プラウド船橋（契約者専用版）part3

うちも内覧会で、想像していたより傷や汚れがあり指摘してきました。

再内覧で、内覧会で気づかなかった新たな指摘事項があった場合は、再々内覧になるのでしょうか。
それとも再内覧後は、入居後確認なのか、確認された方いらっしゃいますか。

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内覧はまだなので確認はしてませんが、たびたび指摘してたらきりがないのできっと入居後になるでしょうね。

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傷や汚れがまったくないっていうのはほぼないでしょうね。たくさんの業者が入っての作業なので。内覧するまで不安になります。。

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駅前の道路には信号は設置されないのでしょうか。

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現状必要無いですが、交通量が増え危険と感じる方が多くなれば、管理組合を通して警察に言えば信号は設置されます。道路公安委員会だったかな？まあここの世帯数の管理組合が動けば、それほどハードルの高い問題ではないです。
もともと私有地を市に寄贈してますしね。

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過去の検討スレには信号機が設置されるという内容で複数の書き込みがあったので気になってました。
交番に立ち寄って聞いたとかなんとか。

結局ガセだったんだね。

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交番勤務のお巡りさんにそんな情報を求めるのは酷というものでしょう。

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内覧会後は夕方の時刻でしたが、駅前はやはり信号がないので、気をつけないと車も結構通っていて危ない感じがしました。

ゲストルーム、お風呂も広く綺麗でしたよ。

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2街区入居者です。

フローリングのコーティングは皆さんどうされますか？
まだ内覧前ですが、やるかどうかとても悩んでいます。

オプション会にも斡旋が無かったように、床材をいいものを使っているから
野村的にはコーティングは不要というスタンスだと、どこかのレスで見た気がします。

値段もそこそこ張るのと、せっかく生木の風合いのままいけるなら、コーティングで
下手にツルツルにしなくてもいいかなと考えています。
しかし、リセールバリユーなど10年後、20年後の価値を考えると最初にやっておく
べきではないかという考えもあり、悩んでいます。

①何もしない
②ワックス（年1回程度）
③コーティング

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UVやﾏﾆｷｭｱのようなｺｰﾃｨﾝｸﾞはかけれなくはないでしょうが傷がついたら部分的な修理は難しいですよ。
1回ﾋﾟｰｽで剥離してからになりますから。
ｺｰﾃｨﾝｸﾞは床材に対して強度は多少でますが、傷はつきますからね。

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内覧行ってきました～。

ゲストルームはきれいで良かったですね。
物件は、プラウドブランドを期待してましたが、やっぱりチープ感は否めない出来でした。。

傷、汚れは結構ありました！
誰でも気付くであろうキッチンカウンターの大きな傷も同行担当者は何も言いません！！
気付かなければラッキーという態度です！！
皆さん遠慮はしないでどんどん指摘しましょう。

予想外に良かった所は、玄関扉と玄関床でした。高級感でてました。

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やはり。。皆さん妥協せずにいいましょう。
しかしこれだけの人が声をあげているとなると直しが雑になりそうですね…再々内覧とか多分引渡しまで期間無いとやらないで終わりそうですね(ｰｰ;)

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部分的な手直しは仕上がり完璧にはなりませんよね?知ってる箇所なら尚更。交換できないのは補修で妥協するしかないでしょうね。

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>334

嘘っぽい。
抽象的文面。
リアル感が全くしない。

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傷とか言ってる人は、契約者ではないでしょ。
本当ならここには書かない。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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＞３３２、３３３の方

ワックスフリーということを知りませんでした。

そういう仕様のものであれば、下手なコーティングはする必要は無いと妻にも言って、木肌を楽しむことにします。

ありがとうございました。

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内覧会の様子を書いてくれてるんですから、いいのでは。
我が家もかなり指摘しましたよ。

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うちは内覧来週です。どきどき。
天気が悪い予報なので、懐中電灯用意していかないと。
指摘した場所に付ける付箋のようなものはむこうが用意していますか？
それとも持って行った方がよいでしょうか？

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1も2街区もマンション名はプラウドなので、間違えられそうなので街区と書くつもりです。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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346です。

投稿先を間違えました。
検討者すれと間違ってしまいました。
すみません。

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はいはい、さっさと退散しなさい。あなたがくるところではないから。

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イオンタウン『薄皮たい焼き貫太郎』のオープニングスタッフ募集が出ていました。新鎌ヶ谷にもありますね。美味しいと思いますが、あってもなくてもでしょうか？

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クリーニングは欲しいですね。
たい焼きは…。

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小児科も欲しい。

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内覧会の日程、都合が付かなくなって急遽変更をお願いしたら快く変更に応じてくれた。
内覧センターの方もとても感じがいいかたで、変更できて助かりました。
でも少し遅くなってしまったけど。
早く見たいけど仕方がないですね。

