ソニー銀行ってどうですか？その２

MIXの按分はやはり考えちゃいますね。
確かに、ALL変動で４％まで引っ張るというのもありかなと思います。
浮いた分で変動の強み、繰上げ返済手数料無料を使えば、
かなりこまめに返済額を増やせますね。
しかし、ソニーのMIXの弱点、繰上げ返済の按分ルールがあるんで、
やはり変動かなぁあ。
それよりも日銀が気になる今日。

>375さん
>その後もずっと変動を続けるということですか？

その時期の情勢によって判断することになると思いますが、一か八か賭けていますから、基本は変動継続です。
変動が５％とか６％になるくらい景気が良くなっていれば、自分の給料も景気良くなってるはず（希望的観測）ですから、さらに繰上返済に弾みがついていればいいなぁ。

チキンハートで子供が小さい私には変動金利はありえない。

借金も運用資産と考えるソニーだからこそ、変動で勝負するってのもアリ。
383さんの賭けってのがいいなぁ。

2006年11月下旬　仮審査申込み
2006年12月中旬　本審査
2007年 1月上旬　本契約書類送付
2007年 1月25日　実行予定

の特急コースです。ソニー銀行の担当の方は優しく、不動産屋との連絡も
こまめに取ってくれて終始スムーズなやりとりでした。
これで35年固定2.882%だからね。
最後の実行調印式は不動産屋の系列銀行を使うことになりそうです。
もちろんソニー銀行の担当者は不在で。

2006年11月中旬　仮審査申し込み
　　　　　下旬　仮審査通過
2007年 1月中旬　本審査申し込み予定
　　　 2月　　　本審査契約書類送付予定
　　　 3月初旬　実行予定

なのですが、仮審査通過後は何も連絡がありません。そろそろ団信告知書等必要書類が送られてくるはずなんだが。ＨＰログインして現況を確認しても本審査審査中と記載されているだけ。週明けに担当者に電話で確認してみるつもりです。

３８６さん、ソニー担当者がデベに連絡を取ってくれるということですか？家はデベからしょっちゅう「ローンはどうなってますか？」って電話がかかってきます。「ソニーにしました」と言ってるんですが提携を使って欲しいのかな？

日銀が利上げをみおくりましたね。
今月は「利上げ有力&市場が利上げを織り込んでいる」時にソニーの金利が決まってしまったので、非常に最悪です。今月のソニー金利それほどおいしくないかも。
でもソニー、利上げ見送りも織り込んでの金利設定かもしれないと密かに期待しつつ
月末に注目します。
今のところは2月利上げの機運も高いので、結果的には他も追従する可能性もあります。もちろん
他が下げ&現状維持なら迷わずソニーとはおさらばです。

すみません。「今月のソニーの金利」→「2月のソニーの金利」でした。

>>387
仮審査通過報告はログインして確認しましたよね？
その際に本審査書類郵送かなんかのボタンがあったような。。。
11月下旬に仮審査通って現在までになにもないのはちょっと不自然かも。
要電話ですね。

参考　お借り入れまでの流れ
http://moneykit.net/visitor/hl/hl06.html

他銀行との金利決定の典型的な特徴ですね。
他銀行は２月は維持か微上だと思います。
２月中旬には再度利上げ説が浮上しますが、さすがに３月金利はあまり上げてこないでしょう。
３月には他銀行もそれなりに上げてくるでしょうし、それを考えての微上と見ています。

私は４月実行なので、その頃にはあまり上昇率に差はないと思いますが・・・。

初歩的な質問なのですが、
こちらでローンを組んでも、キャッシュカードの引出手数料は
月4回のみしか無料にならないのでしょうか？
給与口座にすると、頻繁に引き出ししそうな気がしたので。。
もしご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

あー、また上がった。
ホントにじわじわ締め付けてくるねこの銀行は。

週明けに担当者へ電話しようと思っていたのですが、今日もデベから電話でいろいろ聞かれたので、本日電話してみました。すると・・・
「担当者が部署移動になったので変更になっております。新しい担当者は本日休みです」
とのこと。なんじゃ、そりゃ！担当者が変更になったなら電話か文書で連絡しろよ、せめてメールでしょ。対応してくれた人が、新しい担当者に電話があった旨を伝えてくれるらしい。週明けに団信の告知書を郵送する手配をするみたいです。
ってことは、こちらから電話しなかったら何もしなかったってことか？何か今までの信用が一気に崩れた。前の担当者の応対が良かったので、気楽に構えてたのが失敗だ・・・

