プラウド船橋（契約者専用版）part3

なるほど。
当日は私は
懐中電灯
ポストイット
デジカメ
持参でいきます。
きちんと修正箇所を確認しながら直ってなければ
何回でもチェックして直させてからハンコ押します。
しかし、オプションのときに傷つけられた場合は
どうすればいいのでしょ。。

森のシティまちづくり協議会、皆さん入られますか？
強制じゃないらしいので我が家は入らないつもりです。

そんなのあるんですね。自分は内容によっては入ります。

請求書がきたあ！
がくがくぶるぶる。
一括払い用と分割払い用の振込み用紙が入っていたけれど、
共有だと分割にした方がいいのかしら・・・

分割払い用なんてあるんですか。
我が家は一括払い用の用紙しかありませんが。

共有名義じゃないからじゃないですか？

みなさまへ

こんな書き込みをみたので、問題提起。

傷、汚れの内覧報告って、本当に契約者の書き込みなのですかね。。
と、疑ってかかってます。

↓

No.154
by 匿名さん　2013-03-01 00:43:50

契約者も公開の掲示板で、できの悪さを公表しちゃうってのはどうなんだろうね。自ら資産価値を落としてる

書き込み自由だからなんとも。。
でも自分は有益なこともあり参考にしています。
内覧で良くないのは事実で他の住戸を見れないのでここで確認しているのかと思いますよ。
自分は3街区なので参考にしていますし、事実を書き込みます。

傷や汚れで資産価値なんて落ちませんよ。むしろ、内覧業者を連れて行かない方々には、チェック箇所を教えてあげるのも有意義な情報となります。

内覧業者連れていかないので
確認場所、事項を教えてくださいm(__)m

まだ私は内覧ではないですが建築関係の立場からだとまず建具等はすべて開閉して異音や隙間が上下均一か。電気系統や水道も作動･流して構わないものは動かして確認する。
傷を細かくﾁｪｯｸしたいなら床･ｸﾛｽ等に対して水平にみたりする。懐中電灯で照らすのもいいですし。
その他の事は内覧した人から書き込みがあると思います。
内覧では最初が肝心なので問題があれば担当者には厳しく対応したほうがいいですよ。

http://www.nairankai.jp/index.html

ここのマニュアルが非常に役立ちました。
参考までに。ステマじゃないです。

皆さん、同じ住民でよかった…ありがとうございます！

登記費用が概算で50万円弱。かなり高くないですか？普通10～20万円位じゃないですか？

野村へキックバックされてるよね。

すべてプラウド価格(笑)
なんでも高め…

だとしたら、絶対に妥協しないぞ！内覧会‼
その後の管理も組合で団結して野村が対応悪かったら戦いましょう！

登記費用って個々でそんなに違うんですか？
うちは３５万弱です。

登記費用が4000万くらいなら45〜50万くらい
3000万くらいなら35万くらいかと。

内覧会でのひどさが言われてますが
うちは指摘は二十数カ所、本当に気になったのは２～３ヶ所で、特に悪くないなあと思ったんですけどね。
担当さんも終始丁寧で嫌な気分になったこともなかったし。
・・・むしろ思ったより狭かったことの方がガッカリだったかも

固定電話を設置される方に質問です。
回線は何を利用されますか？
電話のみの場合はやはりNTT（要電話加入権）になるのでしょうか。
ひかり電話などだとインターネットとセットになってしまいますよね。

うちも内覧会、再内覧会共にそれぞれ違う担当者さんでしたが担当者さんは良い方でしたし指摘箇所もきちんと直されていて新たに指摘しても嫌な態度も取らず対応してもらいました。
上の方がおっしゃってる通りモデルルームの印象が強いからか部屋が狭く感じてしまいました。
家具などを入れたらもっと狭く感じるんだろうなと思います。
金銭的に厳しく諦めたので4LDK買えた方が羨ましいです。

モデルルームは家具とか考えて配置されてますからね～。
ウチも当初寝室として予定していた部屋は2台ベッドを置くと狭そうだったので、別の部屋を寝室にしようと思ってます。各部屋メジャーで計りましたが図面とくるいは無かったんですけどね～。

>508さん
固定電話はNTTアナログ回線にする予定でしたが、今使っている番号を待っていけないので思案中です。おっしゃる通りひかり電話だと無駄が発生しますので。

登記費用46万でした。
た、高い。

NTTは普通に移設の手続きとりました。
（現在も固定電話として使用しています）
今はネットでなんでも手続きができるので楽ですね。
番号は変わっても問題なし。
心機一転でいいかも。

