グランドメゾン東灘森北町ってどうですか？

なかなか出ないエリアで駅近。
期待大ですね。
でも高いだろうな。

近くの中古マンションの相場から考えると80平米でも5000万以上？もっと高い？

80平米5000万は微妙では。
何とか5900万とかで低層階はあるかもしれないけど

又勘違い積水のGM価格かな
いつまでも売られて近隣迷惑だろう

近くで言えば、ユニハイムも竣工よりかなり前に完売しましたしね。人気ながら新築の出にくいエリアで強気な価格ですかね。

駅近はいいんですけど、一応線路沿いですし、山手幹線との距離も近い、あまりも勘違い価格設定したらまだ売れ残りになりますよ。

線路のことを考えて、北側が内廊下になるのかな？　外廊下だとすごくうるさくなりそうだ...

間違えました　公団住宅は東側にあります。
岡本や芦屋市と違って、甲南山手駅周辺は少しごちゃついている感じがして、岡本のジェイグランの売れ残りより高いと売れない気がします。
お店も少ないし・・

5階建てで29戸なんですね。
1LDKからあるようなのでどのようなマンションデザインになるのか興味があります。
100㎡越えの部屋はやはりお高いんでしょうね…。
公団は将来的に建て替わる予定などはあるのでしょうか？

南側はどんな感じでしょうか？

ワコーレ御影ハウスってどうでしょうか？
この辺りは、ワコーレの小規模マンションがあちこち出来ていますが、実際のの評判はどうなのでしょうか。

なぜ他所のことをここで・・

ユニハイムは南側のベランダ・リビング側に線路があり、日当たり抜群でしたね。中高層なら全然問題なかったかと。
防音もできていてなかなか良かったと思います。グランドメゾンの場合、南側に建物や幹線がありますがどんな設計にするのかな。 北側にはすぐ阪急が走ってて傾斜になってるし。 価格はユニハイムより駅近、ブランド力ありということで少し高くなる程度かと思いますね。

ここなら多分ユニハイムよりかなり高くなるじゃないですか？

ここも線路沿いですけど、一応北側だし、直接山幹に面している訳でもないし、駅から三分といのもユニハイムよりかなり魅力的ですね。

別にここがそんなにいいマンションを言っている訳じゃないが、単純にこの物件の条件がユニハイムよりずっといいと思っています。

グランドメゾンってどれも高いイメージあります。
グレードの高い物を使ってるっぽいので高いのもうなずけますが。
ただこの立地で高級感をあまり全面に出されても何か違うような気がします。

ここの売りは高級感より駅近ぽいですね。まあ無理やりネガティブに考えれば山幹渡らなきゃ？と北側線路くらいですもんね。
当たり前ですが、眺望は期待できないので、その分室内高級仕様でカバーなんですかね？ただ1LDKからで4LDKなしっていうのがどんなデザインにするのか興味あります。

公式HPの周辺環境に森公園、清水公園と書いてあるのですが、子供たちが遊べるような公園でしょうか？

森公園って多分池がある公園だった気がします。
あまり遊ぶスペースはなかったような。

マンション名は仮称が取れたみたいですね。
物件概要だとグランドメゾン東灘森北町になってました。
こちらは住人層が多様になりそうです。
駅近なので1LDKは人の入れ替わりが多いのかなと思ってしまったり。
小規模マンションなのでちょっと気になります。
駅は学生さんが多く利用されるのでしょうね。

近くにスーパーはありますでしょうか？