>３９６さん
融資実行まで期間に余裕があるからでしょ。カリカリするだけ損です。
告知書は有効日数が９０日間なので早く出しすぎると再提出が必要になりますよ。

>396さん
私はデベの担当がいつの間にかいませんでした。
おかげで言った言わないで結構もめましたけど、何とか大丈夫でした。
相当に頭に来ましたが、397さんの言うように損するだけでしょう。
冷静になれば、このネタを使って交渉がやりやすくなるとか考えたほうが
いいかもしれませんよ。

別にこのネタで交渉がやりやすくなるなんてことはありえないと思いますよ。
私が借り入れた際には3回担当が替わりましたが、どんどん担当者が良くなった感じがします。
多分、担当が替わった３９６さんはラッキーですよ。
どんどんスムーズに話しが進んでいきますよ。

このいい加減さと割り切りが保証料無料につながっていると
思えばそんなにカリカリすることないでしょう。
きめ細やかなサービスなんてこの銀行選ぶ時点では期待しないでしょ。
そういうの分かって選んだとたん普通の銀行並みのサービス求めるんだよね。
割り切れと言いたい。滞りなく融資して貰えればいいんでしょ。

３９７さん
団信告知書は９０日の有効期限があるのですね。当方の勉強不足でした。でも、融資までもう９０日もないので送られてきたら速攻で返送するつもりです。

皆さんの言うように、カリカリしても何の得も無いので、新しい担当者と上手く付き合っていきたいと思います

カリカリしても得もないけど、言うこと言わないと損するよ。

4月になったら優遇金利キャンペーンありそうですか？

ボーナスシーズンキャンペーン終わったら、何かまた出るのかな？

出るでしょう。
そうでなきゃ借りる人なんて出て来ない。

来たー！！

http://moneykit.net/visitor/info/info070125_01.html

おぉぉ．．．

前の時より優遇率が上がってたらどこに鬱憤晴らそうかと思ってた．．．
とりあえず一緒でよかったよ

でも0.7の人もいるから、その人たちが未だに変動だとまた文句出そうだ

どなたかアドバイスをお願いします。
住信と新生の２行に絞ったつもりでしたが、キャンペーン復活でソニーを候補に入れます。
ソニーに決めている方、選定ポイントを教えてください。繰上げ返済に手数料がかかるので気になっています。よろしくお願いします。

とりあえず変動で組んでおいて、いつでもインターネットから固定金利に変更できる点じゃないでしょうか。半月前に翌月金利が発表されますので、今後適用される金利のうちもっとも安い時の固定金利を選ぶことができます。

>408
やはり金利の動きに対応ができるってところじゃないですか。変動は繰り上げ返済手数料かからない
ですよ。MIXもいろいろできるし。
デメリットは、対面式で相談できないことかな。電話、ネットだけじゃ不安ってのは結構多いんじゃないか
と思います。ちなみに私の職場にいた事務方が某都銀出身者だったのですが、ソニーは良いよねと
勧めてました。新生は「結構客をだますようなところがあるから気をつけて」とも言われました。

金利優遇復活したけど、こんどのは条件設定があるじゃないですか。

↑ソニーがやってる銀行だけどここに決めました。

当初変動で金利の動向見ながら固定に変えるかも・・・

初めはデベ提携都市銀行１．２％優遇以外なんて考えられなかったけど
変動と長期はソニーが良いという結論になりました。

繰り上げ返済時に支払額軽減型を指定した場合、新生銀行のようにボーナス払い優先で繰上げ返済されるのでしょうか？どなたか教えてください。

ソニーは変動から固定にいつでも切り替えるとのことですが、金利上昇時期なのですぐに固定に切り替えることになるのでは？と思ってしまいます。結局、長期固定金利は低いソニーはお勧めという判断になるのかな？

もう考えるのがイヤになってしまってとりあえず変動でスタートして
金利上昇ぎみなので夏くらいまでに長期固定に切り替えをと考えています。
まあ今より下がるとは思えないから最初から長期固定を選択した方が賢明なのでしょうか？

以下のってどう思います。　優遇が　なくなるといことも実際あるのでしょうか？

http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
（*5）
金利について
金利は、資金コスト（住宅ローンの貸し出し資金をソニーバンクが調達するために必要なコスト）や営業コスト、および収益を加味して決定されます。最も大きな変動要因は資金コストで、このコストは変更日前数ヶ月における銀行間で取り引きされている金利の動向や、国債の利回りの動向など、該当する期間の指標と連動して上下します。
優遇金利が適用されている場合、その優遇は固定金利適用期間または上限つき変動金利適用期間中であっても、いつでも中止または変更される場合があります。