505
マンションの価格は幾らくらいになりますか？うちは3000万円強で50万円弱でした。

これほどの規模だと内装業者もたくさんいるし、ベテランから駆け出しまでいるわけなんで、仕上がりの差は相当あると思います。
クロスひとつとっても、素人の自分の方が上手いんじゃないか？くらいひどい場合も。
当たり外れも運ですよね。

近くのヤマダ電器でエアコン工事を頼むなら橋爪電気を指名すると良くやってくれますよ

経験は大事ですがﾍﾞﾃﾗﾝ=上手にはなりません。むしろﾍﾞﾃﾗﾝの職人ほど我が強くなってきてるのでﾐｽ作業指摘してもなにかしら理由をつけて誤魔化します。たしかに当たり外れはあると思います。

うちは納得いくまで何度でも直させますよ。

494は関係者ですかね。
契約者を牽制してる感じが何とも。

>520
494ですが、3街区契約者です。

内覧はまだ先で、オーナーズクラブの工事進捗状況を
見てるぐらいなのですが、、

どうも内覧の書き込みや検討板見てしまうと、
あれこれ不安になったり、書き込み内容に疑心暗鬼になっていまいまして。。

でも、最近の再内覧の意見をぽちぽち見てると、
ちゃんと対応してくそうな感じですね。
少し安心しています。

人気の家具メーカーがあったら教えてください。センスが良いところご存知あればお願いいたします。
アクタス、ケユカ、ボーコンセプト、カリモク位しか知りません。

カッシーナをお忘れなく。。

再内覧に行きました。
指摘は直っていました。
担当の方も良い方でした。
工事の方も一生懸命やっていましたよ。

>522
我が家はオイル塗装が好きなので、リビングダイニングは朝日木材のＢＯＳＣＯ、
子ども部屋の学習机などは堀田木工の家具をチョイスしています。

高級感というより造りの良さを実感できる家具ですかね。参考までに。

252さん、ウチはunico(ウニコ)というところで
揃えたいと思っています。
お値段もそんなに高くもなく安くもなく…
ってところですが、個人的には可愛くて好きです。
木材系がお好きであれば参考にしてみて下さい。

間違えました522さんへでした！すみません！

boscoは以前、ソファで傷ものが何度も交換、結果返品になりました。

いや、ここの住民とひとくくりにされるのは勘弁してください。
ごく１〜２名だと思いますよ。そういう人。。

しかし、価格.comとかにもいますけど、
ともかくクレームを掲示板に書きたがる人、なにがしたいんでしょうね。

アクタスがいいよ。デザインがいいし、可愛いのからスタイリッシュなものまで幅広いね。マンションの価格には合わないかもだけど。

船橋の葉山ガーデンがいいと思います。
一枚板カッコイイ。

トランクルームなんですが中がコンクリート剥き出しでヒビがあったり汚れや傷が酷いので指摘したんですが帰って来てよくよく考えたらモデルルームのトランクルームは中は白くて綺麗だったのを写真を見て思い出しました。トランクルームはモデルルームと仕様が違うと説明なりなんなりってありましたでしょうか？
トランクルームだけなんか桁外れに残念で…。

老婆心ながら登記費用の数字はここで出さない方がよろしいかと。
登記費用というのは売買価格と直結しておりますので…

しかし相変わらず>529-530のような非契約者が来るんですね～

だいたいの売り出し価格知っています。

掲示板対策専門の業者もいるみたいですね。
名前は忘れましたが。

我が家は全部、クラスティーナで
揃えました。見た目と価格だけですが
妥協です

533
ちゃんと指摘していきましょう。
私は指摘しますよ。

＞533

トランクルームは引渡し後じゃないと鍵がないので見れないといわれたのですが
中が見れたのですか？

トランクルーム見れましたよ。
最初の内覧会で見せてもらうのをわすれたので先日の再内覧会で見せてもらいました。

539です。
540さんありがとうございます。

内覧会のときには見れた方はいらっしゃいますか？
内覧会で見せてもらえた人がいるのなら、なんだか不に落ちません。
野村のお姉さんが「今日は見れないので」ってはっきり言ったので。

