東京23区の新築分譲マンション掲示板「勝どきビュータワーってどうですか?6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-07-19 00:43:46

前スレ 勝どきビュータワーってどうですか?5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143893/

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
間取:1LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:48.98平米~108.26平米
売主:ゴールドクレスト 施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2013-01-20 07:41:31

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勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判

  1. 158 匿名さん 2014/11/09 03:19:03

    >>157
    以前、地権者部屋の中古チラシにはペット化と書いてありましたよ。

  2. 159 匿名さん 2014/11/09 03:20:21

    >>158
    化じゃなくて、可

  3. 160 匿名さん 2014/11/09 04:38:23

    >158
    銀座のゴクレで聞いたのでペット不可は間違いありません。
    地権者は入居時に生きてるペットのみ(その一代限り)OKなだけで地権者物件を購入した他の者がペット可な訳ではありません。…よね?
    自分はペット不可な所と他にも地権者だけに有利な規約がありそうなので購入を見送りました。
    審査が大甘な誰でも借りれてしまうUR賃貸も同居ですし。

  4. 161 匿名さん 2014/11/10 04:54:47

    今時ペット不可だなんて珍しいマンションですよね。
    もしかすると、地権者さんのみペットを飼ってよしとするルールなのでしょうか。
    地権者さんが中古で手放した部屋はペット可だなんておかしいです。
    何だか不公平で後々揉めそうですね。

  5. 162 ご近所さん 2014/11/15 12:18:58

    いよいよ地権者の物件の売りが出てきたな。地権者の人達は当然自分等の物件を詳しく分析してるだろうから、これは売り手のチキンレースの幕開けだろう。

  6. 163 匿名さん 2014/11/18 00:33:40

    地権者さんがそのまま入るのかと思っていましたが(もしくは賃貸)
    普通に売りに出されているのですか。

    ペット不可は敢えてあってもいいですよね。
    動物好きな方だと物足りないかもしれないですが、
    どうしても苦手という人や興味がないという人にとっては
    いいのではないかなーと思いました。

  7. 164 匿名さん 2014/11/18 02:14:45

    >>163
    どうしても苦手な人なら、賃貸マンションか戸建てが向いてるでしょう。
    ここは地権者に飼ってる人がいるから、苦手な人向きではないですよ。

  8. 165 ご近所さん 2014/11/22 04:55:01

    >>163
    63
    地権者の人達は当然もう入居されてますよ。でもタワーに執着がなければ、売り払って近くに引っ越せば大儲けできる。だから恐らく入居しているほとんどの地権者達は、売るタイミングを虎視眈々と狙っていて、その意味で最初の地権者物件が出たということは、今が最高値と判断している地権者がいるということ。よってこれからは地権者同士の我慢比べが始まるわけです。

  9. 166 匿名さん 2014/11/25 08:13:53

    なんだか色々とあるのですねぇ…

    そういえば大江戸線の勝ちどき駅ホームが増設されるようですね
    マンションも開業当初よりもものすごーーく増えましたし
    手狭感がかなりありましたから
    やっと広くなるのか、という感じ

  10. 167 匿名さん 2014/11/25 09:00:32

    >>165
    >最初の地権者物件

    最初?別なタワマンと勘違いしていません?
    ここは震災前に完成していて、売買は自由ですよ。

  11. 168 周辺住民さん 2014/11/29 05:34:56

    >167
    地権者物件という言い方に誤解がありましたか…
    地権者が,自分らの土地の権利と引き換えに
    勝どきビュータワー内に獲得した住戸のことを
    略して地権者物件と呼んだ次第です.

    しかし…
    いくら広いとはいえ20階で9000万の物件が
    既にもう売りから外れました.
    売りを取り下げたのか,それとも売れたのかは不明です.
    その反面,低層階の住戸達が安値で売りに出され始めました.
    これらが地権者物件かどうかは謎ですが,
    これからどんどん色んな売りが増えてくる
    =現在が最高値と考える人たちが増える
    ことは間違いなさそうです.

  12. 169 匿名さん 2014/12/03 05:07:19

    非分譲住戸384戸=地権者住戸なので、ペットを飼われる世帯が入居する確率は高いですね。
    それにしてもペット可はどうして地権者限定なのでしょう。
    一般分譲も、現在飼っているペットのみ連れて入れればいいですよね。不公平感を感じます。

  13. 170 匿名さん 2014/12/03 06:53:56

    >>169
    UR賃貸がペット不可なので、一般人も不可だそうです。
    地権者限定で優遇されるのは、地権者のいる再開発ではよくある地権者特権でしょう。

  14. 171 物件比較中さん 2014/12/07 00:24:12

    非分譲住戸384戸はURですよ。

  15. 172 匿名さん 2014/12/16 03:11:18

    URが384戸で、地権者さんはどの程度いらっしゃいます?
    地権者さんも管理組合の構成員になっているんでしたっけ?
    残った328戸が純粋な分譲住戸という事ですか?
    ペットの話は、確かに不公平に感じますが立ち退く代わりに
    今飼っているペットくらいは飼わせてあげたいとも感じますね。

  16. 173 匿名さん 2014/12/27 18:18:32

    ここは便利なのに、なんで完売しないの?

