Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

このマンションに住む人は、台東区がどうの何て気にする人はいないんじゃないかと思います。
博物館・美術館巡り、孫を連れての動物園、上野恩賜公園の散策、シネコンや寄席での息抜き、入居が楽しみでたまりません(^^)

久々に覗きに来たら、最後のネガキャンペーン中でしたか。(笑)
もうオプションの本契約時期ですね。最後まで悩みそうです。
何区に住もうが関係ないじゃないですか。
私も周辺環境が面白そうなので入居楽しみにしてますよ。

台東区の多様性と文京区の落ち着きの両方を楽しめる立地。

でもそのウリの上野公園はホームレスの楽園という事実。
見たくない気にしていないフリをしても嫌でも目に入る彼らを観察するのも、子供にとっては楽しい毎日かもしれませんね。（プッ

>>1803
池之端の雰囲気は周囲文京区と変わらず、でも広小路・御徒町など繁華街にも近くていいよね。
特にここは不忍池のま正面で、池之端タワマンの中でも上野駅・松坂屋・シネコンまでの距離含めベストかなと。
デザインもよいね。

1084は人間性が低いですね。ホームレスに遠く及ばない。

きっと買えなかったか他社の方？(笑)
昨日、オプションの本契約を済ませましたが、もうほぼ完売見えなので3末位にモデルルーム閉鎖予定ですとコロコロ変わる担当から挨拶されました。
うちは地元になりますが、1803さんの意見通り、徒歩でと考えると上野駅、松坂屋のまでの距離がベストですよね。
ネタのホームレスも渋谷の宮下公園や新宿にもどこでもたくさんいますよね？？
彼らが怯えず寝れて食い物があるという事です。
子供にも、存在が良い教訓に出来ると思います。入居が楽しみです。

上野駅からの距離がベストって（笑）
距離だけなら、駅直結や駅五分以内の方が良いよね。

>>1807 入居予定さん
ホームレスが子供の教育にいいってすごく前向きな意見ですね。
いるよりはいない方が絶対的にいいと思うけど。
臭いし何考えてるかわかんなくて怖いし、生きてる種類がちがうんだから目に入るとこにいないで欲しい。

>>1808 匿名さん
池之端のタワマンの中で、って書いてありますよ。

上野駅から遠いのにベストとか、ホームレスの存在は教育上良いとか、滑稽な書き込み辞めた方が良いですよ。旗から見ていると痛々しい契約者しか居ないように見えますので

要望書は今日まで。
ピンクのバラが6個ついてました。

実際上野公園を部屋から見渡すとホームレスが目についてくるようになるんでしょうね。
小さいアリンコのように見えるのかな（笑）

台東区って、城北なんですね。城南や城東は聞いたことあったけど、城北ってエリアがあるのを初めて知りました。

ほぼ完売かな。
もうすぐMR閉めるから、見ておきたい人はどうぞってメール来てたね。
1LDKの残り住戸の情報もあって、「もう１つ投資用にどうですか？」って感じかな。

>>1810
土地勘ない人のことはスルーでいいでしょう。

ホームレスの人を忌み嫌う様なイヤな言い方ですね。

本日MR行ってきましたが完売になりそうですね。現在末広町に住んでおりますが上野～秋葉原は変化に富んでいて飽きない街ですよ。ステイタス性を求めるなら他に幾らでもあるけれど、生活の楽しさで言えばここは稀有な物件と言えるでしょう。買い物も御徒町駅周辺や松坂屋に気軽な自転車置き場もありますし困ることは無いでしょう。松坂屋の新築ビルにはTOHOシネマズも入るようで今から楽しみです。

まさにこれぞ庶民のエリアって感じですからね。

お金ある人はよそへど～ぞ。

私も、生活の楽しさと利便性を考えて、上野に住みたいと考えています。ただ、ホームレスよりも、街に立っている女性たちにどうしても抵抗があり、上野駅の反対側を探しています。でも、タワーは、そっちにはないんですよねえ・・・。

