Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

>>216
値上がりのランキングが発表されていて、ランクインの殆どが池之端のマンションなので、このあたりの値上がり率が他と比べても比べても顕著だったという記事ですね。

山手線内側で、且つ、文化施設やら交通の便で、池之端の立地に惹かれる人がいるのは間違いないのであとは価格ですね。

個人的には、東大側が安くなりそうで狙い目かなと思っています。池側と比べて安く出るはず。

東大側買うぐらいなら、こんな不便な場所選ばない人多そう。

千代田線沿線が勤務地ならこんなに便利なとこないと思いますけど、何を優先するかは人それぞれですね。

うちはDINKSですが、買い物はまとめてするから週1くらいなんで、それより週5の通勤時間が半分になるのがありがたい。

東大も散歩したら楽しそうだし、たまに学食とか行って、学生の雰囲気に触れてみたいです。

ABABの地下の赤札堂は何分かかる？吉池よりは若干近い？今度シュミレートしてみるわ。

>>219
足立ナンバー繋がりで、豊洲・東雲・有明と比べているけど、価格が全然違うよ。
一番高い豊洲でも坪330万円ぐらいでしょ！？

まあ、ここは足立ナンバー地域最高値物件という、ある意味希少性はありますね。

根津寄りのマルエツプチはどうだろう？使えるのかな。

>>214
＞上野の老舗ウナギ屋の女将がＴＶで言ってましたよ。

伊豆栄？
本店が近いよね。梅川亭もそう遠くない。
けっこう好きなんだよね～でもここ数年のうなぎ不足で殿重が倍ぐらいの値段になって寂しい・・・昔は必ず食ってたもんだが。

>>227
そことABAB赤札堂が徒歩8分ぐらいで、吉池と湯島赤札堂が徒歩10分ぐらいだと思います。

いづれにしても、遠い。

>>227
コンビニよりは品揃え多いですし、価格も安いです。

ただ、ミニスーパーなので、近くにあると便利だけど、大型のライフみたいな感じでは使えませんね。

よく足立ナンバーうんぬんを気にしてる人いるけど、資産価値への影響って低いでしょ？

そもそもこの辺りだと、駐車場も3割くらいしかないから、7割の人にはナンバー無関係、且つ、世の中として、車持つ人減ってるから、そこへのケアは優先度低い。

あと中古で買う人がどうしても嫌ならナンバー変えなくても違法じゃないから、変えなきゃいいだけ。

まぁ、その人が品川ナンバーとかならともかく、練馬とか世田谷だとそこまで拘る価値はないと思う。

>>231
正確には、違反だけど、罪に咎められることはない。

ですね。

昔、中央区のマンションを見学した時には、営業さんに品川ナンバーの資産価値をアピールされましたけどね。

足立ナンバーのマンションの営業さんは、資産価値にナンバーなんて関係ないって言うのかな？

今ＷＢＳで専門家が、旭化成建材の件は今後のマンション価格に悪影響を与えるとコメントしていましたね。

買いたいけど、買えない人が多いスレッドだな。

何とか高値で売ろうと頑張ってる人も多い気がしますね…。

東京建物は値付けが下手なイメージあるから、値段は興味深い。

よく見たらお買い得な部屋が出る可能性あるし。

そういうことがあるのですか。
どこも高そうなイメージがあるのですが、チェックしてみるといいのですか。

販売は来年の4月下旬。
値段が正式にわかるようになるにはその少し前、ということになるのか。
これからの反応を見て決めていく部分があるのでしょうね。

目黒タワーのときは、結構値付けが下手くそで、投資目的のかたの倍率が集中したみたいですよ。

まぁ、これだけタワーマンション販売してたら、そのあたり、こなれてくるかもしれませんけど。

パークタワーに住んでて湯島を通勤に使ってるのですが、東天紅はまじ迷惑。酔っぱらい客がタクシー待ち？で狭い路地を占拠するから(導線は確保できないのか)毎回通りすぎるのに不快な思いをさせられるんですけど…。しかもNew東天紅の照明が明るすぎて不忍池の夜の静寂も台無しだし。しょうもない昭和の遺産みたいな宴会場を立て替えるぐらいならいっそ土地を全部売却してどっかいってほしかったです。マンション2棟ならどんなに素晴らしかったか。

