東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南麻布ザ レジデンス その2」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズ南麻布ザ レジデンス その2
匿名さん [更新日時] 2023-06-24 13:04:51

パークホームズ南麻布ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都港区南麻布2丁目4番17他(地番)
交通:東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:54.91平米~77.27平米
売主:三井不動産レジデンシャル

前スレ:パークホームズ南麻布ザ レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209287/

施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2013-01-22 16:42:35

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パークホームズ南麻布ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 486 匿名さん 2013/03/16 05:16:15

    機会損失リスクか。買い煽りの常套句。

  2. 487 匿名さん 2013/03/16 05:26:41

    自分ならば、申し込みして、契約前にキャンセルするなら、
    理由話すから、そこで三井から納得いく説明されると思います。
    杭の長さ違う理由とか。
    パンフに杭基礎の細かい説明図あり、N値の詳細載ってますし。
    コストかけて堅い地盤に長い杭を打つのがネガになるなんて 

  3. 488 匿名さん 2013/03/16 05:32:41

    まさかご本人様降臨?

  4. 490 匿名さん 2013/03/16 06:00:37

    杭の長さが違う理由がわからないんだが。
    どうして全部37mじゃないんだ?

  5. 491 匿名さん 2013/03/16 06:08:42

    >487

    この場合のキャンセルは買主自由の自己都合になるから手付金没収。売る側としては損しないから、理由を聞いてはいですか残念でしたでおしまいかもよ

  6. 492 匿名さん 2013/03/16 06:12:46

    契約前にキャンセルするのは、手付け金の振り込み前だから、手付没収になりますかね。

  7. 493 匿名さん 2013/03/16 06:12:58

    契約前なら手付金没収はない。

  8. 494 匿名さん 2013/03/16 06:17:05

    大手って客選ぶからね。特に三井は。資料に記載された以上の説明をしなければ買ってくれないような面倒な客は相手にされないかも。あと数戸でしょ。

  9. 495 匿名さん 2013/03/16 06:18:13

    487の場合も手付け没収にならないと思います

  10. 496 匿名さん 2013/03/16 06:21:11

    契約前と契約後を読み違えてコメントしただけなのに、一斉に反論。ここって怖い。

  11. 497 匿名さん 2013/03/16 06:23:37

    タミーの一件で一騒動になったから、厳重パトロール中。

  12. 498 匿名さん 2013/03/16 07:16:49

    490だが、なんで杭の長さが違うの?
    それとインペラーウォールシステムとの関係も全然わからないんだけど。
    記載を見る限りこれは壁式構造に近いもののようだけど、だから杭が長い必要(しかも一部だけ)がある、というのがどうにもわからん。

  13. 499 匿名さん 2013/03/16 07:25:36

    不確定情報に踊らされるリスクもわかったということで、ここで聞かずに直接デベに聞けばいいのではないでしょうか

  14. 500 匿名さん 2013/03/16 07:27:56

    478も不確定情報ってことか。。。

  15. 501 匿名さん 2013/03/16 07:38:54

    >498

    ここって壁式ではなくて壁式ラーメン構造。今住んでるマンションも壁式ラーメンだけど杭は普通に支持層までだけどね。

    ちなみに壁式だと、全く柱がなくて戸境壁だけでは支えられないので、住戸内の部屋を区切る壁もRCになる。実家のマンションがそのタイプ。

  16. 502 匿名さん 2013/03/16 07:46:12

    三井の説明、怪しいってのが露見したかも。

  17. 503 匿名さん 2013/03/16 07:49:12

    >501

    なるほど、壁式ラーメン構造っていうのか。
    で、それだと支持層に深く杭を打ち込む必要があるの?
    だとすると、構造的に弱いのかな?って思っちゃうけど。

  18. 504 匿名さん 2013/03/16 07:49:42

    一般的には支持層までの杭打ちのところ、
    311後の地震対策であえてコストかけて、
    緻密な計算の元、一部の杭が長いのでは?

