ローレルコート門戸厄神【旧称：(仮称)「門戸厄神」駅前プロジェクト】ってどうですか？

うるさい？と言ってますが、
現地に行くと意外と静かですよ。
ど田舎じゃあるまいし…

街中しか住んだことのない人間からすると、周りは住宅地という感じがしました。

スーパーは万代が近いですよ。

未だに現地に行かずに
文句言う人いるんですね。

きっと買えないから
値下げさせる為に買いてるんでしょけど。

このまま売れなければ、嫌でも値下げしますよ！

171からの騒音や排ガスによる空気の悪さ？だけでなく。
実際、現地にも行って歩き回りましたし、バルコニー側の公園にも立ち寄りましたが、
公園からの距離感や丸見え感も気になりました。

まぁ、感じ方や何を気にするかは、人それぞれ価値観が違う、というところでしょうか。

あまり売れ残り続ければ、いつかは値下げせざるを得ないでしょうね。

171号線の騒音・振動は多少なりともありますよ。

スーパー万代は近いだけ！
物珍しさもあってオープン当初は入場制限もあったみたいですが、今は・・・。
商品や価格面も？？？

売れるように販促頑張って！

マンダイ、普通に安くていいなと思いますけれど。。。
金曜日の朝市、野菜がめちゃ安いですよ。
近いし、ふだんはこちら使われる方、多いんじゃないでしょうかね。。。

171号の影響はあるんじゃないかと私も思います。
窓をロックしておけばもちろん気にならない範囲かな。。。
敏感な人だとどうなんだろう？よく判らないです。
実際に現地歩いてみて判断されるのが一番でしょう。

スーパー万代って、そんなに安い?というイメージですが
どんどん近畿地区に店舗を増やしています。

さて、171の騒音や排ガスについてですが、
今はどこも似たようなものかなと考えています。
あまり意識をしてしまうと田舎に住むしかなくなる気がするんです。

あと数戸？そのうち売れるんじゃない？

学区スレでわかった甲陵の圧倒的な進学実績。
新築マンションで出ているのはここしかない。

学校は数年間、ローンは数十年、どっちが大事？

いいえ、子供の生涯賃金に関わりますよ？

池附の高校募集に六人も受かる公立中学校なんてそうそうないでしょう。
市西になっても上位、東になっても上位、県西になればトップクラス。
どんなに悪くても普通に勉強させれば関学以上保証されたようなもの。
下から関学にやる学費と比べると、さて…

甲陵中なら無試験で高校進学出来るのですか？

学力の低い子でも甲陵中に入れるが、高校進学はその高校入学に必要な学力が必要やん。
甲陵中に入れば市西入学が保証される訳でもないよ。
分かりやすく言うと、バカが甲陵に入ったからと云って市西に入れる訳でもないよ。

そういう子は塾通いして受験テクニックを学ぶのとちゃうのん？

西宮のトップ学区であることは事実。

学区の話で突如盛り上がり出した。要は学区頼みの物件だということか。購入層は、そこ目当ての方が多そう。

代々西宮住みですが、以前から今津線は利便性の割に高いなと感じていて、学区だけが「売り」
なんだろうなと思っています。人それぞれの考え方だと思いますが、
暮らすのは何十年単位、学校は数年単位なのになーと考えるけどね。

「だけ」の学区が他を補って余りありますよ甲陵は。
池附に六人も受かる公立中は関西に他にない。
市西GSにいくのにクラストップである必要すらない。
神戸総合理学入れたらクラス3番でも望みがある。
普通科だったら…
関学高校や県西でよかったら…

子供の生涯賃金が違えばその先も違いますよ。
ここじゃなくたって買い換えればいい。
ここが将来高かった割りに下げないと売りに出せなくても
気にしないでいいくらいの職に子供が就くってことです。

