Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

>1129
ごめんなさい、天井カセットエアコンの誤りです

あと内廊下空調は、内廊下冷暖房のことです。。。

１　なし
２　さすがにあり（不明）
３　エグゼクティブタイプのみあり（スーペリアは塩ビタイル）
４　なし（人造大理石）
５　なし（プレミアムのみ）
６　エグゼクティブタイプのみあり（スーペリアはタンク式トイレ）

こう書いてみると、やはり高仕様とは言い難いですね。

内廊下で冷暖房なかったら、それはもう新世代のマンションです。ここは、値段の割に仕様は低いけど、共用部のレベルはかなり高いと思いました。エントランス、エレベーターホール、地下車寄せなど、日々、使用する所が魅力的なのは良いですね。

うーん、共用部を通るのは短時間だけど、専用部はずっと長い時間生活する場所の仕様だからなあ。仕様低い専用部で過ごすのは何だな。

ある程度はオプシンで対応できるんでしょ。
自分は、少し前まで住んでたマンションが1128フル装備(他にも書きたいのはある)だったんで、逆に特にこだわらないけど。
1128さんは、節水トイレという言い方とか、天カセ間違えたりとか、あんまり高仕様に詳しくない（多分住んだことないんだろうな）とは思った。

最近の高額低仕様マンションの顕著な特徴は、
シートフローリング
お風呂の床がホッカラリなど樹脂製
の二つかなとか思います。

1128さんが挙げた条件で、3.4.5.6はあって当たり前。特に6は、あることを疑いすらしないレベル。その意味で、知ってて聞いてるのかな？という印象。

>>1135 匿名さん
シートフローリングは
本物と見分けがつかないくらい良くなってるのと
板目や虫、反りや収縮等の問題もなく
アフター考えるとシートフローリングになる。
まあどうしても拘るなら貼り替えればいいけど
たぶん気持ちの問題でしかない。
ここはお風呂床は頑張ってタイル貼りでしょ。

東側以外は人気ないのかと思っていたが、勘違いだった。今回の販売はほぼ要望はいってたわ。

まあ要望書が出てなければ売り出さないよね、普通。
西は安いからねえ、それなりに人気あるかも。
あとは北の1LDKだけど、人気はどう？

北の1LDK（Kタイプ）プロテクトのかかってなかった戸数が10で、今回登録を受け付けるのが6になってますね。

抽選当たると良いな

残念ながら撤退します。高すぎ！

F2タイプ希望の方いらっしゃいますか⁇
今回ダメな場合、第二次で更に上層階も検討するって言ったら、当たる確率下がってしまったりするのでしょうか。。

何か、撤退します宣言、多くないですか？

買います、宣言が多い場合の方が不自然だと思いますが。

>>1143

確かに。
撤退連鎖を起こして、倍率下げようという工作？
でも、妙にサバサバしている感じがあるので、
ここで宣言することで撤退の意思を固めようというようにも見える。

撤退します宣言は、登録間際の駆け引きでしょうか?
２回続けて２倍でハズレ、、、要望書段階では競合なしでしたが、またダメかも(-_-;)

まぁ、本当に買いたい人は、それをアピールして倍率上げるわけ無いからな。

撤退すると言いつつ、運試し的に抽選受ける人けっこう居そう。

倍率ってだいたいどれぐらいなんでしょうか？
プレミアム住戸チラッと検討しましたが価格が高すぎるので静観しています。下がれば欲しいと思っていますが、
営業の雰囲気だと余裕で売れそうな気配が伝わってきます、、

倍率は2から10倍らしいです。値下げはなさそうですよ。

>>1148
5月頭の時点で既に結構な申し込みがあったと聞いてる
ここ数年、都心のタワマンは良い部屋高い部屋から売れてく傾向が顕著な気がする

住むでもなく貸すでもなく売るでもなく何となく、って方も少なくないとか・・・
スーパーお金持ちの考えることは小金持ちには理解不能ｗ

厳しくなると言われてますが、相続税の節税効果が現金よりも期待できますからね。

ここだと、会社帰りの買い物ってどこでするんでしょう。

悩んでます。欲しいような、高いような。

すみません、ここは階高何mでしたでしょうか？　聞くの忘れてしまいました。

>>1152 匿名さん

元々近所にいて今回申し込むものです。うちはヨーカドーネットスーパーの配送と根津の赤札堂、御徒町の吉池と松坂屋デパートが生活軸ですよ。赤札堂は上野広小路にもう一店あります。怪しげな業務用スーパーとかドンキホーテの下もスーパーですが品悪です。近くはないですがどこも10分射程です。根津の赤札堂に行く途中にマルエツプチや揚げ物注文可の肉屋さんとか八百屋もあるので、あまり困りません。生協頼んでいる人も多いです。共用のレンタルサイクルあるそうなので、楽しみです。