    壁の厚さも地震対策の元で計算されて、すべてが同じ厚みでないから、
    杭も長さや先端が広い杭だとか組み合わせがあるのかな。

  19. 505 匿名さん 2013/03/16 07:51:34

    常識的に考えると、一部分だけ強く作ると、他の相対的に弱いところに力が集中して、そっちが壊れるんでそういう設計はしないはず。

  20. 506 匿名さん 2013/03/16 07:56:55

    デベや清水建設の方に聞かないと、なかなか専門的なことは不明ですね

  21. 507 匿名さん 2013/03/16 08:02:05

    三井じゃなくて清水建設の人に訊かないとわからんかもね。
    清水独自の技術みたいだし。

  22. 508 匿名さん 2013/03/16 08:08:30

    478さんの情報を信じると三井の説明は怪しいから、設計・施工会社である清水に説明してもらうべきかも。

    ちなみに内蔵梁の壁式ラーメンは鹿島の物件でもたまにあるから、清水の独自技術ではないと思う。

  23. 509 匿名さん 2013/03/16 08:21:30

    パンフには、
    地震に対する備えを盤石のものにするため、清水建設独自の設計技術を使用、
    とあるので、清水建設の方に説明聞くのがベストでしょうね。

  24. 510 匿名さん 2013/03/16 11:32:59

    本当に、ここはすごいですね。
    あと残り少しというところで、
    こんなに白熱するなんて、
    やはり、ここは人気、注目度はかなり高いとみました。

  25. 512 匿名さん 2013/03/16 19:41:47

    この建物は地下10mくらいでN値が50を越えていますし,東京液状化マップでも安全なところと記されています.
    現在では色々な工法があり,必ずしもNが50を超える地層までしか杭を打たないとは限りません(安全な建物はすべて太さ,同じ長さでなくてはならないというのは全くエビデンスのない考えで,いかに知識がアップデートされていないかがわかります).インペラーシステム(単純な壁式ラーメン構造とは違います)のために中央部分の杭を長くなっています.
    碓井氏はまず,地下10mでN値が50を超えるにもかかわらず,単純に杭の長さだけで地盤の強い層が深いと勘違いをしており,また杭の長さが端と端で違うと誤認しています(そもそも構造に不安のある基礎ならばホームページにその情報を載せる業者はいませんし,実際基礎杭の情報すらのせないホームページの方が多い).さらに,東京液状化マップでここが液状化リスクエリアであるとさらに誤認するという間違いだらけの解釈をしています(間違いなく低リスク地域となっています).そもそもホームページに載っている情報と東京液状化予想マップ(これさえもきちんと読めないようですが...)だけで,浅はかでいい加減な見解を真剣に悩んでいる顧客に提供するという恐ろしい仕事をしているようです.本来,もしお金をもらって(もしくは間接的にでも自分に利益が期待されるなら)相談されたのであれば,きちっと業者まで出向いて図面や地盤データを求めるのが普通です.もはや言い訳できる余地もなく,これだけでも彼のマンション指南の程度がよくわかるでしょう.皆さんもこういういいかげんな輩の情報を鵜呑みにしてミスリードされるのではなく,自分の目で見に行って,当事者から納得いくまで説明を受けて自分の頭で判断するのが何よりも「良識あるマンション選び」となるのではないでしょうか.彼もこれを機にもう少し自分で汗をかいて「良識あるマンション指南」をされるよう望みます.

  26. 513 匿名さん 2013/03/16 19:43:37

    豊洲最高!まさに都心感,高級感,リゾート感ともに兼ね備える究極のエリア.麻布十番なんて比較になりません.

  27. 514 匿名さん 2013/03/16 19:46:43

    たしかに碓井さん,この掲示板に自ら書き込みしてる形跡があります...ちょっとカッコ悪い..

  28. 515 匿名さん 2013/03/16 19:50:05

    碓井さんじゃないけど,俺もネットでマンション情報を5000円くらいだったかで買ったことあったけどかなり内容がpoorで結果的には全然役に立たなかった.基本的にアドバイザーやってる人って胡散臭いのばっか.

  29. 516 匿名さん 2013/03/16 19:51:13

    じゃあ自分で判断するのが一番ってことね。

  30. 517 匿名さん 2013/03/16 19:57:20

    ここ検討しようかと思ったけど、もう1LDKと2LDKの2部屋しかないじゃん。どこか3LDK以上でいい物件ありませんかね?

  31. 518 匿名さん 2013/03/16 20:01:22

    正確には碓○オフィ○のスタッフが、「根拠のない話だ」、「彼に失礼だ」とか支持者を装って書き込みなどしてる模様。

  32. 519 匿名さん 2013/03/16 22:41:32

    待ち切れず、周囲を散策してみました。

    どこにでもあるのかもしれませんが、如何にもこの地域
    らしい看板が有栖川公園にありました。

    1. 待ち切れず、周囲を散策してみました。どこ...
  33. 521 匿名さん 2013/03/16 22:52:58

    >517
    今後、キャンセル部屋あると思いますから、MRに3LDK探してる話されておいてもいいかと思います。
    近いところだと、最終期の人のローンアウトですとか。

  34. 523 匿名さん 2013/03/16 23:06:30

    碓井氏の該当コラム、もはや、「南麻布の物件の話ではありません」等の注釈入れないと、、、。

  35. 524 匿名さん 2013/03/17 02:24:21

    碓井さんの信用を失くそうと必死の書き込みが続いてますね(笑)

    まあ、この掲示板の影響なんてないからそこまで必死になる必要はありませんよ。
    碓井さんのコラムはそれなりの影響力があると思いますけどね。

  36. 525 匿名さん 2013/03/17 03:09:38

    >インペラーシステム(単純な壁式ラーメン構造とは違います)のために中央部分の杭を長くなっています.