湯島界隈はそういう街ですからねぇ。。

池之端の古地図が手元にありますのでご参考までに。

池之端の古地図が手元にありますのでご参考までに。2

いやー。ホームレス食いつきますね(笑)
いるならいるで、子供には「あーはなるな！」と教えるつもりです。もちろん居ない方がいいですがね…
でも入園無料の巨大パークサイドにはどこもホームレスはつきものだと思います。

そして上野の駅より湯島が最寄なので、上野までの距離にそんなに拘り持たれても…

今週末第3期が6戸、そして残り2戸が最終期で2月中旬らしい。
2016年の新築マンション販売が低調な中、高額にもかかわらずけっこう順調だったね。

城北は文京区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区の6区です。

足立区って城東かと思ってた。

好感度低い区ばかり

>>1826 匿名さん

台東区は城北ではない、ってことにしたいのかな。

台東区っていいよね。

入谷とかあるし台東区のイメージは全く良くない

恐れ入り谷の鬼子母神、とか　なんか粋な感じでいいけどね。

私は何区とかほぼ気にしてない。
真前の素晴らしい公園と美術館が理想的だから買ったよ。
あの立地は未来永劫絶対的に希少価値が高いと思った。
都市計画にどんな変動が起こってもそうそう弄りようのない立地。

いよいよ最終２邸か。
竣工まで２年４か月残して完売となりそうだね。
金利がちょっと心配。

台東区は大人っぽいテイストよ。

横浜育ち、東京住んで20年近くなりますが台東区にはそこまで悪いイメージは無いですね。
本社を構えた企業や神社が多く、浅草や墨田川、スカイツリーに酉の市、お酒や食事処が豊富で
屋形船に花火と言い出したらキリが無い程特色豊かな区という印象です。

>>1837 周辺住民さん

楽しいとこですよね。周辺の大学病院群、庭園に公園に美術館、オペラができるコンサートホール、映画館つきPARCO、デパート徒歩、下町やらアメ横ブラブラ、アキバ、良い割烹の数々、母ちゃんにナイショの湯島ラブホテル、孫来ても動物園。楽しいよー。

あースカイツリーは墨田区でした。訂正します。

>>1835 匿名さん

あと2戸ですね。
間取りも良く、値段もまあまあなので、完売になりそうですね。

確かに、今日ブリリアの工事現場の前を通ったら、残り2戸と防護壁に書いてましたね。残り1つになったら、残り1つっ！て出るのでしょうか。根津方面にランチに行くのですが、モデルルームも無くなったら、少し寂しい感じもしますよね。

何だかんだで目黒同様強かったですね〜〜
6月中旬くらいに1期1次の抽選やって、あとはだいぶ休み長く取って人員減らしたりして、のんびりやって、シルバーウィークや年末年始をがっつり休暇とってなお販売から8ヶ月で完売はすごいです。

いつまで　基礎工事なの？一向に建ち上がらない
何か問題でも？　同時期にどちらか検討していた　三井の湊はもう36階建ち上がってる

三井住友建設は色々やらかしてるからちょっと不安。
どこが施工したかは中古で売るときもずーっとつきまとうし。

湊って1年後には引き渡しなんだね。竣工時期がこことは全然違う。
自分はここの契約者だけど最近湊のDMが来たよ。まだ８戸残ってるみたいね。
ここと違って高い部屋が残ってるからけっこう大変なのかな。

>>1845 匿名さん

ここは消費増税の関係で売り出しが早くなったと聞きました。
結局増税が延期になり、売れ行きが良かったため、竣工までの期間が長～～くなりました。
ここはプレミアムと東側が先に売れましたよね。

私もここの契約者ですので、竣工が楽しみです。

毎朝ブリリアの前を通っているのですが、たまに空いてるときに中が見えます。今、コンクリートが敷き詰めれられた状態なので、専門家ではないの良く分かりませんが、基礎工事は終わった感じがします。工事予定表を見ると躯体工事となっているので、これから積み上げて行くのでしょうかね。

