- 掲示板
住宅ローン減税について
話しましょう。
[スレ作成日時]2013-01-23 15:55:03
住宅ローン減税の拡充【その２】
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151 不動産業者さん 2013/02/07 17:13:38
なんか、耳の痛い内容で盛り上がっちゃってますな。 今は検討者のほぼ100%がインターネットで物件をしぼってくるんで、昔ながらの仲介業のメリットが無くなっちゃってるんだよね。 150さんが書かれているような手間も、いわゆるハイエナ商法の手数料ゼロ業者に顧客を奪われて、利益も半減。 顧客からすれば安い方が良いんだろうけど、それだとこっちの取り分減るんで正直カンベンしてって感じ。
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152 教えてください 2013/02/09 02:41:40
教えてください
６月に３５年ローンの２８００万で入居予定です
減税は２０１３入居は年末残高２０００とありましたが、１％の減税を受けれるということでいいですよね
また、繰り上げ返済していく予定ですが、８年後位に残高２０００万を下回った場合は減税はなくなるのでしょうか？
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153 匿名さん 2013/02/09 03:08:44
たとえば
７年後に年末ローン残高２１００万円→２０万円の所得税軽減
（残高上限２０００万円を超えるので２１万円軽減にはならない）
８年後に残高１９８０万円→１９万８千円の軽減
ってことではないでしょうか。 -
155 匿名さん 2013/02/10 14:33:20
2014年半ばに竣工の物件の説明会に行ったら、9月末までに契約した場合、経過措置で消費税5％適用になり、減税も2000万上限になる可能性がある…という話でした。
経過措置の詳細はまだ未定で、あくまでその可能性があるということでしたが、拡充の恩恵を受けられると思っていたのに、ショックです。
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166 匿名さん 2013/02/12 13:27:08
住宅着工件数が増加
全国は８８万２７９７戸で５・８％増と３年連続で増えた。１３年の見通しは、消費増税前の駆け込み需要や住宅ローン減税などの施策による押し上げが見込まれ、国交省は「回復基調が続く」とみている。 -
167 匿名さん 2013/02/13 02:58:02
確かに家に関するチラシが以前より多くなったと思う。それが期末の予算使い切りが理由なのか、需要を取り込もうとしているのかはわからないけど。
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168 匿名さん 2013/02/13 10:34:27
来月入居です。
うちのマンションも最近、最後の2部屋が売れたみたいです。
入居前に片付いてよかった！
拡充の発表まで様子見してた層が、ついに購入を決心しているようですよ。 -
170 匿名さん 2013/02/13 13:06:42
いや、値引きせずに売れたと販売会社の人が言ってました。
1月末に問い合わせた人が、値引きはないと言われたと書き込みもありました。
去年の年末から目をつけてる人がいて、拡充発表のタイミングで申し込んだんでしょうね。
拡充を期待して物件探しもしてなかった人は大変ですね。 -
171 契約済みさん 2013/02/13 15:21:14
ホントに値引きがなかったかどうかはさておき、確かに最初の噂には程遠い額だもんね。このスレ立ったときは13年入居はボロカスに言われたもんだけど。
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173 匿名さん 2013/02/14 10:47:43
2013年組をハズレとけなす人たちが沢山いた一方で、減税枠拡充は
金利上昇でかき消される可能性や、人件費や資材の価格上昇による
住宅価格そのものの上昇リスクについて、地味～に訴えてる人は
前々からいたけどね、、、、大抵スルーされてたようだけど
今さらって感じもするヨ -
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177 匿名さん 2013/02/15 03:25:17
与党が1月24日に税制改正大綱を決定した。実に見事な税制改革だと思う。それは富裕層に対する増税あるいは庶民の減税を装いながら、実は庶民を狙い撃ちにした大増税を仕掛けているからだ。
まずは、最高税率の引き上げだ。所得税の最高税率は現行の40%から45%に引き上げ、相続税の最高税率も50%から55%に引き上げる。確かに高額所得層には1割程度の負担増にはなるが、所得税の最高税率が適用されるのは、課税所得4000万円超の部分だけだ。現在、大企業の社長でも外資でない限り、年収は3000万円程度だから、最高税率が適用されるのは、日本全国で数万人にとどまるだろう。