  17. 174 匿名さん 2014/12/28 00:01:26

    答えは簡単です。
    勝どきの相場は、もっと低かったということですよ。

    カチドキーゼは、ザ・タワーオブ東京(TTT)のタワマン住民を指す造語のようですが、
    実は坪240万あたりのレベルなわけで、勝どきビューの坪330万は明らかに高過ぎた。
    でも、五丁目と月島の開発で地力が増しているので、少し値下げすれば売れるでしょう。
    低仕様で駐輪され放題の物件だとしても、駅直結の好立地ですから。

  18. 175 匿名さん 2014/12/28 00:34:37

    なるほど勉強になりました。
    坪単価がそんなに高いとはしりませんでした。

  19. 176 匿名さん 2014/12/28 00:37:52

    >>174
    TTTを10年前に分譲で安く買った人たちは、普通の庶民が大半なわけで
    カチドキーゼが褒め言葉であるかはビミョー。 

  20. 177 匿名さん 2014/12/28 00:45:24

    確かにTTTPCTを買った人は正解だったよね
    あの頃は今のような高級タワーマンション街区になるとはイメージしきれなかったんだよね

  21. 178 匿名さん 2014/12/28 00:55:55

    >>177
    それは、TTTPCTの住民がこの掲示板によく書き込みをするために
    TTTPCTだけが、正解、だったと思い込まされているだけです。

    実際には湾岸で、シエルや晴レジやその他の、正解、だった物件が多い。
    私なんかも佃の大京タワーを分譲価格の4割増し程度で売って儲けました。

  22. 179 匿名さん 2014/12/28 01:44:26

    >>178
    それはすごいですねえ!
    ただ、TTTの中古チラシを見ると、今年前半がピークだったようにかんじます。まさにオリンピックバブルだったような。

  23. 180 匿名さん 2014/12/28 05:44:39

    TTTは向きや階数忘れたけど、70平米が3,700万円台で新築販売していたのは見たんだよな。
    今じゃ2倍いったか?
    投資用ならいいけど、住み替えは少し値上がったくらいで売れても、次に同じ様な所に住む場合そこも値上がってるからあまりお得感ないんだよな。
    丁度ライフスタイルが変わる時期で、定年して田舎に引っ込むとか、子供が独立して次は小さな家でいい、とかならいいんだろうけど。

  24. 181 匿名さん 2014/12/28 05:50:27

    TTTはむかし、最上階の近くを1億に近い価格で数戸、
    新築販売でしばらく売れなくて新聞折り込みがよく入っていたのを見ました。
    低層やお見合い部屋もあるので、価格幅は大きいでしょう。

  25. 182 匿名さん 2015/01/09 00:14:49

    建物内モデルルームとして使われている住戸は
    上層階のラグジュアリールームだそうですが、
    間取りで言うとどのタイプですか?
    公式に出ているES-95Cがそうでしょうか?

  26. 183 ご近所さん 2015/01/10 05:45:52

    >>182
    モデルルームは、北寄りの角部屋なので違いますね。入って左に廊下があり、右におれる突き当たりが小さなベッドルーム、右に折れると右がバスルーム、正面がリビングと書斎という間取りです。リビングはほぼ北東向きだったような…。
    社員のためにとっておいたが誰も入らなかったんでモデルルームにしたという噂。

  27. 184 ご近所さん 2015/01/10 05:48:07

    おっと、右に折れると右手前にバスルーム、右真ん中にキッチンだったかも。

  28. 185 匿名さん 2015/01/19 00:55:23

    あら、そうなんですか。
    私も182さんと同様、ES-95Cなのかしら~なんて思っていたのですが
    公式サイトにはその間取り図は掲載されていないっていうコトなのかな。
    販売している戸数が9戸ということなので、
    公式サイトに掲載しきれていない部分??
    どちらにしても、行ってみないと判らないですね(汗)

  29. 186 物件比較中さん [男性] 2015/01/24 01:42:06

    今までの単価300万台のイメージを持っていると、これからの都心の不動産市況にはついてこれなくなりそうですね。
    不動産の価格にも格差が出てきているように感じます。

  30. 187 匿名さん 2015/02/04 14:47:22

    駅から徒歩1分は魅力ですね。
    階層によっては、富士山が見えるくらい眺めがいいのですね。
    タワマンですから、当たり前ですか。
    タワマンは、ホテルライクな感じと高級感があるのがいいと思うのですが。
    収納も結構、あるほうですね。

