プラウド千里山田フロント【旧称：(仮称)阪急・山田1min.プロジェクト】

駅近はいいのですが、西向きで駅に向かって窓があるのは…
唯一南側物件もありますが、隣り合ったマンションの影になって最上階でも日は入るのは難しそうですね
公共施設があり、千里線とモノレールも通ってて魅力的ではありますが、価格にもよるけどなしかな〜

千里線は鈍行しかないので、すごくうるさいということはないとは思いますが...
線路だけでなく、道路の騒音もどの程度なのか、気になります。

電車は運行時が決まっていますが、道路の騒音は24時間ですね。
中環・中国道のすぐそばなので、排ガスも心配です。

価格帯の発表はいつ頃でしょうか？そう高くないならうちは検討したいです。
3LDKで75㎡前後で希望してます。駅徒歩1分といえどもこの辺りは車は必須でしょうか。
毎日車を使うことはないですが機械式に慣れるの大変かなと考えちゃいます。
騒音と排ガスですね、近々現地行く予定なのでその時にチェックしてみます。

価格発表は４月上旬のようです。（おそらく第一週の土日あたり）
おおよそ、３０００万後半～５０００万後半くらいではないかとのことでした。皆さんどう思われますか？私はそれが本当だとしたら、予想以上に低い価格設定なのかなと思います。

中環・中国道が通っているので確かに排気ガスは道路がない地域よりはマイナス材料になりますね。また、阪急千里線は各駅停車なので、通過駅のような騒音はありません。電車音より、アナウンスの方がよく聞こえるくらいです。ただ、気になるレベルというのは個人差がありますので、騒音をどう感じるかです。

私も価格によっては買おうと思っていますが、かなりの人気物件のようですね。すぐ完売になるような勢いみたいです。

高層マンションに囲まれた真ん中に、しかも駅の前・・・
駅に出入りするたくさんの人たちに見られて生活するような感覚では？
マンションが増え、未来館ができ、人の往来がかなり増えましたし
始発から終電まで、電車の動いている間中にぎやかな気がします。
利便性だけを買うのなら、本当に駅前の住まいではありますが
上層階でない限りリビングにいても落ち着かないかも。
よく山田や、近くの上新田がニュータウンとは別扱いされがちですが
この２か所はニュータウンが開発される以前からある村で
ニュータウンに囲まれながらニュータウンではない地域です。
それはそれで歴史のあるいいところだと私は思いますが。

ニュータウンって何がメリットなんだろね？

条例があって、無秩序な開発や出店ができません。
マンションを建てる場合でも、近隣の事前承諾が必要な為、建築が始まった後で揉める可能性は極めて低いです。
利便性を求める方には不向きだと思います。

ジェイグラン千里中央とここと検討しています。
「なんば」まで通勤するのですが、ここですとルートにもよりますが乗り換えが１回～2回必要で、時間は約40分ぐらいかかりますね。
ジェイグランだと15分ぐらい歩きますが始発駅で乗り換えなしで30分ですね。
ここだと雨の日は歩くことはないし「なんば」まで傘いらずで行けますね。
但し、始発駅ではないので電車に座れるのでしょうか？
どなたか教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

どうしても座ること優先されるなら、北千里に戻ってから乗るのはいかがでしょう？　さほどタイムロスではないと思います
個人的には駅から15分はちょっと。。。。　環境優先であればジェイグランですかね

千日前線に乗ると異次元空間で臭いし４両で狭苦しいく何もいいことないから
なんばなら日本橋から地下街を歩くのが吉。

千里中央はたくさん物件がありますが、他は検討されないのですか？

No.51です。
皆様ご回答ありがとうございます。
確かに駅まで近いし一駅戻ればいいですよね。
千日前線はおっしゃる通りで日本橋からなんばまで地下街で傘いらず、信号無しですので私も歩くことが多いですね
他の千里中央の物件ですが青山台、新千里東町、上新田の物件は検討するのが出遅れたかなと思っています。
あと、北千里プロジェクトの駅近物件も気になっています。

北千里から通勤していますが、朝は時間帯にもよりますがの、３割から６割程度しか埋まりませんので、山田なら座れる可能性大だと思いますよ。

№51です。
№56様 貴重な情報ありがとうございます。
いろいろと検討してみます。

北千里プロジェクトと迷っています。
こちらの方が駅に近いですが、西向きで線路横が・・・
駅から３分の南向きにすべきか・・・

先日問合せをして予定価格を聞いてあまりの高額にびっくりしました。これなら駅から徒歩10分圏内の戸建か千里中央の新築マンションが買えそうです。

プラウド北千里は完売したようです。
私は本日先行案内モデルルームに行ってきましたが、思った以上に価格が安く（３５００～５５００）この価格なら、すぐに完売になるだろうと思っています。
山田駅付近では、このマンション以外に建つ予定ありませんし、買いですかね。

