グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

詰め放題しかやってない店じゃないでしょ。

今日の午前中、お湯が突然使えなくなりましたね。
聞いたところ、管理人が誤作動でボタンを押し間違え、Ｓ棟が被害にあったと聞きました。

S棟だけだったんですか！管理人さんの誤作動なら、管理人さんから説明や一言お詫びがあってもいいんじゃないですか？

まあ、許してあげてよ

管理人の誤作動の件は掲示板に貼ってましたね。
でも、中にはシャワーを浴びている最中にお湯が突然出なくなってびっくりされた人もいたみたいで、
今後はこういった誤作動は一切ないようにしてほしいでしす。
迷惑かかるのは結局住民なんだから。

まあ、許してあげよう。

740です

先週末に管理会社にはベランダタバコの件話に行きましたが、
タバコ自体は規約上禁止していないので厳しくは言えない。
周りに配慮するように掲示するくらいしかできない、
とのことでした。

まあ、しょうがないんでしょうが、
今日朝っぱらからベランダでタバコの臭いが
プンプンしてくるのでやめてくれ、
と言いに行ったら、

俺のところの共用部なんだから文句を言うな、
こっちは忙しいんだ、

と逆切れされました。

なんでもかんでもルールというのは嫌ですが、
マナーが守れないならルールを作るしかないんでしょうかね。

うちも朝からベランダがタバコ臭いのですが、どこのお宅かわかりません。わかれば話もできるのに。

740さん、お疲れ様でした。

逆ギレされて不愉快かと思いますが、
740さんは正しい行動をしていると思っています。

できれば、一連のことを記録しておくことをお勧めします。

管理会社に相談したこと。
朝、タバコ臭かったこと。
喫煙者に伝えたこと。
喫煙者に言われたこと。
などなど。

あと、喫煙者と話す際、録音しておくと更に良いです。
逆ギレされて、暴言、暴力を振るわれた際の証拠になります。

そして、これらの記録、録音を第三者に提示することで、740さんは支持されやすくなります。

時間はかりますが、頑張ってください。
応援しています。

740さん偉いですよ。

タバコ吸ってる本人もそうだけど、家族は何も言わないのかなぁ。
自分たちの事しか考えてない家族だよ。

共用部分だからなにしてもいいってわけじゃないでしょ。

それなら、こっちの共用部分に入ってくるタバコの臭いや煙はどう対応してもらえるのか聞きたいですよね。

喫煙者が頭悪いっていう偏見はやめましょう。

団地で何かあったんですか？

私もタバコ臭いのイヤなんですが、換気扇の下で吸っても結局はベランダに臭いがいきますよね。
難しい問題ですよね。

771さんに激しく同意！！

料理の臭いにまで、話を広げないで。
ややこしくなる。

体に悪いかどうかの大きい違いがある。
味噌○そ一緒にするのはおかしい。

嫌な匂いだからといって病気にはならないのでは？

タバコは吸う人より煙を吸った人の方が副流煙になるのです。
毎日やられれば積み重なります。

タバコを吸ってる人が頭が悪いと言ってるわけではなく、常識的な事を守れてればいいけど、ポイ捨て、歩きタバコなど、吸わない人からみると本当に身勝手な自分本位な行動にしか見えないのは確かですよ。
常識的な事を守ってる人も沢山いるので、一概には言えないけど。

タバコはどこのマンションも
共通な問題。ここに書いても
無駄な議論。マナーは守りましょう
それ以上でも以下でもありません！
もう止めましょう。

たばこやめたい

タバコの副流煙に被害が、医学的に証明されていない理由は、

健康な人に、タバコの副流煙を吸わせて、病気になるか？

という実験が行えないため。
人道的見地からに実験が行えないから、副流煙による健康被害を証明出来ない。

医学的根拠っていうならば、こういう背景を知ってから使ってください。

家族に一人でも喫煙者がいると、鼻毛の伸びが早いよね。
これはなにか関係ある？

煙草吸わないけど、伸びは早いです。

管理費すでに一億余ってましたね。
来年度から消費税も上がるし、固定資産税も上がるし、反対してもいいんですかね。

いいとも。
一般会計の管理費会計で1億も余るのは管理費を取り過ぎてるから。
値下げ要求する正当な理由になる。

そんなことしたら、管理会社に
もっと管理費使いましょうか？
と誘導されそう

一般会計は経常経費の会計。
剰余金を生み出すための会計ではない。
一般会計で剰余金が発生するのは、支出よりも収入（組合員の管理費）が多いから。
だから管理費値下げして収支トントンにする。

