東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南麻布ザ レジデンス その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-06-24 13:04:51

パークホームズ南麻布ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都港区南麻布2丁目4番17他(地番)
交通:東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:54.91平米~77.27平米
売主:三井不動産レジデンシャル

前スレ:パークホームズ南麻布ザ レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209287/

施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2013-01-22 16:42:35

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パークホームズ南麻布ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん 2013/02/26 06:34:11

    フラットがあるのに、そんなに困りますか?

    フラット以外もありますよ。
    http://rengoukai.teisyaku-navi.com/link/index.html

  2. 122 匿名さん 2013/02/26 06:39:44

    そりゃ探せばあるでしょうが、頭金が少なかったり属性が厳しかったり、利息が割高だったりするので中古の買い手にとっては定借は購入はハードルが高いのは事実ですよ。

    そこまでしてこの物件を中古で欲しがる人の数は限られるので流動性に欠けますのでリスキーですね。

  3. 123 匿名さん 2013/02/26 06:55:36

    例えば現在売り出し中の60Eタイプですと価格は4850万円です。その内訳として建物は2430万、権利金1300万、前払い地代900万、消費税120万です。

    このうち抵当権が設定できるのは建物だけなので100%借りれたとしても融資金額は2430万円以下です。

    この物件が仮に4500万で売り出したとしても担保価値を銀行がいくらで見るかという話はありますが、仮に8割融資だとすれば融資されるのは2000万弱です。
    したがって購入者は残りの2500をキャッシュで用意する必要があります。

    またそもそもキャッシュで2500万用意できる人が中古の定期借地権物件を買うのか?という話もあるわけです。

  4. 124 匿名さん 2013/02/26 07:09:01


    定年退職した人が退職金を使って、
    キャッシュで余生をこのマンションで・・・って人もいませんかね。

  5. 125 匿名さん 2013/02/26 07:10:45

    117です。

    >>123

    「またそもそもキャッシュで2500万用意できる人が中古の定期借地権物件を買うのか?という話もあるわけです。」


    まさしくそこを懸念しております。

  6. 126 匿名さん 2013/02/26 07:24:45

    キャッシュで2500万用意できる人が都心の中古マンションを買うならそれこそフルリノベーションでしょう。
    広さにもよりますが1000万くらいかけて内装やればマンションは古くても新築同様で快適になります。
    よほど安ければ別ですがキャッシュが潤沢なのに中古定借を買うメリットがありません。

    したがってこのマンションのエグジットは賃貸しかないと考えます。また賃貸用に現金で購入する人もいると思いますがその場合は収益還元価格で考えますので、自己居住用に比較してかなり安い金額で買い叩かれることになります。

    まあいずれにしても中古転売に関しては金融機関次第でしょうか。

  7. 127 匿名さん 2013/02/26 07:30:36

    >>126

    そうですよね。やっぱりこの物件は長期保有目的(自己居住or賃貸)で購入しないといけませんね。

  8. 128 匿名さん 2013/02/26 07:37:27

    でも賃貸も苦しいかもしれません。
    外資系エクスパッドならもっと高級なところ借りるでしょうし、
    普通のサラリーマン家庭が麻布十番の賃貸に家賃25万とか
    払って住むとも思えません。

    40~50㎡くらいのシングル向け間取りだと借り手もそれなり
    にいますが、港区の場合は水商売とかへんな会社の経営者とかで
    属性に不安がある客ばっかりですよ(経験上)

  9. 129 匿名さん 2013/02/26 07:41:44

    そういうこと。
    定借マンションは買ってはいけない。
    頼むから買わないで!

  10. 130 匿名さん 2013/02/26 07:45:03

    目くそ鼻くそを笑うとはこのことだな。

    共有という時点で価値なし。
    マンションなんかに住んでいて恥ずかしくないの?

