Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

他人の敷地になにしにきてんのこの人。
池之端んとこ来て浜離宮自慢しにきたの？相当暇なんだね　ご苦労様だけど
羨ましいがり、失敗した！と悔やんだ言葉でも聞きたいのかね？　

期待に添えなくて悪いね。地元におかえり。

みなさんこの変態、スルーで

浜離宮って、都内在住からすると、晴海と同じ湾岸なんだ、、、
失敗したかも、、、
って人が多いんですね。

けど、地名なんて、気にしなくて大丈夫ですよ

東建の方が完売後にキャンセル者が出ることを懸念して
近々の物件として対象を浜離宮とし、嫌がらせを装った探りでも入れているのかな。
ここ業者さんも多く見てるという話だけど・・
だとしたらいちいち面倒くさいな、とにかくこういう知ったかぶりもう勘弁。
身の程知らずでとても稚拙に思う。

>>1997 匿名さん

おい、きみは何を言ってる？
即完売の比較対象は、同規模、同時期、同エリアじゃなきゃ意味ないわな？

早く言ってみろ、浜離宮と池之端以上の即完売マンションを。

きみ、まさか、50戸や100戸程度の戸数のマンションの即完売と300戸以上の総戸数のマンションとを並べて考えてるんじゃないだろな？

そんな論理は通らないぞ。
言っている意味わかるか？

ぼくが両横綱と評した浜離宮と池之端。
人気のバロメーターの指標として直近1年の成約金額のグロスの1、2を指標として示した。

きみの言う人気のバロメーターの指標に敢えて乗っかってあげよう。

即完売かどうかだったな。

一年以内の登録申込案件で、300戸規模相当で、浜離宮と池之端以上のペースで登録申込の入ったマンションを言ってみろ。

200戸クラスに下げてもいい。
いや、100戸規模でもいい。
大サービスだ、50戸でもいいよ。

早く言ってみろ。

どこにあるって言うんだ？
全戸登録申込即完売御礼マンション。

ぼくは2017年の話、今の話をしているんだからな。

ハードルを大大大サービスで販売戸数50戸以上まで下げてやった。

ちなみに浜離宮は12月からの4ヶ月で約200戸程度さばけてる、要は月50戸ペースだ。

この問いに答えられないなら、きみはもう喋るな。

「人気投票で青山に勝てるか？」とか、わけのわからないこと言っているが、その青山ってのはどのマンションのことを指してるのか知らないが、もちろん即完売なんだよな？人気の定義を合わせたぞ、きみの論理に。

自分が出してきた指標だもんな。
人気のバロメーターは即完売だなんて、言ってな。

支離滅裂なんだよ。

「戸数が多いとグロスの金額が大きくなるのは当たり前」…って、きみ何の話してんだ？

もう一度、言うぞ。
人気のバロメーターは資金がどれだけ集まったか、ということに尽きる。

新規の住宅需要の薄い郊外駅遠に「戸数が多い」マンションを建設しても、売れないから成約の「グロスの金額が大きくなる」なんてことはない。

つまり、当たり前じゃないんだよ。

戸数が多くて、かつ、それに見合うだけの需要があるから、そこに、それだけグロスの大きい成約金額が一定期間内に集まるんだよ。

浜離宮、池之端がワンツーだ。
この事実は揺るがない。

>>2022 口コミ知りたいさん
気持ち悪い
こんな人が隣人だと新生活もお先真っ暗

>>2023 匿名さん
何でこの人こんな長文偉そうに書いてるんでしょうかね。。
自分もこんなのと一緒に住民だと思われたくないです。。

パークコート浜離宮の場所は今はまだ全然面白くないよ。山手線や京浜東北線からよく見えるし、新橋も猥雑だもんね。イタリア街は殆ど人いないし場外馬券売り場あるし。浜松町駅の貿易センタービルの再開発が出来てくると大分様変わりして良いかな。

>>2022 口コミ知りたいさん

お顔が真っ赤ですが大丈夫？
そんなに口から泡を吹かなくても。

>>2023 匿名さん

全くだ、
長文で読んでられない。
同じ住民と思うと情けない。

>>2022 口コミ知りたいさん

おっさん
何を長々と書き込んでるの？
しかも夜中の一時過ぎに。
変態か？
ここの住民じゃないよね！

>>2022 口コミ知りたいさん

あなた
人を呼ぶときに「おい きみ」は無いんじゃない？
どれだけ上から目線なのよ

まあ、両物件ともよい人気物件ということでよいではないですか。両方買ってる人もいるんだし。
（ここ）　　 　　　　　　　　　　　　（あちら）
御徒町（上野・文教エリア界隈）　　　浜松町（銀座・汐留・新橋界隈）
ブリリア（東京建物の一般タワー）　　パークコート（三井の最高級タワー）
台東区（浮浪者あり）　　　　　　　　港区（馬券売り場近し）
東京出身者・教育関係者好み　　　　　地方出身者・大企業勤務者・DINKS好み

