Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

投資家としての意見でしょ。

たしかに1850さんの言う通りではありますね。
十番再開発のタワーは東京タワー並の高さと聞きます。
森ビルが気合入れて開発するのでヒルズクラスの規模で風景は一変するでしょう。

>>1850 口コミ知りたいさん

湊が都心じゃない、以前に、台東区は都心じゃない。もちろんここは、都心再開発タワーではない。

都心なんてつまらないと思う。資産価値保持にはよいけどただそれだけ。

そういうロジックの話をしてないよ。
極めて低いきみの読解力に、みなさん閉口です。

来世では、もう少しがんばれるといいね。

まだ売れてないのですか？

>1859
負け惜しみ？

つまらないものはつまらないだけ。あなたのコメントに対して言っている訳ではないのに勘違いされたのね、1860さん。

>>1863 匿名さん

ごめんなさい。
ぼくも、あなたのコメントにでなく、もうひとつ前の1858に言っています。

携帯から投稿してますが、何かの拍子にリプライマークが消えてしまいました。悪しからず。

それでは1863さんの言う面白いと思う所ってどこなのでしょうか。
純粋に好奇心で知りたいと思いました。

出だしは好調でしたが、ここも苦戦していますね。4月までには売り切りたい。バブル崩壊は近い。

都心3区のつまらない立地のところよりは田舎の池之端の方がよっぽど好き、と言っているのよ。

苦戦してるんですかねー？
まだ竣工まで2年半近くありますし、売り出し住戸は毎回即日完売。
この調子だと来週末の最終期売り出しで販売は終わるでしょう。
モデルルーム閉鎖も決定済みですし、余裕モードなのでは。

三菱の新宿御苑、いま分譲している三井の浜離宮もそうですが、
市況が落ちつつある中でも大規模公園隣接の立地は強いですね。

苦戦とネガれるのもあと10日ほど（笑）　がんばれ。

残り2戸で今月中には完売となりそうですが、そうなるとHPが見られなくなってしまい残念です。
MR閉鎖の予告も届き、ちょっと寂しい。
またMRでムービーを見てみたいな。浜離宮みたいにタブレットだと自宅で見られていいよね。

ところで、この時期にネガる目的は何？ せいぜい頑張って下さいませ(笑)

>1867さん
なるほど、そういう意味だったのですね。
私も池之端は味のある場所だと思います。

公式サイトはものすごいKタイプをプッシュしていますね

ただ部屋と部屋との仕切りの辺だとはいえ、どまんなかに柱が有るのがもったいないなぁ。しかも丁度開口部に。
あれはどうにか出来なかったんですかね？
それぞれの物件の配置図を見ると
どうしようもなかったのかもしれないなと思いつつ…リビングの開口部が圧迫されていて…

昔、この辺に職場があって通っていたけど、昼食とかちょっとした買い物に不便だった記憶が。
残業すると、周りが暗くて、怖かった。
それと、ホームレスさんともよく遭遇していたんだけど、今はもういらっしゃらないのでしょうか。
先日、現場をみてきたけど、敷地はそれほど大きくないみたいですね。かなり細長いタワーになるんだろうか？
ネットを見ていると、しょっちゅうここのPRバナーが出てくるんで、気になっています。

Kが1戸残ったね。
まあ30階で、眺望はいいと思うけど高い。投資用にはちと厳しいかな。同タイプの賃貸多いし。

>>1874 匿名さん

このラスト1邸が今月中に決まれば年度内完売だね。
他のマンションや市況を考えると、やはりこのマンションの人気は高い。

また相場が一段高になれば、含み益間違いなしの好物件だね。

私は立地が気に入ったので投資ではなく居住用として契約しました。
投資によるリターンを求めるなら微妙な物件かなと。なのであまり期待していません（笑）
ですが本物件は同様の価値観で買われてる方も多いのではないでしょうか。
価値が上がっても下がってもどっちでも良いやという感じです。

日本橋八重洲の再開発に絡んで、種地として精養軒の株式取得を三井不動産がしたのは、たいへん良いニュースです。

今は主に東京〜品川間の再開発が中心ですが、今後は一段落すると湯島、上野御徒町界隈にも波及してきます。まだ時間はかかりますが、歴史ある地なので、精養軒ホテル改装など海外へ向けて発信する機会が増え住まう方と訪れる方の双方が楽しめる画一的でないバイラルタウンが誕生します。