    やはり、少なくとも一部の杭を深く打ち込む必要のある、ある意味脆弱な構造ということでしょうかね。
    定借ということ(50年以上の耐久性を必要としない)、それを安価に販売するという目的のために、なるべくコストの低い工法を選んだという可能性もありそうですね。

  37. 526 匿名さん 2013/03/17 03:15:40

    構造計算書を出してもらって説明受けるのがいいかもね。姉歯事件以降、モデルルームに準備しているはず。ただ、ちゃんと説明できる営業がいるとは限らないから、設計の担当者を呼んでもらうよう事前に伝えてからのほうがいいかも。

  38. 527 匿名さん 2013/03/17 03:20:17

    定期借地権だからということだと、取り壊すことも想定してるのだから、長い基礎を敢えて打つってのはそれなりに理由があるんでしょ。

    この間テレビで小学校建てようとしたら、地下から以前あった中学校の基礎が出てきたなんてのが取り上げられてた。基礎を撤去するのってお金かかるみたい。

  39. 528 匿名さん 2013/03/17 03:56:21

    その辺の所有権マンションよりよっぽど丈夫にできてるでしょうに.

  40. 529 匿名さん 2013/03/17 04:04:11

    頑丈かどうかは、構造計算で保有水平耐力か、耐震等級を確認しないと分からない。杭だけ頑丈でも・・・。

  41. 530 入居済みさん 2013/03/17 04:26:28

    今日残り3戸で3月いっぱいでモデルルームも閉鎖するとのダイレクトメールきました。
    すごいですね。
    杭の長さとか問題になってますけど、この値段で南麻布に住めるなら人気なのも納得です。
    私は竣工時期が遅いのと、小さな子供のいるファミリーが多そうなのがネックで
    ほかの物件に決めましたけど、でもここにもまだ未練があります。

  42. 531 匿名さん 2013/03/17 06:23:10

    3戸のためにモデルルーム開いてるのもコストがかかるからいったん閉じて、竣工してから
    棟内モデルルームでしょ。

  43. 532 匿名さん 2013/03/17 06:53:11

    竣工する頃にはもう残ってなさそうだけど。

  44. 533 匿名さん 2013/03/17 06:57:49

    モデルルームが無いタイミングで契約する人っているのかな?

    契約するときには再度確認するものじゃない。

  45. 534 匿名さん 2013/03/17 07:22:11

    一部の長い杭は、地盤が堅いけどあえてコストかけて、地震対策で盤石なものにするためな点を
    どうしてもネガ要素に仕向けたい人、ここまできたら、笑っちゃいますね。

    あと2部屋です。キャンセルで増えてない模様。
    公式サイトの物件概要にリアルタイム更新されてます。

  46. 535 匿名さん 2013/03/17 07:32:37


    碓井さんの信用を失くそうと必死の書き込みが続いてますね(笑)
    まあ、この掲示板の影響なんてないからそこまで必死になる必要はありませんよ。
    碓井さんのコラムはそれなりの影響力があると思いますけどね。

    >インペラーシステム(単純な壁式ラーメン構造とは違います)のために中央部分の杭を長くなっています.
    やはり、少なくとも一部の杭を深く打ち込む必要のある、ある意味脆弱な構造ということでしょうかね。
    定借ということ(50年以上の耐久性を必要としない)、それを安価に販売するという目的のために、なるべくコストの低い工法を選んだという可能性もありそうですね。

    定期借地権だからということだと、取り壊すことも想定してるのだから、長い基礎を敢えて打つってのはそれなりに理由があるんでしょ。


    ①から③まで必死ですね.以下の指摘をちゃんと読んで今回は反省して次回に生かすべきでは.今やるべきことは必至に取り繕うことではなくて反省することだと思う.


    この建物は地下10mくらいでN値が50を越えていますし,東京液状化マップでも安全なところと記されています.
    現在では色々な工法があり,必ずしもNが50を超える地層までしか杭を打たないとは限りません(安全な建物はすべて太さ,同じ長さでなくてはならないというのは全くエビデンスのない考えで,いかに知識がアップデートされていないかがわかります).インペラーシステム(単純な壁式ラーメン構造とは違います)のために中央部分の杭を長くなっています.
    碓井氏はまず,地下10mでN値が50を超えるにもかかわらず,単純に杭の長さだけで地盤の強い層が深いと勘違いをしており,また杭の長さが端と端で違うと誤認しています(そもそも構造に不安のある基礎ならばホームページにその情報を載せる業者はいませんし,実際基礎杭の情報すらのせないホームページの方が多い).さらに,東京液状化マップでここが液状化リスクエリアであるとさらに誤認するという間違いだらけの解釈をしています(間違いなく低リスク地域となっています).そもそもホームページに載っている情報と東京液状化予想マップ(これさえもきちんと読めないようですが...)だけで,浅はかでいい加減な見解を真剣に悩んでいる顧客に提供するという恐ろしい仕事をしているようです.本来,もしお金をもらって(もしくは間接的にでも自分に利益が期待されるなら)相談されたのであれば,きちっと業者まで出向いて図面や地盤データを求めるのが普通です.もはや言い訳できる余地もなく,これだけでも彼のマンション指南の程度がよくわかるでしょう.皆さんもこういういいかげんな輩の情報を鵜呑みにしてミスリードされるのではなく,自分の目で見に行って,当事者から納得いくまで説明を受けて自分の頭で判断するのが何よりも「良識あるマンション選び」となるのではないでしょうか.彼もこれを機にもう少し自分で汗をかいて「良識あるマンション指南」をされるよう望みます.

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    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