    マンションは一戸建てを買うまでに賃貸で仮住まい
    する程度のところであって、買うものではないよ。

  11. 131 匿名さん 2013/02/26 07:45:13

    いや事情が許せば買ってもいいと思いますよ。

    ・資金が豊富(ローン完済していつでも賃貸にだせる)
    ・とにかく麻布十番周辺に住みたい
    ・永住するつもりだが最悪売却損がでても納得できる

    まあ高級外車を買う感覚です。

  12. 132 匿名さん 2013/02/26 08:15:36

    パークタワー西新宿エムズポートを購入された方がインタビューを受けられてましたが
    年配の方でした。
    終の棲家でしたら定借マンションでもいいんじゃないでしょうか?

  13. 133 匿名さん 2013/02/26 08:20:16

    まさに退職金で買うのに向いてると思う。中古はダメ。

  14. 134 匿名さん 2013/02/26 08:33:29

    112です。

    皆さん、貴重なご意見有難うございました。

    「賃貸の家賃がもったいない。」「手持ち資金はあまりないけど南麻布に住みたい。」程度の
    私は本物件は購入してはいけないですね。


  15. 135 匿名さん 2013/02/26 08:39:31

    >手持ち資金はあまりないけど南麻布に住みたい。

    ここは、「南麻布」ではないですよ。

    「南麻布」に住みたい、と思って買うのであれば、ここに限らず、
    この周辺のマンションは止めた方がいいと思います。惨めになります。

  16. 136 匿名さん 2013/02/26 08:43:53

    >賃貸の家賃がもったいない。

    この程度の計算しかできないのであれば、そもそも、
    マンションの購入は止めた方がいいです。

    1億のマンションを買うということは、1億円を不動産
    という形で固定することですから。

    7千万円のマンション買って、3千万円を手元に残して、
    3千万円を運用していることと比較すれば、不動産に固定
    するということの意味がわかると思います。

    ちなみに、不動産は数年という短期的なスパンは別として、
    長期的には間違いなく下がるでしょう。3千万円を年2%で
    複利で運用するのとどちらが得か(運用も難しいですが)。

    どういう形でご自身の財産を保有しておくのか、よくよく
    お考え下さい。

  17. 137 匿名さん 2013/02/26 08:54:10

    残りも少ないのに盛り上がって来ましたね.

    ここはどう考えても南麻布でしょう.登記簿を見ても.それともなにか南麻布は特別なところとでも幻想を抱いているのだろうか?(笑)

    財産の計算も良いが,住むところは必要だから検討しているのでは.

    戸建よりマンションの方が良いに決まってる.少なくとも同額で同地域に買うなら.

    南麻布を南麻布でないとは........? おもろい理屈をこねる人もいるもんだ.

  18. 138 匿名さん 2013/02/26 08:56:35


    でも賃貸も苦しいかもしれません。
    外資系エクスパッドならもっと高級なところ借りるでしょうし、
    普通のサラリーマン家庭が麻布十番の賃貸に家賃25万とか
    払って住むとも思えません。

    40~50㎡くらいのシングル向け間取りだと借り手もそれなり
    にいますが、港区の場合は水商売とかへんな会社の経営者とかで

    属性に不安がある客ばっかりですよ(経験上)


    この辺で25-40万程度の賃貸に貸し手にそれほど困る???
    それはありえない.麻布にいなかったらじゃあそれこそどこなら借り手がいるの???w
    属性に不安があっても賃貸なんだから払えなきゃでてもらえばいいんだし.

    あとネガティブ貼るデベ多すぎでしょ.
    自分の物件を売りたいがために他社のサイトをけなし続けて誘導してるつもりなんだろうけど.そんな仕事しててむなしくならないのかな...

  19. 139 匿名さん 2013/02/26 09:07:41

    25~40万の物件は大変ですよ。震災以降はさっぱりです。
    六本木ヒルズレジデンスが30万台で借りれるのだから高額物件はライバル多いです。

  20. 140 匿名さん 2013/02/26 09:29:26

    実際に,25万,30万,35万の予算でどこに住めるか見てみればいい.
    そんで家賃と比べて,欲しければ買えばいいし,いらなければそれでいい.
    六本木レジデンスなんか関係ないね.

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