グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

倍になるというよりは、もともとそうだったのが5年間免除されてただけだよ。
本来の固定資産税にもどるというだけ。
だけど減免に5年間なりきってるから、元に戻ると生活の大幅な軌道修正が必要になるね。

資産価値の減少による
償却によるゆるやかな
減額はないの

>管理費すでに一億余ってましたね。
実際に必要な管理費額以上に管理費取ってるから余るのだよ。
管理組合のボッタくリじゃないか？ボッタ分返せ！

何でこんなに皆が気づいていることを、管理組合で気づけないのですか？

管理組合よりも、自分の方が上手く運営できると自負している人！
理事に立候補してください！

何期も続けてる方が多くて立候補しにくい。
もう独特の、なあなあの空気ができていそうで怖い。
意見しても新人のくせに？と言われそう。

いや、そうではない。
管理組合の理事は会計を抑えてないバカが多い。
組合費の公金を使って資産管理をするのが管理組合。
それを分かってないボンクラ理事が多いのが原因。
喝を入れないとダメだろう。

>何期も続けてる方が多くて立候補しにくい。
何期も続けてる理由は？そんなに仕事がしたいの？

仕事がしたいからではないでしょう。
一種の「支配権」を持ちたいからだと思います。
要するに理事会を「村社会」にしたいのだと思います。
仕事ができない理事に限って群れてその傾向があります。
仕事が出来る理事なら村社会を破壊して改革をします。

仕事のできない理事はリストラしたらいい。
そんな理事に任せといたら組合費の無駄遣いされる。

監理組合業務は名前の通り「業務」だ。
組合員の金を使って敷地ならびに建物共用部分の資産管理をする仕事だ。
だから理事にはプロ意識が必要。仲良しクラブではない。

ここの話ではないが
何期も理事やると、いいように
管理会社に取り込まれて
いいようにやられる話は
あるらしい。

脅かさないでください。そんなこと言ったら理事になる人いませんよ。

そうは言っても、マン管持ってるひとなんているの？
ノーギャラって聞くけど。

宅建と施工管理技士なら持ってるよ。
両方とも本業で浸かってるから。

根拠の無い批判が多いですよ。

それでは何で何期も理事やるのですか？暇だから？

暇だからだと思う。
本業が忙しければ余計な仕事はできない。

去年の総会議事録を見ると、面白いですよ。

「長年、再任されるのは良くない」という質問に対して、
「立候補の募集を行いましたが、立候補はゼロでございました。」という回答。

ここで文句言うなら、立候補しようよ。

あと、管理組合がせっかく節約して、みんなのお金を大事にしてくれてるのに、
文句を言うのはおかしいよ。

立候補者がなければ再任や留任せず、各棟から必要な人数を抽選すればいいのに、なぜいつまでも再任制なのか不思議に思いません？
管理費を節約して余ってるわけではないはずです。
必要以上に徴収しているからです。
誰もが取り壊しまで住み続けるわけではなく、売却して住み替える人もいます。
その人達は、無駄に管理費吸い取られて終わりですよ。
今の会計は異常です。
でも、これを疑問視せず、はい、繰り越し！で済ませている人達が理事を続ける限り、誰も口出し、手出し出来ないんでしょう。

