SKYZ　TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

この削除は酷いね。話が全く繋がらなくなった。

私自身は、現在都心のタワーマンションに住んでいますが、湾岸地域のタワーマンションも気になります。
賛否両論ありますが、共有施設が充実しているので、住んでいて楽しいだろうなと思うからです。

そういう意味では、有明のブリリアマーレも、ここのマンションも、気になるんですよね。
私は４０代なので、そういうものが好きですが、これからの若い世代は、こういうコンセプトに
魅力を感じるのかどうか・・・とは思いますけれど。

賃貸でちょっと住んでみたいと思う人はそれなりにいると思われるので、値段が安ければ売れるでしょうね。
（当たり前ですが）

591
インフレ関連の話だろ？ ここは物件スレだから、消されても文句言えないんじゃないか

誰がなんと言おうがここがクソ立地であることは間違いない。
なんと言おうがだ。

気仙沼の光景忘れたの？

東京湾岸の液状化、海上火災リスクに警鐘
http://www.asahi.com/national/update/0201/TKY201302010246.html

>>595
火力発電所やコンビナートがある千葉や川崎は大変ですね。
で、この地域に何か関係あるんでしょうか？

どなたかレインボー方向の豊洲運河沿いの空地の開発計画をご存知でしたら、どんな建物が建つ予定か教えていただけませんか？新市場には含まれないようで、パースみても何も出てないんですよね。でも、あそこにタワマン建つときついというのが率直な印象です。

タワーマンションが建つのでは？　内陸一等地の半分の土地がこれから空地になります。焦らず。

5500基のコンビナートは固定できないから、東京湾へ漂流するって話でしょ。
TVでシュミレーションやってた。

たった今、東京MXで東雲三井の宣伝番組が３０分もやっていました。
ショールームの案内やフリーダイヤルはこちらとか。
あそこまで安くしても苦戦してるようですね。
ここは総統安くしないと厳しいのでは？

601
MXだろ、せいぜい200〜300万円じゃないかな。もともと予算に仕込んでた案件だと思うけど。2期以降はどこも苦しむからね。需要喚起の施策を入れておくものだよ。

安価にし過ぎて(6000万以下で80平方がかえるような)味噌糞混在アパートになった例が豊洲2丁目にあります。二の舞は避けるべきです。

600
コンビナート、火災を起こすなら
漂流するよりも早く内地に火災が燃え広がる。

603は誰に向けて訴えてるんだ、、

ただし、４丁目ね。

本物は中央区だけどね。

オリンピックの本命はイスタンブールだけどね

イスタンブールも昨日みたいなテロが続くとわからなくなるね。地政学上のリスクが高いね。

東京は体罰問題って爆弾抱えちゃった。

すきやばし次郎豊洲店、行ったけど銀座とは全く別ものだよ。こちらはミシュランでもなんでもないし。

悪いけど普通のどこにでもある寿司屋。。（不味くはないけど）

体罰、強姦問題などで、来月オリンピック本部が視察に来ますね。。厳しいかと。

オリンピック開催して欲しいけれど、懸念されるのは首都直下地震。特に東大機関の数年以内７０％の報道は世界に放たれてしまったからねー。

すぐ後に４０％だかに修正されていたけどね。いい加減なものです。

３・１１を予知できなかった学者の言葉をどこまで信じるかだよね。地震は今の科学レベルでは予知できないって正直に反省の弁を述べてた学者もいたけど。危険性を指摘して、研究予算を獲得する。学者って結構たちが悪い人種。