賛同したいです。
殆どの人がそう思ってるはず。

「足りないから値上げするのは特別会計の修繕積立金。余ってて取り過ぎてるのなら値下げするのが一般会計の管理費。区分会計は値上げと値下げで組合員の負担をバランスする。これが管理組合運営の経済原則。」

これを知らない無能理事長が実に多いことか。

>793さんの賛同は、値上げに賛成の意味？

>795
管理費下げに賛同です。

消費税あがるし、少しでも負担を減らしたいです。

消費税は2014年4月1日から8％、2015年10月1日から10％。
2015年10月1日って2年後だよ。かなりキツイ。

固定資産税の減免も、今年で
終わりでしたっけ？
商業地はこんなに高いんですね。

今年の納税通知書見て来年の税額計算してみたら？
目ん玉飛び出るよ。

建物分が倍になるんだよね？
内訳みたいなの書いてた用紙捨てちゃったよ.....
でも覚悟はしてる。
必死にあれこれ考えた理事には悪いが、議案3は反対させてもらう。
ベランダの仕切りは自腹でいいからぜひ頼みたいくらい。サザンにはあるからうらやましいと思ってた。

倍になるというよりは、もともとそうだったのが5年間免除されてただけだよ。
本来の固定資産税にもどるというだけ。
だけど減免に5年間なりきってるから、元に戻ると生活の大幅な軌道修正が必要になるね。

資産価値の減少による
償却によるゆるやかな
減額はないの

>管理費すでに一億余ってましたね。
実際に必要な管理費額以上に管理費取ってるから余るのだよ。
管理組合のボッタくリじゃないか？ボッタ分返せ！

何でこんなに皆が気づいていることを、管理組合で気づけないのですか？

管理組合よりも、自分の方が上手く運営できると自負している人！
理事に立候補してください！

何期も続けてる方が多くて立候補しにくい。
もう独特の、なあなあの空気ができていそうで怖い。
意見しても新人のくせに？と言われそう。

いや、そうではない。
管理組合の理事は会計を抑えてないバカが多い。
組合費の公金を使って資産管理をするのが管理組合。
それを分かってないボンクラ理事が多いのが原因。
喝を入れないとダメだろう。

>何期も続けてる方が多くて立候補しにくい。
何期も続けてる理由は？そんなに仕事がしたいの？

仕事がしたいからではないでしょう。
一種の「支配権」を持ちたいからだと思います。
要するに理事会を「村社会」にしたいのだと思います。
仕事ができない理事に限って群れてその傾向があります。
仕事が出来る理事なら村社会を破壊して改革をします。

