グランドメゾン東灘森北町ってどうですか？

Lタイプから５０００万円台以上
それまでは４０００万円台な感じですね。
グランドメゾンとしてはかなりお手頃価格では？

設備や仕様は最高級でした。
良い印象です。
あとはどのくらいの倍率か・・・

気になるのは、バルコニーの間取りが好きじゃないことです。
でも価格は安く、駅も近い。
戸数が少ないので抽選になりますかね。

たしかに、バルコニーがいまひとつですね。
プライバシーは守られそうだけど開放感がなさそうです。

間取りが好きじゃないんだよね…

他は自分の中ではベストなんだけど…

間取りの好みじゃない、または悪くはないって言うのは、どのタイプの部屋ですか？
割とどのタイプも似てるようですが…

1LDK+Sの間取りを検討していますが、何階のどのあたりに位置するかご存知の方いらっしゃいますか？モデルルームに行く時間がありません。

地震があったら、どこに住んでも一緒ですよ。地震保険に入ればええねん

地盤は確かに気になりますね。
ここは何の跡地なんでしたっけ？

森北町は阪神の時は強かったはずです。
古い家が周りにたくさんあるか、確かめてみられたらどうでしょう。

同じ森北町の女子大の下に活断層があったらしく当時の地震で壊れてました。

断層の話は有名ですよね。

単純に甲南山手の土地がそれぐらいの価値だと言うことだと思います。
東灘区というだけで、周辺マンションは強気すぎます！
地元民からすると、二号線より南や、線路沿い、大きな幹線道路沿い等で高いお金を出すのは理解し難いですが…。
ちなみに、こちらはギリギリ道路沿いではないんですね。

でも山手幹線と阪急電車の間だろ。
JRも近いし、音の問題はありますよね。

だから安いのでは？
確かに阪急より南ですもんね

電車の音どうですか？ここはうるさいですか？

音はけっこううるさそうですね。
でも窓を閉めてれば問題ないレベルでしょうね。
最近建ったJR沿いユニハイムの友人曰く、防音窓はすごいらしいので。

この値段の理由は行けば教えてくれますよ。
私もこの場所と積水でこの価格なのが信じられなかったので聞きました。
特にいわくつきの土地という訳ではないそうです。

>>130
どういう意味ですか？

防音窓は凄いのかもしれませんが、できれば音の問題の少ないところに住みたいですね。
「だから安いんだ」って言われますが少し高くても防音窓など付いてないマンションにしようと思い見送りました。

それでも、ジオグランデ夙川は、めっちゃ高かったけどね。

プラウド三条は坂がきつく見送りました。
より便利で、広くて安いとなるとアリかなと思います。
近所に住んでいますが、この土地は元々一戸建てが二棟とアパートがありました。震災前からの一戸建てもありましたし、地盤も悪くないと思います。
活断層は女子大のところですし。
やはり阪急とJRの音はなかなかうるさいとは思います。

億ションクラスなら問題は無いだろうが、中途半端な価格帯の場合で戸数が少ないと
コストの面で割高になる分、将来的に一戸当たりの負担が大きくなり、問題になると思う。
戸数の少ないのは、メリットよりデメリットの方が大きいと思う。

敷地すぐ横で道挟まないから南向きといっても二階の日当たりどうでしょうか。将来的に前の駐車場や一戸建てが建て変わったら日当たり悪くなりますね。だから安いんですかね。

ここで景観は期待するほうがおかしいですよね。
日当たりは少し気になるところです。
前の一戸建ては新築と今建設中なのでマンション中央部あたりの物件は日当たりに心配はないと思います。
駐車場は何か建つかもしれませんね。

このマンションは消費税５％で購入できるし、新しいローン減税も適用されると言われました。
いくらくらい得なんでしょうね。

5階部分はプレハブみたいで乗っかっているだけで、デザインとしての一体感がない！

新しいローン減税は、入居が4月以降であっても、消費税8%の場合のみ適応です。

マンションは引渡し時の税率が適用されるのでは？

８％後の方がトータルで見ると返ってくるお金は得ですね。

今日から申し込み開始みたいですね。