完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-01-28 17:26:09
ここの住居は、４階からですよ。
では日当たりの悪い部屋は8戸ですね。
南側のリビングは明るいでしょうが。
南西低層階は主寝室用の部屋とリビングは南側に置かれていて、西側は書斎や子供部屋に使う用と思える小さい部屋しか無い上に、西側にはサービススペースのみでバルコニーも無いのでさほど問題だとは思えませんが。
価格設定も妥当だと思いますよ。
因みにこのマンションは北側は低層から高層に至るまで全て角部屋のみで中住戸は存在しません。
北側の低層角部屋は価格でメリットを持たせてるようです。
増税、インフレ、円安、金利上昇などで不動産業界株も上昇していますから、今後分譲価格は、上がるので来年３月まで売れる環境です。
散々ローレルアイを叩いてたとかいう書き込みがありますが具体的にどのレスですか?
過去のスレを見ても比較対象として上げられることはあっても叩いてるような書き込みは1件しか見つからないのですが。。
なんでそんな嘘をつくのかな?
初期の頃からこのスレはチェックしてますがローレルアイを叩くような書き込みは全くといっていいほど無かったけど。
ここのネガは嘘や捏造が多いけど本当の情報もある。
でもどれだけネガキャンをしたところでここはネガに値する部屋もそれに応じた適性価格が付いてるので売れてしまうのです。
どれだけ叩いても無駄ですよ。
完売間近が唯一の自信になってるみたいだけど、結局は入居後後悔するようなマンションだったってこと。
中古が出るころには梅田タワーより価格の下がりが大きい。
梅田タワーもそんなに価格は下落してないですよ。
ここも販売価格は適性なので、きっと下落は少ないですよ。
もちろん部屋によって差はあるんでしょうが。
>>63
完売間近が唯一の自信とか言うけど売れてるってことは市場が評価してるってことなので、それだけ価値があるということですよ。
ここ数年でこんなペースで売れてるタワーマンションは大阪ではかなり珍しいですよ。
何せ販売開始からまだ一年も経ってないですから。
自己満足で終わらないように気を付けることでしょうね。
自己満足も何も、売れてるという事実が市場価値の高さを表してるから。
そんな常識も理解できないのだろうか。
No.9さん、ありがとう。
「南東角部屋は北野病院の円形部分に少しかぶるだけ」と思ってたので、
あそこまで中が見えると分かってかなりショックです。
カーテン開けられないな。
>72さん No.9です。
違います。これは普通に病室の前に見えた風景です。
写真下部に写っている窓外のバルコニーの手すりを見てもらえれば、そんな無理なアングルで撮ったものではないとわかるはずです。
できてくるといろいろ分かりやすいですね。
画像は拡大すればなんとでも撮れますから実際に目にした視界と同じかどうかは誰にもわからぬことかもしれませぬ。
まっ、これだけ病院と近かったら
どうかなぁと思いますね。
感染しないって分かってても、
インフルエンザとか嫌ですね。
北野病院みたいに大きな病院の横は
歩くのも嫌ですしね。
ここは条件の悪い部屋は価格でメリット持たせてる物件だから何をネガっても無駄ですよ。
因みに東側の低層階は独身用の小さな部屋が中心なのでさほど問題になってませんよ。
南東側は東側だけレースカーテンを閉めればいいだけだし。
百戦錬磨の三井だけあって、価格設定も間取り配置もよく考えられていてそんなネガは全て織り込み済みですよ。
無駄なネガキャンに労力を使うのも大変ですね。
減ってるけど。
残り何戸でしょうかね。
73さん 写真UPありがとうございました。
病院から近いし結構見えますね。
購入を考えておりますが 躊躇します。
私も病室から丸見えの部屋はやだな。価格設定以前の問題でしょ。
↑この人プラス思考すぎwww
なるほど そうですね。
扇町公園眺望は確かに魅力的です！
病気になれば北野病院もすぐ近くがメリットですしね。
ただ、いかんせん、病院が近すぎますね。
時間だけある入院患者さんが見るでしょうね。
家族構成やたら詳しくなったりして。
でもよいマンションだと思います。上の階なら大丈夫なのかな。
うん、病室より上の階だったら大丈夫！
上の階だけですね。価格折り込んでもねえ、気持ちよく住みたいでしょう。
>>87
今後カサーレ、ディオ、MID、パークハウス西側、シティタワーと
この近辺にドンドン供給されていくというのに、
そこまでして、あえてここの売れ残りの見合い部屋
（しかも病室から丸見え）を選ぶって、どんな罰ゲームよｗ
病院に入院するとわかるけど、あまりカーテンは閉めないよ。
普段することないから、外の景色をぼーっと眺めることしかないし。
9割は業者の書き込みなので検討者はご自分でご確認ください。
工夫というかそもそもそういったネガを想定した間取りになってるから問題無いですよ。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