湾岸のマンションで、低層階からの緑ビューが綺麗な
マンションってどこですかね？

自分は、手頃な価格の緑ビュー物件を探しております。
ここって、植栽はそれなりに入るのですかね？

>620

だったら山梨がここより都心に近くなるから、山梨へどうぞ。
大自然の大豪邸、品川駅までリニアで１５分です。

都内では５００億の環境が山梨なら１億です。

＞６２０

佃とかなんですかね？高いみたいですが。
他にはあったっけ？

枝川よりの豊洲はあんまですかね。
東雲とかは、相当に無機質ですよ。

ここは、それなりに植栽はいりそうですね。

〉620 東雲三井は緑が豊富で畑もありますよ。
茶室もある。あなたにピッタリだと思います！

ここが津波、液状化、海上石油火災などのリスク高いのは事実。
目をそらすのは勝手だが、リスクが減るわけではない。

減るわけではないのだ。

東雲三井は安かろう悪かろうの見本みたいな物件だからな。こことは違う。

〉625 変電所隣接を忘れてますよ。

ネガネタになりますが、変電所の跡はPCBによる土壌汚染がよくあるので要注意。ここは確認されているのでしょうか。
トランス（変圧器）の中の絶縁油に猛毒のPCB（ポリ塩化ビフェニール）が入っていることがあり、油の入ったドラム缶を野積して漏れるなど保管が悪いと土壌汚染となる。
ちなみにこの猛毒の絶縁油を焼却する専用施設は、東京都では江東区青海３丁目にある。

どうして絡むんですか？
別に、人がどう思うかは関係ないと思うよ。
ネガさんは､どこなら完璧だと思ってるか、聞きたいです。
ここは､ここで結構いいと思ってます。

いいところがないんですけど。

オール電化の電磁波問題をスルーするのは
別なオール電化タワーを売りたい為？

隣接する変電所はすごい大きさで要塞のようになっていますが、これは騒音を減らすためと思われる。
地方の僻地にある変電所は開放になっていて騒音がしますが、ここは都会で密接しているので、このように囲って音を減らしていると思います。
現状の騒音レベルはいかほどのものか（基準以下と思いますが）。
変電所の上は開放されているので、マンションの高層階では音が気になるかも。
以前のスレで変電所の電磁気の話題が度々あるが、この電磁界の影響のことはよくわからないところがありますが、騒音は確実です。

こ、こりゃ、、、売れるのかい？？

603ですが全方位に訴求しております。平たく言うと、パークシテ◯のように味噌糞団地にならないようにしましょうとゆうことです。

わざわざ危険な嫌悪施設の隣に住まなくても…

新豊洲に多くの人が住むようになれば、変電所への反対運動も起こるだろうし、将来的には撤去されると思うんですがね。甘いかな。

637甘杉ですね。多くも何もこのアパートだけですよ。

>639
その通り。
アット東京、見学に行ったことあるけど、
免震構造の凄く堅牢なデータセンターだったよ。

> 633　
　変電所が大きいのは、東電の公表資料によると世界初の５００ｋＶ
地下変電所だからですね。単純に巨大な変圧器を入れているから変電所
も巨大になっているようです。

新鮮な電気！


埋め立て地のセールスポイント w

北西方面の眺望に関しては、次の建物があるので注意したほうがよさそうです。

クロノレジデンス（もうすぐ完成）
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1076.html

晴海の開発
http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/index.html

さらに向こうの勝どきの計画
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/01/post-3924.html

ここまで出来ると、市場が移転した途端、ゆりかもめの延伸なども一気に来そうですね。

東海地震も東京湾埋立地まで延伸するの知ってる？

ゆりかもめ、LRTと路線が被るから簡単には…

地下に変電所か、、液状化で想定外の事態になりそうだな。。

新鮮な電気だとオーディオの音がよくなったりご飯が美味しく炊けるらしいよ。
豊洲の人が言ってたけど本当かなあ。

>>620
辰巳海浜公園、有明テニスの森、潮見、夢の島辺りがあるけど、
現実路線でいくと有明かなぁ？
南東にテニスの森を望む有明中層は本気で検討してた時期があるなぁ

敷地内の人工的な植栽ってことならここも多少期待していいと思うけど、
もちろん名のある公園並を求めるのは酷だし、
湾岸で緑（浜離宮とか井の頭、新宿御苑、代々木公園レベル）を希望するのも何か違うようなｗ
湾岸エリアで眼下に浜離宮物件はあるけど、値段もそれなりだしね

ただ緑化は東京都全体の課題みたいなとこあるし、
人工的ではあるけど街に緑が少ないとは全く思わないというか寧ろ多いぐらいな印象は受ける

648

そんなことを豊洲の人が言ってたとか、ムリがあり過ぎるからやめなよ。
説得力がなくちゃネガの意味ないだろ？ｗ　もっと気合い入れて来い！（どなたかの松岡スタイルが気に入ったのでｗ）

＞６４９さん

お返事ありがとうございます。

自分がイメージしているのは、公園を上から見下ろすような
感じではなくて、森の中にいるような、眼前に広がる緑です。

イマイチいい写真がみつけられなかったのですが、例えば
↓↓↓みたいな感じです。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV000423/NBF12ZQ0133_1207192042.jpg?...