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郵便局にもう１票。
この辺ってないですよね？

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カルディ欲しい。
イオンはパクリを作り最近カルディをモールにいれない。
イオンのパクリはセンスないんだよね。

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餃子の王将か満州。
大阪王将はいらない。

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イオンタウンのインストアベーカリーの求人情報も出ていました。(グラースグラーツィア)カフェ併設らしくスタッフは24時間対応の募集内容でした。

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芦屋にありますね。

http://s.tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28026603/dtlrvwlst/

またイオン系列…神戸屋レストランとかにして欲しかった。

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358
イオン系列にしてはなかなか良さそうですね。意外に店舗数多いんですね。

100きん入る情報どこへやら。

この辺でスポーツ出来る体育館はどこでしょう？クラブハウスじゃ小さいですからね。

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卓球やビリヤードとか気軽に出来る出来るスペースが欲しいですね。

クラブハウスはどうでしょう？

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宅配BOXでクリーニング出したり受け取ったり出来るし、イオンモールにもあるし、まだ必要？

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戸田建設は630億円の赤字らしい。労務費増加などが原因らしいので、後半進捗遅れたのも関係あるかもです。

私は内覧済みですが、指摘事項は沢山ありましたし、エントランス内などの壁や外こうなどよくみると傷や欠けが多いのが気になりました。
まだ、メンテナンス途中だとは思いますが、これから内覧する方は共用施設もチェックして厳しく指摘をお願いいたします。
皆さん力を合わせて良いマンションにしていきましょう！

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>362さん
大丈夫、アベノミクス有る限りゼネコンを潰させません。
かつてのハセコーがそうであったように。

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http://blog.livedoor.jp/yoshimura_tohru/

新船橋周辺がたくさん書かれていますね。
なかなか現地に行けないので参考になります。

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駅降下したテナントより建物が…ひどいですね、がっくりです。プレハブレベル…これじゃテナント入りたくないですよ。

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「駅降下」って昨日の隕石かはたまた落下傘部隊か。
「プレハブレベル」ってそりゃそうですよ。イオンタウンクラスの商業施設はどこもプレハブですから。
あ～でも現場事務所のような所謂「プレハブ」とはまた違うんですけどねぇ。

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内覧会行ってきました。

上でも書かれている人がいますが、共用部がひどい。
階段とか、キズ、塗装はがれと間に合わせもいいところ。
引き渡しまでにきれいになっているといいけどなぁ…

玄関は広々として解放感ありましたが。

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非常階段のコンクリもシミや汚れが気になりました。再内覧でまた確認してみます。

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内覧会での指摘箇所が50以上って普通ですか？

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うちは20程度でしたよ。
なかなか良い感じでした。

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>366

新船橋駅高架下の事を言ってるのでは？
イオンタウンではなくて。

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多分ふつうではないですよ、50以上なんて。

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指摘箇所は人によるでしょうね。
ざっくり全体的に見て綺麗ならｵｯｹｰの人もいるでしょうし、隅々まで細かく見る人もいるでしょうから。
どんな見方をしたかわかりませんがﾊﾟｯと見て指摘箇所が50すべてが傷や汚れなら仕上がりはあまり良くないでしょ。

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普通にみたら30ある。
妥協しなかったら50以上あります。
一生に一度の買い物なので妥協せずに見た方がいいよ

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妥協はしないでどんどん指摘しましょう！

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内覧で図面見せてもらったら一街区のスラブ28cmってなってたんだけど、そんなにあるんだっけ？

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ボイドスラブでしょ？
それならいたって普通でしょう。

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Ⅰ街区ってボイドスラブじゃないでしょ？

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376
本当ですか？たまたま一番厚いところが28センチだっただけでは？
22センチと聞いてましたが！

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角部屋ですか？角部屋は確か天井5センチ低いのでスラブが5センチ厚いのかも。

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詳しくないから間違った解釈だったのかもしれないけど、
12cmの板と16cmのコンクリで28cmみたいな記載がありました。
角部屋ではありますが。。

ちなみに指摘事項は20か所くらいで、ほとんどが些細な汚れとかで大部分が綺麗に施工されていました。

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やはり高い住戸はきっちりしているのかな。
重説も契約日も高い住戸は土日実施、西や東は平日だったしね。。

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381
それだとスラブ16センチですよ。板はスラブではありません。コンクリがスラブです。

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>383さん

イメージしてる板とは違うと思います。

『MY HOME CONSTRUCTION HISTORY 構造・躯体編』
が手元にあると思いますが、そのP23に書かれている部分の「FR 板厚」が120mm､｢在来　床厚｣が160mm、「厚さ」が280mmって構造図面には書かれていました。

