プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

ここ、抽選でイラついたんで他の所も考えてるって言ったら
必死になって行かせまいとしてくるね

営業のお仕事はそういうもんでしょう。それより、抽選でイラついたとは？

あなたが抽選で当たるかはどうでもいいんです。
即日完売と倍率の新記録作りたいんですよ。
二度も世帯年収1700万だとのたまわっている輩がいますが、うざいですよ。

【2012年、いちばん人気だった街は？】

http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking014/

船橋が…。

旦那の１２００万はともかく、奥さんが定時勤務で５００万なら辞めるのもったいない。

>>297
どうでしょうね？

どこに勤めてるのですか？事務所の場所と会社名、それと職種を教えて下さい。
それとあなたの年齢と子供が何人いるのかも教えて下さい。

1200万でも50歳前後だったり、若くてもIT関連で歳とともに給料が上がらなかったり職種がSEみたく人の出入りが多かったり、会社や業界が好調な場合もありますし、企業によっては業績連動の割合が大きい場合もありますし、職人じゃないけど日給月給的な収入だと勤め人とも全く違いますからね。

それらを総合してあなたに相応しい物件をみんなで紹介してあげます。今、明らかにして真剣に検討しないと将来ローン払えなくなり一家離散する可能性すらありますよ！

旦那、遠洋漁業(マグロ漁船)雇われ船員30歳
妻、風俗嬢32歳
と予想します。

302
当たり前のことだよ。魅力ない物件だと営業はすぐ諦めるからね。自分の販売する物件に自信がある証拠。

302
当たり前のことだよ。完売だろうと売れ残りだろうと営業は自分で売った戸数が給料に関係するストレス指数の高い仕事だから。
ちゃっかりしてる営業は確実に買うと思った客には希望の部屋をちゃんと用意するもんですよ。抽選とか半分はやらせだから。本当に欲しいならとにかく営業にガンガン言う事です。営業は客にも上司にも言われ慣れてるんで何を言っても大丈夫ですよ。とんでもない客なんかいくらでもいますから心配しないで言ってみて。

コンビニ、はなの舞、美容室、1000円カット、ほぐすんですか。
すばらすい。

そんなに人気があるなら、売る方も可能な限り前倒しで売っているんでしょうね。ひとつの区画に苦労して２人も３人も申し込みさせるよりも、同じ労力で２区画３区画売る方が得ですから。問題はそれでも抽選倍率が高いということですか？

>>301

世帯年収が1700なら、こんな所に住まず、もっといい所に住みなさいよ。この近辺に貴方または貴方のパートナーの実家があって、この辺りから離れられないとかの事情があるなら理解出来ますけど、特に事情が無いのにこんな所に住むとしたら、ちょっとねぇ。

「相応」って言う言葉、ご存知無いのですか？

>313

倍率は１倍台。

「鶏頭になるも、牛尾となるなかれ」と言う諺もあります。世帯年収1700万円程度だと、本八幡タワーなら多分真ん中か、せいぜい少し上あたりでしょう。本八幡で「その他大勢」になるよりも、新船橋で頂点に立つと言う生き方も有りなのでは？

人気の演出は重要ですよ。
みんなが欲しがるから安心して買うことができ、人気の好循環を生むのです。
同等に見える物件でも未だに契約率30%だったら躊躇するでしょう。

できあがってきたけど、少し思ったのとは違う感じの街になってしまった

演出された人気だから、必ずしも次の期もって訳ではない。最初に売れるところ売っちゃうと厳しいよ。四・五街区は駅から遠くなるし、液状化リスクがあるところだからね。

そりゃこの立地で１５００戸ですから厳しいのは誰の目から見ても明らか。
商売ですから多少の演出は当然の事。でも、向こうに乗せられてその気になる人もいたって不思議じゃない。
これだけの世帯数なら半分も売ればあとは好きなだけ値引きして売っても儲かるようにちゃんと考えてるでしょうから心配はいらないだろうね。

>320

一般的には９割売れれば収支トントンと言われてる。

でもこれはデカいから収支ラインはぐっと下がる。
値引きなしで半分捌ければあと半分は大幅値引きしても・・・。

１５年分のバス代前払いしてるから、収支ラインは下がらない。。

メガバンクの行員です。
固定の方が儲からないですよ。
過当競争の末に過去最低となった低金利で35年組むわけですから。
変動も過当競争で薄利ですが、利益は必ず確保できます。
将来的に金利は必ず上がるんですが、いつどれ位上がるかは誰にも分かりません。
一昔前は、行員の間では固定が常識でしたが、今は返済余力があれば変動が常識になりつつあります。
ちなみに、雑誌版ＳＵＭＯの即日完売が気になり見にきただけですので。