まとめるとこんな感じでは？

>>2022 口コミ知りたいさん

浜離宮、池之端がわんつー？
分かったから早く病院に行ってこいよ。

ワンツーはどっちでもいいですが、浜離宮周辺は再開発が目白押しなので、資産性は浜離宮に軍配。
他は、>>2030 に同意。

>>2032 匿名さん

そこまで言ったら すべて終わりじゃんか

>>2032 匿名さん

ホントですね、笑。
でも正直、浜離宮を検討している人は、こっちは眼中にないと思います。
なぜ、こちらの人は浜離宮を引き合いに出すのでしょうね？何が不満なのかな？

>>2022 口コミ知りたいさん

理論で話してるのに、感覚や感情で反論されると、イラっとしますよね。

けど、更に叩きのめすと、隣人に化けて出てくるので、お気を付けください

>>2034 匿名さん

2022みたいに 頭がいかれてるのが居るっていうだけで池之端の完敗

>>2034 匿名さん

眼中にないのに、なぜ、この板見てるの？

>>2037 匿名さん

今、ここを見ている半分近くが浜離宮購入組でしょ。

アドレスからしても
人目は気にしない池之端。
見栄が大事なスレスレ港区。

都内住替えが多い池之端が気になるんだろう、地方から都内に来る人は。

>>2035 匿名さん

2022は
「おい きみ」の時点で終わってる。
こんなのに 理論もなんにもないしょ

>>2032 匿名さん

浜松町の再開発は折り込み済みじゃない？
上野の観光地価値上昇の方が、今後の発展につながって、資産価値上昇しそうじゃない？

>>2038 匿名さん

私もそう思います。浜離宮って少し惜しいんですよね。不安になるのも分ります。
でも買って損はないと思いますし、それ相応の満足感も得られます。
なにより将来性、資産性は盤石です。
港区スレスレでも港区。見栄はともかく港区の贅を尽くした行政サービスは受けられます。

なぜ上野の地価があがるの？具体的根拠は？

愚問だね
具体的根拠が公表された時点では、もう上がり終わっている。

>>2042 匿名さん

つい勢いで言ってしまいました
すみません。

なんというか、物件に上下をつけたがる人っているんですね笑
気に入った物件に住めばよいと思います。

大規模公園隣接(近接)のタワー物件はそうそう出てこないので、
浜離宮と池之端が比較されるのは理解できるのですが、
妙に対立を煽る人がいてそれに乗せられてしまって、結果荒れている印象です。

どちらも長短あり、自分の価値観に合致する物件を選べばよい話です。
池之端は既に完売しているので、浜離宮がほしい人は黙って検討すればよいのではないでしょうか。
池之端よりランクが上(？)と掲示板住人に認められないと買う気にならないわけでもないでしょうし。

なんとなく対立を煽っている人(≠比較する人)はこちらもあちらも買えるレベルにない人のような気がしますね。

代々木公園隣接物件もありますよ。
ただ、公園隣接というなら本当は皇居隣接か新宿御苑隣接が一番理想なんだけど、今は無いんだよね。。。

私も代々木公園がいいんだけど、今あるやつは、ちょっとないですよね。浜離宮と御苑は入場料かかるし。ここかな、という気もするんですが、浜離宮見ると微妙に感じてきました。

パークコート浜離宮はJRの線路際なのがちょっとマイナス。浜離宮も線路越しだし、そこに浜離宮の名前付けるか？池之端のブリリアは道路挟んだって公園隣接と十分言える。パークコートはどう見たって浜松町って名付けるのが妥当、そもそも。汐留のマンションたちの方がよっぽど浜離宮を名前に冠するにふさわしい。

