プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

>328

世田谷区の場合、地下物件であって、1つでも居室が1階にあれば良いの、地下物件完全に禁止と言うわけではないですね。将来武蔵野市が追随しても、地下と1階はメゾネットタイプにしてしまえば、今までと同じ容積率で大丈夫じゃないですか。世田谷区の件を持ち出して不安を煽るのは地下の倍率下げたいからかな

前からの、嵐ですね。

地下住戸、安くてお得感ありますね〜
1000万の差は大きいです。

結局、安くしなきゃ売れない部屋ってこと？

>331

どうして「今後考えていません」って言えるのでしょう？
政府だってそうなのですから
自治体なんか、上が替われば方針も簡単に変わります。

誤解がないために言っておくが、世田谷区は地下住戸禁止だよ。
地下作ってるのは条例ができる前の物件か、敷地の勾配をいかして法律上地下を一階とみなして計画している物件のみ。
よって、平坦な敷地でいま建てようとすれば地下住戸は完全に禁止です。まぁ裏技はありますが。

昨日の安倍総理の発言聞きましたか？
336さん

世田谷の地下住戸禁止は一戸建てですって。
マンションは関係ないですって。

それはさておき、ここの地下は本当に安い。
安すぎですよ。
この値付け、間違ってると思うくらい。

希望者殺到するんじゃないですか。
御殿山に似つかわしくない人が大勢集まるかも。
それがこのマンションのリスクですね。

最近またきつくなったけど、武蔵野市は高さ制限が厳しい。だから地下に作って戸数稼ぐしかないのでは。
地震大国なんだから、高い建物建てるよりその方針は正しいと思うけど。地下住戸は地震に強く、揺れも少ないです。
ただそのほか日照や水害、湿気などリスクもあるし、住む人を選ぶから価格を下げる。何を優先するかはそれぞれです。

>338
聞きましたけど？それが、どう関係あるの？
安部が何を言おうと、実現できなければ
絵に描いた餅だし、仮に実現できても、
次の総理がそれをひっくり返すことはあり得る。

理解力のない阿呆３４１

いよいよ、明日から受付ですね〜。希望が通りますように。

これほどまでに地下の人気が高いとはね！ネガティブで競争下げようと必死ですね。

こことヴィーク、同じ販売スケジュールですね。
同じ販売会社だから、上手く棲み分けできたのかなあ。
ヴィークが良かったですが、地下はちょっとなのでここで登録します。
たしか月曜抽選ですが、皆さん立ち会われるのですか？
平日だから難しいです。果報は寝て待てですかね。

地下は地下。地上階と同じ値段でも、地下を買う！って人はいいんじゃない？
売れないから安くする訳だから。地下しか買えないから、
地下を良く思い込もうと自分で自分を洗脳してたら、
覚めた時には後悔。

他の吉祥寺エリアの物件は中古や賃貸であれば良く紹介されるのですが
御殿山はファミリータイプの物件が少なく、満足する間取りがあっても賃貸料が
かなり高いので、今回思い切って申し込みしようかと考えています。

なぜここでわざわざ申込み宣言を？

予想以上に倍率高そうですね…。

倍率3倍、4倍の部屋がいくつかありました。
うちが希望する部屋も抽選です。
あとは祈るのみです。

いよいよ、抽選ですね〜。抽選になってしまった部屋はやはり角が多いみたいですね。申し込みが1家族のとこはすでに連絡行ってるでしょう。

残念ながら落選でした。
当選した方々、おめでとうございます。

48戸全部売れたんですかね？残り11戸はどうやってうるんですかね？

今日の夜に再度抽選でした

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

吉祥寺駅南口の再開発で商業施設とのマンションを三菱地所が建設することが決定してます。
高さ制限が有る為14階迄しか建てられないですが、将来的に駅前が綺麗になります。
ただし10年後位先の話かな。

無事、当選しました！今週末、申し込み予定です。
今回当選しなかった方にも、今回販売対象としなかった住戸の案内があるみたいですよ。
営業さんから、連絡が行っているはずです。

三鷹駅南口も、再開発の予定あるみたいですね。今の東急ストアがあるあたりでしょうか。
着工は、5年くらい先になりそうですが。
三鷹駅から物件までの道も、早く舗装されるといいですね。

ここは、安いから次回で完売ですかね？
それにしても管理費が安い。

でも管理費安すぎないですか？
ここまで安いと不安です。
きちんとした管理ができないのか、いずれ
増額するのか。

はじめの五年位は、妥当な価格ですね。

管理費も上がるんですか？
修繕積立金はわかるのですが・・・。

管理費は変わらないと言っていました。
でも、保証はできないみたいですけど。

管理費は五年毎に上がると担当の方は仰ってました。

それ修繕積立金の間違えでしょう。
管理費が5年毎に上がるなら、どんな管理計画なんですか。想像できない。

いいえ。価格表を見せられ段階的に上がると説明を受けました。担当の方に確認されたら如何ですか。
。

だからそれは修繕積立金でしょ？


担当の方に確認するのは貴方の方です。

横入り失礼します。
修繕積立金は五年ごとに上がる説明は受けたし、
いくらになる予定かの書面をもらいました。
でも、管理費について上がるなんて話は
なかったですよ。

私も367さん同様です。

管理費と修繕積立金の違いが分からないのではないですか？
ごちゃ混ぜに理解している方が多いですし、また、いい加減な説明をする営業マンもいますから。

１０年目からの修繕積み立て金はそれなりに高いですね。低層、59こなのでしょうがないんでしょうが。

修繕積立金に関しては、総戸数が少ないと高くなるのは仕方ないですね。でも、超高層マンションは戸数は多いですが、実際にはどんだけかかるかわからないみたいですから先が見えてる分安心出来ますね。

以前　子供を地下テラスで遊ばせますと断言してた人、入居決まったんですかね？
地下の倍率も高かったらしいですけど。

遊ばせるのはいいんだけど、お手柔らかにお願いしますよ。

大幅に値下げしないと誰も買わないだろうね。

値上げしても、売れるんじゃないですかね？
残り11戸全部を来週火曜日に抽選ですから。

373さん1期は完売ですよ。特に地下が人気で
倍率高かったです。2期の11棟もすぐに完売ですね

子供をテラスで遊ばせたい人、たぶん買えなかったと思います。
プラネスの住民にふさわしくないし、結構厳しい管理規約なので、
あきらめたか落選かもね。♪♬

子供をテラスで遊ばせてはダメっていう管理規約はないですよ。

確かにないですね。ペットは遊ばせられないようですが。
子供も度を越してうるさいと問題になりそうですね

うちはテラスで遊ばせますよ。
夜に遊ばせるわけではないし、まったく問題ないでしょ。
もちろん常識の範囲内で。

我が家は、マンション内の公園で遊ばせます。

376さん。マンションは共同体ですので、大人の姿勢でいきましょうよ。