高いなぁ～。ここよりちょっと北に立ってるタワマンの上層階と
このマンションの低層階が同じ価格帯なんだもの。
最上階に至っては1億近く違う・・・誰が買うんだろ？

その北からの住み替えもそこそこあるんじゃないの？
利便性（駅距離、ショッピンググルメ）はこっちのほうが上だと思うし、ここはランドマークになるのは間違いない。

>>1156
希少性が高くて且つ昨今の価格高騰だし、高いのは仕方ないｗ
ただ高過ぎて周辺の住友、三井共に売れ残した歴史があるからね
ここも東面を除いて、中途半端な部屋は案外苦戦するかもよ？

お金がある人が買うんでしょうね。
モデルルームで錯覚を起こさないように気をつけたほうがいいですね。セカンドハウス的に考えている人も多いはず。

セカンド目的ですが、東がハズレたら撤退します。
倍率つかないといいな。

>>1155 やっぱりその程度ですか。
買い物好きなので
意気消沈。

>>1161 匿名さん

5年住んでますが、前述で足りないというならば検討するエリアではないですねー。池之端はそういう地区ではないです。

>>1155
1152です。詳しい説明ありがとうございます。会社からの帰りが遅いので、ちょっとした買い物をどうしたらいいのかなと思っていました。湯島にスーパーがあればいいのですが。。。根津は便利そうですね。抽選あたらないかな。

買い物好きって何を買うのかによるが、まあ池袋駅近あたりがお勧めかな。
自分はこれまで、池袋(南池袋2)、池之端2、品川(北品川4) と住んだけど、総合的に池之端が一番気に入ったかな。
ここ申し込もうかと思案中。

登録間近で、賑やかになって来たね(^^)
人気物件の証ですか？

東側以外は興味がありません。
抽選ハズレたら倍率上がるので、
次期販売に賭けても良いかな。

＞1155さん
徒歩圏内は普通のスーパーかマニアックな店（アメ横）ばかりだけど、
ママチャリ乗れば15分程度で日本橋、30分程度で銀座・築地に行けます。
隠れた名店を探す楽しみがあるので楽しいですよ。
ランチも、駅からちょっと離れてるけどおいしい店が多いですし。

東向きだと眺望というメリットがあるけど、それ以外の向きは只の不便なタワーなんだよな。

タワーマンションに住むメリットは第1に眺望だと思う。この界隈の東向は緑が多くて季節を感じます。都会的な景色が好きなら暑くても上階の西向き。でも上野のこの物件なら絶対に東向きだと思う。

>>1167 ご近所さん

ママチャリに30分乗る人なんているんですか？チャレンジャーですね。

>>1167 ご近所さん

1155です。うちも銀座線で日本橋デパ地下とコレドは近いので押さえてますよ★わが家は前に書いた赤札堂、吉池、松坂屋と宅配が日常軸ですが、共働きなので料理がメンドイ時に外食とかテイクアウトを楽しめるという点でもこの辺は気に入ってます。3食を自前調理という人には確かに向かないかもしれませんが…。
きっとどこかですれ違ってるかもですね。
はぁー抽選当たりたいです。

大手町まで4分ってことを考えたら、買い物環境は悪くはないんじゃない。
近くにパルコも出来るんだよね。

ただ、専業主婦で商店街がほしいとかだとこのマンションは違うのかも。

大手町で買い物するわけじゃないし...

>>1171 銀座線まで徒歩8分なんですけど歩くんですか。

当たったら当たったで怖い。

>>1175 匿名さん

何が怖いんですか？

マンションはアドレスで買わないと。
都心3区以外は考えられない。
せめて希少価値のある池側だが、仕事から帰って見える景色は真っ暗。
やはり倍率つくほどじゃないと冷静に考えるとそう思えてきた。

都心3区限定はないな。
住環境やらなにやら考えると、中央区はない。千代田区はいいところはいいが、神田とか全然だめ。
港区は湾岸は好きではないが内陸はよろしい。
あと、渋谷区、新宿区、文京区、品川区　のいいところを対象外って人は自分の周りにはあんまりいないけどね。