305 やはり船橋は人気がないのですかね？ここは新船橋ですが、千葉なら津田沼か柏の方が人気があるみたいですね。

>305
賃貸物件の問い合わせ数のランキング貼られても「あぁそう」としか言いようがないね。
大体１位が池袋って…マンション購入したい街ランキングでは絶対無いですな。

賃貸で船橋は人気なさそう。
まして新船橋などあり得いという人が多そう。

326 賃貸で借りたいということはそれだけ通勤に便利ということ。このランキングに載っていて環境良ければ最高ですね。

市川、船橋、市川あたりがランキングに入ってないのはなぜだろう？
賃貸で人気無いと、万が一転勤なんかで賃貸にせざるを得ない場合に厳しいかも。
そういう意味では興味のあるランキングだと思う。

市川や船橋がランキングに入って無いのは、高いからでしょう。賃貸だとやはり駅近が好まれるけど、市川や船橋の駅近は高いので選択肢に入れにくい。

75平米賃貸相場
JR市川: 164000円
JR船橋: 150000円
新船橋: 128000円

駅前なら、それぞれ最大20%くらいまで高くなるかな。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

330 それは違うな、上位ランクは全て高いですよ。便利なら高くて当たり前。ただ魅力がないだけでしょう、これといったメリットが無いし。街が古臭くてごみごみしているし。

賃貸ランキングは大学生の需要(大学数)とも関係がありそうなラインアップですね

津田沼は再開発と始発があるので納得だか、柏はわからん。

田舎の津田沼がランクイン、ちょっと羨ましいかな。

新船橋は無理ですよ。

そうそう習志野へお帰り。

ねたみと思ってるんだ。贔屓目って恐ろしい。あんなとこ買ってと嘲笑されてるのに気がついてない。

そんな必死になってネガするから妬みだと思われるんだよ。
早く気づきなさい。

市川船橋が人気ないのは、賃貸料と周辺環境利便性とがみあってないから。
便利なのはほんの駅まわりだけで、両方とも駅からはなれると狭い道路に車が溢れて渋滞ひどいから
嫌悪される。ここは野田線と言えども駅前だからね。その点はメリット。
ただ、この敷地に１５００は凄いな。
ぎっちり感が半端ない。

>333さん
それ多分ビンゴ。特に千葉に関しては津田沼も柏も学生の需要。
それとあくまで問い合わせ数であって成約件数じゃないからね。

本八幡、市川より柏、津田沼が人気のわけないでしょ。
くだらない。

一ヶ月くらい前のダイヤモンドで分譲マンション特集やってましたけど、
プラウド船橋は関東の人気ランキング10位でしたよw
津田沼なんて候補にも入ってなかったような…。

週刊ダイヤモンドってさくら記事が多い。提灯記事で有名なS氏なんかがコメントしてたりするでしょ。あれを鵜呑みにするなんて・・。

若者がいない街は将来がないですよ。
お店も年より向けになってくるし。

津田沼が千葉で最高でしょ。

>>348
読んでもいないのに雑誌ごと批判か。
さっさと津田沼スレに帰れよクズ。

ニュータウンの高齢化って盛んにテレビで取り上げられてる。ここも同じ運命をたどるでしょ。通学問題があるわけだし。

>350

ガラ悪いね。契約者あるいは検討者なら問題。将来のお隣さん候補。意見が違ったらそうやって攻撃するんだろうな。

>349
若者だったら完全に柏でしょ。
津田沼なんて中途半端でしょぼい。
船橋や市川はお金を持っているおとなの街。千葉で最高はこの二つ。

中途半端の街が一番ヤバイね。津田沼もスラムっぽくなってるし。

ユーカリやら緑が丘やらユトリやら、いろんなところで成りすましてるのやめなよ。あからさますぎる。

ホットスポットの柏は住むにはどうかな。

船橋と市川押しって、野村でしょ。間違いない。

市川いいの？
大人の街っていうか何も無いよ。

市川には鉄筋不足タワマンって名所がある。あれも野村。

自分達がやってるから、ライバルデベの仕業だと短絡的に考える。まずは自分達がやってることを反省して改めないと。

船橋の道路はほんとに糞ですよ。
碁盤の目のようになっていないので、テキトーに行きたい方向に向かって行くと、大抵は行き止まりになります。
引っ越してきた当初はよく憤りを感じました。

>360
船橋に限らず千葉沿岸の市川、船橋、習志野はどこも道路は糞ですよ？

今さら何を言ってるんだか

市川と船橋をいっしょにしないで。
船橋と津田沼は同じようなものだろうけどね。

道路が碁盤の目のようになっているところなんて
日本でも一部だけですけどね。
それに今時カーナビのない車に乗る人なんていないでしょ。
ネガるならもう少し頭使わないとー。

新船橋と奏のマンション対比だけにしときなよ。

町の規模、レベルで津田沼が船橋に勝てるわけないんだから、騒ぐだけ恥ずかしいです。

あと津田沼は始発駅と自慢する方がいますが、それだけ都心から遠い田舎町だってことを理解した方がいいです。
確かに便利ですが、従来線の本数では船橋に勝てっこありません。

