ソニー銀行ってどうですか？その２

719さん
４月１５日に、５月の金利が発表されるので、それをみて、４月金利より上がっていたら４月中に
固定にフィックスすれば、いいだけです。穴はありません。

4月実行組みです。
SONY最強ですね。この1年で一番安い金利ですね。よかったSONYを選んで！！

719です。　721さんご親切にありがとうございました。

何度か出ていた「優遇をやめる場合もあります」の規定についてですが…

一応、そのような規定は他の優遇をしている銀行にもあるようです。
（全ての銀行にあるのかどうかは知りませんが。）
ただ、他の銀行の場合は、「支払いに延滞が出た場合」「金利情勢が大きく変動した場合」
などの但し書きが付いてることが多いのに対して、
ソニー銀行には、その但し書きがまったくないというか、
「いつでもやめるかもしれません」みたいに書かれているのが、気になるところですね。

でも基本的には言わんとしていることは、他の銀行と同じだと思います。
実際ソニーに確認したこともありますが、
「めったなことでは、優遇を簡単にとりやめるようなことはない」というような返答でした。
口頭でのそういう受け答えをどれくらい信用するかはむずかしいところですが、
他の銀行も「〜その他の事由によっては」などと曖昧な部分を
残してる場合もありますし（ネットで検索しただけでもいくつか出てきます。）、
優遇という制度がそもそも絶対のものじゃないってくらいには
考えておいたほうがいいかもしれないですね。

もし優遇が取り消されることがあったらどうしようかな？
くらいのプランは、契約する前に考えておいたほうがいいかもしれません。
（どこの銀行で借りるとしても。。。）

昨年11月に変動金利でスタート。その後1月適用金利2.882％（優遇後）で全期固定に変更。しかし4月適用金利でさらに20年超が下がったので今回いったん変動に乗り換え、機をうかがって再び全期固定に戻すつもりです。固定→変動への手数料が無料（小額）の場合はこんな技も使えます。ステキです！

ちなみに固定→変動変更が無料の小額っていうのは、どれくらいの金額でしょうか？

固定→変動の手数料は時価（実際には日ごとに決定しているようです）、とされています。一応計算式は公開されていますが素人には難解で算出することは無理です。ログイン後、金利タイプの変更設定をする途中で手数料が確認できます。

2004年頃からの金利記録してらっしゃる方います？
そういえば2005年の今頃、金利が急上昇して変動から固定にかえるか悩まれた方がたくさんいましたね。
今思えば固定された方の勝ち、だったのでしょうか？

725さん
教えてください。
固定→変動に変更された時の借入額と手数料は、いくら位だったのでしょうか？

ソニー的ミックスをすると、返済額が跳ね上がるのはどうにかして欲しい。

　変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
2003年7月 1.722% 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
2003年8月 1.768% 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
2003年9月 1.767% 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
2003年10月 1.770% 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
2003年11月 1.771% 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
2003年12月 1.771% 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%
2004年1月 1.771% 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
2004年2月 1.771% 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
2004年3月 1.765% 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
2004年4月 1.764% 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
2004年5月 1.761% 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
2004年6月 1.759% 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
2004年7月 1.764% 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
2004年8月 1.765% 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
2004年9月 1.764% 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
2004年10月 1.764% 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
2004年11月 1.764% 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
2004年12月 1.764% 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%
2005年1月 1.765% 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
2005年2月 1.766% 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
2005年3月 1.766% 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
2005年4月 1.766% 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
2005年5月 1.763% 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095%
2005年6月 1.766% 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.425% 3.596%
2005年7月 1.766% 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.206% 3.427% 3.611%
2005年8月 1.767% 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.180% 3.411% 3.597%
2005年9月 1.766% 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
2005年10月 1.769% 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
2005年11月 1.778% 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
2005年12月 1.779% 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%
2006年1月 1.781% 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
2006年2月 1.782% 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
2006年3月 1.796% 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
2006年4月 1.846% 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
2006年5月 1.882% 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
2006年6月 2.020% 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
2006年7月 2.099% 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
2006年8月 2.204% 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
2006年9月 2.195% 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
2006年10月 2.174% 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
2006年11月 2.208% 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
2006年12月 2.279% 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%
2007年1月 2.323% 2.665% 2.825% 3.080% 3.279% 3.515% 3.562% 3.665% 3.782%
2007年2月 2.363% 2.694% 2.864% 3.161% 3.384% 3.624% 3.671% 3.767% 3.888%
2007年3月 2.309% 2.637% 2.811% 3.114% 3.348% 3.608% 3.670% 3.768% 3.893%
2007年4月 2.435% 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%