み、三井住友建設なの？？

このあたりって、東日本大震災の時に被害はあったのでしょうか？

私も気になって、当時近くに住んでいた知人に確認しましたが、特に液状化みたいな被害は無かったそうです。

旧岩崎邸とかは、古い建物なんで、何かしら影響でてもおかしく無さそうですが、なんとかもったみたいですね(笑)

横山大観記念館で少し損傷があったそうですね。

>>243 244さん、ありがとうございます。
池に近いので心配しましたが、大丈夫そうですね‼

>>245
東京建物さん、お疲れ様です笑

ややめなよ、そんな勘違い書き込み

焦ってるな（ﾟ-ﾟ；

地盤カルテで隣の東天紅を調べると
http://jibannet.co.jp/karte/
東京都台東区池之端１丁目４−３３

65点ととても低いですが…
なぜ免震じゃないんだろう。

そんなサイトあったんだとおもって、ブリリア目黒タワーの品川区で調べたら、40点でてワラタ。

品川区より、台東区池之端のが点数たかいんだ。

東京都文京区湯島で45点。

東京都港区田町で65点。

全体的に点数付けが低くでますね。。

まあたしかに隣が宴会場はちょっとね…。

タワーマンションバブルも終わりですかね？

【タワーマンション節税に国税庁が「待った！」その内容とは？】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151106-00000007-zuuonline-bus_all

本郷だと90とか出るよ。

ブリリアタワー目黒　85点じゃないですか。
東京都品川区上大崎三丁目1番
で調べてみましたが。

３－１－２とかそんな感じで細かいところまで入れないとダメっぽい。

>>249
点数如何にかかわらず、タワーって中層部に負荷がかかるから制震よりも免震のほうがいいんじゃないのかな？
どうなの？


それから127㎡の部屋のトランクルーム、あれもうちょっと大きくならないかなぁ～
１畳分もないのはちょっと残念だわ

トランクルームというのは普通に押入れってことで良いのかなぁ。
トランクルームって言うくらいだから、なんとなく広いイメージがあるんだけど、
１畳分もないというのは、確かに狭いですね。
せめて２畳分は欲しいところです。

どうやら、屋上にスカイデッキはあるみたいです。となると、眺望は屋上で済ませば事足りそう。
桜は、超高層階から見下ろすより、目線と同じか、やや見下ろすくらいが風情があり綺麗なので
５階～１０階がＣＰ的には狙い目なのかも。１㎡１００万円位の部屋があれば要検討物件。
ちなみにソースはこれ↓
http://blogs.yahoo.co.jp/laputamikan/32389398.html

上記ブログには平坦な眺めで飽きると書いてありますね。
眺望に惹かれてこのマンションに興味を持ちましたが、高値掴みの危険性がある今、無理にここを買わなくても東天紅からたまに眺望を楽しむぐらいのスタンスでも良い気がしました。

