ソニー銀行ってどうですか？その２

部分固定難しいですね。何回読んでも理解が・・・・。

今後、変動金利ががんがん上がる、長期はゆるやかに上がると考えた場合
（≒変動と長期の差が縮まってくる）
と考えた場合は、単純な長期固定より、長期の部分固定100%の方がお得ってことでしょうか・・？

６月金利まだぁ？？

6月金利出ないですね。う〜ん。
スワップ金利が上がっているということが関係しているのでしょうか。

05月基準金利 06月基準金利
変動金利 2.425 ％ 2.496 ％
2年 2.704 ％ 2.790 ％
3年 2.845 ％ 2.923 ％
5年 3.092 ％ 3.153 ％
7年 3.300 ％ 3.343 ％
10年 3.548 ％ 3.583 ％
15年 3.621 ％ 3.641 ％
20年 3.724 ％ 3.735 ％
20年超 3.854 ％ 3.854 ％

あ、あがってるじゃん。。
しれてるけど（汗

あれ、予想外ですね。
私も今回はさがると思っていたのですが。。。。

まあ、市場金利に方向感がないので仕方ないのでしょうけど

大きな動きはないでしょうし、次回の金利上昇も含めてのことでしょうからね。

20年超は変わってないから、それ見て判断かなあ。
6月か7月に移行するかは。

７月実行です。
今頃になってソニーいいじゃんと乗り気になってます。
口座開設の手続きは完了したもののキャッシュカードがまだ届かない・・・
今から間に合うだろうか。
あと、同じような系統で新生銀行のコールセンター、書類のやりとりの対応の悪さに怒りを感じた経験があるが、ソニー銀行は大丈夫と信じてます。

口座開設が終わったあとはすぐにログインできないんですか。
キャッシュカードがくる前にシュミレーションしたいなー。
本当にこれから10日かかります？
（昨日、口座開設のメール来ました。てっきりこれでログイン
可能と思ってたのであせってます。）

↑

いろいろメリットがある分、やりとりの時間はかかります。
ローンの契約のときも、資料が不足が起こると、その内容と返信封筒が届くまでに２日、それを返信するのに２日、当然、すぐに対応できないものもありますので、１日開いてしまうと、一週間なんてあっという間です。私も、書類に不備があったそちらにお持ちしますと言ったのですが、そのような対応は出来ないみたいなので、郵送時間が予想以上にかかり、ちょっと、あせった（いらいら）時期もありました。
２ヶ月くらいのスケジュールで行った方がいいですし、あんまりあせらないほうがいいですよ

>>932さん
私は書類、持参しましたよ。
金利と借入日との関係から、時間との勝負でしたので。
ちゃんと、応接机もありました。
（オープンにはしていないらしいけど。）

この銀行って会社に本人確認の電話して来るんだよね。
「ソニーのものですけど・・・さん居ますか？」みたいに。
同僚より「ソニーより電話ありました」と伝言され、住宅ローンの
ことは周りにあまり聞かれたくなかったので、携帯電話で電話したら、
「この電話では本人確認出来ません。会社のほうに電話するので
出てください。」と言われて、結局同僚の居るところで住宅ローンの
申し込みの話をしなければならなかった。
まあ、新生銀行と違って担当者が決まっているので話はスムーズに
進みましたが。。。

仮診査落ちた・・・
都銀は普通に通ったのにな。
なんか不安になってきたYO!