なんか虚しいね。そんなムキにならんでも。自分で納得して買ったんでしょ。すでに子供が高学歴、高収入を確信してるとは… おめでたいことだ。

>>436
親の高値買いの失敗を、子供の稼ぎで補てんすると云う事ですね？

学区が評判が良いと地域の団結力というか地域力みたいな物が優れていると言いますよね。
皆さん、ちょっとした犬の散歩でも近所の子供を見守っていたりとか。
そういう点で学区が良い地域というのは住むのにいいのではないか。
子どもいる人にとっては子供の勉強環境的に良いというメリットもあるのでしょうが
それだけじゃないと思うんですよ

別に大量に売れ残ってるわけじゃないんだから
徐々に値下げしていけば完売するって

売れ残り物件と言われようが、171がうるさいと言われようが、間取りが悪いと言われようが、そんなことは構いません。でも学区のことだけは言わないで！だってそれが生命線なんですもの。

最後の２嫌、全然売れんなー

>>436
小学校からとは言いませんが。。。
中学程度も、私立か、国立を受験させないで公立中からやれどこそこの高校へ入れたいとか、まあ、よく仰るわ、という感じ。子供さんが中学受験に失敗されたのなら別ですが、要するに中学受験を考える家庭は経済的余裕があるからでしょう。
私は国立中、高、大学ですが、生徒の家庭レベルには
ある程度の水準がありましたね。
ギリギリっぽい方は。。。それに、同窓会メンバーの
水準も上げて行きたいし。。。ちょっと。。。

>>446
上記のものですが、要するに甲稜程度の学区を喧々諤々ではね、ということです。
こちらは
甲陵学区で生まれ育ちましたが、公立中学は全く眼中にありませんでしたので。学区頼みではそれこそ
ガックリかも。

転勤族の方は多いのかもしれないですね。
エリアとしてはしっかりしているので、選択される方が多いのでは？？
通勤通学的にも良いのかもしれないですし。

色々と学区については議論があるとは思いますが、
各々の過程で子供たちの事はしっかり見て、
学校ではつつがなく暮らせればそれでいいのかな。
でも周りが勉強する雰囲気にあると親としては助かるのですよね（^^;

立地的には、賛否両論あると思いますけど自分達が良ければそれでいいですよ。
感じ方も人により違いますから。
駅から近いのはいいですね。
マンションを決める時に駅からの近さは大切です。
住み比べると解ります。
環境がよくても、駅から遠いのはちょっと…

キャンセル出たね。また残り3戸に。しばらく完売は絶望的だな。秋頃に実質値下げしてなんとか完売ってとこか？年越したら完全に終わるな。やっぱり所詮ローレルは人気なし。

もう中古　売りに出ています。

何か問題でもあるのですかね。

門戸ですよね。。。やっぱり。

完成が2月なのに、まだ売れ残ってしまってるんですね。
171に近いのに、西向きなのに、価格設定が高すぎですね（苦笑）。
これだけの金額出せて、多少妥協すれば、人気の神戸線沿線（夙川・芦屋川・御影など）でも買えちゃいますよね。

限定一邸の家具付きモデルルームは即入居じゃないんですね
9月30日までモデルルーム使用という条件が付いてるんだ
もったいないというか即入居希望の人は手が出せないですね
価格は下がっていかないのかな
下がるの待ってたら売れてしまうだろうか
現状引渡しということはオプションの部分もそのままということ？
新築の良さは半減してそうだけど

中古も売れるといいですね！

中古の値段はどんな感じですか？

もんどで中古か…。要らん。

すごい！
もう中古の話ですね（笑）。

中古は嫌だな。

芦屋や苦楽園ならともかく、門戸で中古とかありえへんな。関西の住宅ランクで言ったら中の下で、最近になって中の上に成り上がってきたカンジか？

1800くらいでないかな？

さすがに1800は安過ぎと思うけど、4000台はありえん！築浅のプレミアを考慮しても、いいとこ3000前半かな。

残っている部屋は、すべて5000万円以上ですね！
残るべくして残っていると思います。
それだけ出すなら、阪急神戸線沿線でも、探せば買えそうですもんね。

ウェリスが出てきて売れなくなりましたね。

今販売中のお部屋は広いし、結構良さそうだから
お値段もその分というかんじですものね。

お子さんが複数いらっしゃったりとか、
居室数が多い事にプライオリティを置いているのなら
とても良さそうですが。

極力窓が居室に来るように配慮があるのはいいのではないでしょうか

西向きですか？
100万くらいの値引きはありそうですね

南向きの物件もありますよ。
西向きもありますが。
西向きより南向きの物件の方が人気があるんじゃないかな。
西向きの物件は安くしてくれれば嬉しいですがね。
でも、値引きはどのくらいしてくれるのか、そこが気になるところ。

