物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布2丁目4番17他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期転借地権概要●分譲後の権利形態/敷地:定期借地権の転借地権の準共有、建物:専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による共有●借地権の種類/一般定期借地権(賃借権)の転借地権●存続期間/2064年9月14日まで約50年(建物解体期間含む)。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。●転借地権の譲渡・転貸/可。ただし貸主への事前の通知及び承諾が必要です。(承諾料不要)●解体準備積立金/5,830円(月額)●当該借地権の登記の可否/不可※賃料(地代)は引渡し当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。●地代/7,220円(月額)) 完成時期:2013年10月下旬予定 入居可能時期:2013年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ南麻布ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん 2013/02/10 11:05:42
80㎡あるって部屋だっていうのにキッチンあまりにも小さすぎ! 分かっていたこととはいえ・・・
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62
匿名さん 2013/02/10 11:20:10
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63
匿名さん 2013/02/10 12:07:20
最終期、明日までですね。売れ行きはどうでしょう。竣工前に完売しますかね。
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64
匿名さん 2013/02/10 13:34:28
完売はまだ先になるんじゃ。
明日は1次だから、3次4次までありそう。
ここは投資用で、ちょっと無理してでも買おうとされる方が多いのか、ローンアウトや
自己居住用ででも、昨年11、12月の第2期の契約者の買い替え不調キャンセルやらが、
これから出たりしませんかね。
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65
匿名さん 2013/02/10 13:57:24
完売はわかりませんが,既に残り住戸は1割切っているので,もう勝ちは決定.しかも売りやすそうな部屋を残しているし.
例え最終期で10戸残っても全体の3%だから全然問題なし.なのでモデルルームも3月で閉めてしまうでしょう.竣工まで半年以上もあるのに凄いもんです.まあ,三井さんは最後まで気を抜かないと思いますが.
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66
匿名さん 2013/02/10 14:06:10
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67
匿名さん 2013/02/10 14:09:27
>>61
そうなんですよ。キッチン2.8畳とか2.9畳しかないんですよね。
なんでなんだろ。
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68
匿名さん 2013/02/10 14:13:58
それは角部屋は通路が長く,3LDKで無理な配置だからです.それでも真っ先に売れてしまいましたから問題なし.
大体,港区に住む人は料理をしないんじゃあないの.外食は豊富だけどスーパー少ないし.
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69
匿名さん 2013/02/10 16:57:21
>港区に住む人は料理をしないんじゃあないの
どういう偏見だよ。
港区の物件でこんなにみすぼらしいキッチンって、なかなか他にないよ。
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70
匿名さん 2013/02/10 17:23:26
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71
匿名さん 2013/02/10 21:29:53
80平米でもファミリー向け限定でなく、DINKSやシングルもターゲットだからでは。
港区は他エリアより、キッチンの高さ90cmにする人や独身男性が広めの1LDKを好まれると他社の人に聞きました。
モデルルームでも80Cを1LDKにしてるし。
周辺に、スーパー多い方では。
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72
匿名さん 2013/02/11 01:11:56
スーパー、商店とも充実してるでしょう。かなり。
最寄のナニワヤは高級店のようですが、この辺りの方は普段はどこを利用してるんですかね。
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73
匿名さん 2013/02/11 01:13:51
料理...言い方が悪かったです.すみません.
間取り,内装ともに今までの三井の経験と市場調査されていて,今回の広さになったのではということです.多数の人に向けての設計と思いますので.
みずぼらしいというのは購入された人に失礼な表現です.(他にも購入者はいらっしゃいますから)
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74
匿名さん 2013/02/11 01:37:38
なにわやは別に高級店じゃないです。お惣菜やカレー、チャーハンなど美味しいですが、
小さいスーパーだから品揃えはいまいちです。
ここからだとピーコックやグルメシティは少し遠いので自転車?
グルメシティは24時間営業だし使い勝手はいいんですが。
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75
匿名さん 2013/02/11 01:54:16
ついでに。なにわやで買い物してレシートをとっておくと、毎月当たり番号が発表されたりとちょっとうれしいサービスがあります。
グルメシティは確か毎週木曜日?に朝市をやってた気がします。
白金高輪のほうでは買い物したことないのでわかりません。
それから二の橋の交差点の薬局は少し高いと評判なので、わたしはあまり利用しません。店員さんの愛想はよいし、よく試供品はくれます。
参考まで。
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76
匿名さん 2013/02/11 01:54:59
キッチン、それなりに高級感ありましたよ。それに、そんなに狭いですかねえ。
モデルルームで見てもあまり狭さは感じなかったですが。
ひょっとして、備え付けのカップボードの面積が除かれて表示2.9畳になってるってオチ?ですかね?