銀行の質・規模を外せばソニーの住宅ローンってトップクラスだね。
まぁ優遇があればの話になるが

潰れたとしても消費者には大した影響がないわけだし、やっぱいい商品なんだろう

ただ審査が厳しいのか、俺は落ちたよ。。。
ここ落ちてＭＵＦＧのくそローンにしちゃいました。

受かった人オメ！！

優遇を受けるのに新たな条件が加わりましたね。

お借り入れ時までに、以下のいずれかのお取り引きをしていただいているお客さま
（1）給与振込
（2）積み立て定期預金
（3）外貨普通預金
（4）クレジットカード（MONEYKit《セゾン》カード）

以前はなかったのに・・・。

>419
なんだか金利はSONYの都合で変更しますよと言っていますね。他行はこのような記述はあるんですかね？

>>423
勤務先によって違うと思いますが、給与の振込口座を複数もてる人（私の会社２つまで可）なら、
月々の返済料分を給与振込したほうが、いろいろと楽だと思いますけどね。
ですので、（1）ですね。

住信よりも金利が下がってくれたら、ソニー銀にする。

>>419さん
前スレ177参照。

>>419さん
追加です。
あと前スレ131にも書いてあった。

１月金利で部分固定を組むか、悩むなあ。
あと２時間・・・。

>>428

そうですねぇ、、

現在ソニーで借りているのですが、繰上げ返済時に払う金利ということで↓こんな説明があります。
他行と同じなのでしょうか？
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

繰り上げ返済の際に清算する「お利息」について
ソニーバンクの繰り上げ返済では、ご返済いただく「元金」のほかに「お利息」がかかります。
繰り上げ返済時に発生する「お利息」とは、前回の返済日（※）の翌日から繰り上げ返済日までのお借り入れ元金残高全体に対するもので、繰り上げ返済日にご清算（お引き落とし）させていただきます（繰り上げ返済いただく「元金」にかかるものではありません）。　　　　
上記のとおり、「お利息」は、前回の返済日の翌日から繰り上げ返済日までのお借り入れ元金残高全体で計算します。したがって、繰り上げ返済元金金額によって「お利息」金額が変わることはありません。

だいたい、どこの銀行も一緒じゃないですか？
私は、最初は何も分からず都銀に行って、200万円あるから繰上返済したいと言ったら、向こうで元金、利息、繰上返済手数料やらを計算してくれて、199万XXXX円という金額を取られました。
その後、ソニー銀に借り換えてから、あの時の計算はこういうことだったのかと。
最近は、元金+利息でいくら返済という指定ができるようになったので、その辺の計算が煩わしくなくなって良かったと思ってます。

どこも同じなんですね。ローン本なんか見てると「繰り上げ返済100万なら元本に100万あてられて・・」というような例が多いのでソニーは特殊なの？と思ってしまいました。
有難うございました！

昨日実行してきました。
色々これからの金利を考えるのも面倒なので35年固定（2.882%）です。
ちょっと（50万円くらい）多く借りてしまったので早速繰り上げ返済し
ようと思います。

毎月2日が返済日なので、早くも明後日には返済が始まります。
（返済までの期間が短いので一回目返済の金利はかなり少ないです。）

ネット銀行ということで35年後のインターネットがどうなっているのか
とか想像も付かない部分もありましたが、保証料無し、金利低め、繰り
上げ返済手数料も安めということでソニー銀行にしました。

これまでの手続きの間に担当が2回変わりましたが、引き継ぎもされて
いるので特に不便は感じませんでした。
土曜日でも日曜日でも銀行に電話して話が出来るのは一般的な銀行では
無理かと思い、こういう点もメリットだと思いました。

ソニーは長期なら総支払額が一番少ないのでは？
これが最大のメリット

こんにちは。初めて投稿いたします。
初歩的な疑問で申し訳ないですが、皆さんどうしてソニー銀行がお得だというのでしょうか？

今回３月実行で色んな銀行を比較したのですが、ソニー銀行の金利はぜんぜん低くないと思うのですが（20年超固定の１月実行金利が3.782％）。住友信託のようにキャンペーンをやっているわけでもないし。。。

これならどう考えても三菱ＵＦＪ信託や住友信託などのほうが全然お得だと思うのですが・・・

>>435さん
去年までキャンペーンやっていて
12月末までに申し込んで3月末までに借入すれば0.9％の優遇だったんですよ。
だから例えば1月実行の人は
20年超固定3.782％は優遇されて２．８８２％になるという分けです。

