武蔵小杉地区の今後について・・・【45】

パウかわさきは行った事ないけど溝の口は悪くないよ。

中目黒のドンキと比べる意味がわからない。
ここは川崎市でしょ？

コンプレックスの塊だね。

学生が待ち合わせしてるだけで嬉しくなる、将来性感じるって、本気？どんだけひどい駅かさらしてるの分からない？

比べてるわけじゃないでしょ。ちゃんと文意くみとりなよ。

>908
私は902ではないですが、分からないですね。
あなたと違い素晴らしい駅には住んでないので。
でもあれだな。こんな書き込みするなんてあなたの品位は知れてるな。

みんな武蔵小杉に憧れてるんだよ。

憧れはないが、確かに気になる街です。 私は、目黒に住まいがあるが、道が狭く駅近の物件を探しています。駅近くで良い物件は、武蔵小杉にはいっぱいできますから気にはなりますね。再開発次第では、住みたい街です。4/2の駅ビルｵｰﾌﾟﾝが今後を占うかもしれませんね。駅ビルが成功すれば、アリオや周辺の商業施設にも良いテナントが入るかもしれませんね。

東急スクエアみたいなお洒落風施設は開業時が一番グレードが高くて、
段々周辺層に合わせて安売り店が入ってく事が多いので、
ここ数年がそこそこの店が定着できるか勝負、見所ですね。

確かに。ｱﾘｵがある町で、西新井ヌーベルって再開発の区域知ってますか？ﾊﾟｻｰｼﾞｵって商業施設あるんだけど、徐々にリーズナブルなテナントが増えてきてしまった。成城石井などはコンビニにかわってしまいました。

>908 読解力もないのか？

金も品もない連中ほどケチをつけたがるもの。
そしてこんな書き込みをするオレも同じく品位がない。
しかし武蔵小杉の再開発には隣町住民として期待してる。

それにしても、成城石井って東急線には少ないですよね。

　田園都市線には多くあるのに。
　

東横線はターミナルを除いて大倉山ぐらいで少ないですね。
今は三菱系でしたっけ？需要はあると思うんですが。
高級スーパーはなぜか田園都市線の出店が多い。
かたや、カルディは急激に増えてますね。
元住吉にもできるようですし。

>917 成城石井の魅力が何処にあるのか分からない。
今やそこらのスーパーと何ら変わらん。ちょっと海外の物が多いくらいか？

ほとんど削除される（笑）
実際住んでみてわかるけど、
北口と法政通り側南口、新丸子東・中丸子エリア側南口とでは、
街の雰囲気が違い過ぎて、小杉として一概には語れない。
駅の周辺はタワマンと商業施設で表面的には変わるだろうけど、
少し離れたら所詮は南部線沿いの街のままだろうね。
個人的には、物価が安くて生活しやすい下町的な感じ好きだし、
客単価が高い食い処や小物屋や服屋は、
都内、ラゾーナ、横浜、自由が丘、代官山とかでいいかな。
そんなのが近くにあふれたら息が詰まりそう。

削除されるのは事実と異なることが書いてあるからだろうね。

まあ新丸子は色町として栄えて今もラブホがあるので、
子供にはあまり遊びに行かないよう言っといた方がいいかも。

削除されたのって武蔵小杉を貶めておいてそんなところが素晴らしい的な書き込みでしょ？
確かに別の場所と勘違いされているようなので削除は適切ですね。
あれ、蒲田くんなのかな？？

削除申請するほど酷い事がかかれたのですか？

申請も必死ですね。

ラブホは色街の名残だったとは初めて知った。なるほど、川崎堀之内もそうだか、街道から多摩川を渡れば江戸に入るってとこで昔の人は休んで遊んだのか。新丸子の狭い町並みがその名残なのか。

新丸子たまに行きますけど今はいろんな店があって楽しいですね。

ネガは街の今後を考えて行く上で有益だが、事実無根なこと書かれてもね。
知らずに見た人に誤解を与える可能性あるし。

あれって蒲田が書いてるんだ。
蒲田の方がよっぽどそれっぽい街だと思うけどね。
蒲田の六郷公園に子供を連れていったことあるけど、
公園までの15分くらいの徒歩の間は、
だいぶ下町って感じだった。
安くて美味そうな店はちらほらあった気がするけど。
ニーハオ餃子とかもあるし。