我が家も確認の時に見せてもらおうと思います

533>
の真偽のほどいかに。。

542さん

533ですが野村に問い合わせたら全部わかりますよ。

うちはトランクルームも見せて貰えましたし不明点も解決しましたので。

543>
三街区なので、直接聞くほどでは。。
私としては、１－２街区のトランクルームについてちゃんと対応してくれたかどうか、
そこだけ543さんから聞けたら安心なのですが、
いかがでしょうか。

元々図面表にトランクルームはコンクリート打ちっ放しと表記してあったようです。

要はモデルルームが図面表と違う仕様にしてあったという事です。

モデルルームのだとばかり勝手に思っていたこちらの否がほとんどですが、にしてもトランクルームはちょっと残念です。

トランクルームですが、うちも最初見れないって言われたんですが、中に設置するラックのサイズを選ぶのに採寸したいとお願いしたら見せてくれました。

モデルルーム(3LDK･78平米)と同じタイプの部屋に入居です。ホント…狭いと感じました。
モデルルームはバルコニータイルが敷いてありましたよね…。あれで広く見えたんだなぁ、と。

バルコニータイルを、オプションでつけなかったのですか？つけない人もいるんですね。みんな施工するものだとばかり思ってました。

だってタイルの下にゴミがたまるからね。。

うちも内覧会ではトランクルーム見ていません。
鍵がないと開けられないという話でした。１街区です。
人によって対応が異なるのは問題ですね。

541ですが、我が家も１街区です。
1街区のトランクルームの対応は同じ感じのようですね。

1街区ですが、施工会社の方に聞いたら鍵を開けて見せてくれました。

バルコニータイルを敷くと掃除ができずにゴミがたまる、カビが発生する…などなどデメリットもあり、オプションではお願いしませんでした。

タイルを外して掃除できますけど。。。
タイルがないとバルコニーが賃貸みたいになりますよ。
清掃業者に頼んでも安くやってくれるし、バルコニータイルはつけた方がいいと思いますね。資金に余裕があればですが。

うちはバルコニータイル自分で敷きます。
同じリンクトーンでオプションの半額以下で出来ちゃいます。

申込打合せの際、担当者より「階段近くの部屋は夜階段を上り下りする音が気になって眠れなくなるので、同タイプの部屋なら階段から離れた部屋をお薦めする」と言われましたが、多少安かったこともあり、担当者の提案を振り切って中層階で階段近くの部屋を購入しました。

内覧会で実際に階段を歩いてみたけど、確かにコンクリート製ですが、そこまで気にする音ではないと思います。

階段近くを購入された方で「階段近くはお薦めしない」と言われた方って他にいますか？

ハイヒールの音、新聞配達員の駆け足などが偶に聞こえるかもしれません。

西か東なら寝室側の日照が遮られるくらいでは。

どなたかクローゼットをウォークインクローゼットに変更したり、新しく増設したりした方いらっしゃいますか？
100万円ぐらいかかると言われたのですが、収納が少なくて悩んでいます。

バルコニータイル、業者さんに清掃してもらえるんですね。プランターを置いたりすると土などから虫がタイル下に入りこむこともあると聞いたので…躊躇してしまいました。入居後にゆっくり考えたいです。

みなさま

参考情報ありがとうございます。
うちは三街区なので、
入居説明会や内覧会はまだ少し先なのです。

戸田より大林♩

戸田でも大林でもどちらもいいんじゃない？
でもやっぱ大林だな。

一街区ですが、フローリングのコーティング等は必要なのでしょうか？日焼け対策とか必要ですかね？

同じ下請け業者も入っているみたいですし、大差ないと思いますよ。

一街区はフローリング天然木でしょ？いらなくないですか。うちは三街区なのでコートをしますよ。

二街区契約者です。

この物件は天吊り引き戸を多用して、有効スペースを増やす仕様ですが、
引き戸の天井側レールが、開戸側に向かって垂れ下がっていて、気になってます。
内覧会の立ち合い確認の後に部屋採寸している際に気づき、デべには未確認です。

内覧会や確認会で同様の指摘をされた方はいらっしゃいませんか？

558さん

我が家も階段近くです。
担当者にうるさいからやめたほうがいいとは、言われませんでしたよ。

実際、階段で上り下りする機会ってあまりないように思います。
新聞配達、宅配便・・・あとは、健康のために歩いて上り下りされる人。
そのくらいじゃないでしょうか。

常時足音がするとも思えません。
ハイヒール履いて階段歩く人っていうのも、かなり稀有だと思います。

幸い（？）、外階段の作りが囲み壁のあるようなものではなかったので、
日照というか明るさにもあまり影響してませんでした。