騒ぐ方は間違いなく新たに移り住んだ人たちです。

古くから習志野に住む人間から言わせてもらうと沿岸都市の格式は市川>船橋>習志野です。
財政がどうのの話じゃなく、都市としての歴史や文化の差。

市を巻き込んでの話は迷惑なだけです。

津田沼厨は迷惑ですよね。

市川には商業施設がないだとか、湾岸には14号境界線液状化で悪口言うし。（

若者文化では柏が全国区になったのが面白くなくて、いろいろやっかみしてたし。

自分より低いと思った東葉高速沿線やユーカリには東京駅だ高校だとうるさいし。

千葉ニューには放射能だ将来がないだと言うし。

>364
電車で1駅が無理ならどこに住めばよろしいのでしょう？
小さな子供連れて10分歩いて駅前の商業施設に行くのと、2～3分歩いてイオンモールやイオンタウンに行くのとどちらが子供にとって負担が少ないんでしょうね。
まさか1駅分も電車に乗れない様な小さな子供連れてデパートでのんびりお買物なんてする親なんていないでしょうし。
子供のものならモールで十分揃うと思いますが、モールの子供向けショップどれだけ有るかご存知ですか？

ファミリアはないけどミキハウスはあったよね

>>361
＞船橋に限らず千葉沿岸の市川、船橋、習志野はどこも道路は糞ですよ？
いいや、千葉沿岸なら新浦安、稲毛海岸、海浜幕張は碁盤の目。
液状化のリスクは新船橋なら一緒。

津田沼のことになるとここの検討者はやたらムキになりますね、なんででしょう？

津田沼に反応し過ぎだろう、みんな。
だからネガが面白がってますますそっちの話題にもっていくんだよ。

365 意味がわかりません。津田沼が田舎なら船橋も田舎でしょ、電車で5分しかかわりません。格式なんて意味ないですね、重要なのは住みやすさ、利便性、それを表しているのが305のランキング。

>370
360ですが、千葉市、浦安市は言及してませんよ？

市川、船橋、習志野の交通事情しか言ってません。

↑
すいません361の間違いでした

船橋まわりの道路は特に酷いですよ!!
千葉がまず悪いですが、中でも最悪レベル…

ココの前の道は狭すぎるし渋滞が酷すぎ
これは事実です

町並みも津田沼の方がまし。
上の町ランキングが客観的な証拠デス。

京葉線千葉エリアはゴミの街だからな。可哀想に。。

道が狭い？？

町ランキングって言っても賃貸部門だからねぇ

>>311
うん、だから嫌味とか要望とかとことん言ってみたよ
そしたら凄く食い下がってきたのｗ

賃貸部門と分譲で何が違うのかな？賃貸で人気ないところが分譲で人気があるわけないよ。

津田沼？何流かつけられないしょぼい大学しかないのに学生街みたいな書き込みって痛々しいね。

船橋ランキング下位(笑)
津田沼上位!!これは事実!!

でも都内や柏の方がいいところ。

事実は認めたら？

ちなみに分譲のランキングも津田沼上位!!

そういや船橋じゃなくて新船橋だったね…

ここはこうきゅうまんしょん。
ぷらうどばんざい！

ここははユーカリ、実籾、千葉ニュータウン、八千代緑が丘、柏の葉と比べる物件ですからいいんです。
津田沼なんか相手にしてません。

津田沼、沼に田ね。田舎丸出しなネーミング。

プラウド新船橋なのに、船橋とネーミングするところが痛い‼

ここに居るのは、津田沼住民のふりをした人と、それに踊らされてる津田沼にコンプレックスを持った人達ばかりみたいですね（笑）

下らないけなし合いはやめません？
両方とも痛々しいですよ。
津田沼の方も津田沼版で盛り上がって下さいよ。
そちらで言いたいだけ言えばいいじゃないですか。

他所の版に来て吠えるなんてみっともないですよ。

検討していないならただの悪口。
出てって下さい。

津田沼に興味あればそちらの版に皆さん行きますから。

ここはプラウド船橋検討者の版です。

>>394
でも、スーモで賃貸物件の数を見たら船橋って津田沼の5倍近くあるんだよね。
それで問い合わせ数が少ないのってなんかおかしくない？

392
デベロッパは今は野村が一番でしょ。色々な雑誌で一番は野村って言われてる。
名門三井も野村しか相手にしてないよ。

三菱は元々野村や三井より下だけど、藤和とくっついて更に微妙になったと言われてる。

野村物件の売れ行きスピード見てたら違いがは段違い。

津田沼パークは三菱の中ではかなり頑張ってる。

野村は売れ行き鈍いの探す方が難しい。