プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

スモークガラスと違うことは知ってるよ。LOW-Eって金属薄膜を多層コートするから色がついちゃう。モデルルームの窓って直接光が入ってこないから、実際とは違ってわかりづらいんだよね。

667
旭硝子の跡地だからね。そんな理由じゃないよ。東も南も付けてるし、貴方の論理なら無駄なものつけてることになる。

上級にランクされるマンションてはタワー以外だと、パークシティ柏の葉やライオンズ三郷中央があるね。
エコガラスつけてるとこは、その他の設備のレベルも高めです。

>680

建物が竣工しても売れ残っってる場合。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、そうなったら大変なんで、ちゃんと売れ行きの傾向を調べなきゃならない。ここは駅から近い一・二・三街区から売りに出して売れてたけど、祭儀に駅から遠くて、液状化リスクのある四・五街区が残ってるから、今まで通りに売れるとは限らない。というか、プレゼントで客を釣ってるってことは、売る側は百も承知って事なんだけど。

外からの熱を断熱するから、せっかくの冬の日差しさえさえぎっちゃう。南向きには不要なんだけどな。

669
ここはそうならなそうだね。
ライバル不在だから！残念、サヨナラ、また100年後

ごめんバルコニー広いって面積じゃなくて、幅のこと。

>678
稲毛海岸のプラウドも、あっという間に売れたよ。

お手頃価格で、プラウドのネームバリューを手に入れられるのが人気の要因でしょう。

683
3が売れたんだから、5,4は売れるでしょ！東以外は3が格段に落ちると思います。

たぶん5街区までは即日完売だと思う。
4街区は葬儀屋隣接だからちょっとわからないけど。
でも価格次第かな。
さらに低価格でプラウド買えるとなれば飛びつく人は多いと思うし。

売れるよ、4も5も。
うちは大林に液状化ではないことで3を納得して買いました。
液状化じゃなければ5を狙ってましたね。
皆さん当たりますように！

689
4も大丈夫だと思いますよ。
1,2,3,5で全体1497戸の84％だから4はたったの16％。その84％が半年しか期間が開かない2013年3月～9月に竣工しちゃうのに対し、たった16％の4街区の竣工は更に1年後の2014年9月。
街の完成が近づき魅力を感じた人達が多数出てくるだろうから、価格は確実に高くなると読んでます。それでもすぐに完売するでしょう。

>692
689です。
4街区の方が価格上がりますかね？
最も船橋駅までの距離が近いってところが気になってるんですけど。

街の完成が近づいて他の街区の入居も始まった後に、野村のイメージ戦略に踊らされずに冷静に判断できるという面では、4街区を待つのは良い戦略だと思います。
価格ですが、最後の街区で売れ残りリスクのあるような値付けはできないでしょう。他の街区と同等、あるいは消費税アップ分だけ値引きすると予想。

692です。
価格下落圧力は、規模が最も小さい、鉄塔が近い、葬儀や近いことかなと。
液状化は対策ありで下落なし。

価格上昇圧力は、戸数が少なく販売が容易、最後の街区で後がない、3,5街区竣工から1年後竣工で需要取り込み期間が長い、綺麗な街並みを見てから良いと思う客がでる、交通量など見て決めやすい、船橋駅に近いことかなと。

特に需要取り込み期間が長いことが大きくて、1,2の宣伝開始が2011年12月で5街区完売を仮に4月とすると、1年5ヶ月で1260戸84％を販売したことになります。4は5月から2014年9月迄に販売すれば良いならば、1年5ヶ月で237戸16％売ればいいのだから、4街区は今までの5倍以下の売れやきでも完売出来ちゃう計算です。

とは言っても一気に販売しちゃって記録作りたいだろうから、需要をウォッチしながら小幅な価格上昇に抑えると思いますよ。

4街区は上がるでしょうね。理由は>695さんがほぼ書いてくれてます。
多分サブになるんだろうけど、南東のエントランスからは船橋駅まで正味15分かからないと思う。
15分かからないなら十分徒歩圏ですね、船橋駅なら。
それと鉄塔がもうちょっと近いと嫌悪施設となりえますが、葬儀場は嫌悪施設とは言いません。
火葬場なら嫌悪施設ですが。不動産鑑定に影響を及ぼす「嫌悪施設」を調べてみればよいでしょう。
あ、後半は695さんに向けてではなく、不動産鑑定の一般的な常識ですのであしからず。

