住宅ローン・保険板「世帯年収750万・頭金0、3500万買うか否か迷ってます」についてご紹介しています。
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オスカー [更新日時] 2007-06-22 05:34:00
【一般スレ】世帯年収別の生活感| 全画像 関連スレ まとめ RSS

夫:27歳・年収520万(一部上場・半官半民企業)
妻:27歳・年収230万(派遣社員)
※貯蓄150万
※子供は望みづらく、治療等考えていないので生涯DINKSの予定
※現在は1DK・家賃8万・駅徒歩2分、都心部の賃貸住まい

現在のマンションに同棲2年→結婚の新婚夫婦です。
あと10年は今の賃貸でもいいかと思っていたのですが、少々狭くなり引越しを考えています。
ただ、現在の利便性などを維持したまま広いところへ移るとなると家賃2〜3万UPです。
そこで、いっそ購入はどうか?と思い始めてきました。
しかし、これまで節約とは無縁に好き放題やってきましたので恥ずかしながら貯蓄が上記の通りです。
欲しいと思う物件はだいたい3500万ほどします。
郊外ならもっと安いですが、現在の都心部での便利な生活を捨てられません。

今後も不動産の上昇がないなら当初通りあと10年は賃貸生活でも良いですが、
都心部の地価は底を打ち、反転しているとのこと…

少しでも価格・金利の安い今のうちに購入するか、
今から頭金を貯めて10年後多少余裕をもって購入するか、迷っています。
ただその10年のうちは家賃を支払うわけですし、
今3500万の物件でもバブル期のように倍になってたりしたら…!?

私自身は近いうちに購入する方向へ心が動いています。
今すぐ入居というわけではなく、2年後あたりで考えており、
その間に少しでも貯蓄をしようと考えていますが、やはり危険でしょうか?

[スレ作成日時]2005-11-17 22:43:00

最近見た物件
所在地:愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線・桜通線 今池 駅徒歩1分
価格:4450万円~8960万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:44.5m2~74.6m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 179戸
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世帯年収750万・頭金0、3500万買うか否か迷ってます

  1. 2 匿名さん 2005/11/17 13:49:00

    今のままなら無茶。頭金なしって。。。
    できれば頭金が1000万欲しいけど、最低500万は出せないと。
    諸費用色々と掛かりますけど考えてます?

  2. 3 匿名さん 2005/11/17 13:51:00

    3500万を3%ローン(今の30年固定くらいの金利)
    で35年返済で考えた場合の返済額を計算したことありますか?
    今は家賃8万とのことですが、
    返済は月々13万5000円になります。
    管理費、修繕積み立て金を入れると16万くらいかかって今の倍の負担になりますがそれは大丈夫ですか?

  3. 4 匿名さん 2005/11/17 13:55:00

    今までの散財生活をあらためれば全然問題ないでしょう。
    でもできれば借り入れは3000万ぐらいにしたいですね。
    30歳で購入するにしても金利が少し上がっていて(長期3.5パーセントぐらいと予想)月135000円ぐらいです。
    そこに管理費、修繕積み立て金、駐車場、固定資産税で40000円ぐらいですかね。
    月合計175000円かかります。これでもちょっと大変ですね。
    奥さんがずっと働いて子供をつくらないならいいと思います。

  4. 5 匿名さん 2005/11/17 13:58:00

    同じような年齢・収入だけど、貯金は1,200万円以上していますよ。
    頭金なしって無謀だと思います。
    それどころか諸経費や引越し代金も足りないのでは・・・。

  5. 6 匿名さん 2005/11/17 14:04:00

    >>01
    治療した方がいいと思います。
    子供がいないんじゃ、後々寂しいよ。
    うちは同棲中に作っちゃった。もう30年前だけど。

    それはともかく、頭金がゼロに等しいんだよね。
    同棲2年くらいで貯金ゼロからのスタートなら、750万円の年収で1割の貯金か。
    同棲前から貯金があったのなら完全にアウトだね。

    いくら都心部の地価が上がったって、あなたたちには無縁の世界ですよ。
    最低物件価格の2割くらいは貯めなさい。
    来年初くらいから金利も上がるよ。
    公庫以外は実行時金利が殆どだから、あせって買っても金利は運次第。

    それに、都心部での生活利便性が捨てられない?
    何を贅沢な戯言を言っているんだい。
    金が無い人間はそれなりの所に住んで、通勤地獄を味わうんだよ。
    借りられないか、借りられても直ぐに破綻するんじゃ、もっと悲惨な生活だよ。
    身の丈にあった生活をしなさいね。