自分も仮審査落ちました。
他の地銀は通ってるんですけど・・・。
なんでかよくわからんよ。

ソニ銀に対して感じるのは
団信（ソニ損）の審査は甘い。（都銀に比べ私自身の経験から）
年収より会社を見る。（勤めている会社は年収などたいしたことは無いが店頭公開していて見てくれは良い）
ま、想像ですけどね．．．

私も、本審査の際、在籍確認ありました。
直通電話あるので、同僚には住宅ローンとはばれませんでした。

でも、生年月日や干支をいう必要あったので。。。

周囲にはクレカつくったんでとごまかしました。

>933さん
私は麻布郵便局まで深夜に持って行きました。

＞936,937さん
ソニー銀行は都市銀行、地方銀行に比べて審査は厳しいものとなっているそうです。
私の相談したFPの方が言っていたのは、
「いままで住宅ローンが払えなくなった人が一人しかいない」との事でした。
団信がなかったりするのは、それだけ返済の可能な人を選んでいるんでしょうね。

↑
書き間違いだと思いますが
団信がないのでなく住宅ローン保証料の方ですね。
団信はソニー銀行が払います。

ソニー銀行を検討しています。
本人確認等で会社に連絡が来るのは何回くらいでしょうか？
昼間外出が多いため、あまり何度も電話がかかってくるようだと
ちょっとイヤだなと思っています。
会社にローンのことはあまり知られたくないものですから。
少なくとも本審査の際には連絡があるようですが、それ以外はいかがですか？

会社にローンのこと知られたくないといっても年末調整の書類提出するときに、
ローン控除関係の書類も一緒に出しますからそこでバレバレだと思いますよ。

質問です。部分固定の交換利息を計算するときに、固定の部分も優遇されるのでしょうか？

944さん

私の場合は、本人確認は１回でした。
さらに、たまたま私から用事があって電話して、その際これから電話しますと言われたので、私が受けたので問題ありませんでした

ソニー銀行と新生銀行の２行で借り換えを考えていましたが、２行ともあまりメリットがないように
おもえます。　
現在検討中の銀行は、１０年特約で金利２．０５％です、２０年ローンで組みますのでそれ以降は
現状ではわかりません。　保証料がいりますが、ソニー銀行、新生銀行よりトータルで安くなりました。

名古屋銀行って、基準金利高くない？
保証料、繰上返済手数料も少し高いよね？

まあひとそぞれなんで自粛します。

ある程度規模の大きい企業であれば、
ばれるのは給与計算する部署くらいでは？

中小だとすぐに広がりそうですが。

どうしてもばれたくなければ、毎年自分で
確定申告すればいいだけ。

年に一回とおもえばどおってことないよ。

>946さん

「部分固定とする際の、その金利も優遇対象になるか？」という意味でしょうか？
という意味であれば、そのとおりです。

例えば、2007年５月の20年超の基準金利は3.854％ですが、
0.9％の優遇で2.954％となります。
部分固定であれば、その率をもって部分固定所定の計算がなされます。
例えば20年超（2.954％）を６０％に設定、とかですね。

今度、ソニー銀行に借り換えします。６月実行で２０年固定です。
ここは金利が安いのと繰り上げ返済が１万円単位からでやりやすいのが
良いですね。

947さん、948さん

教えていただきありがとうございます。
基本的には会社への電話は本人確認の1回ということですね。
あとは何か連絡がある場合は自宅や携帯ということになるのでしょうかね。
やりとりが電話かメールということになると
ひょっとして会社にも何回かかかってくるのかと気になりました。
会社にいる時間が少ないということもありますし
席でローンの話などはあまりしたくないものですから。
もちろん951さんのおっしゃるように給与関係の担当者などにわかってしまうのは
仕方ないと思っているんですけどね。

952さん、

ありがとうございました。安心しました。

ソニー銀行にとても魅力を感じて審査に出そうと思っているものです


夫　４５歳　年収は７５０万円

妻　２７歳　年収５０〜１００万以内

子供なし

3900万円のマンションで全額ローンを組みたいと思ってます。
数年前、前妻と離婚後、今の妻と結婚し子供は作る予定ではないですが離婚の際に身包みはがされ
貯蓄が３００万あるかないか程度なので諸費用で消えてしまいそうです。

会社は社員は４０人程度の小さいところなので、皆さんの書き込みをみて不安になりました。
どなたか、似たような感じで融資を受けることのできた方いらっしゃいましたら心強いです。

