プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

外人多そう

救急病院は救急車の騒音がすごいですよ。。。

あきらかなリスクです。

４，５街区は傾斜地＆液状化なので必死ですね　工作員。

5街区まで待てないのは傾斜地に加えて
液状化だったこと。
この開発マンションではもっとも開放感が
あるようにはなっているのは魅力ではあるが、
南側のイオンタウンがイオンモールよりも
何かに変わるリスクが高いとうちは勝手に判断
して3街区南高層階にしたんです。
前が2街区を見下ろすので、5よりは景観が変わる
ことがないと思いましてね。1街区前のパチンコ
がマンションなどに変わったらアウトだけどね。

840
対策してるからむしろ良いんじゃないかな。しっかり対策するとこが少ない中、対策してることを評価せずマイナスだけ指摘する貴方はどこのデベ？

むしろパチンコ屋はなくなってほしい。

839です。

Ⅱ街区南に入居します。
私は業者じゃないけど、宣伝してます。

もちろん、液状化、鉄塔、パチンコ屋、葬儀屋、救急指定病院、船橋駅周辺道路の混雑と、いろいろとあります。
液状化については、対応策もなされているし、それでも納得されない方は検討すらする必要ないと思います。

そういうこと含めて納得して購入している人ばかりです。

私はココが好きだし、納得して買いました。
なので、だいぶ出来上がってきた五街区もいい感じになっている旨を宣伝しました。

五街区も相当な倍率になるんじゃないでしょうか。
もしならなかったら、誰かが小細工するのかもしれませんけどね。

何でいいこと書いたら、ダメなんでしょうね。

>847さん
ホントの検討者はここを見ても書き込まないから。必然的にネガ、というか嫌がらせがはびこる。
現地を知らないのでジョークにもならないレスしかできない。
購入者ならもっと達観しないと精神衛生上良くないですよ。

まぁまぁ。
このマンション住めれば勝ち組ですから。
今後、首都圏でこの開発レベルプラウド出てもこの価格で販売はないですからね。

847です
本当の検討者さんは見ないのですね。
知りませんでした。
いい情報交換になればと思っていたのですが、もう書き込みはしないでおこうと思います。

検討者でもなく、ネガティブ発言や嫌がらせ発言をするって、よほど時間があるんですね。
他人のことなんだから放っておいてくれればいいのに、残念な方達です。
では、失礼します。

巧妙な罠だなあ

８４９のこと

というよりここに書き込みしている人って検討者よりも契約者の方が多くない？契約者は住民スレに移動した方がいいんじゃないかな。ここにいたらネガレスもスルーできないでしょ？

>842
救急車の件ですが、最近は病院のすぐ近くまで来るとピーポー音のスイッチを切るか、音量を
下げたりして付近住民に配慮してくれるのではないでしょうか。
それとも、お～い来たぞって感じで病院の救急搬送口まで鳴らしっぱなしなのかしら？

音は下げないよ、病院無いで医師まっていて音近づいてきてから外出るわけ。

サイレン消されたら交通安全上よくありません。
交通量はどうなりますかね？
他のマンションもあるし…

2/10イオンモール船橋に May J来るって！
プラウド感謝祭で行けないよ、残念。。

深夜早朝の救急車到着頻度はどれくらいでしょうか

救急病院って、当番制じゃなかったでしたっけ？

>850さん
「本当の検討者は見ない」ではなくて「見てるけど書き込まない」です。

>853
見ている契約者は多いと思うけど、定期的に書き込んでる人はほとんどいないよ。
契約者の書き込みは情報の精度が違うのですぐわかります。

収入無くても買えますよ。
キャッシュがあれば。

確かに安いけど購入者平均年収は600万と野村さん発表。
300万じゃ修繕に管理費払えない時くるよ。300万でもローン組まないなら別だけどね。

購入者の平均年収600万円ですか、低いですね。

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20121225-3.pdf

なんだかんだで倍率高いな、3街区。5街区も大変だね。

864
だから？

平日の昼間の営業電話うざいからやめてくれ。
仕事で電話できないことぐらい空気読んでくれるとありがたい。
営業電話のせいで定時後の携帯の電池残量が残りわずかだよorz

船橋総合病院は今現在もかなりの数の救急車受け入れてる感じがします。同時に二台停まってることも。
鎌ヶ谷、習志野、市川の救急車も見たことあります。夜間、早朝はサイレン小さくするのかあまり聞こえませんが、日中は病院前までサイレン鳴らしてます。