実は、富裕層にとって深刻なのは、所得税率よりも法人税率の動きだ。富裕層の多くは個人の会社を持っていて、その会社の経費で車を買ったり接待をしたり、ゴルフをしたりできるのだ。仮に交際費に認定されたとしても、法人税を支払えば、済んでしまう。その法人税は、昨年度の30%から今年度の25.5%へと、すでに引き下げられているのだ。
相続税増税は、むしろ庶民を直撃する。非課税枠に当たる基礎控除を4割縮小して、3000万円とするからだ。これまで、相続税を納税している人は4%しかいなかった。非課税枠に収まっていたからだ。しかも、基礎控除以下なら、申告の必要もなかった。
しかしこれからは、都市部で住宅を持っている人、特に自家保有の商店を持っている自営業者は、軒並み相続税を支払わなくてはならなくなる。しかも不動産はあっても相続税納税のための現金がないケースは多い。だから下手をすると商店街が消えてしまうのだ。
さらに、大綱では住宅ローン減税を拡充。住宅ローン残高の1%を所得税から減税するというものだが、ローン残高の限度額をこれまでの2000万円から、長期優良住宅の場合は最大5000万円に引き上げる。
しかし、考えればすぐにわかるように、普通のサラリーマンが5000万円もの借金をしたら、生活が行き詰まってしまうだろう。孫への教育資金の贈与を1人1500万円まで非課税にする措置も同じだ。そんな現金をもっている高齢者は、よほどの富裕層に限られるのだ。つまり安倍政権の打ち出した減税は、庶民には縁のない減税ということになる。
さらに今回の税制改正の目玉といってもよいのが、従業員の給与を増やした企業に対して、支払った給与の増額分の10%を法人税から差し引く制度だ。
これで、雇用が増えたり賃金が上がれば、めでたしめでたしということになるのだが、そうはならない。いま日本では、法人の7割が赤字だ。特に中小企業は赤字の企業が多い。つまり、この減税策の恩恵を受けるのは、ごく一部の大企業だけになるのだ。
結局、安倍政権がやろうとしているのは、見た目だけ庶民の味方をしたふりをして、その後制度が回るようになったら庶民の負担を一気に増やすという政策だ。庶民に甘い顔をするのは7月まで。参議院選挙で勝利すれば、そのあと3年間は選挙がない。そこで安倍政権は、本来の理念、「自助」を強く打ち出してくるだろう。それは、言うまでもなく、弱肉強食、小泉構造改革の再来なのだ。
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179 入居済み住民さん 2013/02/18 03:28:24
＞No.173
まあ自分が特するなる話は信じたいor思い込みたいだろうし、
他人をバカにしたいって気持ちで2013年組をけなしてたんだろうけどね。
今からだと売り手市場になって値引き期待できず増税前も後も結局高くつきそう。 -
183 匿名さん 2013/02/18 11:51:43
まあまあ、それぞれがいいと思っているのだからお互いにやめましょう。
持家かマンションか、ローンか現金か、変動か固定か、なんてのは個人がいいと思っていればいいのでは？
たぶん結論は出ませんよ！！だって皆生活スタイルが違うのだから。
それよりか１７７の意見に同意しますね。来年の今頃はもっと凄い改正になりそう。 -
184 匿名さん 2013/02/18 14:17:46
まぁ、本当に先が読めてる人は、こんなとこで自分が得する事を言わないですよきっと。
だって、それがわかったら真似する人が出てきて損しちゃうし…。
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185 匿名さん 2013/02/22 16:40:22
177は適切な表現が出来ている。ごもっともな内容だ。
何故、富裕層には緩く、庶民には厳しくするのか？
この課題が解決されない限り、同じ失敗を繰り返すだけだと思う。 -
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186 2011購入済 2013/02/23 06:42:19
ローン減税…金額的にはローン分丸々恩恵を受けられるはずだが、庶民なので所得税だけでは還付しきれず住民税からも還付されるがこちらも上限あり結局Maxの恩恵は受けられない。結局2012年に買っても同じだった。
なので庶民には来年ローン減税、上限が上がっても消費税上がり金利もあがれば結局負担は大きくなるのでは。 -
187 購入検討中さん 2013/02/24 01:12:29
素人なのですが、教えていただけますでしょうか。
2000万程度の借り入れで、14年四月以降入居で購入を検討しております。
今回、減税の拡充が発表されましたが1％は変わらずの為、私の場合は
恩恵を受けられないということでしょうか。
よろしくお願いいたします -
191 購入検討中さん 2013/02/24 10:48:40
2000借り入れとすると、低所得で控除しきれない場合は、
14年以降の場合は現金給付などによって還元される可能性があるのみですね。