随分前の質問ですがソニーでつなぎ融資は使えません。
デベも対応してないはず。
契約書を書いて送って電話で催促するば速攻返事が来ます。
デベも日にちを合わせようとソニーと連携を取り合うので
融資が滞る心配もまずありません。
以前に変動→固定→変動へと変えた事がありますが、
手数料はほとんどかからなかった記憶が…。
数千円？それとも、０？というレベルでした。
ソニーで実行して1年経ちましたが、ちょっと負けた気分です。
あの時で言えば、三菱の10年固定2.0にしてれば良かったかなと思っています。
金利の先読みは難しいですね。

729さん
固定→変動に変更したときの借入残高は約5950万、変更手数料は無料でした。

>>731ありがとう！

730さん
？？どういう内容でそうなるんでしょう？

借入日と振込先の設定を終えたので、記念書き込み。

繰上返済について質問です。
3月35年2000万円で実行します。4月金利が下がったので、ひとまず3月は変動で組みました。
5月の金利があがりそうであれば、4月に20年固定を組む予定です。
ここで質問ですが、100万円ほど繰上返済をしようと
思っているのですが、変動期間中にするか固定期間に変更してから
するかどちらのほうが期間短縮に効果があるのでしょうか？
シュミレーションしてみると、金利が低いほうが（変動）元本の返済金額が
多いので、繰上返済の期間短縮効果が少ないのでは？と疑問に思いました。
ご存知の方おられましたら、教えていただけますか？
ちなみに手数料などは、無視して考えています。

↑ソニー銀行に聞いた方が早いですね。

739さん
「より長い期間を短縮すること」が目的であれば、なんとも言えません。
「支払い利息を少なくすること」が目的であれば、
変動・固定にかかわらず繰上返済は早ければ早いほど効果があるのが一般的だと思います。

本審査依頼をしてから2週間（追加書類を出してから1週間）
何の音沙汰も有りません。
本審査落ちたかな。。。嗚呼。。祝日が恨めしい。
皆さんもこんなに掛かりました？

書類を提出してから1週間くらいでした。気になったので電話をかけると担当者が出てきて教えてくれました。明日、電話で問い合わせをされたらいいかも知れません。今、どういうステータスなのかがわかると安心かと思います。

年度末ですし混んでいると思うので、電話するのが一番だと思います。

先日本審査結果が出て、借り入れ日や振込み先の設定も無事完了しましたが、本審査用書類を郵便局窓口から送った日を含めて４日目で本審査通過のお知らせ(正確には審査結果が出たからマイページにログインして審査結果を確認してくれというような内容のメール)がきました。そのメールが届いた後には担当ではない方からわざわざ電話があり、融資実行への進め方を説明して頂きました。ちなみにこちらからは何の連絡もしていません。

人によっても違うと思いますので、直接担当さんに状況を確認したほうが早いと思いますよ。

ソニー銀行は、どうしても郵便等で対応になりますので、社内での配送時間や毎日影響しているので、平日に法定休日をとっている場合もあると思います。
ただ、電話すれば他の担当者でも問題なく対応してくれるので、電話で確認したほうがいいですよ。私も必ず電話で確認するようにしていました。