>>2049 匿名さん

相応しいかどうかは売れるかどうかで決まります。

平和を乱すテロリスト、比較したいからと嘲に来る傲慢で我の強い変質者。
病院へ行ってください、かなり重症ですよ。
物件買うより医療費に回したほうがいい。

売れるかどうかは関係なくて、建物と公園の位置関係で決まるんだよ。

>>2052 匿名さん
浜離宮の景色はツインパよりパークコートからの方がよく見渡せますよ。
あと、浜離宮庭園内には浮浪者は一人もいません。キッパリ。

>>2049 匿名さん

三井がそう付けたんだから、仕方ないっぺ。ここはどう呼ばれたいん？
ブリリアがそんな不満？ま、目黒とか代々木公園とかしょうもないのと同列にはされたくねーわな、笑

>>2035 匿名さん

そうですね。
まあ、なかなか理論で通じる地頭の人ばかりじゃないから、世の中は面白いんですけどね。

ご助言ありがとうございます。

ブリリアの目黒はここより人気でした。

ブリリア八重洲は？

ブリリア八重洲も半年で完売しました。

ブリリア池袋は？ブリリア代々木公園は？

ブリリア江戸川は？？

池袋と目黒はあっという間に完売したよね。ここも市況を考えれば人気だった。
最近のブリリアタワーは立地がいい。どれも希少性が高かった。

久しぶりに見たら、完売したのに賑わってますね。

私はここも検討してモデルルームにも行ったのですが、専用部の仕様、特に狙っていたタイプでトイレがタンク式だったのが決定的で見送りました。9千万以上も出してタンク式だし、天井カセットエアコンもないし・・と。タイミング的に建築費高騰の影響をモロにうけてしまったのだと思いますが。ただ、立地は大変良いと思います。

モデルルームの係員が、近辺のタワマンからの買い替えが多いと言っていたので、本物件が入居になる頃にこれらの中古売り出しが多数出てダブつくところを狙います。金利上昇リスクの不安もあるので。

タンクレスや天カセに慣れてるとむしろどうでもよくなる。マンションは立地が全て。
近隣タワマンからの住み替えが多いというのは、やはりここが一番いいと思う人が多いということかな。

タンクレスや全室天カセじゃなかったのね・・・。さすがブリリア。浜離宮とワンツーとかってちゃんちゃらおかしいわ、笑

天カセはともかく、今時タンク付きトイレの新築があるなんて知らなかった。

天井のエアコン、タンクレストイレって故障や修理の時、通常よりかなりお金かかるし修復も大変だって業者さんが言ってた。
タンクレスってタンクが壁の向こうに隠されているだけだからまず壁を壊して修理、そのあと壁まで直す。
天井エアコンも同様で機器だけ変えられる方がメンテが楽。

そんなこと言ったら、床暖房やミストサウナ等の仕様がないほうが、メンテが楽っていうようなものでは？
お値段並みの良仕様が得られるのがタワーマンションの醍醐味の一つです。ここは値段もそれなりに安かったってことなのでしょうね。

そりゃそうでしょうが、ハイクラスのマンションを買う人なら美観も重視するはずですが。
そんなこと言うと、浄水器もビルトインでなくて外付けトレビーノの方がメンテも交換も楽だし、ビルトイン食洗機より外に置くやつの方がメンテ交換も楽。

>そんなこと言ったら、床暖房やミストサウナ等の仕様がないほうが、メンテが楽っていうようなものでは？

床暖やミスとサウナは「あるかないか」
トイレやエアコンはどちらもついてるが形態が違うだけ。機能は同等なので、メンテナンス性は重要だと思う。

みんなが、皆そういう考えなわけではなくうちは庶民なので。
子供片付けた後の生活にはちょうどいい。そんなとんがった考え方してない。

高額マンションだけど、高級マンションではない、ってことでしょうか。

高級マンションじゃないよ。購入者はみんなそう思ってるでしょ。

あまり、物件本体をそこまで重要視していないと言った方が的確かも。あくまでも立地が優先。

グレード重視の方はお金に糸目をつけずオプションやらリフォームやらフルリノベでもすればよろしいかと。
ここは唯一無二の立地重視型マンションですよ。
人が作ってくれた出来合いの室内で購入を査定するなんてその方がどうかしてる、いつかリフォームするのに。

立地と言っても池が見えない部屋ではねえ。

＞2074　そうなんですが、タンクレストイレとか天井カセットはオプションでも対応していなかったんじゃないでしょうか？　また、天井高とかの関係もあるのでリフォームで天井カセットエアコンにするのは困難と聞きました。

