KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part3

ちなみに神戸市といっても山奥は除外ですからね

まだ津波話やってんのか（笑）

そんな大きな地震がきたらどこにい
ても危険では?と思いました
建物自体は頑丈やし倒壊しないでしょうから地震の話しはやめませんか？
ちなみにスカイラウンジは10時から22時まで貸し切りでないと区分所有者は自由に使用できますよ

現在入居されてる方に、お聞きします。上層階の物件を思案中ですが・・・
ベランダでふとん・洗濯ものを干せますか？風で飛ばないですか
窓をあけたらすごい風ですか？
朝のラッシュ時エレベーターは混みますか
その他日常的なトラブルがあったら教えてください。

元々布団は干せないと思って
布団乾燥機を購入しましたが
風の穏やかな日は干せます
洗濯物も干せますが風の強い日は
洗濯物がぐるんぐるんになります
エレベーターは私の通勤時間(7時台後半)は混むどころか
1人のまま1階に着く事のほうが多いです
エレベーターのスピードが早いからかもしれません。
仕事帰りも1人で乗ることのほうが多いです
今の所不満は無いけれど今まで住んでいた時と違い
静か過ぎるので戸惑っています(騒音が凄いとか言われてますが夜は掛け時計のクオーツ音が聞こえる位なので)

55番さん　ありがとうございます。<m(__)m>
もう一つお聞きしたいのですが、風の強い日は家が揺れますか？

いえ 入居から今日まで まだ一週間ですが
揺れている感じは無いですね
ただ私の場合２０数階なので
上層階の参考にはならないかもしれませんが…

57さんいろいろ情報ありがとうございました。
前向きに購入検討したいと思います。

これまでにもたくさん書かれてきた
目の前が高速道路というマイナス面がOKでしたら
かなり良いマンションじゃないかなと個人的に思います
あとは家族構成によっても悩む人がいますが(学校が遠めなど)
わりとファミリーも見かけます
赤ちゃんや小学生高学年辺りのお子様も(妻談)

ここは公立小学校へは集団登校とかは無いのでしょうか？

>61さんはどういう立場での不安なのでしょうか？
入居も順調そうに見えますけどね
賃貸でかなりの部屋数？
具体的な数とソースをお願いします

61さんじゃありませんが
神戸ハーバータワー　賃貸　で検索するとたくさんお部屋出てきますよ。

賃貸で出ているところは売れたところではないのでしょうか。どーなんでしょ？

完売は多分４～５年かかるんじゃない？

いや〜どう遅く見積もっても一年かかるか かからないか位でしょう
>61さんは賃貸で借りて欲しい人かもしれませんね

何を基準にしているのか
何の根拠があるのか知らないけど
４〜５年や１年前後という理由を詳しく
教えてください特に４〜５年と言った>65さん
よろしくお願いします

>67
こことか参考にどうぞ
http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html
大幅に値引きすれば完売できるかもしれないけど、
クレヴィアタワー神戸とか続々出てきてるから、なかなか厳しいと思うよ。

67さんではないけど、68のリンク先の記事に4～5年の根拠となる数字は記載されていませんよ。話そらさないできちんと根拠示して下さいよ。

ケンカすんなよ。
うみえはどう？
いい感じ？

いい感じだと思うけど、今は人が多いから、少し待ってもいいかも。

入場料、子供も大人も１５００円。ジャムおじさんの焼きたてパン一個３００円。それだけで家族で７２００円。

＞店舗にパンチが無いから飽きられそう！

そうなってくれるといいんだけど・・・
神戸駅なんかは見たことないくらい人が多過ぎて、本当に鬱陶しいです

>69
そんなにイライラしないでよ
「竣工後4年以上のタワーマンションでも、いまだ販売中の物件があります。」
と記事内に書いてあるけど、このスレは推測で発言したらだめなの？？？
推測がだめなら逆に、早めに完売する「根拠」というものを教えてよ

