Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

ブリリア八重洲も半年で完売しました。

ブリリア池袋は？ブリリア代々木公園は？

ブリリア江戸川は？？

池袋と目黒はあっという間に完売したよね。ここも市況を考えれば人気だった。
最近のブリリアタワーは立地がいい。どれも希少性が高かった。

久しぶりに見たら、完売したのに賑わってますね。

私はここも検討してモデルルームにも行ったのですが、専用部の仕様、特に狙っていたタイプでトイレがタンク式だったのが決定的で見送りました。9千万以上も出してタンク式だし、天井カセットエアコンもないし・・と。タイミング的に建築費高騰の影響をモロにうけてしまったのだと思いますが。ただ、立地は大変良いと思います。

モデルルームの係員が、近辺のタワマンからの買い替えが多いと言っていたので、本物件が入居になる頃にこれらの中古売り出しが多数出てダブつくところを狙います。金利上昇リスクの不安もあるので。

タンクレスや天カセに慣れてるとむしろどうでもよくなる。マンションは立地が全て。
近隣タワマンからの住み替えが多いというのは、やはりここが一番いいと思う人が多いということかな。

タンクレスや全室天カセじゃなかったのね・・・。さすがブリリア。浜離宮とワンツーとかってちゃんちゃらおかしいわ、笑

天カセはともかく、今時タンク付きトイレの新築があるなんて知らなかった。

天井のエアコン、タンクレストイレって故障や修理の時、通常よりかなりお金かかるし修復も大変だって業者さんが言ってた。
タンクレスってタンクが壁の向こうに隠されているだけだからまず壁を壊して修理、そのあと壁まで直す。
天井エアコンも同様で機器だけ変えられる方がメンテが楽。

そんなこと言ったら、床暖房やミストサウナ等の仕様がないほうが、メンテが楽っていうようなものでは？
お値段並みの良仕様が得られるのがタワーマンションの醍醐味の一つです。ここは値段もそれなりに安かったってことなのでしょうね。

そりゃそうでしょうが、ハイクラスのマンションを買う人なら美観も重視するはずですが。
そんなこと言うと、浄水器もビルトインでなくて外付けトレビーノの方がメンテも交換も楽だし、ビルトイン食洗機より外に置くやつの方がメンテ交換も楽。

>そんなこと言ったら、床暖房やミストサウナ等の仕様がないほうが、メンテが楽っていうようなものでは？

床暖やミスとサウナは「あるかないか」
トイレやエアコンはどちらもついてるが形態が違うだけ。機能は同等なので、メンテナンス性は重要だと思う。

みんなが、皆そういう考えなわけではなくうちは庶民なので。
子供片付けた後の生活にはちょうどいい。そんなとんがった考え方してない。

高額マンションだけど、高級マンションではない、ってことでしょうか。

高級マンションじゃないよ。購入者はみんなそう思ってるでしょ。

あまり、物件本体をそこまで重要視していないと言った方が的確かも。あくまでも立地が優先。

グレード重視の方はお金に糸目をつけずオプションやらリフォームやらフルリノベでもすればよろしいかと。
ここは唯一無二の立地重視型マンションですよ。
人が作ってくれた出来合いの室内で購入を査定するなんてその方がどうかしてる、いつかリフォームするのに。

立地と言っても池が見えない部屋ではねえ。

＞2074　そうなんですが、タンクレストイレとか天井カセットはオプションでも対応していなかったんじゃないでしょうか？　また、天井高とかの関係もあるのでリフォームで天井カセットエアコンにするのは困難と聞きました。

キッチンの天板材質とかそういうのは本当にいつでもリフォームできるのでどうでもいいのですが。

マンションは場所を選んで箱を買っている。戸建はその逆が多いかと。

天カセをリノベで全室付けるのって大変ですよ。中古で売る前にリセールバリュー上げるために、かろうじて選択肢に入ってくるかどうかでは？
でも、高額マンションであっても高級マンションという認識が皆さんないのであれば、それでいいですね。リセールもそれなりの価格になるでしょう。

2076さん
プレミアムの最上階は天カセと説明受けましたよ。

タンクレスや天カセには確かに変えられなかったね。だからどうしてもという人はここは買わなかったと思う。
自分は上にも書いたけど、ちょっと前まで住んでたマンションがタンクレストイレで天カセ3基標準だったので、その経験からどうでもいいと思った。
トイレはオプションでまあ十分の仕様は選べる。

