プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

今後、この価格でプラウドは出ないよ。間違いない。
買えてよかったです。

早くから目をつけて買えた人が羨ましい。
一通りネガも見ましたが、それを踏まえても魅力満載のマンションです。
5街区欲しいなー。

買った人がハッピーならそれでいいじゃないか。

駅前マンション最強伝説

千葉だけでなく首都圏で今一番勢いがあるマンションなのは間違いないですね。

>521
駄目な点に追加です。
それは、なんと言っても突き抜けるような眺望が望めない事です。
皆さん自覚しているとはいえ、ここに住む間は、ずっと目の前の建物の壁を眺めて暮らす
ことになりますね。それ以外は、二重丸の良いマンションです。

眺望はたぶん1街区と4街区が一番いいよね。あとはあまり期待できないと思う。

630 そうなんですよね、私は団地に住んでいましたから、よくわかります。なので、ここはやめました。

もっと田舎に下がって眺望良くたってしょうがないでしょ
畑しか見えないよ

大規模マンションと言っても大規模すぎるのも何かと問題。

駅前立地は強みとして、できるならそこに自走式・平置き駐車場１００％を加えたい。
無駄な共用施設は排して、洗車場、ペット洗い場、キッズルーム、ゲストルーム、集会場があれば十分。

規模は２４０～２７０戸程度が一番大規模のメリットを享受できるライン。
この規模になると全戸南向きは無理だから西向きを排して、東向きと南向きのＬ字が理想。
現実的には南－南－東の３棟構成。ＥＶは最低３基設置。


そこから崩していきつつ、どう魅力的な宣伝を打てるかが、腕の見せ所ではある。

>>638　同意です。今、高根公団に住んでますがやっぱり船橋までですよ。住むなら。

電柱を地中に埋めちゃうの？

自転車は折りたたみなのでＴＲに保管予定なのですが、出し入れは普通にエントランスからで大丈夫ですよね？

Low -e複層ガラスです。複層です。
他では見られないないですねー。

>659

マンションだと以前はダイレクトウィンドウのタワマンだとLOW-Eを採用ってケースが多かったけど、最近は低層でも西向きとかで結構多いよ。モデルルームだと分かりにくいけど、LOW-Eって色がついて窓からの景色が見難くなる。

>660

LOW-Eでも、複層って別に珍しくないけど。

>650

電車に持ち込むのと一緒で、折りたたみ式はキャリングケースに入れて移動でしょ。マナー守ろうね。でないと、エレベータとかキズだらけになっちゃう。

てかLOW-E単板ガラスなんてあるのか？

低層で西向きなんて作っちゃうから、LOW-E使わざるをえないだけ。タワーなら西向きできちゃうのは仕方ないけど、ここは無理やりつめこんだ、レイアウトだからね。

>665

普通、そんなことしないでしょ。

ここと同じく連続即日完売って宣伝してたプラウドタワー東雲って、竣工直前になってもまだ販売してる。ってか完成在庫目前。ここも同じ運命をたどるか見もの。

次世代Low-eなら嬉しいんだけどな･･･。

今のLow-eは室内からの眺望に相当影響出るからね･･･。
毎日見るものだからがっかりするか、慣れるかといわれれば、後者なんだけど。

そこをクリアした次世代あるのに今ので売れてるし償却の問題もあるから
あと１、２年引っ張るって言ってるし･･･。

こんな体質だから建材屋はダメだといわれるんだよな･･･。転職しようかな。

ま、でもうちもここ買うよ。
仕様というか建材のクオリティは恐ろしく低いけど、実家に近いしこの価格ならありがたや。

>670

次世代LOW-Eって何を変えてるの？　あと償却の問題とは？

せっかくの南向きに暗くなるLOW-E採用しちゃうんだ。バルコニー広いから南中高度の高い、夏の日差しは南向きだとバルコニーがさえぎってくれるのに。

ここってバルコニー広くないよね。南でも６３００〜６４００が目立つ。
自分は３街区西高層階ですが６７００ありますよ。

昨年県内で完成在庫にならなかったのはプラウド船橋と奏、それに千葉ニューの２物件くらい。
どんなにネガろうとこれが事実。

ここの掲示板の情報はあてになりません。自分で現地まで足を運び、自分の目で確かめて。船橋から遠いと思うなら、歩いてみましょう。首都圏の話題になっている他のマンションＭＲへも行って、仕様など比較してみましょう。それでもここが一番だと感じられたなら、最高の物件ではないでしょうか。