自分も1期1次で抽選に当たった口なので、気になりますが、2年もあるので、着実にやってもらえればと。

今も池の前に住んでますが、毎日池と上野の森が目の前に見えるのは良いですよ。モデルルームのビューはバーチャルなので微妙な感じもしますが、ブリリアからだと、実際はもっと近くにスカイツリーが見えるし、弁天堂も近くに見えますよ。ナイトビューも弁天堂とスカイツリーはきれいですね。特に満月の時は、スカイツリーの左に月が大きく見えるので、なかなか素敵な写真が取れますよ。

我が家は公園とは反対側の低層階なので眺望は期待してないですけど立地に惹かれ契約しました。去年の夏は子供の進学を考えてかなり迷いましたけどこれだけ好調に売れてるので結果良かったです。モデルルームがもう少しで無くなるのはやっぱり寂しく感じますけどね。

ちなみに、ブリリア西側の昔池之端文化センターだった場所の広い土地を、東京都が造成して、岩崎邸の庭園を拡張するようです。すでに工事が始まっていて、来年の夏に工事が完了するようです。徒歩1分もかからないとこに、素敵な庭園になるのが楽しみにです。岩崎邸は料金かかりますが、年間パスもあるので、自分は小さい息子を広い芝生の庭で遊ばせるのに買ってます。芝生だし、自転車も来ないので、自由にさせても安全です。

ここに工事の詳細が載ってます。↓

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000026805.pdf#search=%27%E5...

おっしゃるとおりです、それがすべてを意味します。
プレミアムと東側不忍池ビューの高単価部屋から抽選でかつハケも早かった。

このことが何を意味するか、わかりますか？
はい、みなさま、大正解です。負けなしです。

湊タワーは立地に何の魅力もない。ただの八丁堀の土手です。売れ残って三井レジがDM出してくるような物件は、ダメです。触ったら火傷します。

はっきり言って同じ再開発なのに、なぜ湊はパークシティで、浜離宮はパークコートなのか。

わかりますか？

湊はダメ、三井を買うなら今は浜離宮一択です。
青山を買える層は除いて。

まあとにかく湊に400前半とか中盤を出すなら、浜離宮を470で北側高層階を買うのが正解です。仕様もパークコートとパークシティでは、全然ちがいます。

60Bとか梁もすっきり、ワイドスパンでグロス8000前半なので、あれを買った方は勝ちです。
都心再開発タワーに負けなし。湊は都心じゃない。

ぼくはプロです。
次は十番再開発の50階建タワー、渋谷区役所からの渋谷ホームズあたりを次は触ろうかな。

他物件を悪く言うのはやめましょうか。
その家を買った人がいるわけですし、その方々にとって気分が良いものではないと思うので。

最近は上野公園や不忍池周辺も整備を進めていますね。
松坂屋南館建て替えは秋に開業、岩崎邸も拡張と、環境が良くなっているのは嬉しいですね。

多少口は悪いけど（笑）、参考にはなるな。

30歳年収500万の私はどの物件検討すれば良いですか？

>>1853 ゴマピーさん

単独ローンなら年収の7倍強までが限度と言われますが、親の援助、配偶者の有無と収入、子供の有無…でも家って目的から探して買うものですよ。
いくらハイソな土地でも、生活価値観の合わないところには住めないですしね。
素敵なお家が見つかると良いですね。

十番の三井再開発とか麻布台の森ビル再開発は、浜離宮等より値段も数ランク上になるだろうから、結局購入層は件当外でしょお互い。

投資家としての意見でしょ。

たしかに1850さんの言う通りではありますね。
十番再開発のタワーは東京タワー並の高さと聞きます。
森ビルが気合入れて開発するのでヒルズクラスの規模で風景は一変するでしょう。