そこの実力はどうなの？

管理費、修繕積み立て金はプラウドらしく
高いですね～
未納だらけになったらやですね。

管理費と修繕積立金を同列に扱うのはいかがなものかと。修繕積立金はストックだから共有財産。管理費はフローだから管理会社にぼったくられないようにしないとね。

船橋総合病院のすぐ近くに住んでたことありますが、確かに救急車はちょっちゅう来てうるさいですよ。
でも住んでいたら慣れました。鈍感になるんです。
それより、病院がすぐそばにある安心感の方が上でしたね。
（結局、お世話になることはなかったですが）

京成の線路もすぐそこで電車の音もすごかったけど、それも慣れました。
その後静かな所に引っ越したら、最初は静かすぎて気味が悪かった。
まあそんなものです。

ただ騒音の感じ方に関しては、個人差が非常に大きいらしいので、結局は住んでみないと何とも言えないことだと思います。

>872
地元ですが、救急時に船橋総合病院には運ばれたくないです。。

気になっていてももう遅いんじゃない？
すでに要望書は沢山入っているみたいよ。

>876

デベがスクールバスの費用を１５年間負担。SUMOやHPに記載してるのは、ほんの一部の情報。詳しく知りたかったらモデルルームに来てねってパターン。

そもそも数千万円の買い物の情報を数ページで知ろうなんてのが無理。

蛇足だけどHPに詳細な情報を記載しちゃうと、セキュリティが筒抜けになるから、泥棒さんを招くことになる。ってことで、マンションのネット通販は未来永劫無いというのが私見。

>878

要望書なんて単なる希望住戸調査に過ぎない。登録の最終日にモデルルームに行って登録するなんてこともできる。ローンの場合は事前審査が必要だけど、キャッシュならOK。

一・二街区の販売のときに要望書で野村がけちつけちゃったしね。

フライングかな。モデルルーム優先案内ですら次の週末から。何も見ずに要望書とはすごいね。

野村は要望書は購入約束みたいに言ったからね。
それでうちは抽選落ちして納得いかず。

要望書を予約のように扱うのは、公正取引規約違反。もともと反故にするつもりだったのは分かりきっていた。あの当時もここに書き込んで教えてあげたのに。それをネガ扱いして、野村を信じたのが悪い。

おっ5街区販売前でもうすぐ900書き込みか。
流石大人気物件。
おやすみ。

>882
おつかれ！
残念だったね。
バイバ～イ

欲しいなら申し込んだら？
抽選日までなら要望書など関係なく申し込めます。

公平な抽選ですから。

むしろ義務しかない要望書など出す必要はありません。
出したら優遇なんて嘘なんですから。
ってか違法だし

>886

登録と申し込みをごっちゃにしてる人が多いんだよね。登録は誰でもできるけど、申し込みは抽選に当選した人だけができる。

ちなみに一・二街区のときには抽選の操作疑惑もあったよ。会場は怒鳴り声が響き渡ったとか。操作できない同倍率同時抽選をせずに、部屋毎の抽選するから疑われるのも当然。

要望書を出すメリットは、早く出したら重ならないよう調整してくれる。ただ、できるのはあくまでも営業努力であって、倍率がつくような人気物件であれば調整のしようが無い。野村は最初は要望書を出したところ以外登録できないなんて制約つけたんだけど、倍率がついたとたんに撤回。節操の無い会社。

要望書だしたら、守ります！
その代わり部屋は変えられません！！！って言われてたよね。

でも結局、守るなんて嘘・・・

部屋を守りますといった時点で嘘。それやったら公正取引規約違反。物件概要にちゃんと書いてあるのにね。売る前からこうだから売ったら最後。約束は破るためにあるって思ってるんでしょ。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

完結なんかしてない。
明らかに不思議でしたがね…

妙に野村の肩を持つ書き込みがあるから面白い。同倍率同時抽選は手を抜くためじゃなくて公平性を確保するために採用する。部屋ごとに抽選だと、細工をして恣意的に当選を振り分けることもできる。不自然に番号が続いたり、一方に偏ってたりしたもんね。

抽選操作疑惑はここだけでなく、他の部屋ごとに抽選をしている野村物件でも起きている。にもかかわらず続けるなんて、売る側にメリットがあるからでしょ。

津田沼の地所物件で、CGイメージに無い配管があって、見栄えが悪いって問題になってるけど、野村が販売した某物件でも同じ事をしてるからご用心を。

886>
同じく抽選現場にいたけど、怒鳴り声なんてなかったよ。
一街区、二街区とも同じ打ち合わせフロアで
同時進行だったから、両方ともわかるけど。

で、なぜに抽選操作が「あった」と言い切れるの？
妄想を事実のようにいわないでほしい。
野村をかつぐ気もないけど、
ともかく根拠のないネガ多すぎ。

抽選のやらせなんかこのマンションだけでなくどこでもあるし、他のデベでもあるから不思議でもなんでもない。

最初のほうから部屋を決めてくれてる客がいる場合「この部屋は私の客だから」的な事は普通だし、デキる営業はどんどん自分の客に部屋を確保する。２０代後半・年収４００万・４人家族・フルローンより３０代後半・年収８００万・色々とオプション検討中が被ったら後者が当選します。