オートローン等はもう整理ずみなので他にローンらしいものはないのですが・・・。

団信は、健康診断でも再検査などないので不安はないのですが、どんなもんでしょうか。

よろしくおねがいいたします。

>956さん

100％の融資となると厳しいかもしれませんね。ただ、ソニーはどういう軸で融資可能か
どうかを判断しているのか分かりにくいです。
ちなみに私は物件価格に諸費用等も含めた金額のギリギリ80％内で審査とおりました。
大手銀だと物件価格の80％までという印象がありましたが、ソニーでは諸費用も含められて
良かったです。

>>956

ご主人の年齢を考えると、３９００万の借り入れは無謀かと…

レスありがとうございます。

９２５さん
やはり全額は難しいものですよね。
わたしも申込書を確認して諸費用も合計にいれるような記載の仕方に驚きました。
実は、昨日申込を提出しました。さて・・・どうなることやら（涙）という感じです。

９５８さん
年齢が高齢になっているのはどうしようもない事実なので無謀といわれれば
「はい」としか言い様がないです。
今現在、賃貸で月１３万と共益費+駐車場代で生活しているので、
できれば持ち家が欲しいと思いました。
今後、妻もパートではなく常勤で働くことになりますしなんとか繰り上げて頑張れるかな？
と、思っていたのですが・・・。
年齢はどうしようもないですね。

ソニーは抵当権設定登記は指定の司法書士がするとうたっていますが
現実には、新築マンションの購入の場合はデベ指定の司法書士が
抵当権の設定登記まで一括でやるケースが多いと聞きました。

その場合は申込から融資実行までソニー側の方とは直接会うこともなく
本当に書類の郵送や電話、メールでの確認のみで終わってしまうのですか？
本当なら手間もかからずいいですね。
その分審査が厳しいということなのでしょうか。

ちなみにデベに聞いたところによると非提携の場合は引渡当日に
朝イチで登記→銀行に登記済みの連絡→融資実行→デベ入金確認→引渡
になると聞きましたがこんなものなのでしょうか。
この流れの中でこちらがソニーとやりとりすることってあるのでしょうか？

実行済みの方で同じようなケースの方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。

>９６０さん
３月実行のものです。

まず司法書士の件ですが、ソニー指定の司法書士でもデベ指定の司法書士でもOKでした。
担当者に確認したところ「通常はみなさんデベから紹介された司法書士さんを使われますよ」とのことで
当方はデベ指定司法書士にお願いしました。
その際、ソニー担当者にデベのローン担当者と司法書士の連絡先を伝えておくと
双方で手続きを進めてくれます。
いちいちこちらを通すことがないので、非常に楽でした。
なので
＞申込から融資実行までソニー側の方とは直接会うこともなく
本当に書類の郵送や電話、メールでの確認のみで終わってしまうのですか？
はYESです。

ソニー非提携の物件でしたが、登記は事前に行えました。
確か「以前の住まいを退去して登記する新居に○月○日に住みます」という内容の書類を提出ました。
融資実行日までに全手続きは終了してましたので、入金→引渡はスムーズでした。

956さん
私も４９歳で、２３００万の申込みをしましたが見事に落ちました。
ソニーに落ちた理由を聞きましたが（もちろん教えてくれないと知りつつ）
年齢の壁はあるみたいと感じました。

レスありがとうございます。

９６３さん。やはり年齢が厳しいんですね。

一応、申込したのですがダメなことを覚悟しました。
とても気に入る物件を見つけているだけにどこか融資してくれるところを探したいと思います。
９６３さんはどちらで申込される予定ですか？

質問です。
ソニー銀行の融資条件の中に市街化調整区域の物件は融資不可とありましたが、市街化調整区域の
物件で融資してもらえた方はいませんか？
ソニーで審査を受けようと検討中でして、当方購入予定の物件が市街化調整区域なのでやはり駄目ですか？どなたか教えて下さい。

6月に実行を控えています。
もうすぐ契約書が届いて最終手続きが始まりまるのですが
本審査を通過したのが昨年末で、実行まで半年以上空いています。
こういった場合、実行前に本人確認や在籍確認が再度あったりしますか？