>>1850 口コミ知りたいさん

湊が都心じゃない、以前に、台東区は都心じゃない。もちろんここは、都心再開発タワーではない。

都心なんてつまらないと思う。資産価値保持にはよいけどただそれだけ。

そういうロジックの話をしてないよ。
極めて低いきみの読解力に、みなさん閉口です。

来世では、もう少しがんばれるといいね。

まだ売れてないのですか？

>1859
負け惜しみ？

つまらないものはつまらないだけ。あなたのコメントに対して言っている訳ではないのに勘違いされたのね、1860さん。

>>1863 匿名さん

ごめんなさい。
ぼくも、あなたのコメントにでなく、もうひとつ前の1858に言っています。

携帯から投稿してますが、何かの拍子にリプライマークが消えてしまいました。悪しからず。

それでは1863さんの言う面白いと思う所ってどこなのでしょうか。
純粋に好奇心で知りたいと思いました。

出だしは好調でしたが、ここも苦戦していますね。4月までには売り切りたい。バブル崩壊は近い。

都心3区のつまらない立地のところよりは田舎の池之端の方がよっぽど好き、と言っているのよ。

苦戦してるんですかねー？
まだ竣工まで2年半近くありますし、売り出し住戸は毎回即日完売。
この調子だと来週末の最終期売り出しで販売は終わるでしょう。
モデルルーム閉鎖も決定済みですし、余裕モードなのでは。

三菱の新宿御苑、いま分譲している三井の浜離宮もそうですが、
市況が落ちつつある中でも大規模公園隣接の立地は強いですね。

苦戦とネガれるのもあと10日ほど（笑）　がんばれ。

残り2戸で今月中には完売となりそうですが、そうなるとHPが見られなくなってしまい残念です。
MR閉鎖の予告も届き、ちょっと寂しい。
またMRでムービーを見てみたいな。浜離宮みたいにタブレットだと自宅で見られていいよね。

ところで、この時期にネガる目的は何？ せいぜい頑張って下さいませ(笑)

>1867さん
なるほど、そういう意味だったのですね。
私も池之端は味のある場所だと思います。

公式サイトはものすごいKタイプをプッシュしていますね

ただ部屋と部屋との仕切りの辺だとはいえ、どまんなかに柱が有るのがもったいないなぁ。しかも丁度開口部に。
あれはどうにか出来なかったんですかね？
それぞれの物件の配置図を見ると
どうしようもなかったのかもしれないなと思いつつ…リビングの開口部が圧迫されていて…

昔、この辺に職場があって通っていたけど、昼食とかちょっとした買い物に不便だった記憶が。
残業すると、周りが暗くて、怖かった。
それと、ホームレスさんともよく遭遇していたんだけど、今はもういらっしゃらないのでしょうか。
先日、現場をみてきたけど、敷地はそれほど大きくないみたいですね。かなり細長いタワーになるんだろうか？
ネットを見ていると、しょっちゅうここのPRバナーが出てくるんで、気になっています。

Kが1戸残ったね。
まあ30階で、眺望はいいと思うけど高い。投資用にはちと厳しいかな。同タイプの賃貸多いし。

>>1874 匿名さん

このラスト1邸が今月中に決まれば年度内完売だね。
他のマンションや市況を考えると、やはりこのマンションの人気は高い。

また相場が一段高になれば、含み益間違いなしの好物件だね。

私は立地が気に入ったので投資ではなく居住用として契約しました。
投資によるリターンを求めるなら微妙な物件かなと。なのであまり期待していません（笑）
ですが本物件は同様の価値観で買われてる方も多いのではないでしょうか。
価値が上がっても下がってもどっちでも良いやという感じです。

日本橋八重洲の再開発に絡んで、種地として精養軒の株式取得を三井不動産がしたのは、たいへん良いニュースです。

今は主に東京〜品川間の再開発が中心ですが、今後は一段落すると湯島、上野御徒町界隈にも波及してきます。まだ時間はかかりますが、歴史ある地なので、精養軒ホテル改装など海外へ向けて発信する機会が増え住まう方と訪れる方の双方が楽しめる画一的でないバイラルタウンが誕生します。