キッチンの天板材質とかそういうのは本当にいつでもリフォームできるのでどうでもいいのですが。

マンションは場所を選んで箱を買っている。戸建はその逆が多いかと。

天カセをリノベで全室付けるのって大変ですよ。中古で売る前にリセールバリュー上げるために、かろうじて選択肢に入ってくるかどうかでは？
でも、高額マンションであっても高級マンションという認識が皆さんないのであれば、それでいいですね。リセールもそれなりの価格になるでしょう。

2076さん
プレミアムの最上階は天カセと説明受けましたよ。

タンクレスや天カセには確かに変えられなかったね。だからどうしてもという人はここは買わなかったと思う。
自分は上にも書いたけど、ちょっと前まで住んでたマンションがタンクレストイレで天カセ3基標準だったので、その経験からどうでもいいと思った。
トイレはオプションでまあ十分の仕様は選べる。

＞2079　そうですね。ただ、お値段からすると、別にプレミアム最上階でなくても１億以上あるいはそれに近い部屋が大半なんですからタンクレストイレとかせめてリビング天井カセット位はあっても。幹線道路沿いでもあり、値段的には全熱交換があってもいいくらいのはずです。築数年から10年の周辺タワマンより仕様が劣るのは納得いかず、ということで本物件入居時の住み替え中古狙いにしました！　

将来的にここを中古で買う方は
今ここを購入した方たちと同じ価値観で選ばれると思うのであまり心配していません。
ここの土地が良い変化をすることはあっても悪くなることは考えにくいですから。

2081
実は天カセにすることでそういったメンテの問題って結構多くて高額になる、不便だからと
選ばないお客様も多くなってきているとお聞きしました。
色々なデータを踏まえて客層の利便性を重視した結果ではないでしょうか。

>>2083 匿名さん

>>5490 匿名さん

コスト削減が一番の理由だよ
高級と言われるマンションは天カセが当たり前
客の利便性なんてデベが都合よく言ってるだけなのに信じるなんて素人かよ？

>>2083

それはさすがに好意的に取り過ぎです。郊外の低価格マンションではそういうこともあるでしょうが（というかそもそも天井カセットなんて検討対象に入ってない）、1億円する部屋が多いタワマンの購入者層では違う。
建築費コストが高くなり過ぎてどうにもならなかった、ということ。
ただ、その分立地が良くきちんと完売したので、開発した側のコストセーブ判断は商売上間違ってなかったということ。

うちは天カセマンションで10年以上新築当初から使用していますが、一度も修理等したことがありません。
単なるコストカットの言い訳にしか聞こえないです。
やはり安っぽいですもん、普通のエアコンって。高級ホテルや大規模オフィスってみんな天カセですよね？

すみません、素人で。
そんな皆さまのように知識がなくても今まで問題にならなかったので。
私は利便性、それで十分です。

負担するようなローンも無く、老後の心配も無く、良い場所で過ごせるだけで結構十分です。

そんな天カセにしたくなるほど広めの部屋ってプレミアム意外であったっけ。

天カセにするほどの、高級マンションではなかったということですね。はい、わかりました。

タワマン＝高級　そんなペラペラで希望はトップ。
すんごい高級取りじゃないとおちおちマンションも買えない、攻撃されてしまう。
何時ぞやのドラマみたく。

完売したのにずいぶんと盛り上がってますね。
今日は天カセとトイレですか（笑）
スーペリアでも「天井高2600」は話題にならないの？

ここは高級マンションだ、と思っている購入者は少ないでしょうね。私も思ってないですよ(^^)

私は高級マンションだと思ってました。テンション落ちます。

そうだね完売したのに何やかんやと言ってこられても物件無いのに。
どこを見たら高級マンションに見えるんだろう。
立地が良いため高額になったただのタワマンです。

（ここ）　　 　　　　　　　　　　　　（あちら）
御徒町（上野・文教エリア界隈）　　　浜松町（銀座・汐留・新橋界隈）
ブリリア（東京建物の一般タワー）　　パークコート（三井の最高級タワー）
台東区（浮浪者あり）　　　　　　　　港区（馬券売り場近し）
東京出身者・教育関係者好み　　　　　地方出身者・大企業勤務者・DINKS好み