実需で買う方が多いのも頷ける納得のロケーションです。割と中古の出物は少なくなりそうですね。
特に東側は。

2000年以降のマンション市場を俯瞰してきた立場から言って、こちらのマンションのポテンシャルは凄いと思います。

第一に、台東区では今後この規模のマンションを新規建設する場合は必ず低層に保育所を入れる条例がある。
そしてその保育所に入所できるか否かは、そのマンションの購入とは無関係。つまり他人の子が入る。

第二に、立地と規模。今後、この界隈でこの規模以上のものがこのロケーション以上の場所に立つことは不可能。
そうした意味で唯一無二。谷根千、末広町、湯島など歴史ある地区なので、生粋の江戸っ子に支持されます。

第三に、工事費と土地価格との兼ね合い。東天紅敷地を東京建物が競り落としたのはアベノミクスが盛り上がる前。バズーカ発動前の水準で取得しているために、まだ安かった。

第四に、値付け。不忍池永遠眺望が400万円台中盤は魅力的。この眺望は完成した建物を見れば、必ず買う人は買う。

以上が、分析です。
良い買い物をしましたね、みなさま。

不忍池が見える部屋ばかりではないわけで。

>>1879
1878さんのポイント４つのうち３つは池側でなくても享受できる。
それでいて坪単価は100万安かったから、お買い得だったかな。

つまり向きだけで、坪単価格差100万。

坪単価格差100万程度しかないんだったら、間違いなく眺望の良いほうが売れるでしょうね～

実際不忍池側はあっという間に売れてしまったね。

価格差、小さすぎましたね。眺望の力は思った以上に大きい！！ と痛感しました・・・

残り1戸だけど、この1L投資にどうでしょうか？

1Lじゃ、魅力ないね。。。

>>1878さん
第三の理由の問題は竣工までまだ2年以上ある点
竣工したらアベノミクスは終わっていたという可能性もある

この北向き1LDKの眺望は上野公園の緑が望めて実はけっこういい。
30階だからパークタワーも気にならないだろう。
セレクトプランのスタジオなんて、1人で優雅に住むには良さそうだね。

１８８５です。
皆様ご意見ありがとうございます。

私自身東向きの購入者です。この物件は大変気に入っており
相続税を考えてもう一つ買ってもいいかなと思い質問させていただきました。
東天紅所有の「K」がどのようになるのかも分からず、今回は見送りたいと思います。

他の物件を気長に探してみます。

Ｋタイプ、
洗面所の入口まで全部合わせてＬＤＫ11．6畳と言われてもねえ・・・。
これに6千万弱は出せない。

お金持ちのセカンドハウスかな。

中古で売る時、2000万円ぐらい下がりそうですね。。

三井不動産が精養軒株式取得を深読みするならば、成田からやってくる京成スカイライナーの旅行者をどの様な導線を導いてくるのかで想像してしまいますね。仮に精養軒建て替えで宿泊機能を持たせた商業施設なるのは可能性は高いですが、更に深読みすれば京成上野から日本橋までの延線、其処まで行くならリニア始発となる品川まで繋げるのではないかと何の裏打ちもないですが想像を膨らませます。まぁ現在でも地下鉄が入り乱れている地域なので技術的に可能かまでは検証してませんので勝手な妄想ということでご容赦下さい。

妄想を書くためのスレではないと思う。

>>1893さん
素晴らしいですね。
1000年後実現出来るかもしれませんね！

特に変わらなくていい。今のままで十分。

完売したね。

第1期1次の抽選が昨年の6月13日だったので、1年かからないで完売。
「高すぎる」「販売に苦戦する」という意見も多かったですが。。

>>1898 匿名さん

９ヶ月もかけて完売。

平均価格１億弱で330戸超、9か月で完売は今のご時世立派なもんだろう。

失礼、分譲戸数は327戸だったね。

完売おめでとうございます。
このご時世完売とは、ブリリアシリーズは調子良いですね。

ほほぅ～、立派なものですね、完売ですか。
まあ、公園隣接は強いんでしょうかねぇ…。

完売したのですね。買った方としては嬉しいです。
うちもパークサイドが購入決め手でした。パークサイドとか学校の隣接は昼は活気があって夜は閑静と昔から根強い支持がありますね。