SKYZ　TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

許すもなにも
東京に在住してれば
毎月東電に電気代支払ってるでしょ。

倍率下げ工作始まりましたね（笑）

相当お得な部屋があるらしい。

インフレ前に買いたいのは誰もが同じ。

TEPCOビルなんて中止にきまってるだろ。
負債何兆円残ってると思ってるんだよ。
世間知らずばかりだな。

地域独占だから、マンションの一括購入は別として電気は選択肢が無い。マンションは他を選ぶって選択肢もある中でここを選ぶことの意味を考えないと。

242
なになに、どういう意味？

ネタ切れ感満載ですね、ポジさんたちも絡みづらいネタ。盛り上がらないね。

>229
何言ってるのかさっぱりわかりません。
WHOが「ヒトに対して発がん性がある可能性がある」と位置づけている超低周波磁界の強さはどうなのか、はっきりしないから残念なのです。

オール電化、の電磁波問題は誰も気にしないんですね。

インフレで、本当にマンションの価格上がるのかなぁ。

>163　
笑　なんか聞きたいことあったら聞いてくれたら暇なとき答えるよ。
ま、思ったよりみんな、ここ気になってるんだね。ってことが分かったよ。

どうやら、ネタ切れで少し静かになったようだね。
笑。

煽りでも何でもないですが、「平均」坪単価は２７５。
シンボル＞晴海＝すかいず＞パークタワー豊洲だそうですよ。安くも高くもなく、無難なところかな。
免震×制振は想像以上にコストがかかってるとか。

250
おいおい、誰の、何の想像以上、なんだよ。煽りでも何ともない、と前置きしてる段階で「高い」って思われてること認識しとんじゃないか。その上で「無難なとこかな」だと。まっすぐじゃなーよ。君がデベでも、住民でも、検討者でも、何でも構わん。でもな検討者はそこまでバカじゃねんだ。まっすぐじゃね、フラフラしたレスは分かるんだよ。惑わねんだ。検討者のふりするなら、もっと真剣にレスを練ってこい。出直し。

中途半端なネガ、煽りをすると、怒られるスレw

地図でいうと、どの辺にあるマンション？

253
そもそも、どこの、何を示した地図だ。説明が足らん。話はその後だ。

だいたいだな、どっかのスレから拾ってきた、自分でもよく理解してない画像貼るなよ。これってあの図だよな、豊洲やばくね？ いやそんな事ないよ！とか拾って欲しいのか。人に頼るな。

２５１は年収３桁万円の無謀検討者。

私は年収６００万円➕妻のパート収入で物権を探していますが、湾岸以外はとても手が出ません。

はいはい、赤いトコですね～怖いですね～だからあなたは買うのやめましょう。うんうん。


>>233
>>外に出れば東電社員だらけっつーのは生理的にきつい

おまえ、どんだけニートなんだよｗｗｗ
マンション隣のしかも東電所有のビジネスエリア（建物）だけしか行動範囲じゃないのか？
少し場所を変えれば、豊洲は「ユニシス社員だらけ」「博報堂社員だらけ」ってことかよｗｗｗ

>>257

年収600万円なら、ローンはMAX借りても3000万程度だよね。（もっと借りることは出来ても生活ちゃんと出来るのか？って話で）
豊洲エリアだと、狭めの2LDKで5000万～（プレミアムフロアとか住不のおかしな価格帯を抜いて）上は7000万前後が主流。

つまり、頭金3000万程度は貯めて買うってことだよな。偉い。尊敬するぞ！＾＾

年収は倍程度だが、貯金は半分くらいしかないｗ　多分そういう家庭多いと思う。

２５７、湾岸にもいろいろなくね？中央区や港区の湾岸タワマンには３５０以上も平気であるよ。

年収600万とまではいかなくても、年収800万の3人家族くらいまでターゲットを広げないと完売しない気がしますね。

メインターゲットは年収1000万。＠250なら完売。＠260以上だと苦戦。

湾岸じゃなくても、荒川区三河島の新築タワマンは安いってさ。
東雲並みらしい。内陸も色々。

低収入だから湾岸しか買えません～ってネガしてるつもりの257、あっけなくコケにされて撃沈。ﾜﾛｴﾙ。
まー、年収600万設定はいくらなんでも豊洲だとちょいと低いだろ。
カミさんも同様に稼いでる二馬力なら世帯年収としてはOKなんだろうが、パートじゃな。

261の言う線が妥当だろう。
メインは世帯年収1000万前後、３人家族（うち子ども１人）なら２ＬＤＫで大丈夫だから、800万～もカバーするんだろうね。
親援助とか遺産とか、その他キャッシュ（頭金）がある夫婦はその限りではないと。