小杉は、なんか店が中途半端。
安くて美味そうな店は分散しているし、
法政通りはコンセプトが違う店が入り混じってるし、
なんでイタリアンがあんな多くオープンするのやら。
個人的には、新丸子エリアが美味そうな店が多くて好き。
北口～新丸子までの線路下エリアとか、京浜伏見稲荷の通り辺りとか。
法政通りは、惹かれる店が少ない。
小杉エリアは、ナチュラやビストロ30が流行ってるっていうのが、
今の小杉住民の望む店の指標ってことなのか。

>937
ステマこそ違法になったし、消費者に誤解を与える

４月にエクラスタワーの方に店ができるんですよね

蒲田は大都会で国際的ですから、そりゃ選べるなら大田区蒲田の方が良いにきまってますが、しいていうなら京急蒲田あたりとか。

しかし、武蔵小杉には庶民的という強みがあり、それは、貧しい層でも安心して暮らせるという大きなメリットですよ！

町工場や油まみれになって働く労働者と、日曜に駅周辺のショッピングセンターで家族団欒や、クラスメートらと顔をあわし、そこで完結する、ローカルならではな幸せ、これもまた大きな値打ちかと思います。

>940
エクラス下の商業施設東急スクエア武蔵小杉は4月2日オープンですね。
あと1ヶ月ですね。楽しみです

蒲田押しの彼（彼女？）は面白い（笑）
確かに蒲田は「国際的」。
大都会かどうかはさておき。
頑張って小杉をこき下ろし続けてほしいわ（笑）

クズを煽るなよ。
小杉住民全てを敵に回してでも自分の街に目を向けて欲しいという執念。
甚だ気持ち悪い。掲示板中毒者の典型例だ。

>941が、まさにその人だな。
週末のみならず、平日も暇になったか。

三井住友から店舗移転のお知らせ郵便が来たな
あそこに移るのは大歓迎
これでまた北口に行く用事が減った

　再開発で綺麗に成りましたよねえ。

成城石井は、そこらのスーパーよりちょっとマニアックなものが置いてあったりするのが楽しいです。
あったら絶対行くなー。
今は恵比寿のによく行ってますが店が狭いので品揃えが少ない。川崎くらいのサイズ感のが欲しい。
クイーンズ伊勢丹の食パンが好きなので、クイーンズ伊勢丹でもいいけど、面白さはやっぱ成城石井のほうが上かな。
ちょっと面白い食材調達できるお店としては、カルディも好き。駅ビルに入るそうなので、嬉しいです。こちらも、新丸子サイズではなくて自由が丘とか赤レンガくらいの品揃え希望！いや新丸子サイズでも、十分、大変お世話になってますけども。

再開発された感は中丸子エリアが一番感じる。
新丸子東エリアはSFT脇の住宅エリアがなんかミスマッチ。
あの辺りが、賃貸マンションとか小型の小洒落れた飲食店向け商業ビルなどが増えると、
再開発感が出るかなと思う。
MSTサイドはアリオができれば完全に再開発施設に囲まれるので、
再開発感を実感できるのではないかな。
小杉３丁目エリアや北口はまだまだこれから。
ただ、タワマンだらけで異様な雰囲気になるんだろうとも思う。
タワマン密度は、佃島や豊洲よりも高いはずだし。

元からの住民をミスマッチ…とかそんなこと言ってるから
痛い目で見られるってことちょっとは自覚すればいいのに

武蔵小杉が今回の調査で3地点しか無い、3%以上6％未満の地価上昇地区という評価になったようですね。
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/7578

不動産全体の上昇傾向もあって、更なる坪単価の上昇もありそうな感じが。

転売屋には地価上昇はありがたいだろうけどね。

あと、ぎりぎりローンでいつ払えなくなるか分からなくなる新住民も、売却価格が残債を超えるのはうれしいか。

都内の高級マンションと違ってここの新住民はローンでかつかつ。
しかも大したことの無い子供に教育で見栄を張り、可処分所得が少ないから出来るＳＣはアリオ。

子供に地頭があれば黙って今井小・中から筑駒。

なので今井仲町の低層に住んでいます。

>>951のレポートだと武蔵小杉駅周辺は今後も断続的な人口増が見込めることから
飲食店を中心に引き合いが多く、賃料価格も高めになってきているのとことですね。
まあ周辺人口に対して今までがあまりにも無さすぎたから、当然と言えば当然でしょうけど。

　飲食店が出店するのはそれだけ多くの人々の胃袋を満たす必要がありますからね。
逆に、郊外から消えていくのでしょうね。

ネガがどんなに頑張っても止まらない地価上昇。
これが現実。