区単位で考えるってのはリアリティがないよね。

>>1177
都心や文京区も含めて検討してる人はここはなかなか買えない
でも台東区限定のお金持ちが確実に買う、そういう立地

ねじりマフラーのNさんとか（笑）

>>1174 匿名さん

近所の文京区民ですが、通勤は湯島ですが、行くときは歩いて上野広小路まで出て電車ですねー。日本橋も銀座もデパートの真下に着くので、銀座線は侮れないです。ただ、断じて毎日を家と子供とスーパーでという生活してる訳ではないので…あくまで兼業主婦(子育て中)には充分なエリアですという意見です。池之端は商店街だらけの商業地区ではなく一種指定文京地区という事こそわが家にとっては立地のメリットなのです。その割に徒歩で適度に使えるスーパー、デパート、映画舘、交通の便と、飲食店の多さ等の毒気も楽しめるという点を5年以上住んで気に入りました。夫婦でシニアになってもシルバー価格で美術展や公園でボケーっとしたり外食したり病院も近いという事で選びました。

登録状況どんな感じ？

>>1178 匿名さん

ケナスためのケナシ、って感じですね。ここがもし都心三区なら、都心三区でなければだめ。と書きそう。

>>1183
意味不明だね。ちゃんと説明しないとだめだよ。

>>1178 匿名さん

あなたにとってリアリティがないだけ。
港区じゃなきゃって人は山ほどきますよ。

>>1185
そうかな？
たとえばかのさるうさぎさんなんて「港区じゃなきゃ」の典型だと思うが、彼も各物件ちゃんと「良し悪し」を書いている。
私は「港・渋谷・千代田区限定」という人は全く否定しない（というかよくわかる）。ただしその中ならどこでもいい、という人のことは理解し難い。

1181さん

有意義な所感有難うございます。

登録期間なのに静かですね。

ライバルを増やしたくないために、静かにしているってケースもあるから。頭脳戦。

>>1186 匿名さん

良い区の良いサービスは区の中ならどこでも平等。ほぼね。だから良い区を選ぶ。区内における「良し悪し」なんて主観的な好み。

抽選、どうか当たりますように(>_<)

登録してきましたけど、人気住戸はすでに倍率ついてましたよ。

当たる気がしない。。まああんまり期待しないで待つかな。

どこのタイプが人気？

当たるコツって、倍率低い所に申し込む、のみですよね⁇26ー30階の1期2次に申し込む気があるか、それを前回聞かれたのですが、それによって左右されたりするのでしょうか⁇

>>1195 マンション検討中さん
同じ倍率はまとめて抽選なので、人為的操作は出来ないでしょうね。
私は、ハズレたら仕方ないので(高いけど)26～30階に応募します

>>1196 匿名さん
レスありがとうございます！
それは関係ないのですね、安心しました！
何だか、高い金額なのに感覚が麻痺して我が家も26ー30階でも申し込んでしまいそうです。
ちなみに、どちらのタイプをお考えですか⁇
こちらはF2タイプを申し込む予定です。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

うちは今週末申込みです。
キャピタルゲインはどうでしょ？最早そこそこ高いかもしれないですが、このエリアは東大や芸大、御茶の水エリアの大学が間違ってもキャンパス移転などせず、格式を保ってくれれば、山手線内側だしそこそこ堅い資産と思うんですがどうでしょ？うちは居住用なので…

26〜30階はどうかなあ、池・公園を眺めるには。
ただ、ダイレクトウィンドウだから窓近くから見下ろす感じでそれはそれでいいかもしれない。
多分12日夕方の申し込みが一番多いだろうから、何倍になることやら。。。

山手線内側でなおかつ中央線の南側、が資産性確保の条件と思いますが。

残念‼︎中央線の北側じゃん。

池、公園が見やすいように低層階で考えていましたが、上野の汚い看板などもはっきりみえるので高層階で申し込みをしました。

東の高層階がオススメです。個人的にですけど。
特に住居用でお考えの方には特に。夜、真っ暗な不忍池の向こうにスカイツリーを含む夜景がキラキラと綺麗です。目の前に沢山ビルが見えるよりずっと向こうに夜景が見える方がストレスもありませんし。夏は各地の花火大会や毎日ディズニーの花火まで見えますよ。物件より北に建っている住まいからですけど。不忍池は地上に降りればいつも見える景色ですからね。