  6. 7 匿名さん 2005/11/17 14:08:00

    まだお若いんだし、とりあえず物件契約する前に
    1年貯蓄に励んでどこまでがんばれるか試してみては?
    いくら貯まるか、というより、どれだけの生活費でいけるか、という視点で。
    月々の手取りから↑で計算してくださっている人の住居費と
    来年の平均生活費を引いても、さらに貯金できるくらいなら
    本格的に検討したらいいと思う。
    さらに貯金というのは、35年なり30年めいっぱい返済というのは
    税金UPなどの諸リスクを考えると危険だと思うので。
    2年先の物件じゃなくても、都心ならこれからも物件出てきますよ。

  7. 8 匿名さん 2005/11/17 14:16:00

    >>06で煽られてるけどDINKSなら可能。
    ただ生活改善と多少の貯金は必要。
    今すぐは無理。

  8. 9 匿名さん 2005/11/17 14:16:00

    多少は頭金貯めてから買うことをお勧めします。
    今の調子なら500万くらいならすぐ貯まりそうな気がします。

    > 今3500万の物件でもバブル期のように倍になってたりしたら…!?

    ありえないでしょう。

  9. 10 06 2005/11/17 14:20:00

    >>07
    あなたの言っている通りだと、この小梨夫婦は「都心部では買えない。」という結論になります。
    まあ、それはそれで、しょうがないことですね。

  10. 11 匿名さん 2005/11/17 14:23:00

    >>08
    貯金が150万円では当然無理。
    貯めなきゃ無利なの。
    あんたが煽るのは勝手だが、無理なものはどうしても無理だね。
    貯金の仕方自体が問題なの。

  11. 12 匿名さん 2005/11/17 14:28:00

    07ですが、買えないとはいってないよ。
    生活を楽しむのをやめられるかどうか、お試し期間があった方がいいと思う。
    さらに頭金も貯められるからいいでしょ?
    もうちょっと我慢しましょうよ、そして自分の生活見つめ直しましょうよ
    と言っているだけです。
    家賃もったいない>じゃあ買っちゃえと勢いに乗ってしまっているようなので。

  12. 13 匿名さん 2005/11/17 14:33:00

    DINKSと言ったって奥さん無能みたいだしね。
    世帯年収750万ぽっちじゃ都心は無理ですよ。
    頭金もないようだしせいぜい2500万がいいところでしょう。

  13. 14 匿名さん 2005/11/17 14:34:00

    >>07
    荒しにはスルーで

  14. 15 匿名さん 2005/11/17 14:40:00

    はーい、すみません(^^;

  15. 16 匿名さん 2005/11/17 15:09:00

    「家賃もったいない」と「借金の利息もったいない」とどっちが強いんでしょうね?
    金も持っていないのに、「都心に住みたい」のは勝手だが、結局賃貸も狭くて高い所だから、金も貯まらない。
    生活改善しようが、まず毎月10万円、ボーナス毎年150万円、このくらいは貯められなきゃ何年経ってもだめ。
    家賃3万円くらいの3DKマンションが、通勤時間1時間くらいのところに一杯あるんだから、そういう所で必死に貯蓄するんだな。
    物価も安いし、環境もいい。自然にも親しめる。ただ朝6時起きして通勤し、夜は定時退社でも19時以降の帰宅。
    そういう生活が出来れば、ガッポリ金は貯まるよ。
    都心の分譲マンションに住めるのも夢ではないです。

  16. 17 匿名さん 2005/11/17 15:17:00

    家賃3万?都心から1時間であるかい?
    1時間ならさいたま市内とか千葉市内だぜ。風呂無しアパートなら別だが。
    おまけにボーナス75万円も貯金に回せるのかい。
    だいたい、そんなに手取りでもらっていないだろう?

  17. 18 匿名さん 2005/11/17 15:19:00

    3DK家賃3万円で都心まで1時間の物件なんてねーよ

    と釣られてみる

  18. 19 匿名さん 2005/11/18 01:14:00

    (笑)都心部の事情を知らない人は、ほっておきましょう。
    >スレ主さん
    一時的な感情で物件を買うのはやめておいた方がいいと思いますよ。
    親の援助や、一部の恵まれた人を除いて大抵の人は 何年も前から何となくだとしても頭金を作っているはず。
    たまたま金利の低い今にタイミングが合っただけと考えて下さい。

  19. 20 匿名さん 2005/11/18 03:53:00

    私、都内から都内の通勤ドアTOドアで1時間かかっていますが何か問題でも?