  31. 188 マンション投資家さん [男性] 2015/02/10 05:33:18

    大江戸線が24時間運行になったらいいですねえ。
    高級仕様マンションも低仕様マンションも20年後を考えればやはり立地が命ですねえ。
    でもいずれ富士山は。。。

  32. 189 マンション住民さん 2015/03/07 11:30:13

    kyuronoレジデンスの人、中央区議会に出るそうよ。
    皆で一票入れましょう。晴海の為に。GO

  33. 190 匿名さん 2015/03/21 10:10:46

    そうですね。
    メトロが24時間になれば便利ですね。
    年末年始だけじぁなくて。
    ただ、コスト的に電車賃が上がりそう。
    それから、タクシー会社が反対しそう。
    それじゃなくても、今、閑古鳥鳴いてるし。
    乗る人がいなくて。
    富士山は、休火山のままでいて欲しいです。

  34. 191 匿名 2015/04/01 06:38:04

    2丁目の三菱パークタワーは、クロノレジデンスの事だが、
    現職の理事長が中央区議に立候補するらしい。

    それを組合員に黙っていたものだから
    口コミは大変な騒ぎだよ。炎上寸前。
    面白いから読んでみて。

    パークハウス晴海クロノ 口コミの12番です。

  35. 192 匿名さん 2015/04/01 07:19:13

    >191
    あなたあちこちで言いふらしてますねえ

  36. 193 匿名さん 2015/04/01 07:39:46

    >191
    ただの区議会議員でしょう?知り合いにもいるしなんでそんなに騒ぐわけ?

    ティアロクロノの人ってサラリーマン気質がにじみ出てるよね。

  37. 194 匿名さん 2015/04/01 08:41:06

    ここは勝どき駅直結だから
    晴海なんて関係ないし。

  38. 195 匿名さん 2015/04/03 02:46:20

    駅の真上にあるマンションとしては、日本一の高さでしょうか。 高輪台や東新宿にも駅上にマンションがありますが、ここにはかなわないですね。

  39. 196 匿名さん 2015/04/06 07:38:57

    そういう考え方はしたことなかったんですけれど、その可能性はもしかしたらありますね。
    そういうのもセールスポイントになる?あまりならないかな(汗)

    あと9戸の販売。
    ゆっくりゆっくりと販売住戸自体は減ってきていますね。
    いきなり全部売れるという事はないでしょうけれども。。

  40. 197 匿名さん 2015/04/06 08:44:45

    >195

    駅直結で190mの数m違いくらいなら結構あると思いますけど。
    内陸部で標高20mとか30mの場所に建ってるやつだと、ランドスケープの見晴しはそっちのほうがいいし。

  41. 198 匿名さん 2015/04/24 14:24:30

     駅直結でそんなに高いマンションって数があるのですか。
    ビックリです。
    希少性が高いのかなぁというイメージで来ているような気がしていたものですから。

     そのあと9戸で販売はおしまい、なんですか?
    まだあるとかそういうのもある?
    ディスカウントがあれば、動きもあるのだろうが、ないのかなぁ。

  42. 199 匿名さん 2015/04/24 14:32:35

    駅直結物件を限定しての高さ比べなんて聞いたことがないなあ。
    キャピタルゲートだって結構高いですよね。

  43. 200 匿名さん 2015/05/08 09:04:07

    駅直結なのは便利ですし、通勤や通学に向いていそうですね。
    立地も悪くないようですし、住み心地も良さそう。
    気になる方も多そうな物権ですね。

  44. 201 匿名さん 2015/05/08 09:55:31

    駅直結で売れ残るなんて信じられない。
    勝どき駅って、よっぽど魅力ないんだね。

  45. 202 匿名さん 2015/06/10 14:40:57

    >>201
    じゃなくて、法外に高いから。

  46. 203 匿名さん 2015/06/10 16:29:15

    もうすぐ築5年だね。

    同時期の東池袋駅直結のアウルタワーと、どっちが先に完売するかな?

  47. 204 匿名さん 2015/06/12 00:52:57

    アウルもまだ完売していないんですか?
    一寸覗いてみましたが、現在残っているのは先着順の8戸のみのようです。
    まあ、規模が規模だけに時間はかかるのでしょうが、これだけ長く販売しているとポツポツと中古も出てくるので売れにくくなってくるのかもしれませんね。

  48. 205 匿名さん 2015/06/12 01:24:35

    最終9戸とは書いてないから、まだ売り出してない住戸がある可能性は高いですね。

  49. 206 匿名さん 2015/06/12 02:53:03

    204
    同じゴクレで品川のベイクレストもまだ完売していないらしいです。

  50. 207 匿名さん 2015/06/25 10:12:33

    確かに販売価格は高い。
    一番高い邸は、2億弱ですね。
    しかし、環境的にも立地もいい。
    52階建てだと地震などでエレベーターが止まるとエレベーター難民になる可能性はありますね。
    この前も、少し大きめの地震で都内のタワマンがエレベーター止まって缶詰状態になっていましたね。

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    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