グランドメゾン東灘森北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目22番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.54平米～104.78平米
売主：積水ハウス 大阪マンション事業部
施工会社：安藤建設(株) 大阪支店
管理会社：積和管理関西(株)
☆タイトルおよび本文から（仮称）を削除し、物件URLを追加しました。2013.3.13 管理担当
[スレ作成日時]2013-01-29 06:52:46
同じ森北町の女子大の下に活断層があったらしく当時の地震で壊れてました。
断層の話は有名ですよね。
単純に甲南山手の土地がそれぐらいの価値だと言うことだと思います。
東灘区というだけで、周辺マンションは強気すぎます！
地元民からすると、二号線より南や、線路沿い、大きな幹線道路沿い等で高いお金を出すのは理解し難いですが…。
ちなみに、こちらはギリギリ道路沿いではないんですね。
だから安いのでは？
確かに阪急より南ですもんね
電車の音どうですか？ここはうるさいですか？
音はけっこううるさそうですね。
でも窓を閉めてれば問題ないレベルでしょうね。
最近建ったJR沿いユニハイムの友人曰く、防音窓はすごいらしいので。
この値段の理由は行けば教えてくれますよ。
私もこの場所と積水でこの価格なのが信じられなかったので聞きました。
特にいわくつきの土地という訳ではないそうです。
防音窓は凄いのかもしれませんが、できれば音の問題の少ないところに住みたいですね。
「だから安いんだ」って言われますが少し高くても防音窓など付いてないマンションにしようと思い見送りました。
それでも、ジオグランデ夙川は、めっちゃ高かったけどね。
プラウド三条は坂がきつく見送りました。
より便利で、広くて安いとなるとアリかなと思います。
近所に住んでいますが、この土地は元々一戸建てが二棟とアパートがありました。震災前からの一戸建てもありましたし、地盤も悪くないと思います。
活断層は女子大のところですし。
やはり阪急とJRの音はなかなかうるさいとは思います。
億ションクラスなら問題は無いだろうが、中途半端な価格帯の場合で戸数が少ないと
コストの面で割高になる分、将来的に一戸当たりの負担が大きくなり、問題になると思う。
戸数の少ないのは、メリットよりデメリットの方が大きいと思う。
敷地すぐ横で道挟まないから南向きといっても二階の日当たりどうでしょうか。将来的に前の駐車場や一戸建てが建て変わったら日当たり悪くなりますね。だから安いんですかね。
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