  20. 21 匿名さん 2005/11/18 07:07:00

    古い市営住宅か、古い都営住宅か、古い公団の団地にお住まいですね。

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      4. 坪500万超
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    【一般スレ】世帯年収別の生活感

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    4450万円~8960万円

    1LDK~2LDK

    44.5m2~74.6m2

    3戸/総戸数 179戸

    デュオヒルズ今池

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    3,500万円台予定~4,900万円台予定

    2LDK・3LDK

    53.42m²・64.12m²

    総戸数 42戸

    デュオヒルズ千種

    愛知県名古屋市千種区内山1-2001-2

    3600万円台~6900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    48.4m2~80.67m2

    総戸数 80戸

    バンベール千種ザ・レジデンス

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    37.03m2~161.67m2

    総戸数 68戸

    マストスクエア千種神田町

    愛知県名古屋市千種区神田町1703-1

    4998万円~6738万円

    2LDK・3LDK

    63.64m2~77.44m2

    総戸数 50戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見1丁目

    未定

    2LDK+S(納戸)~4LDK

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    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

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    総戸数 200戸

    ザ・ライオンズ覚王山

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    9,200万円~1億6,800万円

    2LDK、3LDK

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    総戸数 64戸

    シエリア代官町

    愛知県名古屋市東区代官町3705番2

    未定

    3LDK

    72.2m2~96.53m2

    総戸数 28戸

    葵クロスタワー

    愛知県名古屋市東区葵1-101

    3280万円~1億1900万円

    1LDK~3LDK

    39.6m2~105.58m2

    総戸数 146戸

    サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

    愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

    6240万円~6700万円

    3LDK

    74.77m2・74.88m2

    デュオヒルズ御器所

    愛知県名古屋市昭和区阿由知通5-11-1

    4400万円台~6500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    54.26m2~72.88m2

    総戸数 36戸

    (仮称)ジオ白壁四丁目計画

    愛知県名古屋市東区白壁四丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    57.05m²~120.03m²

    総戸数 35戸

    ローレルコート久屋大通公園

    愛知県名古屋市東区泉1丁目

    4740万円~6880万円

    2LDK

    48.19m2~67.4m2

    総戸数 37戸

    ザ・パークハウス 上前津フロント

    愛知県名古屋市中区大須4-1302

    2908万円~5798万円

    1LDK~2LDK

    35.19m2~60.45m2

    総戸数 90戸

    MID WARD CITY

    愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

    3848万円~4528万円

    3LDK・4LDK

    65.37m2~79.75m2

    総戸数 351戸

    タワー・ザ・ファースト栄三丁目

    愛知県名古屋市中区栄3丁目

    3890万円~1億7980万円

    1LDK~3LDK

    46.44m2~116.9m2

    総戸数 67戸

    リジェ南山

    愛知県名古屋市昭和区南山町6番31

    1億4,800万円~3億円

    2LDK、3LDK

    105.70m²~158.85m²

    総戸数 35戸

    ローレルコート瑞穂汐路

    愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目

    5390万円~7090万円

    3LDK

    67.03m2~80.05m2

    総戸数 39戸

    ダイアパレス金山フォレストフロント

    愛知県名古屋市中区平和1丁目

    3560万円~6490万円

    2LDK・3LDK

    45.01m2~68.92m2

    総戸数 72戸

    レ・ジェイド名古屋丸の内

    愛知県名古屋市中区丸の内2丁目

    4900万円台・5600万円台(予定)

    2LDK

    50.65m2

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    愛知県豊田市御幸本町1丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    49.59m2~94.95m2

    総戸数 130戸

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    愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

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    総戸数 112戸

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    1K~3LDK

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    総戸数 135戸

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    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

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    総戸数 427戸

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    愛知県一宮市本町3丁目

    3310万円~5490万円

    2LDK・3LDK

    48.92m2~85.5m2

    総戸数 91戸

    ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池3丁目

    3860万円~6350万円(※前払地代含む)

    3LDK・4LDK

    67.34m2~86.83m2

    総戸数 135戸

    MMキャンバス南大高

    愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

    3,698万円~5,998万円

    3LDK~4LDK

    72.00m²~94.00m²

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    愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

    5768万円~2億7888万円

    2LDK~3LDK

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    総戸数 435戸

    デュオヒルズ刈谷

    愛知県刈谷市神田町1-8-3他

    未定

    2LDK~4LDK

    55.46m2~90.2m2

    総戸数 115戸