営業に「ここは人気のある部屋だから他の部屋を・・・」とか「抽選に外れた場合の候補も・・・」みたいな事を言われた場合は絶対に当選しないよ。

まあ、野村の物件なんて住んでからの方が野村との対応に疲弊するから、ハズレた方が良いよ。


某プラウド住民より。

申込登録数９４３、申込登録総数１６４１なんてすごい人気ですね。
５街区のモデルルームを早く見に行きたい。

こことかぶるのはどこですか？
そんなにかぶっているとも思えません

881さん
モデルルームの案内はもう始まってますよ(笑)。

オプションつける？897さん、ここの営業はオプションつけるつけないなんて聞きませんよ。さばくのでいっぱいいっぱいですからね。

1・2街区はずれましたが3街区買いました、これで。

モデルルームの案内開始しておいて、優先案内って。最初から詐欺だね。

優先案内の初日に行って、希望の部屋はもう要望書が出てますなんていわれたら、驚きを通り越して不信を買うだけだと思うけど。

相変わらずこの時期になると、抽選が操作されてるって騒ぐ人が出てきます。
本当に操作されてるって分かるなら、次で不正を暴いて下さいよ。
5街区で抽選4回目になるわけでしょ？
そんだけ絶対に操作してるっていうなら、抽選現場で暴けばいいじゃん(笑)

てか、倍率優遇って三街区だけ。

倍率優遇は野村が一・二街区でとんでもない売り方したから、抽選に外れた人への罪滅ぼし。

譲渡できないと書いてありましたよ。
もらった人なら知っているはずです。

いまだにねたになるくらい倍率優遇って特殊なこと。野村はいろいろやってくれる。

公庫のつみたて君の倍率優遇がなくなって以降、久しぶりの出来事だった。

船橋駅前で、みらSATOのキャンペーンやってますね。
書き込みを見てると、抽選で買えない人がいるのに、また倍率あがるかな。

897>
できる営業こそ自分の客に部屋確保、
なんて言わないんじゃない？
だって、結果としてその約束を反故にする可能性があるのだから。
客にうっかりできなくなるかもしれないことを
軽率にしてしまうのは、できない営業だと思うよ。


いくら売りたくても、
あとで面倒なトラブルの芽は避ける。
不動産ではないけど、
枠売りのビジネスやってる身から
言うと、基本中の基本。

言えるとして
営業として最大限がんばります（でも約束はできません）、
が限度。

>920

倍率上がるって、一・二・三街区って一倍台だよ。ローン特約とか買換え特約でのキャンセルって普通にあるから、売る側としては倍率がつかないと後々、大変だからせっせと宣伝する。完売してモデルルーム閉じた後だと、新しい客を見つけるのは至難の業。

>921

そのできない営業が野村に入るって事。要望書出したら部屋を確保しますみたいなこといったから、過去に要望書出したけど抽選になって落選したことがあるってこと伝えたら、何も返せなかった。

ここの物件は、協賛会社に竹中工務店の名前もあったと記憶していますが、竹中工務店は四街区ですか？
ここはどこの街区も施工会社が一流会社なので魅力ありますね。

価格差がありすぎて色々もめそう…
価格別の自治会ならよいのに

>>918
それは建前。
営業は自分が担当として売れた方が他の営業の客に移るよりいいんですから、担当営業に上手く相談しましょう。
給料・ボーナス直結ですからマジで親身になって譲渡の相談に乗ってくれますよ。

大林組、戸田建設、竹中工務店、清水建設と大手ばかりだから魅力的ですよね。
竹中工務店はイオンタウンです。

2012年の年間人口増加市町村ランキング（千葉県）

　１．船橋市　２．印西市　３．千葉市緑区　４．流山市　５．千葉市中央区


こうやってみると納得の面々。やはりどこに住むのかが大事てことがよく分かる。

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20121225-3.pdf

3街区は実質倍率2倍だね、5街区は1倍台にならないかな。

>928さんに補足。竹中は病院もです。

アクアテラス…　最寄駅より徒歩20分なんて論外。
ウェリス稲毛と比較するならまだ分かるけど。

じゃプラウド船橋も船橋駅から徒歩20分だからダメですね。

今湾岸はないだろ

昨日所用で船橋の内陸側に車で出かけたけど、普段以上に渋滞が酷かった。
湾岸エリアは通行量が多少多くてもそれなりに流れるが、内陸はどうにもならない。