ありがとうございます。 -
192 購入済 2013/02/25 04:39:11
私の理解する範囲では所得税から還付しきれない分は翌年の住民税から引かれるので感覚的には手取りが少し増える感覚です。ただ住民税からの減税は上限があるので増税後は確か136500円。
後はあくまで住宅ローン減税という名の通り年末のローン残高の1%の金額が減税額なので10年間でもちろん年々減税額は減っていく。
これから買う方は源泉徴収票の所得税額がいくらかに寄って自分の場合恩恵はどれくらいかの目安になるのでは。 -
193 匿名さん 2013/02/25 14:41:58
本当なやましい。
契約を10月まで待つか、増税前に契約するか。。。
ローンの額がちょうど4千万くらいだから。
500万だと多いし200万だと足りない。
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194 匿名さん 2013/02/28 08:37:35
１月住宅着工、５カ月連続増加 国交省「緩やかに持ち直し」
2013/2/28 14:51
国土交通省が28日発表した１月の建築着工統計調査報告によると、新設住宅着工戸数は６万9289戸で前年同月に比べ5.0％増えた。プラスは５カ月連続。住宅ローン金利が低水準で安定していることや東日本大震災の復興需要などを背景に、持ち家、貸家、分譲住宅いずれも５カ月連続で増加した。
季節調整をかけた年率換算は86万3000戸で、2011年度（84万1246戸）の水準を上回った。
国交省は「穏やかながら持ち直しの動きが続いている」と説明。今後については「経済対策の効果、建設労働者不足や建築資材高騰の影響、消費税率引き上げ前の駆け込み需要がどう出るかみていく」としている。 -
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196 契約直前 2013/03/01 15:34:10
契約直前です
３月契約→コーディネータと打ち合わせ→６月頃着工予定→１２月頃完成予定
年収９５０万
借入４８００万
３５年
契約を遅らせれば２０１４年４月でも入居可能な感じです
5％or8％どちらが得でしょうか・・・
頭のいい神、無知な私に教えてください
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200 検討中の奥さま 2013/03/08 07:39:45
すいません、平成25年税制を適用するためには、26年4月1日以降に取得、とありますが、
実際に2月とか3月に完成したら3月中に引っ越すことってできるんでしょうか？
4月1日以降になにをしなければいけなくて、4月1日より前に何をしてはいけないのですか？ -
201 あ 2013/03/08 14:22:07
少なくとも消費税８％で契約
８％で契約できる時期は今年の10月以降なのか、来年4月以降なのかまだわからない状態
来年4月以降なら売れ残り物件 -
202 匿名さん 2013/03/09 08:50:44
なるほど、今26年4月1日入居で8％購入の契約をしても、8％になる日がもし延期になったら、事情が変わって不利益を被るので契約解除とか無効、取り消しにできるかもってことか。
民法の話ですね。
契約書にここら辺の特約を明記しておかないと、もしもの時は怖いですね。 -
203 メコス 2013/03/10 11:18:30
借入2000万強くらいまでなら、消費税５％購入で２０１３年１１～１２月あたりに住めばあまり変わらないんじゃないかな。
1年目のローン減税は1か月分だけ償却で有利だし
実際、引っ越してから家具家電を買い揃えるだろうから
2014年3月中までには買い揃えられる（消費税5％で購入できる＆年末年始の安売り時期に買える） -
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207 匿名さん 2013/03/11 23:28:09
財務省は１１日、２０１４年４月の消費税増税に伴う住宅ローン減税の拡充に関し、１３年９月末までに契約したため引き渡しが１４年４月以降でも消費税率５％が適用される物件は、減税拡充の対象外とする方針を明らかにした。減税額は１４年４月の入居分から最大年４０万円に拡充される予定だが、現行の年２０万円の上限が適用される。
住宅購入では、新築の注文住宅や内外装の注文工事を伴う分譲マンションなどは経過措置として、増税半年前の１３年９月末までに請負契約が完了していれば、引き渡しが増税日の１４年４月１日以降でも消費税率５％が適用される。 -
209 匿名さん 2013/04/09 16:28:39
初心者なので教えてくださいませ。
２０１２年３月の引き渡しで、実際の入居が２０１２年４月だった場合、
住宅ローン控除は最大３００万円なのでしょうか？
３月入居にすれば最大４００万円だったのでしょうか？
確定申告で入居日を正直に４月にした為に３００万円だと言われましたが、
同じマンションでも４００万円の方もいるようで・・・