完成在庫って何ですか？
売れ残りの事ですか？

スモークガラスと違うことは知ってるよ。LOW-Eって金属薄膜を多層コートするから色がついちゃう。モデルルームの窓って直接光が入ってこないから、実際とは違ってわかりづらいんだよね。

667
旭硝子の跡地だからね。そんな理由じゃないよ。東も南も付けてるし、貴方の論理なら無駄なものつけてることになる。

上級にランクされるマンションてはタワー以外だと、パークシティ柏の葉やライオンズ三郷中央があるね。
エコガラスつけてるとこは、その他の設備のレベルも高めです。

>680

建物が竣工しても売れ残っってる場合。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、そうなったら大変なんで、ちゃんと売れ行きの傾向を調べなきゃならない。ここは駅から近い一・二・三街区から売りに出して売れてたけど、祭儀に駅から遠くて、液状化リスクのある四・五街区が残ってるから、今まで通りに売れるとは限らない。というか、プレゼントで客を釣ってるってことは、売る側は百も承知って事なんだけど。

外からの熱を断熱するから、せっかくの冬の日差しさえさえぎっちゃう。南向きには不要なんだけどな。

669
ここはそうならなそうだね。
ライバル不在だから！残念、サヨナラ、また100年後

ごめんバルコニー広いって面積じゃなくて、幅のこと。

>678
稲毛海岸のプラウドも、あっという間に売れたよ。

お手頃価格で、プラウドのネームバリューを手に入れられるのが人気の要因でしょう。

683
3が売れたんだから、5,4は売れるでしょ！東以外は3が格段に落ちると思います。

たぶん5街区までは即日完売だと思う。
4街区は葬儀屋隣接だからちょっとわからないけど。
でも価格次第かな。
さらに低価格でプラウド買えるとなれば飛びつく人は多いと思うし。

売れるよ、4も5も。
うちは大林に液状化ではないことで3を納得して買いました。
液状化じゃなければ5を狙ってましたね。
皆さん当たりますように！

689
4も大丈夫だと思いますよ。
1,2,3,5で全体1497戸の84％だから4はたったの16％。その84％が半年しか期間が開かない2013年3月～9月に竣工しちゃうのに対し、たった16％の4街区の竣工は更に1年後の2014年9月。
街の完成が近づき魅力を感じた人達が多数出てくるだろうから、価格は確実に高くなると読んでます。それでもすぐに完売するでしょう。

>692
689です。
4街区の方が価格上がりますかね？
最も船橋駅までの距離が近いってところが気になってるんですけど。

街の完成が近づいて他の街区の入居も始まった後に、野村のイメージ戦略に踊らされずに冷静に判断できるという面では、4街区を待つのは良い戦略だと思います。
価格ですが、最後の街区で売れ残りリスクのあるような値付けはできないでしょう。他の街区と同等、あるいは消費税アップ分だけ値引きすると予想。

692です。
価格下落圧力は、規模が最も小さい、鉄塔が近い、葬儀や近いことかなと。
液状化は対策ありで下落なし。

価格上昇圧力は、戸数が少なく販売が容易、最後の街区で後がない、3,5街区竣工から1年後竣工で需要取り込み期間が長い、綺麗な街並みを見てから良いと思う客がでる、交通量など見て決めやすい、船橋駅に近いことかなと。