留任制は諸悪の根源だろう。
留任したい人には新たに立候補させればいい。
立候補して続投してまで仕事をするという気概を全組合員に見せるべきだろう。

昨日からインターネットが繋がりません。玄関のルーターリセットしても全部屋不通です。。

ウチのネットもつながりません。
困りました

切り分けした結果、下駄箱の主回線までインターネットがきてません。。何か工事の影響？業者にコールしてみます。ポケットWifiだけだとつらい。

私の所もインターネットに繋がりません。
フロントでも聞いてみましたが、
そのような問い合わせは他からは来ていないそうです。
はて？

インターネットが繋がらないのですか？うちは、普通に使えてますよ！

ネット、大丈夫でした@S棟

復旧しました。管理人さんに聞いたら、大元のハブに問題があったようで業者がなおしたとの事。何部屋かに影響でたみたいです。なおって良かった！

うちはなおってないです～

分岐ハブで故障なら、そのハブにつながってる部屋はつながらなくなる。

またベランダでタバコ吸っているよ〜。

ファブリーズ撒き散らせば？

オナラかましたれよ。

タバコは遠くで吸っていてもすぐ分かりますね。
歩きタバコをしている人がいたら、なるべく避けて通ります。
禁煙して10年ですが、当時はこんなに臭うなんて考えもしませんでしたよ。

タバコすってオナラしながら歩いてる人は祭服ですね。

室内とベランダ、どっちでタバコを吸う方がより臭いか？
もし、ベランダで吸う方が臭いのならば、ベランダ喫煙禁止を支持した方が得。

またループなタバコねたですか

喫煙よりスレ荒らす方が時間もったいないのに。

駐車場代が高い！！

駅に向かうときに、若松団地を通ると、駅手前からの水たまりがいままで一番ひどい。

きょうは、IKEA回りが正解かも

そのルートで行けや！

>847
うまいっ！

最弱呼ばわりされ続けているけど、京葉線が強い子に育っていて驚きました。

ベランダへの被害、なかったですよ

JTに芳香剤入りのタバコを販売してもらおうよ。
次回の値上金額は、20円らしいけど、すべて芳香剤入りで50円アップにしたらいい。
ミツコの香りのハイライトとか、受注生産で個人好みの匂いにするとかね。

南京玉簾ですか？風流ですね。

台風が来る前に、バルコニーに置いてある物は事前に撤去との連絡が管理室から有ったような....
被害が有った場合、特定できる方法は無いんですかね。

今年も、台風の時にバルコニーガラスの清掃ですね！台風が去ってから、やって貰いたいですよね。

延期になると思うよ。

1億もの管理費余剰
そろそろ駐車場料金値下げも考えてみては？

駐車場料金は一律一万円にすれば、みんな屋根付き駐車場に変更するだろうから雪が降っても平気になりそうですよね！屋上がフリースペースになったら、何らかの活用法を考えてもいいんじゃないでしょうか？

子どもが出入りして遊ぶようになるだけなので、屋上活用は断固拒否。

駐車場料金も管理費の収入として会計されるよー


管理費と修繕積立金は「最初から目的が異なるので、目的別の勘定とし、原則として相互振替えはしない」
という費用流用防止のための決まりがある。
でも原則なんだから、総会で決議取って振替えれば積立金不足予想は解決するんだよー
管理業務主任者の勉強すると楽しいよー

シアタールームに通信カラオケが欲しいなぁ
スクリーンでカラオケなんてちょっと贅沢で面白くないですか？
ママ友たちとパーティールームでお菓子を作ってシアタールームでカラオケ大会とか、楽しそう

862
さんあなたも理事になってください

>>862
それだと区分会計してる意味がない。
自由に振替えられるなら、総階決議なんて面倒なことしないで、ドンブリ勘定にすればいい。
駐車場使用料は修繕積立金会計に計上するもの。

>865さん
住民でしたら議事録や配布資料をよく読んでから書き込んだ方がいいですよ。
ざっとでいいから目を通してください。
これまでの経緯を何も知らない人だとバレバレですよ。

中古購入だから知らないよ。

住民なのに過去議事録の調べ方も知らないの？

売主の元所有者からは何も聞いてないけど。
管理規約と設備の取扱説明書だけもらった。

普通、そんなもんだろう。

えー！不親切だね、それ。
フロントで管理組合に意見する用紙もらって、住民専用HPにアクセスする方法教えてって書いて、組合のポストに投函してみて！
じゃないと、共用施設の予約状況も確認できないし。