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77
匿名さん 2013/02/11 02:02:09
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78
匿名さん 2013/02/11 05:57:29
80Cの部屋、カウンター除くとLDKで13.8畳しかないんだけど、ソファとラグとダイニングテーブル
全部おけるかな。なんかすごくせせこましいリビングになっちゃいそうで・・・
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79
匿名さん 2013/02/11 06:10:57
...部屋も家具も購入されたご本人が一番ご存知では?
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80
匿名さん 2013/02/11 06:46:46
シングル男性で、広めの部屋を購入して、メニュープランでリビング広くして、1LDKにしてる人が比較的いるとのことです。
80Cも基本プランの人もいるでしょうが、各各の用途でメニュープランでリビング広く変更されたりしてるかと思いますけれど。
78さんの心配ご無用かと。
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81
匿名さん 2013/02/11 06:59:09
なんでそこでシングル男性の話が出てくるのかは分からんが、基本プランということなんだろう。
家具はこれから買うけどどうしようって話じゃないか?
なら小さいテーブルとかソファ買うしかないんじゃね?
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82
匿名さん 2013/02/11 07:12:29
80Cっていうことは部屋の広さ80㎡はあるっていうことなんでしょ。
それでLDKが13.8Jなんてことありうるの? ホントだとしたら安いなりのババつかみ物件ってことじゃない?
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83
匿名さん 2013/02/11 07:21:37
なにげに、ケーヨーD2が便利ですよ。ホームセンターで。
スーパーは、外出先から帰宅する際、駅周辺で寄るの多いし、
ストックできるものはネット通販。
ネット通販の方が安かったり、重たい思いせず済むので、
コンビニがすぐそこにあれば、個人的にはまあ十分です。
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84
匿名さん 2013/02/11 08:04:38
ババつかみも何も,モデルルームは角部屋だったから,逆梁は見ているはず.何をいまさら?
むしろあっという間に売れて,俺は買えなかった.2階だけちょっと残ってたけどね.
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85
匿名さん 2013/02/11 08:56:29
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86
匿名さん 2013/02/11 12:10:19
>>82
80Cは83.62平米。
基本プランのLDKが13.8畳ってのは本当(カウンター除く)。
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87
匿名さん 2013/02/11 13:03:40
リビングが14畳で嫌なら16畳あるいは20畳のメニュープランにすればいいだけの話では?
1期で完売してしまった部屋に対して今更何が言いたいのかよくわからないですね・・・。
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88
匿名さん 2013/02/11 15:01:08
部屋の数が減ったりするのが嫌で基本プランにしたけど、あまりのリビングの狭さに後悔しているってことなんじゃねえか?
80以上あるのに畜生なぜだ!?、もっとよく考えればよかった!!っていうわけでここで憂さ晴らし。
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89
匿名さん 2013/02/11 15:12:12
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90
匿名さん 2013/02/12 04:59:44
HP更新され、3期2次が最終期ですね 。
先着住戸もなくなったみたい。
良く売れましたね、この物件。
三井ももう少し強気価格でよかったと思ってるでしょう。
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91
買いたいけど買えない人 2013/02/12 06:08:11
ここはホント欲しかったなあ.
色々と批判が書かれていましたが,実際はどうなるんでしょうね.完売すれば買いたくても買えなくなるでしょう.
買って後悔する人,買わなくて後悔する人,どちらが多いでしょうかね.
私は手が届かずに,買いたくて買えなくてとても残念でした.なのでまたココを覗いてしまいました.
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92
匿名さん 2013/02/12 07:50:41
最終期最終次が13部屋、先着順が7部屋ということは20部屋残っているということですね。
先着順が残っているということで当初に比べ若干失速感が否めないですが、引渡までには
完売しそうですね。
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93
匿名さん 2013/02/12 09:29:15
多少無理しても買おうかな…。
この価格帯でこのアドレスに住めるチャンスはあまり無いのでは。
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94
匿名さん 2013/02/12 12:26:21
このタイミングは、どんな理由のキャンセルでしょ。
今日付けで、公式サイトに、1期で売れていた最上階の1LDKが、先着物件に登場してる!
