プラウド船橋（契約者専用版）part3

「駅降下」って昨日の隕石かはたまた落下傘部隊か。
「プレハブレベル」ってそりゃそうですよ。イオンタウンクラスの商業施設はどこもプレハブですから。
あ～でも現場事務所のような所謂「プレハブ」とはまた違うんですけどねぇ。

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内覧会行ってきました。

上でも書かれている人がいますが、共用部がひどい。
階段とか、キズ、塗装はがれと間に合わせもいいところ。
引き渡しまでにきれいになっているといいけどなぁ…

玄関は広々として解放感ありましたが。

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非常階段のコンクリもシミや汚れが気になりました。再内覧でまた確認してみます。

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内覧会での指摘箇所が50以上って普通ですか？

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うちは20程度でしたよ。
なかなか良い感じでした。

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>366

新船橋駅高架下の事を言ってるのでは？
イオンタウンではなくて。

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多分ふつうではないですよ、50以上なんて。

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指摘箇所は人によるでしょうね。
ざっくり全体的に見て綺麗ならｵｯｹｰの人もいるでしょうし、隅々まで細かく見る人もいるでしょうから。
どんな見方をしたかわかりませんがﾊﾟｯと見て指摘箇所が50すべてが傷や汚れなら仕上がりはあまり良くないでしょ。

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普通にみたら30ある。
妥協しなかったら50以上あります。
一生に一度の買い物なので妥協せずに見た方がいいよ

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妥協はしないでどんどん指摘しましょう！

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内覧で図面見せてもらったら一街区のスラブ28cmってなってたんだけど、そんなにあるんだっけ？

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ボイドスラブでしょ？
それならいたって普通でしょう。

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Ⅰ街区ってボイドスラブじゃないでしょ？

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376
本当ですか？たまたま一番厚いところが28センチだっただけでは？
22センチと聞いてましたが！

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角部屋ですか？角部屋は確か天井5センチ低いのでスラブが5センチ厚いのかも。

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詳しくないから間違った解釈だったのかもしれないけど、
12cmの板と16cmのコンクリで28cmみたいな記載がありました。
角部屋ではありますが。。

ちなみに指摘事項は20か所くらいで、ほとんどが些細な汚れとかで大部分が綺麗に施工されていました。

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やはり高い住戸はきっちりしているのかな。
重説も契約日も高い住戸は土日実施、西や東は平日だったしね。。

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381
それだとスラブ16センチですよ。板はスラブではありません。コンクリがスラブです。

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>383さん

イメージしてる板とは違うと思います。

『MY HOME CONSTRUCTION HISTORY 構造・躯体編』
が手元にあると思いますが、そのP23に書かれている部分の「FR 板厚」が120mm､｢在来　床厚｣が160mm、「厚さ」が280mmって構造図面には書かれていました。

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指摘40以上ありました。
脚立は貸して頂けます。
知人の話で再内覧は、内覧の指摘が直っているかの確認なので
内覧でしっかり見た方がいいそうです。

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ウチも内覧業者さんに同行して頂きましたが、指摘箇所は20ちょっとでした。小さなキズや汚れなど、生活する上で気にならない程度のものを指摘しても、それを手直しするために、また職人さんが大勢部屋に入ることになり、結局違うキズや汚れを作りかねないというお話でした。
業者さん同行だと、こんなところは素人では気づけなかっただろうな…という箇所が多々あり、本当に助かりました。

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388さん
その気付かない点を教えていただくと幸いです。

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三街区と五街区の間、及びその裏側の電柱は撤去されないのでしょうか？

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395さんと同じく電柱が気になってます。
特に北側については窓を開けたら目の前に電柱・電線と
いう部屋もあるのではないでしょうか？
電柱がそのまま残るか撤去されるか情報を
お持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

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内覧会を終えた方へ質問です。
当日、内覧チェックシートのようなものは用意されてましたか？

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内覧会のチェックシートなどは、
貰えません図面のコーピーを一枚だけ。

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１・２街区の沿道にも電柱・電線がまだ残っているところがある。
ベランダの目の前が電柱の部屋とか。
多分道路も整備・塗装済みなのでこのままなのかな。

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街区内の鉄塔のみ撤去が私が契約までの話にはなっていましたが。

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現時点で残ってる鉄塔はもうそのままですよ。
検討スレで地中化の話が出てましたが真偽は不明です。