阪急山田駅の端に(梅田方向)に高圧電線あるね。300㍍以内たが･･･まぁ、あまり金額には影響ないのかな。

端ではなくすぐ目の前ですよね。現地に行けばわかります。
高圧電線に近いと言われていたライオンズ南千里よりさらに近いように思います。
おそらく価格に影響与えているでしょう。

ここの物件は早期完売しそうでしょうか。皆様どう思われます？

ダブついてるニュータウン物件よりは早く売れるんじゃないでしょうか。
山田とか上新田などを見下すレスはよそでも散見されますが、
その辺りの物件の方が調子がいいようですね。

まあこの辺は供給物件も少ないから普通に売れるでしょう。
超駅近ですし、何と言ってもプラウドというブランドは絶対的です。
関西では江坂以外ほとんど苦労してませんからね。
ヨソより段違いにいい訳ではありませんが、マーケティングの賜物です。

駅が近いから車を持たない人が多いと見込んでか、
駐車場が少ないと感じた。
しかもオール機械式。将来の修繕費の値上げが怖いかなと思いましたね。
ＨＰに出てる４ＬＤＫのリビングも12畳。これは狭すぎるかな。

駅近マンションは魅力的ですが、私は家族が4人なので4ＬＤＫ80㎡以上を希望しています。そうなると5000万円は超えそうですよね。プラス管理費、駐車代と考えると・・・。しかも駐車場の100％確保されていないとなると今の車を手放すことになるし。本当に迷っています。

4LDKで5000未満はないでしょうね。

4LDKの部屋は4500万円台～です。4LDKの部屋は南西の角部屋になるようですが、低層階ですと南側のマンションも気になるところですね。

南側マンションとの目線が気になりますね。せっかくの南側なのにカーテンも開けれないとなると検討は難しいかな。でも駅前の立地なのでしかたない部分もあるかもしれませんが。

当方も４ＬＤＫを検討しています。
山田周辺で戸建も検討しているのですがＨＰの４ＬＤＫの間取りを見て、あまりの強引な４ＬＤＫのつくりにびっくりしました。かといって将来的なことを考えると３ＬＤＫはないと思ってますし。
新築マンションは見学をしたことがないのですがマンションの４ＬＤＫってこんなものなんですか？

HPで公開されているGタイプ4LDKの間取りは確かに強引ですが、最近のマンションはこんな間取りが多かったりします。
それでもこのGタイプの間取りはどうなんだろう。角部屋なので全室明るいけどリビング以外に風は通るのでしょうか。風は直角には流れにくいですよね。関西の夏は西風になるから問題ないのかな。洋室1～3はバルコニーの出幅が狭いし夏は西日直撃でかなり暑くなりそうですけど。
物干金物の位置がなぜあんなところなんだろう。洗濯物を干しにLDから出ると遠回りだし近道は洋室を通らないといけないですよね。それにバルコニーの出幅が狭くて洗濯物干すのが窮屈そう。
収納が少なすぎますね。1部屋つぶして納戸として使うんでしょうか。
なにがどうしてこんな間取りを作ったのか設計者の考えがよくわかりません。
その他の間取りもそれぞれツッコミどころが多くて悩ましいですね。良いところは立地だけのマンションになりそうです。期待していたのに残念でなりません。

野村らしくない物件だなぁ。
良さは立地と野村ブランドくらいか？
南側のマンション、駐車場、高圧電線、
ここはパスします。

良いところは立地とデベのブランドだけって
どこぞの○ティハウスみたいですな。

85m2で4LDKというのがそもそも無理があるだろう。最低でも90後半ないとまともな4LDKにならないよ。

6畳切る部屋を許容できれば90平米からでも可能かな？

無理矢理4LDKにするためにLDを2部屋に分けたパターンですね。
加えて5畳の洋室が2部屋で、一番広い洋室でも6畳半って...