↑
100～200万くらいでしょうか。
それでも高いから手が届かないですけど

この辺りで大きな値引きをしているとこは
ないでしょう。
200万も値引きしてもらえるなら
「買い」では？

まだ残ってますね。

もう残り少ないし、終わりにしたら？価格は高いので、駅そばで、何時でも売れる価値ある物件では？

モデルルームは現状譲渡みたいですから（家具がついている分かな）クリーニングなどは入らない可能性もあるのかな。
それでもお得なのであればいいかという部分もありますが、、、

現状ではこのモデルルームも含めて3戸の販売となっているのですか。
家具付きで十分なディスカウント替わりという風になっているんかもしれません

4LDKの物件が今は販売中と考えてよろしい？
相場と比べると高いように感じるんでしょうか。
１戸だけ家具がついているみたいですが
他の住戸は他の人が見ていないというか入っていない
という状態なのか。
モデルルームは結構人、来ますものね。

良い物件だと思いますが、間取りを見て廊下が長く、収納が少ない点が気になります。もちろん価格次第では検討になるとは思いますが。

確かに収納少ない、廊下長い。角部屋の4LDKなので仕方がないですが。。。。

西向き部屋とモデルルームになっている南向き部屋があるようですが、価格、間取り、西向き部屋の間取りは特に微妙、南向きでも171の騒音、排気ガス等を考えると厳しいでしょうね。
中古も出ているようですが、新築時より値段が下がっている様子もなく、かなり割高に思えます。

見た感じから、収納箇所が少ないですね。
押し入れやクローゼットも少しありますが
あれだけでは足りない感じがします。
実際に家具など置いたら、部屋がもっと狭くなるかなと思いますね。

廊下はしっかりあった方が、部屋の独立性が保てて良いと思いますが、
収納は足りないかもしれませんね。クローゼットは最小限、
後は好きな家具を使ってねという感じでしょうか。

残り1邸のようですが171側の角部屋ですね。確かに収納が少なすぎるのと171側の騒音は毎日避けれないですね。あと洗面・風呂の扉が引き戸ではないので、湿気がこもりそうです。

モデルルームに行ってきました。思った以上に騒音がありました。一生の買い物なのでよく考えたいと思いますが価格的にも厳しいですね。

残るべくして残ったかと思います。条件的には非常に厳しいと思いますのでしばらくはまだ残ると思います。価格次第ではないでしょうか。

角部屋から売れることが多いはずなのに
残ってしまったのは不思議です。
価格がやっぱりネックなのでしょうか。

価格と171号線の騒音が大きな原因と思います。道路にかなり近いですからね。

完売、おめでとう。

水面下でどれほどの値引きだったのだろう！

複路線利用できますし、駅から近い物件でしたね。
完売御礼なんですね。
広さも広い。
個人的には、国道171号の騒音が気になり見送りました。
どうしても売れない場合は、値引きはあるのでしょうが、100万単位ですかね。
10万レベルでは、金額が金額なので。

このへん、まったりしてる感はあるけど。
正直高級感というか上品な感じではないエリアだね。
ちょっと泥臭さがあるというか。

だから、そんなエリアで5000マンはきついよな。
イメージ的に3500～4000マンぐらいが関の山じゃないかね。

中古でてる。70㎡3LDK4480万。確か販売価格は3900万くらい。すごいね

最近も中古が2戸出てるけど新築価格より15パーセントほど高いね。個人的には今のタイミングで中古買う気にならない。