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内覧業者さん同伴の人いましたか？

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業者と同伴したよ

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内覧業者さんに同行して頂いた者です。
とにかく隅々までよく見て下さい。開けられるドアなどは何度も開け閉めしてみて下さい。建具の歪み等、遠目からも見てみて下さい。体重がかけられる場所には強く体重をかけて下さい。
ベランダも隅々まで。
スリッパを履いていると分かりづらい床の不具合などもあるかもしれません。
水回りや排気等のチェックは全て業者さん任せでした。こればかりは知識がないと自分たちでは無理だと思いました。
設備機器類(給湯や食洗機)も、全て作動させてチェックしました。
後に定期点検等の機会もありますので、あまり神経質にならなくても良いとは思いますが、ウチの場合は保険と思って業者さんの同行をお願いした次第です。

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私は内覧業者同伴でしたが、小キズやら外の床材の浮きやら十数ヶ所ありました。
野村の担当者から伝えてきた箇所も。先に直しとけよと。
終わってみれば、軽微な内容で済んで良かった。
素人では気付けない箇所もあるので資金に余裕があれば同伴してもらった方がいいですね。

恐らく>408程度であれば十分良好な施工だと思いますよ。
他物件のスレ見ると100超えがザラにある。
もしかして、その｢キズが多数｣、指摘せずに放置しちゃった?

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411さん
よろしければﾍﾞﾗﾝﾀﾞがどのように酷かったのか教えてもらえませんか？

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フローリングは、ほとんど傷なかったです。
通常目線からの確認のほか、床に寝そべって光を当てて、各部屋を確認しましたが、
気になったのは２，３箇所でした。

扉関係もすべて、水平器で確認しましたが、問題なし。

唯一気になったのは、サッシ開閉時のキーッという音です。
リビングのサッシ＆網戸と、洋室１のサッシ＆網戸の音がひどかったです。

あとは、玄関の扉周り。
目立つへこみ、傷があって、こういうものを事前にチェックして気づかないのかと
怒ってしまいました。

全部で指摘点は、20箇所弱だったと思いますが、担当者のいい加減さにちょっと
呆れてしまいました。

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前にこちらでリンクされていたサイトですが。
http://blog.livedoor.jp/yoshimura_tohru/archives/23449124.html
このイオンタウンの写真ですが、1街区サブエントランス前から撮影したものでしょうか？
（左に写っている棟が５街区？）

以前、１、２街区間の道からイオンタウンにT字にぶつかる部分には横断歩道が出来ないと
野村から説明を受けたのですが（警察から許可が下りなかった）
どなたか現地確認されている方いらっしゃいますか？

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今は傷を手直しする業者もいるので腕が良くない職人さん多いですからね。

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戸田だからじゃない？

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戸田だからとか関係ないです。
作業をするのは下請けの会社ですから。
実際３街区でも、１・２街区と同じ下請け会社を見かけましたよ。

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そりゃｺｽﾄ削減とかで影響でるのは下請け会社ですから。単価は安くなるし納期は短いし。業者の人達は雑になるでしょ。

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傷がまったくない施工はﾏﾝｼｮﾝに求めても無理。

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>417
>１、２街区間の道からイオンタウンにT字にぶつかる部分には横断歩道が出来ないと
野村から説明を受けたのですが

イオンタウンの説明会での計画図には横断歩道が描かれていました。
信号は設置しないというのはその時聞いたような。
2月1日頃に横断歩道が設置されました。３方向共にあります。

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内覧会はスリッパ持参しないといけないですか？

野村側が用意していませんでしたか？

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スリッパ持参しました。
持ち物の書かれた用紙に書いてありますよ。

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417です。

＞425さんお答えいただきありがとうございました。
当方１街区ですが、小さな子供もいますのでイオンタウンに行く際に
さすがに横断歩道がないところを横切りのは厳しいな、と思っていました。

うれしい誤算でした。

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>428
そのくらいめんどくさがらずにしてください。
当たり前のことです。

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>430
失礼しました。小さい子供がいて母が年中手伝いにくるもので…。
毎度子供抱えて管理人さんに借りに行くのも（おそらく申請書とか書きそうですよね）辛いなと思った次第でした。
せめて予備リモコンがあれば下に降りるだけですむな…と。

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年中来客用駐車場使うつもりですか？
それもどうかと。

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>432さんに同意。
同一人物が頻繁に来客用駐車場を使用していると、管理組合で問題視されますよ。