ご存知の方がいらしたら教えていただけたらと思います。

963さん
私は50歳で、2000万ですがＯＫでした。
年齢の壁はないと思います。

９５６です。

９６７さんは融資ＯＫだったのですね。
うらやましい限りです！！

年齢でないとすれば・・・わたしの場合は年収ですかね。
はやく結果がわかれば報告したいのですが。

965さん
市街化調整区域で申し込み、本審査OKでした。
電話で条件等聞いたところ市街化調整区域でも融資できる場合があるとの回答でした。
当方は開発許可がある宅地で、はっきりした事は答えてくれませんでしたが、
ある程度の開発規模があれば良いらしいです。

960さんへ

家は、この３月に実行でしたが、
ほんとに、電話と郵便、パソコンの処理だけど、一度もソニーの人と会わずに、融資実行されました。担当の方も、テキパキされてて、やり取りに、時間がかかったという印象もなかったです。
さて、うちも、ソニーは非提携でしたが、ソニーの方から、デベの担当者を
教えてと書類がきて、その後は、ソニーはデベと連絡とってました。なので、パソコンで、振込みの手配だけ終わってしまうと、
鍵の引渡し日に行って、「はい、どうぞ」と、何もせずにスムーズに終了でした。

969さん、ありがとうございます。
市街化調整区域でもいける場合があるのですね。当方購入予定分も50件程度の分譲地ですので
一度ソニーへ電話してみます。

質問ですが、ソニーは変動から固定への切り替えは手数料０円ですよね。
変動も半月前に翌月の金利が出るから切り替えがしやすい。
たとえば変動から固定へ切り替えた時、その時も現状の０．９％優遇ってうけれるんでしょうか？
変動一本でやっている人いますか？？

972さん。

その通りです

>賃貸住まいさん
⇒ 41歳、年収705万円、4400万円。
ソニー銀行で通りましたよ。
大丈夫じゃないですか？

９７４さん

なんだかとても嬉しいレスありがとうございます。

いいですねー。羨ましい。我が家も早く安心したいです〜。
希望を捨てずに頑張ります。元気がでました。

>961さん、970さん

詳しく教えてくださってありがとうございます。
非提携だと調整が面倒という話をよく聞いていたのですが
スムーズにやりとりができるようですね。
申込をしてみようと思います。

ちなみに他にも質問をされている方が何人かいらっしゃいますが
961さんや970さんの場合、本人確認はどのタイミングで何回ありましたか？
図々しいお願いで恐縮ですが教えていただけると嬉しいです。
わたしも日中連絡がつきにくい人間なので事前に知っておくと都合がよさそうです。
よろしくお願いいたします。

こちらの都合がよいときにソニーバンクに電話して、
住宅ローンの担当の方がいたら、
今なら大丈夫だから折り返し本人確認の電話をお願いしますと言って、
電話を切って待つのが一番だと思う。
代表電話でなく、あるなら本人直通電話が向こうもこっちも便利。

本人確認ですが、何の前触れもなく職場に電話がありましたｗｗ
タイミングとしては本審査の書類を送付してから１週間以内だったと思います。
当方はローンは夫１本ですが、物件は夫婦連名名義なので妻にも電話がありました。
電話の内容は、本当にその職場に属しているかを確認するためだけのもので、１回だけです。
他の人にバレたくなければ、内線番号も記載して自分の電話にかかるようにするのがいいです。
または本審査書類を送る際に「職場への電話は個人名で」とか
「外回りが多いので○曜日○時頃しか在席してません」など
何かメモをつけると良いかもしれません。
他の方が記載しているように、こちらから先に電話して折り返し電話で確認を取る方法もいいと思います。
担当者によっては考慮してくれると思います。

