ソニー銀行ってどうですか？その２

長期35年固定で考えており12月実行のものです。
12月の金利が出揃い、
金利も低く保証料も無料のソニー銀行で決めようと思います。

質問ですが、保証料無料のデメリットは何かありますか？
またその他ソニー銀行と他銀（メガバンクの例えば三井住友など）と比べて
デメリットがあれば教えて下さい。

＞質問ですが、保証料無料のデメリットは何かありますか？

審査は通りにくいでしょうね。
あと　大手に比べたらつぶれる可能性は高いとか何かあっても店舗にすぐ相談にいけない、ってのもあると思います。
また支払いがきつくなた時に大手が融通利かせてくれるってわけではないですけど、より融通は利きにくいと思います。

>252さん

ありがとうございます。
審査はもう通過しているので大丈夫ですが、
確かに相談にいけないというのはありますよね・・・。
支払いがきつくなった時の融通も確かにそうかも。
きつくならないよう頑張るしかないですね＾＾；

過去の金利優遇キャンペーン期間

①キャンペーン期間2005/3/23頃〜2005/6/30に仮審査申し込みを受け付け
→2005年4月1日から2006年3月31日までに借り入れる住宅ローン
→0.7%優遇

②キャンペーン期間2006/8/21〜2006/11/30に仮審査申し込みを受け付け
→2007年3月31日までに借り入れる住宅ローン
→0.9%優遇

2006年4月〜8月は優遇が空白期間だったのでしょうかね？

SONYはキャンペーンの空白期間があります。
キャンペーンなしの金利じゃ誰も借りないのに。SONYの方針がよくわかりませんね。

確かにキャンペーンの申し込み期間に空白はあるけど、
融資実行日で言えば常にキャンペーン金利が存在したんじゃないのかな？

なるほど！
ということは今の空白期間は申し込みを抑える空白期間で、
金利が店頭金利のまま借りる人っていうのはほとんど居ないということなんですね。

３月末までにキャンペーンが始まるかどうかは知らないけど。

来年１月の金利出ましたね。
20年 3.786% ⇒ 3.665%
20年超 3.919% ⇒ 3.782%
0.9%優遇だと、35年ローンでは 最安金利じゃないですか？

だいぶ減りましたね！
ただ来年１月は、日銀か金利を上げる確率が高くなったので
２月はグッと上昇する可能性は大。
うちは３月実行なんで心配です。
１月実行の人はうらやましい限りですね。

金利えらい下がりましたね。
しかも保障料ゼロですからね。
やりますなソニー。
ちなみに短期はアップしてますね。

最初から固定金利で20年超借りるのと、変動で借りて部分固定で100％全部20年超の固定にした場合を比較したシュミレーション・・・できないですか？

金利下がりましたねぇ。12月中に変動から固定に変更した人は悔しがっているでしょう。
０金利解除後にそれ以降の相当な金利上昇を予測していたための
折込金利だったんでしょうね。
日銀短観の数値は悪くないですが、3ヵ月後は下がる予想も出されているので、簡単に
金利を上げられないのでしょう。まだまだ金利確定の悩みは尽きません。ちなみに
全額変動で本審査通ってます。3月実行です。

１月実行です。金利が下がって超嬉しいのですが、逆に悩みが。。
それと言うのは、２０年超（全期間固定）にするか、２０年固定にするかです。
１２月までの金利であれば迷わず２０年固定で行こうと決めていたのですが。

内容の性質上新規さんが多いのでしょうがないのですが、
できれば金利を調べた方は前スレのように金利一覧を貼り付けて頂ければ幸いです。

　　　　 10月　　 11月
変動 1.379 1.423
2年 1.752 1.765
3年 1.917 1.925
5年 2.198 2.18
7年 2.419 2.379
10年 2.692 2.615
15年 2.727 2.662
20年 2.886 2.765
20年超 3.019 2.882

上記(10-11月)誤記です。訂正しました。
12月 1月
変動 1.379 1.423
2年 1.752 1.765
3年 1.917 1.925
5年 2.198 2.18
7年 2.419 2.379
10年 2.692 2.615
15年 2.727 2.662
20年 2.886 2.765
20年超3.019 2.882

>268さん
多分、融資実行前なら金利タイプは変更可能だと思いますよ。

相変わらず変動は締め上げられるわけですね。
勘弁してよー。くるしいっす。

>>272さん
いつもありがとうございます。
来春実行なのでとても参考になり、感謝しています。

ソニーは、今はやりのガンや三大疾病などの返済支援保険っていうのはあるんですか？？

質問があります。
ソニーのローン申し込み書類送付の中に
重要事項説明書（全項）を提出するように書いてあるのですが
相当な量になるのですがコーピーして送付するんですか？
その他パンフレットや平面図なども提出するんでしょうか。
結構たいへんですね。