＞2079　そうですね。ただ、お値段からすると、別にプレミアム最上階でなくても１億以上あるいはそれに近い部屋が大半なんですからタンクレストイレとかせめてリビング天井カセット位はあっても。幹線道路沿いでもあり、値段的には全熱交換があってもいいくらいのはずです。築数年から10年の周辺タワマンより仕様が劣るのは納得いかず、ということで本物件入居時の住み替え中古狙いにしました！　

将来的にここを中古で買う方は
今ここを購入した方たちと同じ価値観で選ばれると思うのであまり心配していません。
ここの土地が良い変化をすることはあっても悪くなることは考えにくいですから。

2081
実は天カセにすることでそういったメンテの問題って結構多くて高額になる、不便だからと
選ばないお客様も多くなってきているとお聞きしました。
色々なデータを踏まえて客層の利便性を重視した結果ではないでしょうか。

>>2083 匿名さん

>>5490 匿名さん

コスト削減が一番の理由だよ
高級と言われるマンションは天カセが当たり前
客の利便性なんてデベが都合よく言ってるだけなのに信じるなんて素人かよ？

>>2083

それはさすがに好意的に取り過ぎです。郊外の低価格マンションではそういうこともあるでしょうが（というかそもそも天井カセットなんて検討対象に入ってない）、1億円する部屋が多いタワマンの購入者層では違う。
建築費コストが高くなり過ぎてどうにもならなかった、ということ。
ただ、その分立地が良くきちんと完売したので、開発した側のコストセーブ判断は商売上間違ってなかったということ。

うちは天カセマンションで10年以上新築当初から使用していますが、一度も修理等したことがありません。
単なるコストカットの言い訳にしか聞こえないです。
やはり安っぽいですもん、普通のエアコンって。高級ホテルや大規模オフィスってみんな天カセですよね？

すみません、素人で。
そんな皆さまのように知識がなくても今まで問題にならなかったので。
私は利便性、それで十分です。

負担するようなローンも無く、老後の心配も無く、良い場所で過ごせるだけで結構十分です。

そんな天カセにしたくなるほど広めの部屋ってプレミアム意外であったっけ。

天カセにするほどの、高級マンションではなかったということですね。はい、わかりました。

タワマン＝高級　そんなペラペラで希望はトップ。
すんごい高級取りじゃないとおちおちマンションも買えない、攻撃されてしまう。
何時ぞやのドラマみたく。

完売したのにずいぶんと盛り上がってますね。
今日は天カセとトイレですか（笑）
スーペリアでも「天井高2600」は話題にならないの？

ここは高級マンションだ、と思っている購入者は少ないでしょうね。私も思ってないですよ(^^)

私は高級マンションだと思ってました。テンション落ちます。

そうだね完売したのに何やかんやと言ってこられても物件無いのに。
どこを見たら高級マンションに見えるんだろう。
立地が良いため高額になったただのタワマンです。

（ここ）　　 　　　　　　　　　　　　（あちら）
御徒町（上野・文教エリア界隈）　　　浜松町（銀座・汐留・新橋界隈）
ブリリア（東京建物の一般タワー）　　パークコート（三井の最高級タワー）
台東区（浮浪者あり）　　　　　　　　港区（馬券売り場近し）
東京出身者・教育関係者好み　　　　　地方出身者・大企業勤務者・DINKS好み

浜松町、虎ノ門、品川新駅は開発目白押しです。
ーーーーー
この過去レス読んで、浜離宮に鞍替えします。
高級マンションにどうせだったら住みたいですよね。

内陸と言っても所詮は台東区上野。
ここを買うくらいだったら豊洲のほうがマンションのグレードも上だし、街の将来性も高いように思えます。

鞍替えも何もここはもう完売して売ってない。
浜離宮いいね。

豊洲は論外！

>>2095 匿名さん

池之端は完売なので、鞍替えってキャンセルするんですか？
それは勿体ない。。

いくら設備が良くても立地に魅力を感じなければ買いませんよ。設備グレードだけ高くても供給されてたエリアで１番の物件評価になる訳でもないですし。要は総合で見た時にここは買いたいって思えたマンションでした。