眺望は此処に限らず、正直どこも飽きるので、お金持ちのお金の使い方なんだと思います。

ただ、その眺望に金だすひとを東向きの戸数分集めるのはこのマンションなら簡単な気がしますね。。。

>>260
近くのパークタワーは売れ残っていたみたいですけど、なぜそう思いますか？

タワマンからの眺望ですが、東京タワーが大きく見えて、スカイツリーは小さい方が良い。
スカイツリーがでかく見えると悲しくなる。

なんで？

>>258

八重洲より高く、400〜450を見てください、って言われたので、下の方でも330ではちょっときつそうですね。それくらいで買えるといいんですが。

>>261
パークタワーは分常時も価格高かったですが、そのときより今のが価格高いですからね。

まぁ、あそこが売れ残ったのは管理費たかいし、間取りもいまいちな部屋が多いってのが原因でしょう。

その意味では、ここも値段高くしすぎたり、間取り悪すぎたら売れ残る部屋あるかもですが、注目度たかいんで、普通の価格ならすぐ売れるかと。

>>265
パークタワー上野池之端の管理費平米あたり400円越えてるんですね。。
修繕積み立て金が高いのは許せるけど、管理費が高いのはしんどい。

管理費なんでそんなに高くなるんですかね。
修繕積立金が200/m2超えるならまだしも管理費400とは...
30年後ぐらいには80平米だと固定資産税入れて月の維持費が8-9万くらいになりそう。

何となくだけど、ここのマンションも管理費高そう。

中層階で東向き70平米の中住戸、手が届けば欲しいのですが、おいくら位になりそうでしょうか ?

坪400から450ってのは、東向きのことかな。

そうすると、中層階は8000万から9000万くらい？

市況と立地かんがえると、仕方ないかなと思える金額かな。

角にある2軒のコンビニのいずれかが、まいばすけっとやピアゴになってくれればいいのにね～

ホームページが更新したらしいが、どこがかわったのかわからない、、

「Brillia　Tower 上野池之端」の公式ホームページのトップ画面は、池に映ったマンションの画像ってことかなぁ。
みんなどこも恰好イイホームページを作りますよね。
手が凝っているのか、中々表示され難いや。

それでこの「Brillia　Tower 上野池之端」の最上階から眺める東京の景色は綺麗かな。

たまたま気がついたのですが、「この国が好きだ。」のキャッチコピーは
三菱地所の千鳥ヶ淵の「この国に住む。」のパクリなのかな？

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
https://www.mec-h.com/building/tphg-chidorigafuchi/concept/index.html

パクりってか、コンセプトが似てたらキャッチコピーも似るんでしょうね。

マンションのキャッチコピーなんて、似たようなもの多そうだし。

「この国」って表現はあまり見たことないけどな。

>>274
海外勢に売る気マンマンだなｗ

購入年齢層が高いと思うし、ルネッサンスタワーと差別化を図る意味で
個人的には大浴場(SPA)希望しますw

年齢がいくと2人だけで毎晩風呂の湯を貯めるのが本当面倒くさい
でも、ちゃんと芯から温まりたい、温まらないといろいろと大変なことに、
という年齢になるから、帰宅したらさっと風呂に入れるのは至福だと思う
これなら管理料高めでもまぁ、納得できる

>>278
スパどうでしょうね〜
確かにあったらいいけど、、最初の10年位まではいいとしても20年とか経ったらどんなになっちゃうのか、、心配かなぁ。
ならばない方がいいかも。

>>279
あ、さっそくレスありがとうござます

せっかく都内屈指のパークビューなわけだし、展望大浴場とかだと
結構差別化が図れて、転売時に有利だと思うんだけどな～～

この辺もマンション多いし、古いマンションも多いからタワマンとかに
建て替わるかもしれないし、リーズナブルを求めるならルネッサンスとかで
いいと思うんだけどね
ブリリアって良い建物を作っているけどいまいち夢がないというか、
そういう意味では目黒、池袋は夢があった、からものすごく売れたと思ってます
上野にも中年、熟年の夢がほしいww
勝手な妄想なんですけどね

>>278

DTでも買ってください。
風呂なんかで管理費上がるのは勘弁。

>>277
確かに「この国」なんて日本人は言わないから、外国人をターゲットにしているのでしょうね。

チャイニーズわんさか物件になるだけですよ。

不忍池は大昔に埋め立てて小さくなった結果が現在の姿です。
特に北側がそうであったらしいですが、なにせすぐ際ですから、
こちの立地ももしかしたら昔池だったという事もあるかもしれません。
地盤は悪いエリアといって過言ではありません。
杭は打つでしょうけど。