追記です。

人工的な植栽でも気にならないのですが、複層的に緑が重なる
イメージが好きなので、贅沢はいいませんが、
・30mくらいの奥行きはある緑の層であること、
・常緑樹が緑の壁のようにそびえ立つのではなく、樹種が豊富
であること、

といった当たりが満たされているとベストです。

ちなみに、予算はあまりありません（苦笑）。

>>651
あー何となく分かったけど、
森に囲まれた離れの温泉宿みたいな雰囲気は湾岸では厳しいかとｗ

ただテプコやキューブのお見合い部屋もあるだろうし、
（もちろんそっち側の低層は共有施設や駐車場を配置する可能性も大）
サイトのランドスケープを見る限り惜しげもなく植栽しそうだし、
イメージに近い部屋がひょっとしたらあるかもだけど・・・
湾岸はどちらかというと水に囲まれたい人向きだよねｗ

>>651
本当に本気で検討してる人？？？

湾岸の雰囲気で、そのコピペしたURLのところってないと思うよ。
て言うか、そもそも求めるものが違い過ぎでしょ。
そういう緑濃い感じって、鎌倉や横浜、西東京なんかの低層高級マンションのイメージ。
湾岸の高層マンションは無機質で、植栽で整えられたあくまでもマンションのガーデン。

そもそもその要望で湾岸って「？」だけど、わんさか緑濃いところにタワマンのイメージもないんだけど。
「そんな素敵な場所、湾岸にはありませんよ」ってネガ誘導したいだけのようにしか見えない。。。

ここの低層階、ひょっとしたら、イメージに近くなるかもしれませんよ。ただ、そうであれば人気でて、買いにくくなるでしょうが。

>>651
それなら世田谷へどうぞ。
緑溢れてますよ。

>>653
真剣ですよね？新手の荒らしじゃないですよねｗ
釣られたかな？
23区内ですらご要望に沿えない気が・・・
どっかイメージしてる場所や物件があれば教えて欲しいぐらい

現物見た訳じゃないけど、
麻布だか広尾の高台の定借超高級物件のイメージ写真がそんな雰囲気だったｗ

レス番間違えた＞＜
658 は >652 さんへのレスです・・・

＞６５７は、辰巳の森公園ですか？

素敵ですね。
辰巳は湾岸の中でもいいところですよね。

皆様、ありがとうございます。

真剣か、といわれると困ってしまいますが、いい物件があれば、
住み替えたいと思っています。

ちなみに、湾岸で探している理由はシンプルで、都心だと、
予算（頑張って1億円）内で希望にある物件がみつかっていない
からです（長い間アンテナはっていますが）。

＞６５８
＞麻布だか広尾の高台の定借超高級物件のイメージ写真

プラウド南麻布ですかね。

私には手がでないので、負け惜しみといわれそうですが、
高速に近いですし、（相対的に）安価な部屋は間取りがめちゃめちゃで、
ちょっと違うかな、という感じでした。

湾岸で探している（というかここに注目している）理由の一つは、
「静かそう」、ということです。

素敵な緑ビューでも、車の音が聞こえる、目の前に電線、車が見える、
とかだと、興ざめですからね。

ちなみに、>651の写真は、港区内のビンテージマンションです。
都心にもあるにはあるのですが、高すぎたり、古すぎたりと、
色々と難しいところです。

ペアシティルネッサンスの写真ですね。比較にあたいしないと思いますが。

真剣かと聞かれて困ってしまう「家探し」ってありえるの？
それともお金持ちだから１億くらいでは真剣にはなれない設定？ｗ

もしネガじゃないとしても、最新レスの662を読む限り、
何て言うかこう、、、何かがズレてるんだよな。
何と言えないんだけど。
学生時代に輪で話してて自分が発言するとシーンみたいな。。。

１億の予算なら、都心の最高級立地の広いマンションは無理でも、
例えば竣工済みでプレミアム仕様で余っている
緑が比較的濃い感じの高級低層マンションとか考えるべきじゃない？
ゴロゴロあるよ。
8500万も出せば100平米越えもある。（あくまで竣工済み物件）