施設予約がネットで出来るのですか？

駐車代少しでいいから値下げして欲しいです。
閑散としている階があるのは、もったいなくないですか？

駐車場代を少し下げたからといって、マイカー購入者が劇的に増えるとは思えません。
ただ、サザンよりも安く設定して当然だとはおもいますがね。
オール自走式のメリットがない。

駐車場代値下げの前に調べておくことがある。
一般会計剰余金の額とその内訳構成。
それによって、管理費の値下げが出来る可能性を探る。

一度決算書を住民で精査した方がいい。
理事会の言ってることが本当なのかを調べるために。

何で今更なのかなあ？
精査の必要を感じるのなら議案書の決算・予算案を精査して、先週20日の総会で疑問を提示すべきでしょ。
そのタイミングでの発言はあまりにも頓珍漢だよ。

住民じゃないから仕方ないよ。

当然だよ。

近隣の住民かも知れない。

S棟のエントランスに吊り下げて飾ってある、ハロウィンのくるくるしたのってどこで売っているのでしょうか？

今更ですが、みなさん電気何アンペアですか？うちは30Aです。 申し込み用紙に は30Aが書いてなかったので問い合わせしたら30Aでも良いと言われ今の所このままです。もう少しおおきくした方がいいですかね。

うちは冬場に同時仕様でブレーカーが飛ぶので40A→60Aに変更した。

60Aって従量電灯B契約の最大ですね。

そのくらい上げとけば飛ばないでしょう。

エアコンって各部屋単独なのにブレーカー落ちるの？
どんな家電を同時に使えばアウトなんだろう。
うちは入居時50Aだったのを40Aに変更してるけど、一度もブレーカー落ちたことないから気になる。

ゲストルーム使ったことありますか？？使い心地はどうでしょう？

ゲストルームってなにですか？

修繕費上がりましたね。

なんで上がったの？一般会計の内部留保一杯あるのに。

えっ！？あがったとか住民なら当然情報がいくのでは？

なんかおかしいのがずっと紛れ込んでるから、もう誰も相手にしなくていいと思う。

そんな話初耳。

ビビッドのスーパーバリューリニューアルするんですね。8日が楽しみです。

おれも行く。

何でも値上げで嫌になる。

そんなのより、春にくる
固定資産税が怖い

修繕費に固定資産税に増税。。支出が増えますね。。

だから管理費値下げするのだよ。
組合員の負担を軽減するのも管理組合の仕事だ。

足りないから値上げするなら、余ってて取り過ぎてるなら値下げするのは道理だと思う。

管理費を下げる案はだせないんですか？

出せるけど計算できる人がいない。
なぜなら、過去数年の決算を分析して、今後数年間を推定して値下げ額決めないとだめだから。
それと専有部分の持分割合に応じて値下げ額を計算しないとだめ。

修繕積立金の値上げ案は専有面積に応じて計算できても、管理費の値下げは計算する気もない件。

駐車場代の値下げも出来ないんですかね？機械式なら点検等々があるから分かるけど、自走式でほぼ何もしないのに高くないですか？１万円から５千円の幅でもいいのでは…

駐車場代の値下げを提案するなら、まず初めに次の事を調べる。
①現在の駐車場使用料の設定根拠
②駐車場使用料の一般会計における使用目的

特に②に関しては、年度決算書を分析し、一般会計における剰余金に占める駐車場使用料の占有率を把握しておく。

これは理事長あてに回答要求付き質問書を出す。

その結果次第で、駐車場使用料値下げ額を決めて要望書を出す。

月額5,000円～15,000円を2,000円～5,000円に値下げしても、
管理組合は年間2,000万円以上の使用料収入が得られる。
管理組合は駐車場使用料収入を一体何に使おうとしているのか？