ジャムおじさんのパンが一個三百円！？
どこのホテルのブーランジェリー。。。
三百円の価値ありました？

この間元町商店街で、知らずに食パンを１斤買ったら６００円でした。おどろきー！

では悪意の有る憶測って事で良いんじゃない？w
>69さんも不快に思っている訳だし

ジャムおじさんのパン300円は微妙ですが、ハーバーランドやメリケンパークは楽しそうですね。
地元の方おすすめのカフェやスウィーツがあったら教えていただきたいです。

カフェやスウィーツではありませんが
コンシェルジュでラ・スイートのパンが
予約購入できるらしいです
知り合いの住人さんから聞いたので
詳しくは知りませんが

竣工後見に行きましたがやかましかったわ
窓をしめてあれでは…

じゃあ買えるチャンスがまだまだあるんですね！モデルルームに行ってみます 西向きなら静かそうだし

モデルルームはもう解体されていますので、今はもう現地見学になると思いますよ。

８８さんありがとうございます
昨日書き込み後ＨＰで申し込み時に見たら現地でした
考えてみると実物を見られるほうが安心ですよね

スウィーツで思い出したのですが、ハーバーランドのドラゴンスイーツはどうですか？まだお店あるのかな。

No.90さん
ドラゴンスイーツ前彼女と2年前旅行で神戸に来たときに来たことありますが
日本のかき氷とは全然違ってフルーツや餅やアイスやゼリーがのっていて
美味しかったのを覚えています。
初めて食べる前に感じたのは本当にかき氷?パフェじゃないのと思ったほどです。
人気店なのでたぶんあるんじゃないかなぁ

以前、ココの購入を検討した者です。

モデルルームに伺ったとき、販売員は平然と自治会費を徴収する説明をしていました。

この管理組合は、本来任意加入の「自治会」に強制的に加入させ
自治会費を管理組合が徴収するのは、違法状態ですね。
こんなんが未だにまかり通っているのは驚きました。

>93さんこっちにも書いてたのか
こっちはたまにしか閲覧しないからね
まあそんな感じのがあったように思いますので事実としても気にしないで買う人は買っているのではないでしょうか 私のようにね

９３ってＮＨＫの視聴料を払ってなさそう(笑)

95さん払ってるんですか？
自治会費も受信料にも・・・。

無駄なお金ばかり払っていると・・・。

もちろん今住んでいる所で両方払っていますよ 出来るだけ不必要なインターホンの対応はしたくないので 今住んでいる所でも自治会費を払っていますが もしこのマンションに契約をして住む事になれば 引き落としなので これもインターホンでの対応をしなくてすみそうですね 無駄かどうかのご心配には及びませんその人の考え次第ですから 大きな事がいっぱいあると細かい事にかまっている暇が無いという事です

疑問に思うのだが、元々が住宅地でないのに自治会ってあったの？

貧乏暇なしって、事ですね？
そうですか。
建物は立派ですが、住民レベルがしれてますね

>99さんのようにたかが少数の書き込みで全体の住民レベルまで話を短絡的に広げて想像してしまい、加えて嫌味を言うような捻くれた方のいない住民レベルの方が住む、立派な建物なんでしょうね。

そういう事。

さすがに99のコメントは読んでてコッチが恥ずかしい。

しかも>96に対して嫌味で書いたのに それに気付かずに嫌味を言ってる辺りも…(笑)

話の内容が違いますがご容赦ください。はじめて書き込みさせていただきます。
購入を検討しているものです。
モデルルームに何度か通って、お話しさせていただいているのですが、
担当者から昨日電話が掛かってきて、今日までに決めていただければ２割引程度させていただきますという内容でした。
具体的に価格についてのお話は初めてだったのでビックリしたのですが、
皆さんは表示価格の何割引程度で契約されたのでしょうか？
マンション購入が初めてですので、アドバイスくださればありがたいです。

購入の際は、皆様よろしくお願いいたします。

次はグランドピアノの搬入方々に関する質問かい？(笑)

ペットの例の場所見つけましたよ
でも不自然な感じ 壁と 壁から離れた位置に円形の跡
ちょっと綺麗過ぎ 普通なら壁から床につながっているのが普通だと思います
たぶん先の尖った液体の入った容器で壁にぴゅーっとかけそして床にもぴゅーっとかけたような？もしそうだとしたら嫌がらせの可能性？もありますね