エリアは台東区。池の見えない部屋もあり。

しかもドブ池だしな。何が立地だよ。ただのブリリアじゃん！

評価はまだ早い。
上野公園が整備されてからにしよう。

>>2102 匿名さん

千鳥ヶ淵よりもキレイでしょう。
山手線内でキレイな池ってあります？

キャンセルされるなら早いほうが良いですよ。
無いとは思いますけどキャンセル出たら是非ご連絡くださいといってる電話が多く来ているらしいから。
いいじゃないですか浜離宮。
決断は早くしたほうが良い。

本当にそんなこと言ってくる人いるの？笑
であれば、早くキャンセルしたほうが、いいね。手付金なんてあちらからしたら端金でしょうしね。

チラッと、少しだけ
今のマンションはリフォームした方が環境に慣れ親しんでいることもあり住み心地いいし友達いるし、
子育てした思い出もあるしとか思い直していた時期があって
そんな時期に勝どきの物件でキャンセル住戸発生とチラシが入ってきてて
それに対してここは順調すぎるくらいだったので
そんなに皆さんスムーズでキャンセルとか出たりしてないんですか？と営業さんにお聞きしたら
ありがたいことにそういったことは起こっておらず、またそういったことが起こらないことを望んではいますが
幸いにももし万が一キャンセルが出たらとか、出ないんですかとかお問合わせえが入っています。
ってお返事でした。

2000年初頭から新築マンションを買いあさり始め、個人で通算20物件（戸数では28戸くらい）以上の新築マンション購入⇔売却の経験者ですが、このパターンは確実に騰がりますね。

完売後に検討者スレがこれだけ盛り上がるのも最近の停滞相場にしては、すごく珍しいです。

>>2108 匿名さん

それは違います。
なぜか格上のPC浜離宮、購入・検討者が必死に宣伝活動しているだけ。

2109さんに深く同意します。

国産車が良いか外車が良いかの議論に似ているね。

2109さんに同意。
なぜ、台東区の池ぺりと天下の港区立地の浜離宮を比べるかなー。向こうもこちら以上に販売も順調のようなのに。

比べると、池之端の方が良いからでしょうね。

港区だ！パークコートだ！と格上の理由を並べるが、
ブランド（しかもスレスレの）だけで、
本当に（価格に合った）中身があるか不安なのでしょう。

（で、中身のありそうな池之端と比べてしまう）

>>2113 匿名さん

池之端の方が良い？あなたの主観ですよね。
立地のよさはその人の生活スタイルによっても違います。
あちらは少し煩そうですが、万能立地かと。

いえ、池之端板なのに、（わざわざ）
浜離宮の方が池之端より良いと（なぜか）アピールする
浜離宮購入者（？）の気持ちを推測した言葉です。

私は浜離宮の建設予定値に行ったこともありません（たぶん）。

私はここを購入後納得確認をするつもりで3件ほど見学に行きました。
そこだやっぱりここでよかったなと確信しましたよ。（あくまでも個人の価値観なのであしからず）
港区、中央区、湾岸近郊と立地や眺めを意識した物件ばかりをあえて選んだわけですが
心躍る生活が想像できるのはやはりここだねと夫婦で共感しました。
池ばかり指されているようですが様々な美術館や大きな公園広場、季節ごとのイベント、花見
時期でいうと芸大の卒展も楽しみにしていますし
ここを選ばれた方たちも多少の違いはあるでしょうけどそういった一連が響いた方たちなのではないでしょうか。
パークコートかブリリアか、はたまた区名か設備がどうだとか
選んだ人しかわからない選択理由を自分の価値観で叩いている、それで何がしたいのでしょう。
待ち遠しく完成を楽しみに待っている平和な私たちをそっとしておいて欲しいと思います。