誤解を与えないように先に書いておくけど、豊洲住みでこのエリアは非常に気に入っている。
（だから住み替えでまた豊洲を検討しているくらいなわけで）
だけど、１億予算出せるなら別に豊洲である必要はないと思うけどな。

ここも正常性バイアス耐震構造ですか？w

気合で耐震するとか・・・w

664　いろいろ同意。（私も豊洲在住者）

佃のスカイライトタワーはどうでしょう？低層階ならば木々（春の桜はみごと）の緑が鑑賞できるよ。中古物件だけどね。

佃のスカイライトは以前内覧したことがありますが、
やはり新築に住みたいなあ、って感じでしたよ。

昨日は節分でお寺の豆撒きに行ってきました。
豊洲には歴史ある場所とかあるんですか？

↑こいつもかｗ

歴史（いわゆる文化的な歴史だよな）を求めて湾岸エリアを選ぶバカはいない。
湾岸エリアはひとえに海側の解放感や人工的に整頓された感が好きな人が買う場所。
文化や歴史、そういった雰囲気が好きな人は、都内で由緒ある素晴らしいところが沢山
あるじゃないか。はい、お金持ちさんはそちらへどうぞ。さようなら。



……ホントはわかってんだけどね。どうせ枝川あたりのネガ要素引き出したいんでしょ？ｗ
鬱陶しい人たちだね。

あるよ。豊洲じゃないけど。月島の住吉神社、築地の波除神社、モンナカの富岡八幡宮。

私は毎年住吉神社に行ってます。氏神様だからね。（当方中央区埋立地在住）

築地本願寺、水天宮も近い

こうやって冷静に並べると豊洲というか湾岸凄いよねｗ
都心っていうと怒られるけど、都心に近くて安いもんなぁ
埋立地だけどさｗ

じゃあ築地か門仲に住めば？とかいけずなツッコミが入るけど、
あっちは一段二段高いからどうしようもない

＠290割ることはないんじゃないかな

二丁目の某三井物件のように玉石混交にならないことを期待します。荒れようがひどすぎます。

ここが２９０なら、みんな晴海に渡るよ。

↑優しい

こちらの駐車場はどのようになったているのかお分かりの方いらっしゃいますか？三井東雲のようにタワーパーキングが埋め込まれているのでしょうか。

>680
埋め込まれてる、って表現使ってる段階で、検討者装ったネガって悟られるから、止めておいた方がいい。
本当に質問かもしれないので、一応回答しておくと「知らん」。どこにも載ってない。
ただ、駐車台数を考えると、ほとんどはタワーパーキング。

オール電化って、今後ますますランニングコスト増じゃない？

なんか形がケープタワーみたい。でもあっちは、港区、ここは江東区の僻地

これだけ空き地があって土地安くて、何でタワー住居で、駐車場まで機械で上下させて、電車乗るにも地下鉄で潜ったり、、時間のロスが多いんだよ。

＞６７５
二丁目の某三井物件の荒れようって、どんなひどい荒れ方してるの？
それとも、売れないＳ社物件（ツイ〇タワー、シ〇ボル）関係者の単なる愚痴か？（物件名ヒント：〇印には同じ文字一字が入ります。）

三井、S社もここの売主に名を連ねてる。内輪もめするようなことするほど馬鹿じゃないと思うけど。

＞６８６
両社共に所詮商売敵、もめて当然という前提にある関係だろ　

野村の前で三井のティッシュが配られ、
三井のMRの前には住友の看板持ちが立つ。
どこも売り切ろうと必死な状態だよ。
誰がどう見ても豊洲のタワマンは供給過剰になってるよ。
その証拠に完売物件なくなったでしょ。
これからは新築も中古も大幅値下げしないと難しい。
ここもしかり。相当安いと思うよ。
まあ、新築はイメ戦略である程度は売り逃げるだろうが、中古転売はお先真っ暗だ。

既に供給過剰なのに、わかっている分だけでさらに5000戸以上の湾岸タワマンが供給される…
どうなってしまうんだろうか…

2000年以降、毎年５～６万人が地方から東京に流入し続けているから別に問題は無いですよ。一次取得予備軍はいっぱいいます。でも、需要の本格化は2015年頃から。