今だと駐車場使用料は年間5000万円～6000万円も収入を上げてる。
このお金、何につかうのですか？

その計画通り払った結果、以上に管理費余ってるんだよ。
住民じゃないなら黙ってれば？

なんだかんだと言っても、結局は自分達のために使う金なんだよ。
管理会社への委託費を増やすためじゃないんだよ。（消費税アップは容認だよね）

一般会計剰余金から駐車場使用料引いたらいくらになるのか？
その残額が管理費値下げ原資になる。
管理費取り過ぎてるから剰余金が出るのである。

一年間、管理費徴収やめて一般会計の内部留保取り崩してみるのがいい。
何年間徴収中止が可能ですか？

内部留保がなくなるまで管理費徴収中止はグッドアイデアですね。

サザンは戸数も違うし、家賃収入も
あるから違うが、比較すると
全てが割高な設定ですよね。
機械式駐車場でないのに

購入時は管理費や修繕積立金が高いか安いかは買主は判断できないよ。
運営していって年度決算で剰余金が出て来て初めて高い管理費払わされているのが分かる。

マンション買ったことない人だからわからないんじゃない？>918

こんなに何人もが理解してるのに、理事会はなぜ動かないんですか？
それをする労力が無いだけですか？
誰かの指示を受けてるだけで意見が出せない人が多いんですが？
理事会って毎回何人くらい集まっているのだろう…

議事録に書いてあるよ。理事の出欠が。

理事長呼びだして直談判する必要がある。
「管理費取り過ぎて一体何考えてんだ！」
と。

修繕に回って、後で楽になるんだから
いいでしよ。インフレになったら
足りなくなるけど

何で一般会計の内部留保を修繕積立金の特別会計に回すの？
それじゃ区分会計している意味がない。どんぶり勘定にしろよ。

それとみんなが大規模修繕まで住んでるとは限らない。
余計な金はとるな。

管理費の一般会計内部留保を特別会計の修繕積立金に繰り入れするということは、
我々の管理費のなかに修繕積立金が入ってることになる。
それなら、なぜ修繕積立金を別に取るのか疑問。
ドンぶりで徴収したらいい。

理事会はデタラメ会計やってるのか？

>924
新しい理事長は前も理事長やった人で、記憶違いでなけれポーチに置いてる自転車（幼児用以外）の撤去を始めた人じゃないかと。
組合ポストに意見出せば動いてくれるんじゃない？

直接電話したいけど電話かメアド開示しないの？

>組合ポストに意見出せば動いてくれるんじゃない？

組合員の金銭的負担の話だ。言われてやるものではない。
理事長自ら考えて組合員の負担を減らすことを考えないとだめだろう。

そんな立派なことをここで書き込むくらい暇なら、なぜ自ら理事長やらないの？

今の理事長って立候補ですか？

立候補なら期待できると思う。組合員の共同の利益を図る明確な決意があるから。

理事長って決意表明してたの？

してないと思う。

決意表明したら掲示板に貼紙出るね。

そのうち出るだろう。

サザン祭りは、いかがでしたか？

いかったよ。

役員任期何年とか決めればいいんじゃない？

２年で毎年半数交代。

来週オープンするららぽーと西館に入るテナントは前とあまりかわらない感じがしますね。コージーコーナーも｢そごうデパート」の頃ありましたからね。

そごうがあった事も知らないw

オートレース場があることも知らないのでは？

ららぽの西館に入るロピアがどんなもんか気になる。
『プレオープンから本気で特売』って貼り紙見たよ。

スーパーマーケット待ち遠しいです。出来れば銀行窓口も戻って来て欲しいです。無印良品の所に千葉銀行窓口ありましたからね。

遊技場が欲しいな。

プレオープンは誰が入れるの？

それも知らないの？

知らないから聞いてるんだろ？
そんな返答いらないよ。

952さん、うちにはららぽーとからプレオープンの招待DMが来ましたよ。
けど、DM無しでも入れるみたい。

>953さん
ありがとうございます。ＤＭなしでもいけるんですね。
いってみたいとおもいます。

招待日と一般公開日は別では？

ハガキ持参しなくても大丈夫と記載ありますよ？
ただし500円オフのサービスはハガキ持参者のみです。

ビールは麦臭いからだろう。

そのネタ、あちこちで書き込んで乙です꒰*´∀`*꒱>959

宣伝か？

ロピアに行ってきました。ポイントカードはありませんでした。でもスーパーバリューよりもいいかも。

今までアカホン、ユニクロ、映画館があった場所に何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

春に向けて110店舗の入れ替えて
シネマ跡地には40店舗がオープンします
12月の幕張といいとんでもない
激戦地区になります。
年始からクリスマスは道路か
とんでもないことになりそう