>>2116 匿名さん様
私も同じ様な理由でこの池之端を購入しました。
入居できる日が待ち遠しくてたまりません。
私達夫婦もこの地を楽しみたいと思います。

完売したのに否定的な書き込みする方は何なんでしょう。悪く言う方も多数いらっしゃいますが、高い評価をしてる方も一定数居たので１年掛からず完売しました。

台東区なのに港区や千代田区の安めのマンションより高額。
「こんなの売れるわけない」と思ってたのにあっさり完売してしまったのが気にくわないのかと。

しかし完売後に無理ネガだなんて滑稽なことで。
他にやることないんですかね？

2116さん、自分もそう思います。あまり浜松町のマンションと比較しても意味ないですよね。今も池の前のタワマンに住んでいますが、家族が増えたとこもあり、ブリリアの抽選に申し込んだら、角部屋が当たったので、もう一軒池之端のマンションを買うことにしました。特にこの時期は、池の桜並木がブリリアのマンションから眼下に見えるし、不忍通りわったたらすぐに並木ですし、池之端はここに住んで良かったと思える場所ですよ。自分は住むために買ったので、あまり高い安いは気になりませんでした。自分の兄弟が芸大の先生なので、芸大の奏楽堂のコンサートのチケットをもらって良くいきますが、美術ははもちろん音楽好きな人にもたまらない場所です。ブリリアの前の桜が満開になるのが楽しみです。

やはり結論としては、幹線道路が目の前にあるので、小さい子供がいるファミリーは不向きということですね。
この騒音には慣れても、交通量に対して安心できる年齢じゃないと危険すぎますよね。

>>2122 匿名さん

確かにおっしゃる通り。

完売したマンションのネガに必死な方が多いですね。まあ一人で複数何役もこなされてるのかもしれませんが…今更、何を言っても契約した人の気持ちも変わらない気がしますよ。26日でモデルルームはクローズしたみたいです。

>>2124 匿名さん

おっしゃるとおりです。
キャンセル待ちも出ているので、無理ネガな見苦しいだけ。

キャンセル待ち出ているということは…その意味を推して知るべしです。

キャンセル待ちの人にも選ぶ権利があり、東側限定なら他の向きは関係ないね。

2126さん、見苦しい　抽選でも外れた逆恨みかな　ぶつける相手は他あたってください

そもそも、不忍通りは幹線道路じゃないし。。バス通りというなら正解です。逆に池の前のバス停近いので、御徒町の松坂屋前から根津、千駄木、駒込、千石方面に行くバスと、浅草、亀戸方面に行くバスは、地下鉄より便利です。特に、高齢者は都バスのパスがあるし、小さい子も無料だし、重宝してます。あと、不忍通りは、湯島駅の交差点あたりから根津駅のあたりまで、歩道が広くて歩きやすいですね。なぜか？　それは電柱の地中化が進んでいて、電柱がないからです。小さい子も、ベビーカーも、お年寄りも歩きやすいと思いますけどね。ブリリアのHPには、そのことは書いてなかったようですが、池之端、根津の住民はみんさんよく知っています。根津駅からブリリア方面に歩いたら、本当だ、電柱がなくて、歩道が広いとわかります。

2128さん
こういう情報はとても必要ですよね。ありがとうございます。なるほどです。
目の前にあるこの通りは、夜も行ってみたのですが昼間の賑わいと比べとても静かでした。
もっとトラックやバスの横行があるのかと思いきやそこまででもなさそうで逆にさみしいくらい。
上野の繁華街にも近いのに対比した静かさでした。
公園がもっと夜もライトアップしていたら東側の購入者には更によろしかったのかと思いますね。
真っ暗でちょっともったいない。

>>2129 匿名さん

真っ暗でちょっともったいない、だって？
俺は真っ暗で怖いが、、

タクシーはよくつかまるし、車もあんまり交通量ないですよね。見れば分かる。東天紅の前～忍ばず交番の前まで信号ないのでマンションの前は平和ですよ。歩道も整備されていてベビーカーも押しやすいです。
夜は閑静だから良いのです。パークサイドの利点は昼は活況、夜は静かな事だと思います。下手なライトアップはいらないな…