＞275さん
そういう面倒くさいことをやらなくてもいいのが、提携ローン。
面倒くさいと思わなければ提携じゃなくてもいいし。
私は不足を後から送付するやり取りが面倒だったので、
とりあえず、パンフ、平面図、重要事項説明書等、ほとんどの資料を
直接送付してしまいましたよ。
ソニーでコピー取ってくれました。
段ボールで送りました。(^^;

>171
変動金利低すぎ。2%いってもかまわないじゃない

私は自分で重要事項説明書の全ページをコピーしましたよ。
平面図やパンフも物件価値の査定に必要と思われるページをコピーして送付しました。
ちょっと大変ですが、逆に提携ローンでは得られないメリット（低金利／保障料不要）を教授できる
わけですから頑張ってください。

>>276さん>>278さん
ありがとうございます。やはりすべて送付するんですね。
めんどうだけど提携銀行の他にソニーだけは押さえておきたいので頑張ります。

私は仮審査が通った後に銀行から送られてくる必要書類一覧を
工務店の営業さんに見せて、「これが欲しい」って書類を全部
そろえてもらいました。
楽でした(^-^;

＞２８０さん
私も同じ方法で、揃えました^^

年明け３月実行の者です
私も平面図や価格表、パンフはデベに１部もらって送りました。重説はページ数が少なかったので自分でコピーして送付しました。せっかく送ったのに、平面図などは戻ってきました。自宅用に１部あるので送り返さなくてもぉって感じなんですけどね。ソニーがコピーをとったのかもしれませんね。
１月の２０年超金利が下がってうれしい反面、３月にはどうなっているか。不安を抱えながらの年越しになります。でもデベ提携の銀行より、優遇等含めて金利が低いので決めてます！

ソニー銀行の1月適用金利２％台というのは、11月に終了したキャンペーンが適用された場合ですよね。
これからの審査、申し込みでは適用されませんよね

その通りです。
適用外です。4月以降のキャンペーンを待ちましょう。

すいません　初歩的な質問なのですが以前までは　15日過ぎると来月の金利の予定が見れたと思う
のですが　今は見れなくなってしまいました　どのように見るのか又はアドレスを教えて下さい。

口座を持ってないと見れません。Monykitにログインできれば見れますよ。

べつにログインしなくても、webで見ることは可能ですよ。

＞２８７さん　２８５です。login 無しで見れるのですね！？　出来ればアドレスか　見方を教えていただけませんか？
＞２８６さん　ありがとうございました。

住宅ローン金利のURLです。
http://moneykit.net/visitor/rate/index.html

>>273です。
>>39さん１月実行なんて羨ましいです。
私は３月なのでまた上がってしまいそうです。
それよりデベ提携外なのでスムーズに借入ができるかどうかも不安です。
後日談などありましたらまたお願いします。

>２９０さん
地道な努力が実ったのでしょうか、夏以降では低い金利で実行できるので良かったですね。
私も１月実行なので密かに喜んでいるところです。

>291さん
同じく3月実行組です。
19日に日銀が年内金利を上げないことを決めましたが、「予断持たず」の総裁声明。
20日に首相の「今年度中のデフレ脱却困難」の発言。
よほど状況が変わらないと1月に日銀も強引には金利を上げられないんじゃないかと
思ってます。1月に金利が上がらないとすると、来年度中頃までは漸減するんじゃ
ないかというのが私の見立て。詳細な分析はアナリストに任せるとしても、
昨日の首相発言には正直言ってビビったと同時に思わず「ニヤッ」としてしまいました。
290さんが一覧を作成してくれていましたが、引き継いで続けたら面白いデータになる
かもしれませんよ。

昨日実行でした。
仲介会社の取引銀行にブースを借りたのですが、
私たちが飛びぬけて決済にかかる時間が短かったです。
30分程度で終了しました！

こんにちわ、39さん

実行時の住所の件ですが、旧住所だと登記の関係でいろいろとお金がかかりますね。
ま、本来はそうなんですが。そのあたりも打ち合わせておく必要があるってことですよね。

>296さん
自分が間に入って打ち合わせる必要は無く、ソニーＢさんがデベに対して確認をすることにないます
ね。一般的に一定規模の新築マンションの場合、役所で引渡し日を把握していてそれ以前の住民票移転は受け付けてもらえないそうです。
なのでパーソナルローン（提携ローンで無い）の場合は現（旧）住所での融資＆登記になる様です。

HPより
>2006年12月25日（月）より、住宅ローンならびに目的別ローンの一部繰り上げ返済時に、
>ご返済金額を元金とお利息の合計額としてご指定していただける機能を追加しました。

>従来、繰り上げ返済する際は、ご返済いただく元金金額のみを指定可能としておりましたが、
>新機能追加により、元金とお利息の合計額（*）を繰り上げ返済金額としてご指定いただく
>ことが可能となりました。

具体的にこの機能はどうやって使うことができるのでしょう？
誰か分かる人います？

たしかに全くわからないのですよ
どちらがどうなると、得なのでしょうか？
まあ、得なことはないとは思うのですが・・・・