仮審査のときに電話ありました。
金曜日着で書類をおくり、次の週の月曜日に電話でした。

もし、仮審査ＯＫとなって本審査となったときは、また本人確認するものなんでしょうかね？

電話は、まず携帯電話にかかってきて、今から勤務先の電話にかけてよいか？と聞かれ、良いと言ったら、職場の電話にかけなおしていました。

最初、会社宛てに電話が来て不在だったので、すぐ携帯に来ました。
いきなり「生年月日は？」「変動金利で貸し入れ金額００００円」
「連帯保証人無し」「その他ちょい・・・」
最後に「ご不明な点は？」と一方的に聞かれて「はははい、大丈夫です」と答えてしまった。

ぬおおおおおおおーい！

みなさん、いろいろと情報をくださってありがとうございます。
会社に不在がちでも本人確認に手間取ったりしないようですね。

ところで当方、今年の12月引渡物件なのですが
今から申込をするのは早すぎるでしょうか？
（もちろん審査が通るかはわかりませんが・・・・）
みなさんはどれくらい前に申込されましたか？

私は5ヶ月前に申込みしました。審査自体は早くてもいいらしいのですが、
団信の申込書は契約の3ヶ月以内という決まりがあるらしく、3ヶ月切った時点でもう一度提出して
下さいと言われました。もちろん、取り消しも可能とのことなので、とりあえず今の時点で
審査を出しても損は無いのではないでしょうか。用意していた年収書類や住民票なんかも審査後、
希望すれば返却してくれますし・・・

仮審査だけやって、３ヶ月くらい前からはじめればいいと思いますよ。私は２ヶ月に少し足りない期間でしたが、書類の不備（不足）があったりして郵便のやりとりをする必要があったので、ちょっときつかったです。ただ、３ヶ月あったら十分だと思いますよ。

どなたかソニーさんで変動金利一本でやってる方いますか？

私は、仮審査から本審査通過まで１ヶ月と１０日でした。

提携ではなく、すべて自分で資料収集しましたが、
たいしたことないですよ。

ソニーの仮審査を通りました。
1週間かからなくてとてもレスポンスも良かったです。

これから本審査。やはり本審査は仮より倍以上の日数をかけるのでしょうか。

変動一本ですが、なにか？

981ですけど
月曜日5/28に本人確認の電話が来てから２日後の水曜日5/30に
デベから審査ＯＫとの連絡有りました。
何もかも早過ぎて戸惑ってます。

986さん
本審査との事ですが、当方がデベに聞いた話しではソニーは仮審査？が通れば
本審査の必要が無く、「実行」か「非実行」を選ぶだけとの事でしたが
私はデベに騙されてるのでしょうか？
どうなんでしょうか？

提携によっては、仮審査なくて、いきなり本審査はありえると
おもいますが、その反対はないと思いますよ。

仮審査って、所得証明や住民票、印鑑証明書などの証明書が
必要になります。

仮審査はあくまでも証明書なしの裏づけのない審査が普通だと
思いますよ。

あっなるほどですね。
デベが提携してたので本審査を通したようです。
ありがとうございました。

仮審査はＯＫでした。
ソニーで本審査で落ちた方っていらっしゃいますでしょうか。

デベの営業に、ソニーは「仮が大丈夫なら本審査も９０パーセントＯＫですよ」と
言われたんですが・・・。

仮審査の簡単な書類で、本審査も大丈夫といえるのでしょうか？
じつは、み●ほ銀行の仮審査に落ちた経緯がありソニーの仮審査ＯＫなのは嬉しいんですが
内心複雑です。

どなたかご教授願います。

私も三菱東京ＵＦＪの仮審査を落とされた後でした。

７月金利どうなるのでしょう。
２０年超を考えていますが新生銀行がキャンペーンやっていることも踏まえ、現状水準で落ち着かないだろうか。
やはり上がるんだろうなぁ。

素人ですみませんが。ご教授ください。

現在、ソニーを第一候補でローンを検討しております。
口座開設済みで、シュミレーションをしてみて「登録免許税」「司法書士手数料」が
計算されているのですが、当方の購入予定のマンションは登記手続きはデベ指定となっています。