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指摘40以上ありました。
脚立は貸して頂けます。
知人の話で再内覧は、内覧の指摘が直っているかの確認なので
内覧でしっかり見た方がいいそうです。

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ウチも内覧業者さんに同行して頂きましたが、指摘箇所は20ちょっとでした。小さなキズや汚れなど、生活する上で気にならない程度のものを指摘しても、それを手直しするために、また職人さんが大勢部屋に入ることになり、結局違うキズや汚れを作りかねないというお話でした。
業者さん同行だと、こんなところは素人では気づけなかっただろうな…という箇所が多々あり、本当に助かりました。

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388さん
その気付かない点を教えていただくと幸いです。

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三街区と五街区の間、及びその裏側の電柱は撤去されないのでしょうか？

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395さんと同じく電柱が気になってます。
特に北側については窓を開けたら目の前に電柱・電線と
いう部屋もあるのではないでしょうか？
電柱がそのまま残るか撤去されるか情報を
お持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

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内覧会を終えた方へ質問です。
当日、内覧チェックシートのようなものは用意されてましたか？

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内覧会のチェックシートなどは、
貰えません図面のコーピーを一枚だけ。

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１・２街区の沿道にも電柱・電線がまだ残っているところがある。
ベランダの目の前が電柱の部屋とか。
多分道路も整備・塗装済みなのでこのままなのかな。

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街区内の鉄塔のみ撤去が私が契約までの話にはなっていましたが。

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現時点で残ってる鉄塔はもうそのままですよ。
検討スレで地中化の話が出てましたが真偽は不明です。

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内覧業者さん同伴の人いましたか？

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業者と同伴したよ

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内覧業者さんに同行して頂いた者です。
とにかく隅々までよく見て下さい。開けられるドアなどは何度も開け閉めしてみて下さい。建具の歪み等、遠目からも見てみて下さい。体重がかけられる場所には強く体重をかけて下さい。
ベランダも隅々まで。
スリッパを履いていると分かりづらい床の不具合などもあるかもしれません。
水回りや排気等のチェックは全て業者さん任せでした。こればかりは知識がないと自分たちでは無理だと思いました。
設備機器類(給湯や食洗機)も、全て作動させてチェックしました。
後に定期点検等の機会もありますので、あまり神経質にならなくても良いとは思いますが、ウチの場合は保険と思って業者さんの同行をお願いした次第です。

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私は内覧業者同伴でしたが、小キズやら外の床材の浮きやら十数ヶ所ありました。
野村の担当者から伝えてきた箇所も。先に直しとけよと。
終わってみれば、軽微な内容で済んで良かった。
素人では気付けない箇所もあるので資金に余裕があれば同伴してもらった方がいいですね。

恐らく>408程度であれば十分良好な施工だと思いますよ。
他物件のスレ見ると100超えがザラにある。
もしかして、その｢キズが多数｣、指摘せずに放置しちゃった?

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411さん
よろしければﾍﾞﾗﾝﾀﾞがどのように酷かったのか教えてもらえませんか？

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フローリングは、ほとんど傷なかったです。
通常目線からの確認のほか、床に寝そべって光を当てて、各部屋を確認しましたが、
気になったのは２，３箇所でした。

扉関係もすべて、水平器で確認しましたが、問題なし。

唯一気になったのは、サッシ開閉時のキーッという音です。
リビングのサッシ＆網戸と、洋室１のサッシ＆網戸の音がひどかったです。

あとは、玄関の扉周り。
目立つへこみ、傷があって、こういうものを事前にチェックして気づかないのかと
怒ってしまいました。

全部で指摘点は、20箇所弱だったと思いますが、担当者のいい加減さにちょっと
呆れてしまいました。

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前にこちらでリンクされていたサイトですが。
http://blog.livedoor.jp/yoshimura_tohru/archives/23449124.html
このイオンタウンの写真ですが、1街区サブエントランス前から撮影したものでしょうか？
（左に写っている棟が５街区？）

以前、１、２街区間の道からイオンタウンにT字にぶつかる部分には横断歩道が出来ないと
野村から説明を受けたのですが（警察から許可が下りなかった）
どなたか現地確認されている方いらっしゃいますか？

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今は傷を手直しする業者もいるので腕が良くない職人さん多いですからね。

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戸田だからじゃない？

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戸田だからとか関係ないです。
作業をするのは下請けの会社ですから。
実際３街区でも、１・２街区と同じ下請け会社を見かけましたよ。

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そりゃｺｽﾄ削減とかで影響でるのは下請け会社ですから。単価は安くなるし納期は短いし。業者の人達は雑になるでしょ。

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