4街区あがると煽り、5街区を買わせようとする、せこいな。なんとしても5街区が売れないとあとがないからね。

野村は即日完売狙いだから困るし、悩みますよね。
うちは1か2街区欲しかったから1と2を同時に販売のおかげで3街区に。つまりは抽選外れ。倍率4倍でしかも要望書2番目でした。
一斉販売だからここに住みたいとなると4回しかチャンスがないんだと思いまして3街区検討、抽選で当選したので買いました。
決めては価格に対して仕様に街区内街並み、駅に病院にイオン隣接、施工大林に野村初の大規模プロジェクトであること、そして大手町まで約30分が決めてでした。
本当は都内がいいですが、子供いるとかみさんの実家が近いことがやはり大きく^^;
千葉で探していた中では私達は1番いいと思いましたよ。

>697
そんな小細工は必要ないでしょ。

神奈川でいえば船橋って横浜かな、まぁかなりイメージ違うけど。
市川→川崎
船橋→桜木町
津田沼→磯子
みたいな感じ。

神奈川の人はほとんど見ていないと思うけど、もし見ていたらちょっと不愉快になるかもしれない。

管理人さん、ご苦労様です。この物件についてだけ話し合いましょう。

イオンタウンに入るテナント情報お持ちの方教えてください。

イオンタウン、パソコン教室入るみたい。
でもいらないけど。

704だけど、今検索したら歯医者も引っかかった。

野村不動産の公式サイトに３と５街区のモデルルームがアローズとのコラボになるって発表されてたよ。
イメージ画も和な感じで資料にあったCG画像とは違うけどかなり好感。
楽しみだけどしばらくは予約殺到だろうな～。(汗)

697
単なる1,2街区の契約者ですよ。いいと思った街区を買えばいいだけ。5街区もほっといても売れるでしょう。
貴方のような粘着は去りなさい。

今のところイオンタウンはCoCo壱、パソコン教室、歯医者かぁ。
TSUTAYAとか入らないかな。

＞７０７

アンカーくらいつけて欲しいね。
見にくいよ

＞700さん。
通りすがりの神奈川出身者です。どうでもいいですが、船橋は川崎のイメージがあります。
桜木町…？？どこが？って感じですが…。

あとの地域は例えられません…。ホントどうでもいいですが。

同感ですね。千葉の市は大体川崎の街の匂いします

712 人気とマンションの良さは違いますよ。マンションはそれ程ではなくとも安ければ人気となる。バーゲンと同じ。

>>713
周辺のここより安いマンション板に同じことを書きこんで来てくださいよ。

Low-E硝子採用のこのマンションを買うなら東向きは止めておきましょう。
11時過ぎになると、外は陽がさしているのに部屋の中は暗くて気が滅入ってきます。

>717
あなたの粘着度合いがキモい！

みなさんで
書き込みにＩＤ表示がされるように訴えましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/mail_form_smart.html

716>
なんの妄想？
明るさは変わらないでしょ。、
http://www.agc.com/csr/env/products/1.html

713
じゃーいいんじゃない？
良いものが安いから人気でて売れる。
デパートのバーゲンと違って、唯一無二のものだからね！
ただ安いだけのユトリシアとかは安いだけで良くないから売れない訳でしょ。

※ユトリシアさんごめんなさい。

>>713
ここ買えないのがそんなに悔しいんですね・・。
同情します。

競馬場があることや道路が混む感じでは船橋はたしかに川崎に似てる。

>722

引用には明るさのこと一切書いてないね。

通常のペアガラスと比べて、３％位透過率低いし、深緑がかった色になる。モデルルームだと、窓の外が直接、空じゃないから分かりづらいけど。

南向きだとLOW-Eは不要なのに最初からついてると共用部なだけにはずすこともできない。

工事中だからか町並みがショボい…
パチンコやら周りが残念です。
一二街区の間の道はよいね。

渋滞が酷すぎだが、船橋20分だし、
価格相応でしょうか。

イオンタウンに100均出来るみたいですよ

いや、川崎の方がかなり栄えてますよ。船橋なんて、比じゃないです。