仕事のできない理事はリストラしたらいい。
そんな理事に任せといたら組合費の無駄遣いされる。

監理組合業務は名前の通り「業務」だ。
組合員の金を使って敷地ならびに建物共用部分の資産管理をする仕事だ。
だから理事にはプロ意識が必要。仲良しクラブではない。

ここの話ではないが
何期も理事やると、いいように
管理会社に取り込まれて
いいようにやられる話は
あるらしい。

脅かさないでください。そんなこと言ったら理事になる人いませんよ。

そうは言っても、マン管持ってるひとなんているの？
ノーギャラって聞くけど。

宅建と施工管理技士なら持ってるよ。
両方とも本業で浸かってるから。

根拠の無い批判が多いですよ。

それでは何で何期も理事やるのですか？暇だから？

暇だからだと思う。
本業が忙しければ余計な仕事はできない。

去年の総会議事録を見ると、面白いですよ。

「長年、再任されるのは良くない」という質問に対して、
「立候補の募集を行いましたが、立候補はゼロでございました。」という回答。

ここで文句言うなら、立候補しようよ。

あと、管理組合がせっかく節約して、みんなのお金を大事にしてくれてるのに、
文句を言うのはおかしいよ。

立候補者がなければ再任や留任せず、各棟から必要な人数を抽選すればいいのに、なぜいつまでも再任制なのか不思議に思いません？
管理費を節約して余ってるわけではないはずです。
必要以上に徴収しているからです。
誰もが取り壊しまで住み続けるわけではなく、売却して住み替える人もいます。
その人達は、無駄に管理費吸い取られて終わりですよ。
今の会計は異常です。
でも、これを疑問視せず、はい、繰り越し！で済ませている人達が理事を続ける限り、誰も口出し、手出し出来ないんでしょう。

留任制は諸悪の根源だろう。
留任したい人には新たに立候補させればいい。
立候補して続投してまで仕事をするという気概を全組合員に見せるべきだろう。

昨日からインターネットが繋がりません。玄関のルーターリセットしても全部屋不通です。。

ウチのネットもつながりません。
困りました

切り分けした結果、下駄箱の主回線までインターネットがきてません。。何か工事の影響？業者にコールしてみます。ポケットWifiだけだとつらい。

私の所もインターネットに繋がりません。
フロントでも聞いてみましたが、
そのような問い合わせは他からは来ていないそうです。
はて？

インターネットが繋がらないのですか？うちは、普通に使えてますよ！

ネット、大丈夫でした@S棟

復旧しました。管理人さんに聞いたら、大元のハブに問題があったようで業者がなおしたとの事。何部屋かに影響でたみたいです。なおって良かった！

うちはなおってないです～

分岐ハブで故障なら、そのハブにつながってる部屋はつながらなくなる。

またベランダでタバコ吸っているよ〜。

ファブリーズ撒き散らせば？

オナラかましたれよ。

タバコは遠くで吸っていてもすぐ分かりますね。
歩きタバコをしている人がいたら、なるべく避けて通ります。
禁煙して10年ですが、当時はこんなに臭うなんて考えもしませんでしたよ。

タバコすってオナラしながら歩いてる人は祭服ですね。

室内とベランダ、どっちでタバコを吸う方がより臭いか？
もし、ベランダで吸う方が臭いのならば、ベランダ喫煙禁止を支持した方が得。

またループなタバコねたですか

喫煙よりスレ荒らす方が時間もったいないのに。

駐車場代が高い！！

駅に向かうときに、若松団地を通ると、駅手前からの水たまりがいままで一番ひどい。

きょうは、IKEA回りが正解かも

そのルートで行けや！

>847
うまいっ！

最弱呼ばわりされ続けているけど、京葉線が強い子に育っていて驚きました。

ベランダへの被害、なかったですよ

JTに芳香剤入りのタバコを販売してもらおうよ。
次回の値上金額は、20円らしいけど、すべて芳香剤入りで50円アップにしたらいい。
ミツコの香りのハイライトとか、受注生産で個人好みの匂いにするとかね。

南京玉簾ですか？風流ですね。

台風が来る前に、バルコニーに置いてある物は事前に撤去との連絡が管理室から有ったような....
被害が有った場合、特定できる方法は無いんですかね。

今年も、台風の時にバルコニーガラスの清掃ですね！台風が去ってから、やって貰いたいですよね。

延期になると思うよ。

1億もの管理費余剰
そろそろ駐車場料金値下げも考えてみては？

駐車場料金は一律一万円にすれば、みんな屋根付き駐車場に変更するだろうから雪が降っても平気になりそうですよね！屋上がフリースペースになったら、何らかの活用法を考えてもいいんじゃないでしょうか？

子どもが出入りして遊ぶようになるだけなので、屋上活用は断固拒否。