シティハウス横濱鶴見ステーションコート【旧：（仮称）横濱鶴見計画】ってどうですか？

前の鶴見駅前だとちょっと駅近くに住むのはと考えてしまって
いたかもしれないけど、今は駅前も変わっていいなと思います。
なぜモデルルームが川崎なのでしょう。はじめて行く人なんか
駅が違うと困りますよね。物件の近くが大学ですが、何か影響はありますかね。
ちょっと賑やか位なのかな。あとは朝など歩道がなかなか通りにくいとかは
あるかもしれませんね。

鶴見は出張族には便利な場所ですよね。
駅近で探しているものの、徒歩5分以内になると候補になる物件も少ないので、
このマンションは立地的にはとても良い気がします。
十年後でもそれほど相場は下がらないかなと。

設備も最新で良さそうだし、
バス便の物件を選ぶよりは、ここの物件のほうが将来的に資産価値もあるかと思います。

ディスポーザがないのと、隣の大学の建物との距離で日照が短い、ベランダガラスが透明で洗濯物が見えてしまうので、家は検討やめましたが、場所は西口でトランクルームがついているので、気にいれば良い物件のように思います。土地形状からランドデザインが難しかったのかな。建物はスタイリッシュで素敵ですが。

ベランダガラス、擦りガラスとかに出来なかったんですかねぇ。
実物写真見るとカーテン閉めてなかったら中階のあたりでも
家の中丸見えですね。目隠ししてるお家も多いんでしょうかね。
外観デザインは素敵だと思います。コンクリート打ちっぱなしのデザインも
最近少ないですしね。

コンクリート打ち放しの壁面はスタイリッシュな印象を受けますが、
耐久性という面でも優れているのでしょうか？
バルコニーのガラス手摺は完全に透明なんですか？
すりガラス・乳白色だと目隠しになるんですけどね～

駅近立地ですが、ドコモの電波受信状況悪いです。
室内では圏外、通路でも圏外又は弱いです。
残っている部屋の見学の時は確認したほうが良いです。

このイカれた価格設定で契約率はどのくらいなのでしょうか

>>126さん
既に入居されている方でしょうか。
いざ引っ越し、住んでから携帯が使えないと解るのはショックですよね・・・
126さんは現在どのようにご対応されていますか？
室内アンテナを設置する等、ドコモ側で何かしら対応していただけるのでしょうか？

最近は携帯の電波を気にする機会も減りましたが、
自宅で繋がらないとなったら面倒ですね。
ドコモに直接連絡すれば、状況にもよるでしょうけど、
何らかの対応はしてくれるのではないでしょうか。

この立地は鶴見では希少と言われましたが、
オリンピック景気などで将来値上がりしますか？
転勤などで手放す事になった場合、
大きく値崩れしなけば良いのですが、、、

究極的には、需要と供給の関係だと思いますが、ここは、もうすでに値段が相場より高いと思います。築10年の間は緩やかに下がるかと思いますが、上がることはないと思います。手放す時は、不動産屋への手数料などかかるから、結局、マイナスでしょう。

やはり相場より高いのですね。
鶴見駅で徒歩圏内の物件が少なく、勢いで決めちゃいました。反対側のオーベルと迷いましたが。
バス便の物件なら同じような間取りで1500〜2000万くらい安いですし、
西口・駅近・住友不動産・無駄な設備がなく管理費安い、といった所に魅力を感じる人が入居されてるのかな。

周辺にお店も多いし、環境は良いと思うので、
転勤時は賃貸に出し、売却することは考えずローン返済がんはります。

場所は、とてもいいと思いますが、バルコニーは乳白色だったら良かったですね。歩いていると洗濯物が見えるので。

売却より、賃貸で出して、ローンの元本を減らした方がいいと思います。ただ、本当に売却するならば、室内設備が古くなる前に売り切らないと、5000万近辺の物件は、購入者も高級志向なので、リフォームなどしないと売れなくなるので、コストがかかりそうですね。契約してしまったようなので、もう手付金も払ってしまったと思うので、厳しいと思いますが、出口戦略をちゃんと考えないといけないですね。

色々とアドバイスありがとうございます。
価格は別にして、物件自体は気に入っているので、
できれば手放さずに永住したいと思っています。
鶴見駅西口かつ徒歩5分以下だとなかなか物件が無かったので。

ただ、転勤や親の介護などでどうしても手放さないといけない時に備え、
出口戦略はしっかりと考えておきたいと思います。

少なくとも賃貸だと家賃15万円/月はする物件かと思うので、
15×12ヶ月で180万円/年、10年で1800万円の価値があると考え、
10年後に5000−1800＋諸経費500＝3700万円くらいで売れれば損は無いのかなと。
お金のことばかりですみません。

マンションは買うまでもいろいろ疑問だらけなので住まいクラブでいろいろ情報が入るのもいいですね。入居後のサービスも駆け付けサービスや生活サポートなどいろいろあって安心感があります。靴の修理が魅力、、、なかなか出しに行くの面倒なので。

何だか、スミフっぽい輩だな。。。

ドコモの電波が弱いという書込みとても参考になります
駅に近いとどこの会社の電波も強いもんだと思っていました…

家の中にいる限りは、スマホユーザーはWi-Fi設定にされている方が多いかと思われますので、
通信する分にはいいのでしょうけれど、
通話を考えるとやはり電波があった方がいいんですよねぇ。

このマンション今売ったら損しますでしょうか？
賃貸に出して、元金減らしてから売った方が良いでしょうか？

税制的に考えると、5年以上経ってから、売るべきじゃないでしょうか？この段階で、仮に利益があると、40％弱の課税。損しても、給与などからの控除もなし。それと、新築が売れ残っているし、売りづらいでしょ。価格にもよると思いますが、中古だと、不動産屋に売買価格の３％＋６万円の手数料等、けっこう取られるから、築浅の中古買うより、新築買っちゃうんないでしょうか。けっこう高い物権だから、売るの苦労するでしょうね。鶴見で、5000万ぐらいの物件はなかなかしんどいでしょうね。とりあえず、賃貸に出せばどうでしょうか？今売っても、不動産が儲かるだけでしょうね。売らなくちゃいけない特別理由があるのでしたら、別ですがね。