この場合は、「登録免許税」「司法書士手数料」はソニーへの支払いは発生しないという
考え方でいいのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

>>996

実際に手続きを行うところに払うだけですよ。
普通はデベが指定するので、ソニーBKに支払いは発生しません。

>>997さん

996です。
ありがとうございました。

なんだかここのところ一本調子で長期国債金利が上昇を続けていますね・・・このまま上がり続けるのでしょうか？？

私は上がっていくと踏んでます。固定にしました。

金利(保証)を多く支払い頂き誠にありがとうございます。
by各銀行

んん？
1001は何が言いたいの？
ソニーは保証料なし、金利もメガとは比較にならないくらい安いよ。

長期固定で借りたよ。
金利も最安で繰り上げ返済もしやすい全部ネットから手続き可能。

ソニーバンクって、クレジットカードの引き落とし出来なかったんですね。
給与振込口座に指定したけど、もうひとつ口座を作って毎月振り込まなければならないなんて。
こんな重要なこと、Webサイトの目立つところに書いておいてほしい。

ソニー提携クレジットカードにしたらどうです？
セゾン/AMEXとかまぁまぁ良さそうだし。セゾン/JCBだと会費無料で枠150万とかもいきなりいけるし。

みずほ銀行　固定金利3年が7/22で切れる為、ソニー　27年固定に切り替えようとしています。完済日を何時に設定するのがBESTでしょうか？　6/15の7月金利で上がらない事が前提でお願い致します。※7月金利が上がったら6/30完済に設定しようとしています。

> ①給与振込みは新生銀行にする（毎月5件まで振込み料無料）
> 　とうぜん様々な引き落としは新生銀行に集中。

そういう意見を読んで、新生に口座を作りましたが、
毎月一定額を自動で振り込むようなサービスが、新生に無いことがわかり、
「えー、めんどくさいなー」と思っています。

もう少し調べたら、イーバンク銀行も、給与振込み等の条件で、
毎月何回か振込み無料のようで、しかも月々の一定額自動振込みの
仕組みがあるようです。
ということで、新生に口座を開いて１円も入れないうちに、
今度はイーバンクに申し込みました。
ソニーでローンを借りた者の試行錯誤は続く・・・。

イーバンクも公共料金等の引落口座指定はできないし、
引落できるクレジットカードは３種類だけみたいだけど・・・

だったらソニーを給与振込口座にするのと変わらない気が・・・

1008です。
引き落としは、これまで各種引き落としの口座だったみずほを継続して、
イーバンクからみずほとソニーに、自動振込みしようという作戦です。
本当は引き落としも含め新生に移行しようと思っていたのですが、
自動ができないなら＆イーバンクなら自動でみずほとソニーに振り込めるなら
ということで、新生は使わないかも・・・。

なるほど、そういうことでしたか。
かなりの荒業？ｗ　気づきませんでした(-_-;)

可能であれば引落口座の変更をすることもなく、
ソニーへの入金もできるわけですね。
参考にさせていただきます。有難うございました。

>>１００８さん
なるほど〜　イーバンクにはそのような手があるのですね。
新たに口座開設となればもう少し調べたんでしょうが
当方は新生に口座を持っていたので、毎月せっせと振込作業してます。
振込忘れがないように、引落日は給与日から間隔を開けて設定しました。

ガス・水道・電気・電話・カード・管理費・駐車場代etc.
全部引落口座を変更するの面倒ですから
さっそくイーバンクを検討してみます！

イーバンクは自動なんですね。知らなかった。

借換えを検討している者です。
ひとつ教えて頂きたいのですが、仮審査がＯＫになった後、正式な本審査に申し込みするまでの期間に設定があるのでしょうか？
例えば、仮審査ＯＫ後、本審査は３ヶ月以内とか・・・
宜しくお願いします。

テスト。

↑
グラフにしてみました。
ご参考まで。

すみません。
サイズがいけてませんでした。

1015〜1017さん

ありがとうございます。この表、最高です。
これから先も続けてください。