グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

12月から修繕費値上がり、確定

元々の修繕積立金が低すぎた。
値上げで正常化できる。

５年毎に値上げする段階式値上げだね。

最初安くするのは販売のテクニックだよ。

何でも値上げでテンションが下がりますね★

テンション指数が最高値を記録した。

中古でこのマンションかサザンを考えている者です。修繕金値上がりなんですね。サザンの方が築年数が古いのに、修繕金まだ値上がりしてないような・・・・。修繕計画がサザンの方がいいのでしょうか？こちらのマンションの修繕計画はどうなんでしょうか？修繕計画って大事だから迷います。

修繕積立金は、どちらも値上がりしますよ。

ただ、そのタイミングをいつにするかの話です。

早めに値上げするか、先延ばしにするか。
です。

足りないなら値上げする→修繕積立金
余ってるなら値下げする→管理費

これが道理だろう。
ここのマンションなんかは管理費10％も値下げするらしい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/

うちとサザンなら大差ないから、間取りと方角、あとは価格次第だと思うけど。

グーグルマップの航空写真で立地調べて決めたらいい。

グーグルアースの方がいい。

誰か３Ｄプリンターでマンションの模型作って欲しい。

モデルルームでつかってた
やつはどこにあるのかね？
廃棄したのかな

うちは廃棄される前に理事長が売主と交渉して無償譲渡してもらったよ。
エントランスホールの目立つところに置いてあるよ。
ただ「模型と現物が相違してても異議申し立てはしない」との念書を売主に提出させられた。

売主は完売したら模型はもういらない。
粗大ゴミとして捨てるだけ、処分費用がかかるから、普通は管理組合にタダでくれる。
ただし、マンションに入れるための搬入組み立て費は管理組合持ち。

だけども、その搬入費の支出を理事会で反対する理事がいる。理由は「無用の長物」だと。
マンション全体像を把握したり、修繕等で平面図で検討するよりも立体模型で検討した方が遥かに分かりやすにも拘わらず。マンション模型の効用を理解できない理事がいるのには困る。一つ言えることは、反対する理事は仕事のできないアホだという事実。

来年の春から若松幼稚園に入れようかどうしようか悩んでいるんですが、若松幼稚園ってどうなんでしょうか？
ママ友との繋がりは濃いんでしょうか？？

明日入園説明会ですね。

もうそんな時期ですか。
若松の制服と体操服あるから、欲しい人いたらあげたい。

欲しいです！！

需要あってうれしい。
でも体操服には名前のアイロンプリントついたまんまです。
サイズは120で状態はいい方です。
現状渡しでいいなら使って欲しいです。
どうやって渡せばいいか、入園の面接の頃まで考えておきます。

ここは、管理費とか駐車場代を
滞納してるひと、たくさんいるの？

理事会の議事録には、滞納者のことは出てこないですね。
なので、滞納者が居ない。もしくは問題にならないくらい少ない。
だと思います。

いやぁ、いっぱいますよ
分母がでかいからね
日本語読めない人もたくさんいるしー

明確な根拠になってない。

679よりも、678の方が信頼できそう

でもゴミ捨て場を見る限り、日本語読めない人は多そうだ

またタバコ臭い！１日何本吸うんだろ…どの家か分かる方法はないでしょうか？

タバコやめたい。
決意はかたいが、意思が弱い＿|￣|○

禁煙外来がある病院に行ってみたらどうですか？

また朝４時過ぎからバルコニーで吠えてるバカ犬がいるぞ！
共用部に放し飼いしないでほしいなぁ

車を所有すると、購入費以外に維持費が年間で最低20万くらいかかりそうです。
我が家は、車の所有は我慢して金利が上がる前に少しでも繰り上げ返済にまわしたいと思います。
車を使って旅行する時は、実家の車を使わせてもらいます。

年間20万もタクシーやレンタカー使わなければ車は持たない方がいい。

686 689
堅実派で素晴らしい

幕張にも塾あるよ？サピックスとか駅近。
快速ですぐじゃん。
西船橋だって本数少ないけど一駅だし、渋滞してる中送迎とか必要？
うちは車あるから特に不便ないけど、688さんのケースなら、たしかに購入する必要なさそう。