影響⇒営業

電話も混んでるし、電話してつながっても担当さんにいつも他の電話に出てるって
言われます。他の方が教えてくれるので問題は解決してるのですが、申し込みが殺到してるのでしょうか？

2006年11月で変動で実行しました。固定に切り替えるタイミングをどう狙うか、悩んでます。アドバイスください。

４月１５日まで待って判断する。

それは違うでしょう。
担保評価の９割なら物件価格の１００％は借りられないことになります。

融資対象期間の火災保険は求められると思いますが、ソニー損保である必要はないと思います。

聞くのが一番です。土日も電話で対応してくれますよ

ソニー損保の火災保険は任意です。
どこの火災保険に加入しても審査に影響はありませんよ。

>>753

そのとおりです。
審査がOKなら物件価格の１００％借りられます。

ソニーは借り換え諸費用も
ローンに組み込むことができるそうですね
先日電話で問い合わせて教えてもらいました

公庫からソニーへの借り換え経験者です。

>754
火災保険は公庫時代のものをそのまま継続で問題ありませんでした。

>759
ローン残高プラス借り換え諸費用まで融資してもらいました。

ソニーで借り換えを検討しているのですが
１０万円単位でしか融資してくれませんよね？
例えば残高が２９９８万円だったとしたら
融資は２９９０万円で残り８万円は自己資金から
今まで借りていた銀行に完済すれば良いのでしょうか？
それとも３０００万円融資してくれるのでしょうか？

３大疾病保障特約付き、でましたね。
金利、+0.3% だそうです。

ソニーで借り換えを検討しています。
２９歳　年収５００万　借り入れ１３００万円　転職１ヶ月です。

転職する前に借り換えすればと。。。
転職前だったら余裕だとおもうんですが・・・。

うちもＵＦＪから浜銀かソニーに借り替えようかと思ったのですが
浜銀では勤続年数が２年にみたず保証料がすごいことに。
ソニーでは親と共同名義のため担保で問題もあり（同居していないため）
色々計算していたのですが、勤続が３年になるまで待つしかないのかと
脱力ぎみです。

ソニーと住信のどちらかにしようかと思っているんですが、
金利だけで比較するとソニーのほうに惹かれます。
でも、ソニーって元利金等方式しかないんでしたっけ？

>>764さん
やはり勤続年数って大切なんですね。。。
ソニーの審査を受けられたみたいなんですが、やはり勤続年数で
何かひっかかるところはあったのでしょうか？
一応、融資条件に勤続年数ははいっていなかったので。

金利に惹かれましたが、結局ソニー銀行止めました。
約款にある優遇金利変更の条項が理由です。

ソニー銀行って業績まりよくないし、将来売却される可能性も考えられますよね。
そうしたら、買い取る企業にとって、優遇金利変更の特約はもの凄いおいしい条項ですよね。

もし自分が買い取る企業であれば、非常に魅力的な債権に映りますね。
だからソニー銀行で住宅ローン組むのを止めました。

借り換えできるように対策はしておくべきでしょうね。
通常銀行が他行に吸収されても、金利条件は変わらないと思いますよ。それは財務省の権限が大きいから。まあ、不安な人は金利を多く払うしかありません。どちらが良かったかは、何年か後にしかわかりません。

その条項を適用するのを前提に買収する企業はないと思います。
多くの人に借り換えされたら住宅ローン債権のうまみはなくなります。
そして、簡単にその条項を適用するような銀行から
新たに借りようとする人は非常に少ないでしょう。
普通の会社であれば、そんな買収はしません。

多少金利が低くても、
長い期間をかけて大きな金利額を得るのが住宅ローンのビジネスモデル。
超長期の間に大きな経済変動が起こる可能瀬はゼロではない。
契約上、そういう条項を念のためもっておくのはごく当たり前の判断。

あなたがどこの銀行を選ぶかはお任せしますが、
この条項を銀行選びの決め手にする必要は、私はないと思います。

ソニーって金融部門を切り離すって噂がありませんでしたっけ？
現にソニー生命は外資になっちゃったし。