暗い一帯を見ると、少しゾワっとする。
しかし、自分の居る場所を見て安心する。
そんな楽しみ方もできますし、
キレイな夜景だけを見る。
そんな楽しみ方もできます。

古い物から新しい物、低俗から高尚、喧騒から静寂
これほど森羅万象が集まった場所は珍しいですよね。
さらに、このマンションは絶妙な距離感だと思います。

他のマンションは価格上昇するかがよく話題になっていますが、
このマンションは気にしない人が多いようです。
一生住んでも飽きない街と思っている人が多いのでしょう。

桜の季節は、池の周りはすごい人です。昨日なんかは、日曜で天気も良かったので、池の周辺は大混雑で、
弁天堂のところを抜けて上野駅に行くのも大変でした。でも、夜は本当に静かです。2132さんが言うように、そのGapが良いのかもしれません。池之端に住んでる人は、桜をゆっくり見たければ、朝散歩するのが良いですね。ほとんど、朝はほとんど人がいません。満開の時は自分は池を半周してから、会社にいきますが、勤務地が大手町で湯島から2駅なので、楽ちんですね。
上野公園は森なので、夜は暗いですが、ブリリアからたと左手にライトアップされた弁天堂が綺麗に見えます。また、森の向こう正面には、紫か水色にライトアップされたスカイツリーが良く見えます。そのコントラストが自分はすきですね。この時期は、スカイツリーは桜色にライトアップされています。東武鉄道さん、粋な計らいしてくれてる訳です。ちなみに、W杯の日本代表の試合の時はJapan　Blueでした。

私も昨日上野公園界隈を散策してきました。
桜は五分咲き程度で花見客で混雑してましたが、不忍通りは交通量も多くなくマンション近辺はのんびりとした雰囲気でした。

「完売御礼」のステッカーがありました。
入居まで2年ちょっと、入居が待ち遠しいです。

初めての見学に行った際はここまで早く完売すると思わなかったです。担当して頂いた営業さんの言うとおりの展開で一度は落選して諦めた事もありましたが、買えて良かったと本当に思えます！ネガティブな事を言う方も居なくなったみたいで平和な掲示板になったので契約者版と併せて有意義に情報交換出来れば嬉しいです。

上野公園と不忍池付近は、昨日あたりが満開のようです。池の桜並木も本当にきれいです。ブリリアの人はそれが目の前に見れるのは、本当楽しみですね。でも、自分の一押しは寛永寺のお堂の隣に立派な桜です、子供連れて散歩に行きます。それと、4月8日からは、根津神社でつつじ祭りが始まります。まだ少し見ごろには早い気がします、4月末が見ごろかもしれません。

部屋から桜が見えるなんて最高ですねぇ。羨ましいことで…

>>2139

誤爆？

上野公園さすがに人が多いすね。夕方は天気も回復してたので歩きづらい印象でした。朝からお天気良かったらと思うとゆっくり花見も難しそうですが、近くで住めばいつでも見に行けるから楽しみも増えそうです！我が家は公園と反対の部屋を契約しましたが外に出て桜を見る楽しみもありますのでこの場所が何よりです。

桜だけじゃなく、四季折々自然を身近に感じられるマンションになりそう。都心にあって、こういうマンションは貴重ですね～

台東区は都心じゃないですから

都心か都心じゃないかなんてどうでもいい。湯島から大手町まで4分でいける利便性がありながら上野公園の緑や文化施設が楽しめる環境はほかにない。

湯島、ってラブホ街のイメージがあって、あまりよくないんだけどね。これだけはちょっと気になってしまいますね。まあ、住んでしまえば気にならないのかな…！？

土地勘ないんだよなあ。

土地勘ない人のイメージを変えることが大事です。出来ない街はそれまでです。

知らない人なんてどうでもいい。
池之端は知る人ぞ知る街でいい。
ここは湯島ではなく、湯島駅が近いというだけ。

ラブホ街通らないと電車に乗れないのにそれはないんじゃない
全然大した土地じゃないので、あまり気張らないでください

ラブホ街通らないよ。

>>2149 匿名さん
すごい遠回りして駅に行くんですね。

私には池之端の東南端はラブホの密集してるラブホ街に見えるんだけど、あれラブホ街じゃないんだ。湯島駅出口のところ。
色んな見方がありますね
近所の公共トイレも薄汚くて、やっぱり台東区だなーって感じますけどね

公共トイレはどこでも汚いよ

>>2152 匿名さん
湯島がいやなら根津駅まで歩けばいい

最寄り駅は津島ですが、あまり気にならないです。年頃の女の子いるなら、多少気になりますが、自分は気にならないです。ちなみに、最近、池之端側のラブホが２つなくなりました。湯島の駅前のも再開発が進んでます。来たら、更地が多いってわかりますよ。

やっぱり土地勘ないねえ（笑）
湯島ネガならグランリビオかディアナコートのスレでやってくれ。

ここは湯島の物件。
どこに住んでるか聞かれたら「いけのはた」って答えるの？
ほとんどの人分からないよ？