実需で買う方が多いのも頷ける納得のロケーションです。割と中古の出物は少なくなりそうですね。
特に東側は。

2000年以降のマンション市場を俯瞰してきた立場から言って、こちらのマンションのポテンシャルは凄いと思います。

第一に、台東区では今後この規模のマンションを新規建設する場合は必ず低層に保育所を入れる条例がある。
そしてその保育所に入所できるか否かは、そのマンションの購入とは無関係。つまり他人の子が入る。

第二に、立地と規模。今後、この界隈でこの規模以上のものがこのロケーション以上の場所に立つことは不可能。
そうした意味で唯一無二。谷根千、末広町、湯島など歴史ある地区なので、生粋の江戸っ子に支持されます。

第三に、工事費と土地価格との兼ね合い。東天紅敷地を東京建物が競り落としたのはアベノミクスが盛り上がる前。バズーカ発動前の水準で取得しているために、まだ安かった。

第四に、値付け。不忍池永遠眺望が400万円台中盤は魅力的。この眺望は完成した建物を見れば、必ず買う人は買う。

以上が、分析です。
良い買い物をしましたね、みなさま。

不忍池が見える部屋ばかりではないわけで。

>>1879
1878さんのポイント４つのうち３つは池側でなくても享受できる。
それでいて坪単価は100万安かったから、お買い得だったかな。

つまり向きだけで、坪単価格差100万。

坪単価格差100万程度しかないんだったら、間違いなく眺望の良いほうが売れるでしょうね～

実際不忍池側はあっという間に売れてしまったね。

価格差、小さすぎましたね。眺望の力は思った以上に大きい！！ と痛感しました・・・

残り1戸だけど、この1L投資にどうでしょうか？

1Lじゃ、魅力ないね。。。

>>1878さん
第三の理由の問題は竣工までまだ2年以上ある点
竣工したらアベノミクスは終わっていたという可能性もある

この北向き1LDKの眺望は上野公園の緑が望めて実はけっこういい。
30階だからパークタワーも気にならないだろう。
セレクトプランのスタジオなんて、1人で優雅に住むには良さそうだね。

１８８５です。
皆様ご意見ありがとうございます。

私自身東向きの購入者です。この物件は大変気に入っており
相続税を考えてもう一つ買ってもいいかなと思い質問させていただきました。
東天紅所有の「K」がどのようになるのかも分からず、今回は見送りたいと思います。

他の物件を気長に探してみます。

Ｋタイプ、
洗面所の入口まで全部合わせてＬＤＫ11．6畳と言われてもねえ・・・。
これに6千万弱は出せない。

お金持ちのセカンドハウスかな。

中古で売る時、2000万円ぐらい下がりそうですね。。

三井不動産が精養軒株式取得を深読みするならば、成田からやってくる京成スカイライナーの旅行者をどの様な導線を導いてくるのかで想像してしまいますね。仮に精養軒建て替えで宿泊機能を持たせた商業施設なるのは可能性は高いですが、更に深読みすれば京成上野から日本橋までの延線、其処まで行くならリニア始発となる品川まで繋げるのではないかと何の裏打ちもないですが想像を膨らませます。まぁ現在でも地下鉄が入り乱れている地域なので技術的に可能かまでは検証してませんので勝手な妄想ということでご容赦下さい。

妄想を書くためのスレではないと思う。

>>1893さん
素晴らしいですね。
1000年後実現出来るかもしれませんね！

特に変わらなくていい。今のままで十分。

完売したね。

第1期1次の抽選が昨年の6月13日だったので、1年かからないで完売。
「高すぎる」「販売に苦戦する」という意見も多かったですが。。

>>1898 匿名さん

９ヶ月もかけて完売。