すごいね。

967さん、ありがとうございます！
40店舗ですか、すごいですね。
レイクタウンから首位奪還しそうな勢い。
近隣情報ですが、コストコは平日10時オープンになってしまいました。

オートレースの帰りにいけるね。

さっき子供達がE棟からS棟に行く通りの横でボール遊びをしていて危なかった、親は、何も言わないの？

私の子供だったら言うのに…。
怪我してからでは、遅いよ。

他人の子には言えないでしょう。

ピアノうるさい！戸建てじゃないんだから、ヘッドホン付きのにしてほしい。

ピアノ、S棟？
うちもうるさくて参ってます。
上下階あちこち周っても、部屋を特定できなくてもうイライラ！
ペットに躾が必要なように、楽器可でも対応策が必要なのに！

理事長にコンクリートマイクで探さしたらいい。

ボール遊びしてる子は住民以外だから親は当然知らないんだよね。
勝手に出入りできる原因を作ったのはE棟小学生の親。

昨日の夕方は、E棟のゴミ置き場の前でボール遊びしていたよ。あきれちゃった。

ポールはいいよね

974さん、そうですS棟です。おっしゃる通り部屋の特定が出来ないんです。けっこう響く事に驚いてます！

フローリングはじゆうたん敷かないと。

私もボール遊びしている子供見た。
危ないよね。

979さん、やっぱりそうでしたか。
窓を開けて夜7時過ぎからピアノを弾き始めていた家があったので、きっとそこかなとは思ってます。
実際、最近響き渡っているのは夜8時前後ですし。
9時にはやめているようなので我慢していますが、響き方が尋常ではないので管理組合ポストに投書してみようかと思います。
ちなみに、窓のすぐ側でいつも子どもがギャン泣きしまくっている中国人家族で、ピアノ以外にも多々迷惑しています。

ボール遊びを見かけた人が多い中、注意してあげた大人はどれくらいいたんでしょうか。

数えてないから分からない。

停電で無線LANが壊れるなんてことある？復旧以後接続できない…。

うちもYahooのホームページがひらかない(￣▽￣)

携帯でつながるよ

imodeは大丈夫です。

パソコン使えないんですか？うちは問題なく使えてますよ！

つながるよ。

問い合わせをしたら、無線LANルータの故障だって。停電の電圧とかでも壊れることがあるみたい。ちゃんとコンセント抜いておかないとダメなんですね。

過渡電圧でやられたのだな。

ららぽのスーパーへ行ってきましたが、期待したほど安くなかったですね。
明治のヨーグルトが、スーパーバリューで117円、ロピアで158円にはガッカリでした。

すべてがSVよりロピアの方が安いって事は無いんだから仕方ないですよ！それより、両方行ってるところが凄いです。

もうタベコミチは終わったね
2月までかな。ビビッドは
どうして、やることなすこと
だめなんだろう？

聞いたらいい。

ビビットは動線悪いし、駐車場への出入りもイマイチ。
プリズムとの敷地の関係で、ららぽとの行き来がしにくい。
学校からのレジ袋の協力依頼に備えて、たまーにSVとミスターマックス行くくらいになりそう。
ロピアの保冷エコバッグ、もっとサイズの小さいのもあればいいのに。

リブレ京成よりは
ロピアの方がお店の中が明るくていいですね。

その通り

南船橋駅からイオン幕張新都心行きのバスなどできるといいな～。