２割も値引きですか？
残っている物件はありますが、
よほど売れにくいお部屋なのでしょうか？
今の時点でも値引きは基本ありません～と
私は言われました。
気持ち程度の値引きはあるかもしれませんが、
２割も値引きというのは本当ですか？
担当者によってそれだけ違うのも問題有りですけど。

営業さん個人では決められないでしょう
何の意図が有るのかわかりませんが
だいぶ前から時々こういう事を書く人がいます

1900万円台の目玉商品部屋、まだ残っているんですか？もしかしてこの部屋が20パーOFF？

建ったばっかりで２０％はないわ。
電器屋と勘違いしてるか、スーモの値引き物件みて妄想してるかやわ。

他所もんやけど、ここも次から次へと変なのが湧いて来てかわいそうやな。
規模がデカイとこの宿命やな。

そうなんですよ〜 でも暇つぶしに丁度良かったりしますよ〜 まっ向こうも暇なんでしょうけど
こことシティータワーで両方共契約者側の応援して楽しんでいます

デタラメ書くにしても、もうちょっとマシな内容考えろよ。

今、３０部屋以上残っているみたいですが、
実際はどれくらいの値引きがあるのでしょう？
今後売れやすい所と売れにくそうな所があると思いますが、
平均してだいたいどれくらい値引きするのでしょう？

２割引きと言われたら、誰にも言わずにこっそりとすぐに契約しときなさい！

二割引いてもうるさいのには変わりなし

何階かは伏せますが、私の場合は計算するとおよそ３割でした

私は４割でしたよ。

しかし、ハーバータワーは竣工後も人気物件。
これが販売に結びついたら良いんだけどね。
どこにこれだけ、アンチを引き寄せる魅力が有るのか私には分かりません。

>>121
>>ハーバータワーは竣工後も人気物件。

おかしくないですか？人気物件なら、なぜ竣工後に売れ残っているのですか？
人気なら竣工前に売れてしまうと思いますが・・・・。

売れ残っているのは、それなりの理由があるのです。
売れ残り物件は、不動産業界で認識されていますから、売却する際に影響し、資産性が低下します。

すごいことに、竣工後にも関わらず、今週号のSuumoの検索ランキングでハーバータワーが何と、関西で1番なんですよ。
クレズィアタワーが4番。シティタワー神戸三宮が12番ですからね。検索はダントツですがその割に売れませんね。

批判はいいけど、スーモの記事なんかでうれしそうに書くなよ。
なんか恥ずかしいわ。

このサイトもそうですが、どこが広告主になってるか考えて読むべきですよ。

値引き無しで徐々に売れてるようなので良いんじゃないかなと思います
たぶん残り３０戸以下じゃないかな

まだ30も残ってるの？
マンションは半分定価で売ったら、残り半分を定価の半額で売っても利益が出る構造ですからね。

おお
もうあと２０数戸なんですね
あともうちょいだね

ここは、建設後の今の方が、実際の圧倒的な眺望見せられるから売れるかもね。

なんか、虚しいね
自己擁護ばっかし。
＊＊＊マンションなのにね

１３０そういうのは中傷というのだよ
そこまで言うなら今売り出し中でオススメの新築マンションはあるのかね？

慎重派なのか自分の目と足で確かめてから買いたい派なので、いい部屋が残っていてくれた方が嬉しいです。間取りを見ていたら、残りわずかとかあと一邸というコメントが目立ちますが。
さすが眺望で選ぶというだけあってどの部屋からも眺めが良さそうですね。キッチンからも外が見える間取りもあって贅沢な造りだなと思いました。

土曜日に見学に行きました。
ロビーには滝が流れていて、豪華そうに見えるのですが、メンテ不足なのか垢が浮いていました。
湿気で建物にも悪そうです。
玄関に「管理が悪いです」と象徴しているようなもので、ガッカリしました。
値引きも期待以上でしたが、ああいうところを見ると引いてしまいます。

確かにロビーは狭く、豪華さ・センスがない

しかし、立地条件など色々な面から見て、
パンフ価格でも安い
値引きは今あるのかどうか判らないが
もし値引きがあればお買い得な物件。
リーマンショック後で土地を安く購入したせいか？
これから建設されるこの辺りのマンションと
比べて見てもかなり安い物件だ