浜松町、虎ノ門、品川新駅は開発目白押しです。
ーーーーー
この過去レス読んで、浜離宮に鞍替えします。
高級マンションにどうせだったら住みたいですよね。

内陸と言っても所詮は台東区上野。
ここを買うくらいだったら豊洲のほうがマンションのグレードも上だし、街の将来性も高いように思えます。

鞍替えも何もここはもう完売して売ってない。
浜離宮いいね。

豊洲は論外！

>>2095 匿名さん

池之端は完売なので、鞍替えってキャンセルするんですか？
それは勿体ない。。

いくら設備が良くても立地に魅力を感じなければ買いませんよ。設備グレードだけ高くても供給されてたエリアで１番の物件評価になる訳でもないですし。要は総合で見た時にここは買いたいって思えたマンションでした。

エリアは台東区。池の見えない部屋もあり。

しかもドブ池だしな。何が立地だよ。ただのブリリアじゃん！

評価はまだ早い。
上野公園が整備されてからにしよう。

>>2102 匿名さん

千鳥ヶ淵よりもキレイでしょう。
山手線内でキレイな池ってあります？

キャンセルされるなら早いほうが良いですよ。
無いとは思いますけどキャンセル出たら是非ご連絡くださいといってる電話が多く来ているらしいから。
いいじゃないですか浜離宮。
決断は早くしたほうが良い。

本当にそんなこと言ってくる人いるの？笑
であれば、早くキャンセルしたほうが、いいね。手付金なんてあちらからしたら端金でしょうしね。

チラッと、少しだけ
今のマンションはリフォームした方が環境に慣れ親しんでいることもあり住み心地いいし友達いるし、
子育てした思い出もあるしとか思い直していた時期があって
そんな時期に勝どきの物件でキャンセル住戸発生とチラシが入ってきてて
それに対してここは順調すぎるくらいだったので
そんなに皆さんスムーズでキャンセルとか出たりしてないんですか？と営業さんにお聞きしたら
ありがたいことにそういったことは起こっておらず、またそういったことが起こらないことを望んではいますが
幸いにももし万が一キャンセルが出たらとか、出ないんですかとかお問合わせえが入っています。
ってお返事でした。

2000年初頭から新築マンションを買いあさり始め、個人で通算20物件（戸数では28戸くらい）以上の新築マンション購入⇔売却の経験者ですが、このパターンは確実に騰がりますね。

完売後に検討者スレがこれだけ盛り上がるのも最近の停滞相場にしては、すごく珍しいです。

>>2108 匿名さん

それは違います。
なぜか格上のPC浜離宮、購入・検討者が必死に宣伝活動しているだけ。

2109さんに深く同意します。

国産車が良いか外車が良いかの議論に似ているね。

2109さんに同意。
なぜ、台東区の池ぺりと天下の港区立地の浜離宮を比べるかなー。向こうもこちら以上に販売も順調のようなのに。

比べると、池之端の方が良いからでしょうね。

港区だ！パークコートだ！と格上の理由を並べるが、
ブランド（しかもスレスレの）だけで、
本当に（価格に合った）中身があるか不安なのでしょう。

（で、中身のありそうな池之端と比べてしまう）

>>2113 匿名さん

池之端の方が良い？あなたの主観ですよね。
立地のよさはその人の生活スタイルによっても違います。
あちらは少し煩そうですが、万能立地かと。

いえ、池之端板なのに、（わざわざ）
浜離宮の方が池之端より良いと（なぜか）アピールする
浜離宮購入者（？）の気持ちを推測した言葉です。

私は浜離宮の建設予定値に行ったこともありません（たぶん）。

私はここを購入後納得確認をするつもりで3件ほど見学に行きました。
そこだやっぱりここでよかったなと確信しましたよ。（あくまでも個人の価値観なのであしからず）
港区、中央区、湾岸近郊と立地や眺めを意識した物件ばかりをあえて選んだわけですが
心躍る生活が想像できるのはやはりここだねと夫婦で共感しました。
池ばかり指されているようですが様々な美術館や大きな公園広場、季節ごとのイベント、花見
時期でいうと芸大の卒展も楽しみにしていますし
ここを選ばれた方たちも多少の違いはあるでしょうけどそういった一連が響いた方たちなのではないでしょうか。
パークコートかブリリアか、はたまた区名か設備がどうだとか
選んだ人しかわからない選択理由を自分の価値観で叩いている、それで何がしたいのでしょう。
待ち遠しく完成を楽しみに待っている平和な私たちをそっとしておいて欲しいと思います。

>>2116 匿名さん様
私も同じ様な理由でこの池之端を購入しました。
入居できる日が待ち遠しくてたまりません。
私達夫婦もこの地を楽しみたいと思います。