SKYZ　TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

人の目がエントランス付近にあるってだけでも、コンシェルって価値があると思うけど。オートロックがあっても、住民が供連れ見過ごしてたら自由に出入りできちゃう。時々、エントランスから隔離されたところにコンシェルカウンター造ってるデベもあるけどね。

坪単価210万でも変電所隣接とか考えると割高かなあ…
リセールが難しそうだし。

501
坪210だとパンダ部屋で設定されてるかもですね。リセールスの懸念よりも抽選あたれば、それなりの価値があると思いますよ。
ただ、平均は240くらいなので、標準を買いたいなら、そもそも予算外かと思います。変電所イメージとか、リセールスとか気にする前に、ここを検討から外して、別エリアを考えた方が良いと思います。

240って誰が言ってました？私は某仲介屋から275と聞きましたけど。

503
でーたー@270、それも久々の「即日完売」。どうしたんだよ、最近はずっと@270が適性とか、普通に考えたら@270とか言ってたのに。やっぱインフレ？ よく考えたら、今日一度も@270って言ってなかったじゃない。毎日1、2回は必ず言ってたのに。今日あまり価格の話出てなかったから、反応しちゃったかな？

某仲介業者ってここの売主に名を連ねてるところの系列？　それなら、真に受けないほうがいいよ。客観情報を知りたいのなら、売主の系列で無いところでないと。

>504
仲介屋は中古物件売りたいんだから、新築は高めに言っておくだろw 間に受けたの？

SKYZは高くなりそうだからって吹聴して、うちで扱ってるお手ごろな中古はいかがってのが仲介業者の作戦でしょ。

504

>376

「坪240万円」を、現在想定。
80m2で5800万円がモデルケース。

豊洲さんの情報は多少信用できそう。前後しても10くらいじゃない？

坪単価別の高値煽り、安値煽りの謳い文句

@150 住宅ジャーナリストが言っている
@190 デベに伝える目安
@210 この価格が濃厚


@250 ボランティア価格、瞬間蒸発、出るわけない、安すぎ、貧乏（どれも、この価格では安過ぎて出ない、って意味ね）

@270 普通に考えたら、適性価格、妥当、この程度、確定でしょ、これでも安い、お買い得、普通に考えてこれより安くならない、これ以上、買い、即完売、これくらいに落ち着く、今後この値段で出ない、この値段で売るために仕様をうんぬん、インフレ甘く見過ぎ（New！）

@275 仲介屋が言ってた （New！）

@280 南向き低層・永久眺望で即完売、南向きで即完売（最近、見なくなったなぁ…）

@290 この価格でもおかしくない、様子見、デベはこれで売りたかったみたい、本来はこれくらい

@380 五輪が決まれば

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よくまとめました！素晴らしい！

東雲三井のMRで聞いたら、ここは平均で野村東雲くらい。
ただし安い部屋もあるとのこと。

そこで野村東雲のMRで野村東雲の坪単価を聞いたら２３０とのこと

ちなみに両MRとも最終追い込み中らしく、オマケ？の話あり

高くても＊＊な人はでてくるよ。

デベはバブル再来を願ってるのかな。バブルの後には反動がある。ミニバブル後の不動産不況の時にはばたばた倒産したよね。今度は大手でもあるかも。ここの６社のうちいくつ残るかな。

ちなみにJV物件で、どこかが破綻したらアフターサービスとかどうなるんだろう。破綻したところに責任を押し付けて知らん振りなんてことされたりして。

バブルなら、短期に利益確定して売り逃げなきゃダメダメ。
長く持つと価格下落。

みんな通勤時にゆりかもめにひと駅乗るつもり？お金は会社が出してくれるにしても、乗ったり降りたりで時間かかるよね？子供に通学定期持たせるのも負担だし。