特に需要取り込み期間が長いことが大きくて、1,2の宣伝開始が2011年12月で5街区完売を仮に4月とすると、1年5ヶ月で1260戸84％を販売したことになります。4は5月から2014年9月迄に販売すれば良いならば、1年5ヶ月で237戸16％売ればいいのだから、4街区は今までの5倍以下の売れやきでも完売出来ちゃう計算です。

とは言っても一気に販売しちゃって記録作りたいだろうから、需要をウォッチしながら小幅な価格上昇に抑えると思いますよ。

4街区は上がるでしょうね。理由は>695さんがほぼ書いてくれてます。
多分サブになるんだろうけど、南東のエントランスからは船橋駅まで正味15分かからないと思う。
15分かからないなら十分徒歩圏ですね、船橋駅なら。
それと鉄塔がもうちょっと近いと嫌悪施設となりえますが、葬儀場は嫌悪施設とは言いません。
火葬場なら嫌悪施設ですが。不動産鑑定に影響を及ぼす「嫌悪施設」を調べてみればよいでしょう。
あ、後半は695さんに向けてではなく、不動産鑑定の一般的な常識ですのであしからず。

4街区あがると煽り、5街区を買わせようとする、せこいな。なんとしても5街区が売れないとあとがないからね。

野村は即日完売狙いだから困るし、悩みますよね。
うちは1か2街区欲しかったから1と2を同時に販売のおかげで3街区に。つまりは抽選外れ。倍率4倍でしかも要望書2番目でした。
一斉販売だからここに住みたいとなると4回しかチャンスがないんだと思いまして3街区検討、抽選で当選したので買いました。
決めては価格に対して仕様に街区内街並み、駅に病院にイオン隣接、施工大林に野村初の大規模プロジェクトであること、そして大手町まで約30分が決めてでした。
本当は都内がいいですが、子供いるとかみさんの実家が近いことがやはり大きく^^;
千葉で探していた中では私達は1番いいと思いましたよ。

>697
そんな小細工は必要ないでしょ。

神奈川でいえば船橋って横浜かな、まぁかなりイメージ違うけど。
市川→川崎
船橋→桜木町
津田沼→磯子
みたいな感じ。

神奈川の人はほとんど見ていないと思うけど、もし見ていたらちょっと不愉快になるかもしれない。

管理人さん、ご苦労様です。この物件についてだけ話し合いましょう。

イオンタウンに入るテナント情報お持ちの方教えてください。

イオンタウン、パソコン教室入るみたい。
でもいらないけど。

704だけど、今検索したら歯医者も引っかかった。

野村不動産の公式サイトに３と５街区のモデルルームがアローズとのコラボになるって発表されてたよ。
イメージ画も和な感じで資料にあったCG画像とは違うけどかなり好感。
楽しみだけどしばらくは予約殺到だろうな～。(汗)

697
単なる1,2街区の契約者ですよ。いいと思った街区を買えばいいだけ。5街区もほっといても売れるでしょう。
貴方のような粘着は去りなさい。

今のところイオンタウンはCoCo壱、パソコン教室、歯医者かぁ。
TSUTAYAとか入らないかな。

＞７０７

アンカーくらいつけて欲しいね。
見にくいよ

＞700さん。
通りすがりの神奈川出身者です。どうでもいいですが、船橋は川崎のイメージがあります。
桜木町…？？どこが？って感じですが…。

あとの地域は例えられません…。ホントどうでもいいですが。

同感ですね。千葉の市は大体川崎の街の匂いします

712 人気とマンションの良さは違いますよ。マンションはそれ程ではなくとも安ければ人気となる。バーゲンと同じ。

>>713
周辺のここより安いマンション板に同じことを書きこんで来てくださいよ。

Low-E硝子採用のこのマンションを買うなら東向きは止めておきましょう。
11時過ぎになると、外は陽がさしているのに部屋の中は暗くて気が滅入ってきます。

>717
あなたの粘着度合いがキモい！