SKYZ　TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

しっかし、新スレたったと思ったら、鳴りを潜めていた＠２９０が続々登場してくるとは。またこれが静まるまでに、半分くらいのレスを消費するんだろな。

まあ実際に＠２９０になるんじゃないですかね。

これだけのマンションで＠２７０以下で出てくるはずがない。

＠２４０で発売されるのは暴露されちゃったんだから、もう２９０みたいな高値煽りしても、意味ないって。

良い点……眺望(但し一部)
悪い点……地盤、駅遠・商業施設無しで不便な立地、変電所隣接による健康への不安やリセールへの悪影響、プールなどコストかかり使わなくなって将来禍根を残す可能性大の共用施設、など

＠240で発売じゃないよね、単なる現在のデベの想定。これから変更されるよ。人気もあるし＠270くらいに落ち着くんじゃない？

無理でしょう。
ボランティア価格で販売するわけないんだから（笑）


＠260から@270の間で販売されるのは間違いないかと。

この物件で、江東区全体の坪単価が下がると、数年前から言われていたこと。

湾岸タワマンの価格平均は上がるのでは？

＠270万なら即日完売でしょ。

安値連呼しても無駄でしょ。

@270なら即日完売、＠260なら瞬間蒸発。
＠290なら様子見ってところでしょう。

まぁ、安く買いたい気持ちはわかるけどね〜〜〜〜〜。


ここが、免震・制震のハイブリッドマンションじゃなかったら、＠250くらいのボランティア価格で買えたかもしれないけど。

結局は、免震・制震だってこともバレちゃったし、@270以下じゃ売ってくれないでしょ。

じゃ、いいんじゃない、今回は君だけ坪270平均予想で（笑）

はい、坪２７０予想が一人出ました。以上。

180〜270でいいよ。後はどの部屋が多いかでしょ。良かったね。

なんか適正価格坪150万のマンションを高値掴みさせたい人が頑張ってるね

ここは湾岸タワマン過剰供給による価格暴落の引き金になるんじゃないかな

安く買えるかも？って期待以外に、いまこの段階で、この物件の魅力って何かあるの？

購入検討者ならさ、安値ならそれでOKなわけだし、希望でも予想でもわからんでない。高値煽る人ってなんなの？何者？ すごいさ高値で出てくれないと困る感が満載なんだけど。高値で買っちゃった周辺住民さんですか？ できれば何者か教えてください。

こんな段階でさ、この物件に目をつけてる本当の検討者はさ、@270だの、@190だの言われもさ、ふーんって感じなの。その位の部屋も絶対無い、とは言わんよ。パンダもプレミアムもあるだろよ。でもさ、ちゃんと相場観わかって検討してるわけ。買わない連中と違って、自分の資産になるからね。本気度が違うわけよ。何百回煽ってくれても無駄。

不動産市場の動向で気がかりなのは、増税前なのに一向に下がってること。
こんなことは初めて。非常に購買力が弱いか、買い方の数が少ない。

スレのタイトル変更されてる。スレ説明の「@290で発売？」の表記も消えましたね。

地震を食らった焦りがあるのでしょう。早く転売したいのは分かりますが、

わずかな距離と地形の偶然で、浦安にならなかっただけで感謝しないと。

50
おーそれは良かった。さすがに@290で発売されるかの表記は、誤解を与えますからね。スレの出足でも@290連呼してたけど、さすがに怒られたかな？

49
あーさすがにあれだけ書いてれば飽きますね。匿名だけど覚えてしまいましたよ笑

基本的には、@250はボランティア価格、@270が適性だろ、@290で出てもおかしくない、の組み合わせ。

でも、いろいと表現は変えて工夫はしてるっぽくて、次はどんな表現でくるかな〜って待つのが、最近の楽しみのひとつ。270なら瞬間蒸発、ってのがお気に入りです笑

200だったら検討していいけどね

変電所って嫌悪施設なんですか?原発や刑務所や火葬場に隣接しているのと同じくくりで、リセールの価格査定に影響するのですか？

55
wikiや画像検索で、変電所、を調べてみて。世に言う嫌悪施設の変電所、ってのがどんな姿かわかる。

ガスタンク5基も嫌悪施設じゃないと　言い張る区民もいますからね

中央区晴海物件より高いってことはいくらなんでもないでしょ。実質駅遠だし、220ってとこじゃない？

変電所に隣接しているということは地役権が設定されているのかな？実際のところどうなのか誰かおしえてよ。

55の書き方がもうｗｗｗ



＠250だと思うねぇ。
これだと80平米ぴったりで6050万。
こんなもんだと思うけどな。
この価格が15階前後。上下への上げ下げによって１フロアずつ20～30万ずつ違ってくる。

これでも震災後で新豊洲（豊洲徒歩12分）でって考えると、1000戸はなかなか苦戦するかなと思う。
ちなみに私は豊洲エリアは好きですが、その立場で見てもって意味です。

>>62
その言葉を使うのは好ましくはありませんが……
正直気になるところです。

豊洲は「超金持ちはいない」「貧乏はいない」⇒「困ってない」感じのいわゆる中流家庭が多い
というところが丁度良くて気に入っているのですが……
同じような経済環境の家庭が多く集まっているというのは、子どもがいる家庭にとっては
大変過ごしやすいものです。
上述の「困ってない」という家庭は、「良くも悪くも、あまり他人に興味がない」からラクなんですよね。

>>62
ってよく言うけど、どんだけ上から目線？っていつも思うｗ
同じ物件を比較してる時点で目糞鼻糞50歩百歩かと・・・

特にこういった大規模は同じ階の違う方角で坪単価が1.5倍ぐらい違うし、
気にしてもしゃーない
どーしても気になるなら似た層の集まりやすい小中規模がベター

ちなみにこれは都心高級物件も一緒
分譲時は多少の選別はあったとしても賃貸や転売を制限できないんだからどうしようもない
キャッシュはあるけど社会的信用がない職種なんてのは幾らでもある

確かに地域による雰囲気の差は大きい
埋め立て地の人達は必死で何かを追ってるって感じ
吉祥寺とか穏やかだよー
地震？変電所？スラム化？そんなの別世界って感じ
少し高いけどね

>>66
あー、確かに・・・
埋立地を検討する時点で目糞鼻糞ってことか（もちろん当方も）
六本木界隈に好んで住む奴が民度高いとは到底思えないもんねｗ
もちろん金は桁違いに持ってるだろうけど・・・

↑そんな穏やかな吉祥寺住民(？)さんが、ここに何しに来てるんでしょう？？？

先ほども書いたけど、多くの豊洲住民が
「金持ちではない（一等地ではない）。困ってはないけど……」と認識してるので、
他の住宅地のこととか興味はないんですよ。自分と関係ないからどうでもいいって言うか。

主婦仲間も多いですが、みんな「住みやすいとこだよね～。身の丈にあってる程度の」と言っています。
そんな程度ですよ。
だから住みたい街人気ランキング第一位の吉祥寺スレッドにお帰りくださいな。
新豊洲「なんかの」スレッドに来てまで書きこまなくても、十分そちらの人気は知っていますから(笑)。

吉祥寺って何市だっけ？ 笑。