池之端は台東区では別格と言う人がいますが、いいのは四丁目の高くなっているエリア。低地の不忍通り沿いは違いますよ。一番は上野桜木。
もちろんタワーとしての価値はあるでしょうが、
あくまでも立地としては。

>>282
「この国が好きだ」なんてマンションを、かの国の方々が買うと思います？
反日感情が強いのに。
私は逆に、外国人には売らないというデベからの暗黙のサインだと理解していますが。
地所の千鳥ヶ淵も同じでしょ。

それにしても良い立地だよね
東が別格なのはいうまでもないけど、
岩崎邸の南西方向も中高層だったら都心や皇居を臨めるし良さそう
幾らで売って頂けるんだろうねぇ・・・（ため息）

だから立地は低地なんだってば。

「池」「沼」などのさんずいが付いている地名は地盤が弱いという話を聞いたことはある。

ルネサンスタワーは直接基礎だから、あのあたりの池之端2丁目のほうが地盤はいいのかもね。

でも、このあたりは通勤楽だし、上野公園や東大散歩してもいいし、自転車で、谷根千、秋葉原、銀座、東京ドーム、スカイツリーと何処でもいけるのは楽しそうだな。

実家が大阪なんで、東京駅から1,000円くらいでタクシー乗れそうなのも良い。

でも財閥系のが個人的には、安心感あるんですよね。。
まぁ、スミフが建てたら目の玉飛び出る価格になったんでしょうけど。

東京建物も調べたら安田財閥なんすね。

ただ、三井、住友、三菱と比べるとワンランク落ちますかね

2ランク落ちるでしょ。

東建、悪いイメージないというか、
売上規模ほどの差は全く感じないけどなぁ

関西では住友系は一段上に見られてるみたいだけど、
こっちだとそこまででもないというか好みは分かれると思うｗ

財閥調べたらびっくりしたな大手町

資料届いたけど、狭い部屋はトイレに手洗いついてないんですね。細かいところだけどきになるなー。

まさかのタンク付き？
73平米のG2でも手洗いないね。

本当にトイレタンク付きですか？これかなり自分にとっては致命傷なんですけど。。。この時代にタンクトイレとか。あり得ない。

ホームページで確認できるだけでも、JやQにはあるのにC2にはないから、一部のトイレはタンク付き？？むしろタンクレスの方が少ないのかな？

一応高級物件のはずなんたけど、さすがにコスト削りすぎでしょ。カセット形エアコンならまだしも、、

よく見るとC2とJでトイレのイラスト違いますね。
マジでタンク付きか。すごい。

それはいややな。

間取りの広さによってトイレの形状が変わることってあるんでしょうか。
ディスポーザーやタンクレストイレのような設備は
全間取り同じ設備と思ってました。
C2も他の間取りと同じでトランクルームがあったりと収納も充実しているのに
トイレがそんな感じだと少し残念な感じですね。

思った以上に価格差が大きいかもしれないね。
小さい部屋は低層で向きも良くなく仕様も抑え、そのかわり価格も抑える。
1LDKとかは投資用の需要も多いからそれはそれでよい。

73平米の部屋ですらタンクありトイレだから、全体的に激しくコストダウンを図っている感じですかね。
こりゃ内装や設備は相当期待できないな。場所がいいだけに残念だ。

トイレは毎日使うからかなり重要な要素なんだがタンクだけはどうしても許せない。

目に見えない部分のコストダウンがあると将来やばいからなぁ。
住宅に関しては基本値段は上げてもコストダウンはしてはいかんとおもう。
免震でないのも納得…。
制振も耐震と変わらない最低レベルのものの予感。

どんな低レベル仕様の内装になるのか逆に楽しみ。またご近所のパークタワーみたいに売れ残るんかな。
さらに､､､問い合わせ1000件突破しました的なメール来てたけど、資料請求1000件じゃないんかい！
ツッコミどころ満載すぎでしょｗ