＠250なら完売っていうのは期間もイロイロだよね。
竣工入居開始時点で１～２割は余ってると思うが、その後３ヶ月くらいの間で完売って感じかな。

257は恥ずかしいネガコメしちゃったね。
笑。

@250で様子見して、最終的な価格は@230ぐらいでまとめてくるんじゃね？

人生色々、
年収600万も色々
頭金をしっかり貯めてれば全然楽勝でしょ
ただ奥さんの稼ぎをアテにすると宜しくない、
パートの余剰金は貯金か繰上げ用ぐらいに割り切って計画すべき
ネタにマジレスだったかな？

257が真っ赤になってる件。

小気味よくネガしたつもりだろうけど、やっぱリアリティがないんだね。ネガって恥ずかしい。。。

＞265
その金額だと瞬間蒸発だろうね。
本来の資産価値としては＠290～が妥当だから。
湾岸五輪が決まれば価値としては＠380まであると思う。

でた！ここにきて＠290！！

290とか書くのは晴海タワーの、価格発表前と同じだね。

そして、五輪で高くなるって主張は４年前の晴レジの分譲時と同じ。

＠280～は、無視しても良いのでは？
住んでるので、もちろん豊洲エリアを気に入っているわけですが、いくらなんでも豊洲駅徒歩12分で
＠290とか、バカにしてるとしか思えません。それくらいネガってバカなんでしょうかね。

＠280があるとしたら、豊洲駅直結とかで最新式マンションが建った場合にのみありえるかな～という感じです。
ここなら、パンダが＠220～上が＠270（プレミアム除く）あたりでしょうね。平均＠240～250。

180から300でしょ？
レンジが広すぎるから平均値は意味ないよね
80FEタイプが中心（方角に応じて坪200-250、4980-5980万？）かな？とは思うけどね

詳細はまだ分からないけど、
低層の北西-北-北東は囲まれる形になるし坪165（80平米4000万！）もあるかも？ないか（笑）

割合の問題じゃないですかね。
272の言う＠180と＠300の部屋もあるにはあるでしょうが、1000戸あるうちの10戸程度なら、
範囲として書くのもどうかなって。

85％くらいの部屋が（これが平均という言い方になるのかと）、＠240～250なのでは。
……もうちょっと広いかな？　なら、＠230～260か。

う〜ん。
最多価格帯が＠250で、平均にするともう少し上がるんじゃないでしょうか。
・・・で、完売には苦戦とみます。値下げして一年で完売すればいい方ですかね。

イオンバスが近くの交差点を素通りしてますよね。
将来バス停がもし出来ればいいんだけど。

>>276
自分は知ってる風な、自己満レスがちょっと鬱陶しいよｗ

「住まいに詳しい人」とあえてIDを選択する人だから、玄人さんなんだろうけど、
マイホームとして購入する人のほとんどは、詳しくない人だよ。つまり素人ね。
「問題」は「総事業費」などではなく、あくまで「自分が買いたいと思う部屋は、だいたいどのくらいか？」
の実質的な数値情報が欲しいわけ。
この物件の総事業費がいくらいくらで、そうなるとフムフムこんくらいの面積の部屋はいくつくらいでいくらくらいだね。
……な～んて算出して楽しむ趣味はないのだよ。

あなたが詳しいのは大変結構なことだけど、一般論とか普通の素人目線が大多数なことをお忘れなく。

ここは立地も良いし、東京電力の幹部が住むための億ションかと思っていました。
７５平米６０００万円以下で買えますか？

>280
みんなが下がってるわけではないけどね

>279
過去30年で一番買われた時期はバブル時代。
買い手も売り手もウインウインで売れた売れた。

バブル崩壊、まではね。　

これだけ株価があがってくるとね。まだまだ上がりそうだし。

多分、ここは結構強気の価格設定になると思うよ。

都心のブランド立地のマンションなんて、実際には
たいしたこともないくせに、最近高い高い。

まだはもうなり
株の格言。

ここは別にブランド立地でも何でもないので（苦笑）、普通に適正価格でお願いしたものです。
環境は悪くないですし、子育て世代も多いし、同じような世帯年収のご家庭が多いので住みやすいため
私は気に入っていますが、あくまでも「ブランド立地」ではないです。

ブランド立地という言葉を使ってネガ呼び込みの目的か知りませんが、実際に豊洲に住んでいる人は
そんな風には思っていませんよ。

二棟並んでるイメージは初めてみた。