子供の有無や歳、趣味で車の要不要は変わりますよね。
一律で車が必要、不要をを言えない。

ただ、ちゃんと、車を購入するか？タクシーで代用するか？って考え、試算し、比較する姿勢が大事。

なので、688や689の考え方は良いと思う。

誰もがキャンプに興味あると思わないで欲しい

アリとキリギリスの寓話を思い出しました。

維持費が高いか安いかは、金額がわからないと判断できないな。

698さんの年間の維持費はいくら？
駐車場、保険、税金込みの金額で教えてください。

ここの駐車場は高くても
15000円だから、維持費は
ましな方、でも全戸分はいらな
かったね。屋上駐車場は閉鎖
しても、まだ余る。だから
閉鎖すべきです。

近隣？
なぜに部外者が閉鎖とか言い切るの？

屋上駐車場が余る。というのは、まぁ理解はできる。
単なる足し算と引き算だから。

でも、屋上駐車場が余るから、閉鎖すべきというのは、論理的ではない。飛躍しすぎ。
屋上駐車場を閉鎖して、誰が得する？

屋上を緑地化とか、太陽光パネル設置とか？

サザンのように公園にしてくれるなら、私は賛成

あくまで駐車場だから公園化して子供を出入りさせるのは危険かも。
太陽光パネルを設置して駐車場内の明かりとして利用するのはいいアイデアかも。

太陽光発電には、適さなそう。
だって、東、西、南に建物があるから、日光が入らず、発電能力が低そう。

マンションの屋上ならよさそうですね

むしろバイク置き場とチャリ置き場を一階全体使って拡張して、駐車場は二階以上にすればいいのに。

仮にもし車持ちの住民が増えた場合にどう対処するのかが問題になってくる
子供が大きくなって2台持ち家庭が増えるかもしれないし

それでもあまるから大丈夫
吹きさらしの駐輪場、いつもサビサビ
で何度も塗装するなら
一階に駐輪場を作り直すべき

1階に駐輪場を作ると、錆びないの？

「子供が大きくなって2台持ち家庭が増えるかもしれない 」が、
「それでもあまるから大丈夫 」というのは、なぜ？
根拠をお願いします。

まだ120
台以上も空いてます
もう、全戸分必要な
時代でありません！
こんなにあまるなら
駐輪、バイク置き場
の方が需要ありそう

723さん、
ウチのマンションのことを良くしようと提案して頂けるのは嬉しいのですが、また論理的ではないって突っ込まれますよ。

ベランダでタバコ吸うのやめてくれ～

理事会に問題提起するのが良いのでは？

理事もベランダタバコやってるから無駄。

ベランダタバコしている理事って、誰？

タバコ嫌ですよね！しかもバルコニーって、ふつう火気厳禁ですよね！！

>>728
犬の散歩してる時、自分の棟でベランダタバコしてるの見えたんだ。
部屋番特定しやすい位置でさ、あれ？と思って、家帰って議事録読み漁ったらやっぱり理事んちだったってわけ。
誰かは言わない。
家族が家の中での喫煙嫌がるんだから、周囲にも嫌がる人いるだろうなとか思わないもんなのかな。

マンションによるタバコ問題について、ググってみました。

結果、裁判も起こっているみたいです。
「名古屋地裁平成24年12月13日判決，マンションベランダからの受動喫煙被害で喫煙者に賠償を命じる」
http://medicallaw.exblog.jp/19810179

このページを読むと、
「お互い話し合い解決するのが普通で、タバコの煙の苦情が来たら、ベランダでは吸わないことにする、そういう気遣いが必要なんです」
と全国マンション管理組合連合会の川上湛永事務局長のコメントが載ってました。

できれば、直接本人に「タバコで困っている」旨を伝えるのが最良だと思いますが、喫煙者側が感情的になり暴力をふるったり、嫌がらせをするケースもあるそうです。
なので、管理会社や管理組合を経由して、注意をしてもらうのがリスクの少ない対策かもしれません。

実際、何度かポストに、管理会社からタバコへの注意喚起のポスターが投函されたこともあり、ちゃんと管理会社は対応してくれます。

賠償といってもたった3万でしょ？
裁判に費やす時間や弁護士費用を考えると結局マイナス

最近はありませんが、うちは4回ベランダにタバコが落ちてました。そのうち1回はベランダの床が焦げました。跡が消えてません。 管理会社の方に伝えたらすぐにポイ捨て注意のお知らせをポストに入れてくれました。 本当はエレベーターの中に貼っていただけるとありがたいです。

733さんの場合、管理会社からの注意で改善したんですね。

やはり、管理会社は頼りになります。

幕張にできるイオンに吉本の劇場入るんだね。
オープンは12/20だって。
あの辺混むんだろうな.....

731さんが仰られたことは、賠償額の問題ではないかと思います。

ららぽーとは11月22日です。
一階は地元を取り込む施設で
スーパーやドラッグ、クリーニング
など入るそうです。
年末年始は車で外出できないです

いよいよ谷津船橋ICが開通しますね
長かった・・・

風が気持ちいいので少し窓を開けていたら、
隣のベランダからワイワイと騒がしい声と、
カチッ、カチッという音の後にタバコの臭いが…

頭に来たのでインターホン越しではありますが、
やめてくださいと言いに行ってしまいました。

大人げないですかね？

でも、マンションで生活するんであれば、
それなりのルールは守って欲しいものです。

周りに迷惑をかけてる、という意識がなかったのであれば、
これを機に意識してもらえたら嬉しいです。

740さん、えらい！

740です

しばらくしたらまたカチカチ始まりました。

今は流石に収まっていますが、
この週末一杯同じことが続く様であれば、
話が通じないと考えて、管理会社に対応をお願いしようかな。

ちなみに、E棟です。

７４０さんえらい。

タバコのにおいほど不愉快なものはないですから

私も隣の住人に言いたいです

タバコの臭いは換気扇の下で吸ってもベランダに排出されるから結局同じ。
まさか「タバコ辞めてください」とまでは言えないでしょ。
共同住宅だからある程度我慢も必要。

子供のイヤイヤ期かなんか知らんが、大絶叫続くなら窓を閉めるという配慮も欲しい。

ロピアってどうなんですかね？
前のリブレよりはいいだろうが
スーパーバリューにはかなわなそう
三井だからヨーカドーの食品館
期待してたのに残念です。
藤沢の地場スーパーですからね

ららぽーとにロピアが出来たら、ビビッドのタベコミチがもっとお客様が少なくなってしまうかもしれないですね。入り口のすぐ脇にあるのにみんなスーパーバリューに行ってしまって可哀想な気がします。

谷津船橋インターを使って箱根の温泉に行ってきました。
やはり高速降りてすぐ自宅というのは楽だし便利ですね。

若松小学校、昔は生徒数凄く多かったんですかね。
うちとサザンの子供達受け入れ可能で助かります。
教室はどうにか確保可能だけれど、そのうち運動会は保護者立ち見のみで、撮影エリアと待機エリアにするみたいです。お弁当タイムをどうするかが課題らしいです。
多少の制限ができても、すぐ近くに通えるのは楽でいいですね。