せっかく良い場所なんだから金かけてつくったら売れるのに。

トイレぐらいならリフォームでどうにかしてしまえばよい。立地を買うかどうかじゃないかな。まぁタンクトイレはやめてほしいけど。

初めて マンション購入を検討しています。
広さ 間取り だけではなくトイレタンクにまで気を付けるとは知りませんでいた。
色々な情報をいただいて検討したいです。

トイレは後からどうにでもなるから、重要ではない。

トイレが問題なのではなく、トイレすらコストダウンの対象になってることが問題なのでは。

トイレだけリフォームしてすむ問題ならよいですが。

トイレはコストダウンしやすいところだから、というのがあるのでしょう
見えやすいところだから、このように議論になりやすいので踏み切るのは微妙な気はしますが…。
見えないところをコストダウンしていてもわからないのですが。
基本的には、きちんと設計通りに作ってあって、建物の安全性に問題がないことが大前提。
コストカットもそこを脅かさなければいいのでは？
その分、価格に反映していただきたいものだけれど。

坪400超えはほぼ確実なくらいの物件なのに、わかりやすいところでケチるからこんな流れになるんですよね。

逆にコストダウンの結果坪330、内装は全部オプション対応で、ってなったらそれはそれで凄いですが。

>>313
分かり易いところをケチらなきゃいけないほど厳しいのか、
分かり易いところをケチっても余裕で売れると足許見られてんのか・・・

ま、ここ何年かはどこもこんな感じだし、
欲しい人だけ買ってね、ってことなんだろうね
それでも希少性の高いエリアは倍率付けて完売してるし、
ここもそんな感じになるんじゃない？

立地は希少だもんね。やっぱり

73平米の間取り良くないですか？
収納もおおいし、窓も大きそうで、洗面所やトイレがリビングインしていないのも良い。
シューズインクローゼットとかうちの奥さん喜びそう（笑）

狭い部屋はメニュープランとかでリビング広げられるのかな？

ただ池側だから高いんだろうなー。

低層階でも7500万くらいからか、下手したら8000万とかかな

このロケーションで75㎡8000万円って、むしろお値打ちかと？

確かにそうですね。
この場所ならそれくらいは致し方ないかも。

やっぱり池側は買えないかな。

でも、立地もよいんで、東大側が安くなるならそれもありですよね。

>>316
池側でそれはちょっと甘いような・・・
接道の問題はあるけど交通量もそこまで惨くないし、
低層は低層で味があると思うし坪400～（73平米だと9千万弱）じゃない？
さすがに平均で400を超えることはないと思うけどさ

立地というか企画というか、目黒や八重洲もそうだけど、
どこも倍率つけて東建絶好調だよね
倍率付けるってことは値付けが甘いってことなんだろうけど、
消費者にとっては喜ばしい限りだしねｗ
土地代（90億）も今となってはべらぼーな感じもしないし、その辺りにも期待したいｗ

75平米なら低層でも9000万はするでしょう…

ここ坪400どころか450位じゃないですか？周辺中古との比較ではなく高騰した新築との比較になりますが。
今出てる都心新築のなかでも抜群に環境よいです。広大な公園ビュー、徒歩10分以内に新幹線入れて9路線の交通利便性、多数の美術館や博物館も徒歩圏、上野御徒町まで行けば商業多数といくら高くても買う人はいると思います。池之端自体、ちょっとした穴場ですよね。これほど眺望と環境と利便性に恵まれたところってなかなか無いです。湯島の歓楽街と公園のホームレスはマイナスですが。。
ちなみにトイレの手洗いカウンターは多分表記漏れじゃないでしょうか。パークタワー晴海でも当初は床暖房の表記漏れがありましたし…。これほどの立地で高値狙えるのに、こんな目立つ形で微々たるコスト削減するなんて普通有り得ませんよね。。