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駐車場が空いてるなら、頻度関係なく使用していいと思います。
規則に反するようになったら問題視すればいいのでは？

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来客用スペースってシャッターより手前じゃなかったでしたっけ？

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436
シャッターより手前だと思います！

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そういえば、役員の抽選てもう終わったのかな。

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１・２街区の外壁タイルを見たのですが、なんだか古ぼけた感じがします。
どうしてなのでしょうか？

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440
始めはそう思いましたが、アースカラーだからですよ。

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みなさん、火災保険と火災保険はどうされましたか？

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火災保険だけ入ろうと考えています。

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内覧、部屋の状態は思っていたよりは悪くなかったです。
小さいキズと、拭いても取れない汚れが主で、
治るかどうかわからないけれどとりあえず指摘したのは、
全部で３０箇所ぐらいでした。
絶対に直してもらわないと困るようなところは２箇所ぐらいでした。
遅い時間だったせいか、廊下側の部屋は夕方でだいぶ暗くなってしまったので、
チェックにかなり時間がかかってしまいました。

共有部分はあまりよく見れなかったけれど、外階段の作りは相当残念な感じでした。
地下というか１階の駐輪場はとても広いですね。
あと２街区のエントランスがステキでした。

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縦型リビングタイプを購入しました。
同様の方に質問です。
廊下側の狭い方の洋室ですが、シングルベッドを入れる予定はありますか？
内覧会も終え、ほとんどの家具を買いに走っているところなのですが、狭い方の洋室用のベッドを買うか悩んでいます。
布団にしても、畳んでしまう場所がないですよね。
どうしようかなあ。

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うちは荷物室になりますね、マンションは思ったより荷物が入らない。。仕事柄、荷物持ちなので。子供はベランダ側6畳の部屋です。

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>445
うちは廊下側の部屋にシングルベット置く予定ですがかなりの激狭に配置を検討中。
下に収納が付いているタイプのものにするのと
机をコンパクトのもので対応しようと思っています。
でもかなり狭いのでため息がでます。

あと外廊下、あれで完成？って感じの出来で工事用の階段と勘違いしそうです。
びっくりしました。

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フローリングに布団を敷いて寝ると結露で布団がカビちゃいますよ。

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レンジフードのメーカー、どこのものかお分かりになる方いらっしゃいますか？
内覧会で見忘れてしまいました。

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毎日布団をあげれば大丈夫そうです。最近のマンションは24時間換気のおかげで結露しないどころか乾燥気味です。
部屋を広く使いたいので布団にせざるを得ないんですけどね…。

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445です。
いろいろとアドバイス、ありがとうございます。

最近のマンションは、結露はしないと聞いていますので、布団も検討の余地ありそうです。

シングルベッドを置いてしまうと、机の配置が全く出来ないんですよね。

リビング横の洋室は、来客等を考えると子供のものを置くのも気が引けます。
リビングも決して広いわけではないので、引き戸で仕切ってしまうと圧迫感が否めませんし、開けていて生活感丸出しというのもちょっと残念かなとも思います。

3人家族で精一杯ですね。

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食洗機はリンナイ、換気扇はタカラスタンダード。
野村の戸建て仕様だったような…

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外廊下写真希望します！
三街区住人より。

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447です。
外廊下と書きましたが、外階段の間違いでした。
大変失礼しました。

引いた写真ではありませんが外階段の写真載せおきます。
ちなみに１街区です。

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外廊下ではなく安心しました。
外階段ですが、タワマンでもこのような感じ多いですよ。
お手数おかけしました、ありがとうございましたm(__)m

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暖かい空気が冷たいものに触れて結露するのであって、乾燥してるから大丈夫という問題ではないです。
24時間換気で窓が結露しないのは、空気が流れているからであって、布団と密着したフローリングの間は空気が流れないので結露することがあります。
人の体温で温まった布団と冷たいフローリングを断熱する対策をした上で布団を敷いたほうがいいです。

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布団は毎日畳むので大丈夫なのでは？
万年床だったらダメだと思いますけど。

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はーい。うちは5時間くらいみてやりまーす。
共用部分も指摘しまーす。

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9時から17時まで確認しまーす。

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傷なんかすぐにつくのに細かいですね…
歪みやら割れがなきゃいいのでは？

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契約者以外はご遠慮ください

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>453

両方とも違いますよ。

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>455
階段のような部分ってモデルルームの段階でわかんないので怖いですよね。
この写真の通り、とても残念な階段なのでとても凹んでいます。

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