428の悩みの結果が気になる・・・
でも、それってソニー故の面白さでもあるってことかな

現在も優遇やっております
http://moneykit.net/visitor/info/info070125_01.html

総支払額は楽天のが少なくないですか？

実際、１月の優遇金利で見ると、ソニー銀は住信よりも0.4％くらい高い。
保証料を含めたとしても、0.2％高い。
いまいち、ソニーに踏み切れない…。

>>435さん

ソニー銀行選ぶ理由って、繰上返済の手軽さじゃないですか？
ネットで手軽にピピッと、毎月の返済日を待たなくても、いつでも繰上返済可能ですからね。
その何日間かの金利は得することになるわけです。
当然、金利も大事なのでしょうが、キャンペーン中であれば、保証料や団信を取られない分が、全て金利に含まれていると考えてみると、多少は見劣りしなくなるのではないでしょうか。
他には、変動金利を選択していても、未払利息が発生しないのもいいですね。
あとは、電話で応対してくれる時間が、他の銀行よりも長いことくらいがメリットでしょうか。

変動金利で繰上返済手数料を無料にして、毎月少しずつでも繰上返済しようという人にはメリットが大きいローンじゃないでしょうかね。
と自分を納得させてみる。

>>439さん

フラット３５は団信保険料が別ですよ。
ソニーは団信込みだからお得じゃないでしょうか。
たしか団信って金利に直すと0.3％くらいですよ。

435です。皆さん情報ありがとうございます！

2月からキャンペーンが再び始まったということで、早速口座開設を申し込み、住宅ローンの仮審査を申し込みたいと思います。

30年のローンを組もうと思っているのですが、そうなると住友信託よりも結構金利が安いですね！（住信だと保証料を金利換算すると3.14％になってしまいますね！）

繰り上げ返済手数料は多少かかりますが、一般的な銀行の2万円程度に比べればかなり安いですし。
こうやって比べてしまうと30年ローンなら住信よりもやっぱりソニー銀行ですかね？
なんだか落とし穴があると怖いのですが・・・

現在、住信とソニーと三菱ＵＦＪ信託（２０年固定で３０年ローン）の３行で非常に迷ってます。
皆様のアドバイス宜しくお願いいたします！

11月30日に融資実行。12月、1月（ボ月）と変動金利（元利金等）で返済。1月30日に20年超固定金利（元利金等）に変更しました。今後は1年に1回、100万ずつ繰り上げ返済を行って完済時期を早める計画ですが、完済時期がいつになるのかわかりません。ソニー銀行担当者に聞いたら「基本的にお客様個々の詳細なシミュレーションを行うサービスは承っておりません」とあっさり断られました（怒！）算出方法をご存知の方がいらっしゃったらご教授下さい。

それと余談ですが、固定金利から変動金利に戻す時の手数料を調べてみたのですが０円でした。ローンの組み方によっても異なると思いますが、金利上昇傾向の時期であればこの手数料はほとんど掛からないようです。今の時期固定金利に変えるかどうか迷っている人も多いと思いますが、ご参考までに。

>444

そういうの無料でソフトがDLできるから探してみたらいかが？

ソニー銀行と新生で悩み中。
３月実行なのですが、新生なら申し込み金利が選べるので今の金利で計算が立ちます。
やはりソニーは引渡し時金利になるのでしょうか？

後、この２行は審査が厳しいとの事ですが、どうなんでしょう
ちなみに３０００万借り入れ３５年　年収５００万

ＤＬって何ですか？

ねずみ園？

>>446 さん

> ３月実行なのですが、新生なら申し込み金利が選べるので今の金利で計算が立ちます。

？ 新生銀行の長期固定および固定特約なら金消契約時の金利が適用されるはずです。
変動は実行時。いずれにせよ申し込み月ではないはず。3月実行なら同じことだと思いますがいちおう念為。

DL = DownLoad

他の銀行みたいに、1500万は35年全固定、1000万は当初5年固定みたいなことって出来るんですか？

ミックスの柔軟性が高いのがソニーの売りです。
でも、5年固定分を優先して繰り上げ返済、というのは不可です。
35年固定と5年固定の割合に応じてしかできません。

>451さん

そうそう、それができないのが痛い。
それが出来れば文句ないんだけど・・・。

決めた！！ソニーで決定だ。
15年固定では金利が一番低いこと。-0.9%優遇が固定期間終了後も優遇されること。返済額軽減の繰上げ返済ができること。返済額軽減時の軽減割合がボーナスと月払いの割合になること。これらの条件は他の銀行にはない。住信と悩んだがソニーと心中だーーーっ。