客寄せのための名目だけの4LDKで、実際はオプションで3LDKに
変更すること前提なんでしょうか。

77さんの仰るとおり、４LDKを３LDKに変更するプランはあったかと思います。実際モデルルームはGタイプの４LDKを２LDKにしていました。

今日、行ってきました。個々の営業の方、かなり強気ですね。もっとも、人にもよるのでしょうが。。。
日照のことを聞いてもシュミレーションはおろか、具体的な回答はありませんでした。こんな対応をされると普通なら買う気はなくなるのですが、それでもこの立地にこの価格なので買いたいと思っており迷っています。

立地抜群ですよね
北摂の中でも、一番立地です

いや、この物件は終わってる。
阪急千里線ということと、野村のほうにしても「北摂」ブランドをゴリ押しで売らないと正規の販売方法ではかなり厳しいでそう。
明らかにマンション需要が大阪市内へシフトしてきている。少なくとも大阪府内では。北摂で残れるのは千里中央、高槻、茨木等の利便性の高いところ。実際に阪急千里線は住みたいランキングでもランキング外です。むしろJR沿線や阪神、京阪のほうが人気は高いですよ。だって京都と大阪、大阪と神戸にダイレクトで出れるから。
少なくとも阪急沿線の中では最下位でしょうね。沿線としての地位は。

確かに、高槻、茨木、千里中央ですと交通の利便性は抜群ですが、仕事で大阪市内（梅田）に出るだけであれば、それほど「山田」というのに抵抗は感じないはずです。
それに、ここのマンションを買う人は意外と地元の人も多く、生活圏を変えず購入したい人も多いのではないでしょうか。

　その地元というのも曲者ですね。駅近マンション需要の一つに、駅から離れている一戸建て住民（子供が結婚等で夫婦のみの世帯になった方）が利便性と勝手知ったる土地を求めるものがありますが、それならもう少し頑張って生活圏が同じ千里中央を選ばないでしょうか。梅田までも３０分かかるなら他にも良いところはありますしね。
いずれにせよマンションの坪単価としては１６０万が限度でしょうね。まあ、１５０万位が妥当だと思いますが

８３番の方がおっしゃる通り、千里中央は御堂筋線やモノレールのことを考えるとかなり魅力的な街ではあります。
ただ、ここに比べて千里中央ですともっと値段が高くありませんか。また、実際のホームに着くまでの距離や時間を考えたら、プラウドの１分は本当に１分で着けてしまうのでそこも魅力的なポイントと思われます。頻繁に市内に出る必要がなく、新幹線、飛行機の利用頻度が低ければ、プラウド千里山田フロントを選んで来られる方も多いのかなと思います。住戸も少ないので、すぐに完売してしまうのでしょうか、それとも売れ残ったりすることってあるんでしょうかね。

昨日現地へもう一度足を運んでみましたが、やっぱりあの囲まれ感と価格のバランスの納得できません。
今は山田に住んでおり環境に満足していて離れたくないので、戸建を検討してみようと思っています。

＞81さん、83さん
自分の価値観を人に押し付けないでください。
私からすれば、希少な土地で今後なかなか出てこないいい物件です。
あなたにとって今のオススメ物件はあるんですか？
参考にさせていただきたいですねぇ。

買えない人達の長い言い訳は読む気もしない笑

87さんみたいな人がいるから北摂の人は他の地域の人から嫌われるんですよ。
京都の掲示板で北摂の人が京都人を蔑む発言ばかりして皆から総スカンくらっていますね。
京都だけでなく、大阪府内の他の地域も同じようなことをやっていますが。
まあ、それはさておき多少駅から離れてもいいので戸建てのほうが納得しますね。
千里線の利便性の悪さは元々マンションに向く沿線ではありませんしね。吹田駅あたりなら話も違いますが。
近くに千里中央もありますしね。
逆にこのマンションを買う決め手にした人の意見が聞きたいですね。

・伊丹を頻繁に使う
・千里中央よりコストパフォーマンスに優れる
・勤務先が南森町

個人的に戸建は冬の寒さが耐えれないのでパス
（全部の部屋に暖房とか無理なので）
あと老化したら2階に上がることすら転落等のリスクになる

私は投資目的での購入を考えています。

NO.89さんがおっしゃるように戸建ては、子育てするときは便利かもわからないですが
子供が育って、駅を使うような生活形態になったときにやっぱり駅1分は
魅力あります。
子供が独立した後も、戸建ての庭付きだったりしたら生活するのに不便です。
車を使わなくても大丈夫な環境のマンションは、後々の事を考えても便利です。
駅1分だと、周りの環境も整っているので安心です。