お詳しい方御教授いただけますと幸いです。 -
213 匿名さん 2013/04/25 19:24:14
我が家もいろいろ悩みましたが増税前に契約することにしました。
ローンの額は6500万（頭金2500万）
夫1550万
妻 正社員だが過去3年間育児休業やらでほとんど収入がなくローンが組めなかった
妻がローンを組めるなら、夫婦で減税を受けられる2014の方がおいしいと考えたけど・・・。
ちなみに、長期優良ではないので（これだけ高額ローンを組む割に土地がしょぼく、悲しいことに基準を満たす家は建てられない）減税はわずか200万。
悲しいけど、まあ、仕方ないかな、とあきらめました。
500万の減税を受けられる方、うらやましいです。 -
215 匿名さん 2013/06/17 21:00:55
今日の日経記事によると、今年9月までの契約で来年4月以降の入居なら、消費税5パーセントかつ住宅ローン減税拡充メリットの両方が受けられるってあるんだけど本当？これって両立しないんじゃなかったの？
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216 匿名さん 2013/06/17 22:37:25
ほんとに。
一時ここでもすごい話題になってて、結論としては両立不可ってことだったよね。
両立できるって主張してた人が結構叩かれてたけど、結果的にはそちらが正しかったのね。
そりゃマンション熱過熱するわよね…
減税＋消費税５％ありきではなく、たまたまちょうど良い時期に気に入ったマンションが
見つかる人はラッキーだよね。 -
219 サラリーマンさん 2013/06/17 23:15:06
住宅ローン減税は消費税5%が適用の人には、
4月以降入居であっても現在の減税が適用で
消費税8%10%の人たちが次の減税適用って
財務省が発表したと思うんですけど。
日経もちょこちょこ間違えますからね。
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221 匿名さん 2013/06/18 03:19:25
来年３月入居、１０年間で毎年１％減税、最大３００万の減税
来年４月以降、１０年で毎年１％減税、最大５００万の減税。
個人的には、増税前に３千以下の借入なので５千万借入する訳じゃないので関係無し。 -
222 匿名さん 2013/06/18 03:27:48
ローンが３０００万位の人は増税前がいい。ローン金利もどうなってるか未定、新規購入の家具家電も増税前が良い。
住宅ローン以外の各種減免措置も増税後は未定。 -
225 匿名さん 2013/06/18 13:11:56
自営で年所得3000万前後です。
住宅ローン減税受けれるギリギリのところにいます。
所得は微調整できるので（自分で給料決めれるので）3000万以内に収めることができるのですが、
そうすると手元に所得として入るキャッシュは当然少なくなります。
所得3000万以上で住宅ローン減税を受けなくても全くお得な年所得の閾値はいくら以上でしょうかね。
所得が１億2億あれば全く気にしなくていいのですがそんなにはありません。
この閾値がわかれば、年所得3000万以内に調整するのですが。 -
226 匿名さん 2013/06/18 21:59:55
日経が今日の紙面で、昨日の記事の訂正を出してました。二つの恩恵を同時に受けることはできないと。
ということは「10月以降の反動減が予想される」っていう論旨自体が破綻した記事でしたね。なんだったんだ… -
240 匿名さん 2013/06/20 12:28:03
「増税先送りの可能性」のネット記事を読んでここを覗きにきたのですが、なんだか
一部の人のどーでも良い不毛なやりとりばかりで、つまらないスレになっちゃってますね
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245 匿名さん 2013/06/25 05:25:29
景気が回復していないのに増税するわけがない。
あれは上げる上げる詐欺ですよ。
おかげで不動産は売れまくりだし、悪いとは思いませんけどね。＞上げる上げる詐欺
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246 匿名さん 2013/06/25 05:41:25
20年前に4000万で購入したマンションを、
一戸建て購入につき売却したらたった1600万でしか売れなかった。
非常に悔しい思いをしたが、
税金の還付が600万ありラッキー！！
と一瞬思ったけど、それまでに多大な税金納めてたわけで喜んでばかりはいられない。 -
248 匿名 2013/06/26 01:18:30
俺は消費税上げると思ってる
状況次第とか今言ってるのは選挙向けポーズで選挙終わったら状況が如何に改善してるかアピールしだすよ
延期の決断ができたなら今の政権は経済が分かってるし、軽く見すぎてたと反省するがまず無い
第三の矢と一緒で官僚に押しきられるさ
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