時期的にもう、メニュープランのDENなし、広めリビングの間取りに変更できないんだろうか・・・。
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95
匿名さん 2013/02/12 12:54:33
どうなんですかね。
まだ10階まで出来ていないくらいなので最上階であれば物理的には変更可能な気はしますが。
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96
匿名さん 2013/02/12 23:02:30
>>86
13.8畳じゃ、キッチン3畳分引いたらLDは11畳もないじゃん!!
むごたらしい…
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97
匿名さん 2013/02/12 23:45:16
既にオーナーが決まっている部屋についての執拗なコメントは意見ではなく単なる誹謗中傷だな.既に検討外なのだから.少しでもオーナーを尊重するならそんな言葉は発せられないはず.
大体,モデルルームを見たのか? 間取りが変わっていて想像出来ませんでしたなんていう惨たらしいオツムではないだろうに.
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98
匿名さん 2013/02/12 23:51:41
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99
匿名さん 2013/02/13 15:43:00
キャンセルは買換えがうまくいかなかったのでしょう。
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100
匿名さん 2013/02/13 23:36:23
一番大きなお部屋でもそんなに狭いなら、もともとファミリーはあまりターゲットにしていない物件だったのかしら
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101
匿名さん 2013/02/17 07:56:37
港区が建物の高さ規制するようですね。
港区の西半分が対象で、麻布、高輪、青山、広尾等も対象エリア。マンション建て替えにも大きく影響しますし、現在あるタワーはいきなり既存不適格になる可能性もあります。
ここは定借なので影響ないし、むしろ土地の評価が下がって地代下げのメリットあるかも。
マンション価値は価格や経済動向だけでなく、規制の影響が大きいと改めて認識。ここを購入した人、良かったですね。賢い選択しましたね。
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102
匿名さん 2013/02/17 11:21:56
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103
匿名さん 2013/02/17 11:23:32
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104
匿名さん 2013/02/17 13:00:12
三井の方からそういう趣旨の連絡ありました。
ここ買った人は地価変動リスクを回避したい方のはずなのでどうでもいいでしょう。
102さんは、ご自分で港区にご確認ください。
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105
匿名さん 2013/02/17 13:26:29
港区は知らないけど、渋谷区は、そういった条例が既に制定されたはず。
ただ、制定時にあった建物は、一回につき、もとと同じ高さまで建替可能
とか例外があったはず(建て替え後の物件は、既存不適格になるのでしょうが)。
個人的には、港区は(良くも悪くも)タワマン街にしてしまえばよいと思って
いたので、そういった条例ができたのであれば、残念です。
タワマンが林立する地域に住みたい人なんていないでしょうから、
条例を制定すること自体は理解できますが、多分、適当に抜け穴があるの
ではと勘ぐっています。
なんにせよ、住宅街に突如としてタワマンが立たなくなることはよいことですね。
(元麻布ヒルズとか、デザインの醜悪さと相まって、正直迷惑ですものね)。
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106
匿名さん 2013/02/17 13:56:12
#102ですが,
港区建築物の高さに関する基本的な方針(素案)の住民説明および意見募集が始まっていることを=確定とされるのなら
致し方無いでしょう.
ただ,既存不適格と安易に煽ってほしくないし,多くのタワーは規制から外れています.また,既存不適格にならないように,現存する建物に関しては大分考慮されるようになるのでは?
個人的にはマンション下の共同所有敷地の資産性は全く信じていないのでどちらでも良いのですが,愉快に思わない方もいると思いました.
皆様と意見は合わないようですので,もう訪れません.お騒がせ致しました.
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107
匿名さん 2013/02/17 23:14:15
80Cの部屋の人のお悩みよく分かります。
80Aだってカウンター除くとリビング10畳きっかりですもん。
とりあえずソファは2シーターのかなり小さいのにするしかないかなと。
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108
匿名さん 2013/02/18 00:09:45
どちらにしても容積率緩和という方向性は今後ほぼ無く、そうなると所有権物件の建て替えはますます非現実的になりますね。
最終的に101さんの件がどちらに転ぶにせよ、定借物件にとっては悪い話では無さそうです。
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109
匿名さん 2013/02/18 05:07:23
この物件に関してはあまり関係の無い(マイナス要因が考えにくいという意味で)話題ではありますが、指定エリア内の新築販売中タワーマンションの売れ行きには影響を与える可能性がありますね。
具体的に該当する物件ってあるのでしょうか?
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110
匿名さん 2013/02/18 09:42:42
高圧電気一括受電は、
家庭の電気代が東京電力の小口よりも、5パーセント安くなるだけでなく、
管理組合に、毎月結構な金額の利益が入るシステム なんですね!
知らなかったです。
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