>453
どこでもやってるけど。
ソニー銀行しか見てないのでは？

>454
それが違うんだよね。よく比較してみましょう。借り入れ時と固定終了後で同じ優遇幅を持ち、15年以上の長期で金利が最も低い銀行はどこでしょう。（全期間1.2%優遇とかあるけど、結局店頭金利が高いんじゃ意味ない）
453さん教えて！！ ソニーよりも好条件があれば乗り換えるけどね。

そうそう。やっぱソニーは低いよね。
オイラもソニーで3月実行決めそうです。

>>454さん
教えてほしいよ。
１５年か２０年の長期でソニーより良いところあったら。

>>>454さん
釣りですか？　私も知りたい！！

８２ですよ。

>459さん
八十二銀行は保障料合わせてたらソニー以下でしょ。繰上げ手数料も高いし。私は八十二もソニーも両方審査済みですがソニーを選択しますよ。

４月実行。
候補はソニーと住信。
さて、どっちになることやら。
来週、申込会でどっちも申し込んでくる予定。

ソニー損保の火災保険って、何か得なんでしょうか？

＞４６０さん
８２とか、新生のいいところは、金利の確定日が前もって確定できるところです。
最終的には、個人の判断になると思いますが、金利、諸条件を総合的に判断しても
８２は、すてがたいと思います。

460です。
私は4月実行で、10年/15年固定を検討中です。新生と82の金利が早期に確定できるメリットはありますが、4月の段階では急激な金利UPはないと判断しています。新生は固定期間終了後の-04%優遇ではあまりにも金利が高いし、82の保障料を考えるとやはりソニーかと思います。
20年、30年の長期で考えても、4月実行時の金利はソニーが有利と思いますよ。金利が確定できるメリットだけを考えれば新生、82を選択したくなるのはわかりますが、金利をどう読むかになりますね。

>451
あらま。
そうなんですか。
どっちかだけを繰上ってのが出来ないのは痛いですねぇ。

返済額軽減の繰上げ返済って、ほとんどの銀行でできるのでは？

新生はNGです。他の銀行の返済額軽減も、ボーナス優先で軽減されるから注意が必要。

ソニーと楽天の長期固定で迷ってます。楽天頑張ってる気がするんですけど、人気無いみたいなんですけど、どうでしょう？

ソニーって将来つぶれないの？

ソニーさん、15日の金利発表多くの3月実行組が、注視してますよ。
それによって、2月契約の新生にダーっと流れるかもです。上げてくれるな、、、。お願い。
超長期、優遇後で３％きったら、すぐに契約するから。

ソニーのデメリットは？

それは、変動金利を選んだ後で、部分固定特約というのを付ければ可能ですよ。
かなり複雑なミックスもできるので、便利なんじゃないですか？
私は、固定金利の時の繰上返済手数料が無料じゃないことかな。

素朴な疑問なんですが。

ソニーバンクに口座があって、メールのリンクで金利見たのですが、高くないですか？
http://www.sonybank.net/pdf/press070125.pdf

普通の銀行で全期間1.2％優遇にしてもらった方が保証料を考慮してもお得だと思うのですが。
保証料は繰り上げ返済すると返ってきますしね。

>>475

全期間とは言っても、超長期は当てはまらないでしょ。

ソニーの魅力は20年超がトータル支払いでフラット３５よりも安くなる事。
最初は変動にしといて、20年超が下がった所で変更！

10年以下の短期で返済する人以外、変動、短期で組んだ奴は固定期間終了後に泣きを見るぞ。

最初は変動にしといて、20年超が下がった所で変更！
↑
これはどういこと？教えてくださいませ。

４月以降、超長期金利が下がることあるかなぁ。

中期的には上がることはあっても下がることは無いでしょう。

>>476
なるほど。確かに全期間固定なら、業界最安値の可能性がありそうです。

>最初は変動にしといて、20年超が下がった所で変更！
でも、これやってしまったら嵌ってしまう可能性があるので、NGでしょう。

>10年以下の短期で返済する人以外、変動、短期で組んだ奴は固定期間終了後に
>泣きを見るぞ。
計算してもらうと分かると思いますが、例えば10年固定で借りている場合は
全期間固定より低金利であるため、多くの元本が減らせます。
住居費に同じ金額を当てられるなら、支払額の差額を繰り上げ返済することで
さらに元本を減らせます。

従って、10年後の未来に一定以上の金利上昇がなければ全期間固定は得に
ならないのです。

という点はOKですか？