うむ下層は特に平米単価が他の周辺物件より安かったはず
湿気はエアコン空調や換気で問題無し
>133さんの画像を拡大してじっくり見ましたが
以前よりマシになってますね
もっと真っ白になっていたような気がしますが
掃除されたのかもしれませんね

１階東側はパーキングの進入路として使っているので、この規模のタワマンとしては、ロビーはかなり狭いですね。
ロビー等の水物は、維持費の問題で水を止めてしまうことが多いらしいですよ。この感じだと直に止まりそうな予感。
スカイラウンジも、廃止対象でしょうね。そうすれば、管理費は少しは安くなると思います。
この前売れたのが、4Ｆ７０平米で価格２９７０万。さらに値引きがあったのかは分りませんが、安いのは間違いありません。この価格では、今後この近辺の同等の新築物件は買えないと思います。

しらじらしい誘導

どこが安いって＞じゃあ何で売れ残ってるの？

業者の方の書き込みですな

136さんではないけど、70平米で2970万円は安いと思うよ。
もっと安いとこあるなら教えて欲しい。

ただのマンションコミュニティファンですよ^^
神戸のスレッドで興味のある物件数カ所書いています

4Fだと、高速道路と同じ目線ぐらいじゃないの？
サービスエリアじゃないんだし、安くてあたりまえ

137はどこでも嫌われてるね。
ホームはどこなの？

No.136さん　ロビーが狭いのはパーキングの影響だったのですね。
納得しました、どうもありがとうございました。
でもこの規模のタワマンなのですから、もう少し豪華だと良いですね。

大規模マンションで売れ残るのは当然だと思います。
余程、何もかも良い条件で、お安いならともかく、
３００を超す物件では条件の悪い部屋が残るのは当然、
残った物件を値引きしてでも売却するか、
もう少し値段据え置きで様子をみるか、
それはタワマンの宿命だと思います。
売れ残っているからダメな物件だと断定するのは
少し違うと思いますけど・・・・・・。

>136さんの考えだとすぐスラム化になりますよ
そういう方は共用施設の無い３０戸前後の小規模マンションがオススメです

＞１３６さんロビーこそ広くて豪華だったら維持費が高くなるでしょう 毎日掃除するのに時間と人件費がかさみますからね ロビーも外から見た感じ良さそうに見えますけど

滝を導入しているのは、スペースに限りのあるエントランスホールを豪華に見せるための工夫。
ハーバータワーの販売価格から考えれば、ムダな維持、管理費は削ってほしいと思われる世帯の方が多いと思います。
今は良くても、今後の修繕費は段階的にかなり高くなりますからね。
それと、スラム化するマンションとは意味合いが違います。ムダを廃する＝スラム化は短絡的な思考ではないでしょうか。

そんなに維持費管理費など節約したかったら他のマンションにしなさいって事です
ここの契約者はそういった維持や管理費も計算の上購入していると思いますよ
いくら安いと言っても数千万するので決して安い買い物ではありませんから

＞ムダな維持、管理費は削ってほしいと思われる世帯の方が多いと思います。

146さんと同感ですね。
ここの管理費に不満があるのであれば、別の物件を選べばよいだけの話。
違いますか？

さらに
>滝を導入しているのは、スペースに限りのあるエントランスホールを豪華に見せるための工夫。

という事は
１，水景を無くすと豪華ではなくなる

２，ラウンジを無くすと豪華ではなくなる

節約だけではなく劣化に当たるのでスラム化みたいなもんだよ

先日の「南海トラフ巨大地震被害想定」では
兵庫は、震度７、津波９ｍの予想が出た。
震度には耐えられるが、３階付近まで津波が来るの？

豪華に見せるのは、あくまでも販売のため。維持費がいくらかかろうが、デペには関係ないこと。
逆に、ムダな設備の維持管理費で稼げるわけですから、売る方から見ればありがたい話じゃあありませんか。
9Ｍの津波は淡路島ですよ。神戸は4Ｍ。