個人的には西向き低層がオススメかな。投資用ならね。

なるほど。皆さんのご意見参考になった。
自分は東向き15階付近に申し込んだけど、外れたら1期2次申し込む決心がついた。

ディズニーの花火は遠くて小さいからなあ

花火が近くに見えたらうるさくて落ち着かないですよね。
小さいくらいでたまに思い出してみるくらいが丁度いいのでは。

今日、長く湯島に住んでいた人に、湯島は子育てには向かないしスーパーもないし、早まらない方がと言われてしまいました。。。

申し込む気まんまんだったのでショックです。。

申込も済ませたし当たれば買う気満々だったのだけど、やっぱり他の会社の物件の間取りを見てると柱が多くて邪魔なのが気になる。
他社さんの物件はなるべく居住部分を邪魔しないように構造しているのに角部屋を選んでも柱が邪魔で眺望を台無しにしている間取。
その柱も各住戸5本あって本来のスペース分を柱の太さ分（室内に食い込んだ柱の場合太さの半分は居住平米数に計上されているらしい）
部屋の広さを取られてる事実。東京建物さんでなければ良かったのかもとさえ思うほど魅力は場所だけに感じてきた。
さらにやたらと管理費が高すぎる。足元見すぎな値段でつられている我が身だったけど冷静に正気に戻ってきた。
当たっても買わない決断をしそう。

>>1211 買い替え検討中さん

ここの柱はひどいですよね、当初間取りが発表された時にショックを受けました。三井の浜離宮近くに建てる物件の間取りを見たらホントすっきりしていて、ああいう風に建てて欲しかったです。浜離宮も立地イマイチで買うつもりはありませんが。
結局立地、環境、間取り、眺望全てが理想の物件ってあったとしてもものすごく高いんだと思います。どこを妥協できるかですね。

人気があると煽られてどうしても欲しくなってしむうんしゃない？
その心理が連鎖してこの倍率、冷静になっでもしっかり考えたほうがいいかもね。

うちも申込みますが、確かに管理費高いので、あえて元金均等返済でローンにして管理費修繕込みで長期でフラットに支払うかな等夫婦で相談してます。マイナス金利下だし…控除のある10年は借りた方が間違いないと考えてます。そもそもまだ無印のバラの付いてない部屋って残ってました？

管理費はこんなもんでしょ。
以前住んでた小規模マンションより安いので全然気にならなかった。
あと、人気は普通でしょ、6割程度の販売なんだから。Aなんて今回販売が少なくて明らかに人気がない。

倍率状況どんな感じ？

管理費高いね。

当たっても買わないとか・・。下手に人気感煽るだけだから是非抽選前に辞退してほしい。

>>1214 周辺住民さん

管理費分もローン組むという話？そんなことできるの？

元金均等返済だと返済額は年々減っていく。
一方管理費等は（修繕費は上昇するので）だんだん上がっていく（5年とか10年ごと）。
で、ローン返済額と管理費等の合計は比較的フラットでいける、という意味だと思う。

No.1217　匿名さん

いろんな検討事項があって決断するのです。
これだけ大きな買い物をするのだからどう決断してもそれは個人の自由なのでは？
それに説明されませんでしたか？
当選しても意思がなくなって辞退したら他の意思のある方に権利は移行するわけで何の問題もないですよ。
逆に人気のない部屋だったら困るのは東京建物さんなだけ。
色んな意味で人気のない原因を反省にしてもらいたいくらい。
検討材料が満載な物件なのを立地人気があることに乗っかりすぎてるでしょう。

湾岸（月島周囲）の高層マンションでもあるまいにこれだけ乗せてくるわけだから。
ちなみにそのあたりの中古5.6年くらいの高層マンションの上層部が
今買おうとしている物件とあまり変わらない価格で買える。しかも広い！まだ綺麗！
でも買うなら新築とこだわってるわけだけど・・

西向低層とか、安いからって理由で申し込んだ人は迷うのもわからないではない。
私も「それなら他物件でいいでしょ」とか思ってしまうからね。

我が家はこの物件でこの金額出すなら中古でもっと快適な物件を買うのもありだろうと話し合いをしています。

キャンセル住戸も沢山出そう。

>>1219 マンション検討中さん

1214です。管理費はローンに組めないと思います。言った意味は元利均等返済だと、ローン自体の返済は最後まで同額ですが、建物が経年すると管理費と修繕積立の合計が跳ね上がってくるので、人生後半に負担が増えるのも嫌だなーなんて話を家族でしてました。
あえて元金均等返済にする事で最初にそこそこ負担をしても、元金をどんどん支払って行くので後半が少し楽になるというベースに後半に増える管理修繕を乗せて相殺し、トータルを均等にするのもありか？という話です。金利低いのでほとんどの人が元利均等を選択しますが、元金均等返済のシミュレーションも大して額が変わらなかったので…浅知恵の思いつきです(^.^)

>>1221 買い替え検討中さん

佃や月島で築5.6年のタワマンってありましたっけ。別な街では。

No.1226 匿名さん

湾岸の「月島周囲」って書いたんですが。
何か不思議でしょうか、
普通に出てますよ。それでなくともあの周辺はタワーマンションだらけですから。

>>1220、1225さん
よく分かりました。ありがとうございます。

>>1220 匿名さん

その通りです！