プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

ここのマンションって何も無ければとても良い物件だと思うんだよね。
ただ、何かあった時に一気に価値が下がってしまいそうな気がしてならない。
地震があったら…、土壌に問題が起きたら…、イオンが撤退してしまったら…等々。
マージンが無いと言うか…。

新船橋から船橋までの朝の通勤も、果たして1500世代を運ぶ許容があるんだろうか？
今でもかなりの混雑だから本数を増やしてくれることを期待したいところだけど、最後の一区間の為だけに増やすとは考えにくい。
とすると何本か待つか空いてる早朝にするか…。
悩ましいところだね。

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１８１
激しく同意

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西は意外にいい。これ有名な話。
ここはどこ買ってもいろいろある。
線路近い、病院近い→騒音問題
鉄塔、送電線近い→電磁波問題
パチンコ屋、葬儀屋など→環境問題
景色はお見合いかイオンか他街区か。
これでは買わないが価格と一応駅近を考慮すると
買ってもいいかなぁから始まり、結局購入。
しかも西最上階。寝室に朝日が入り、午後はリビング横の子供部屋に日がさすので夏以外はそこそこ快適。

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175
タワーマンションには必ず北向きありますよ。最近は逆に増えてます。
昔の方とお見受けしました。
年々南との価格差は縮小傾向です。

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176
西向きだが年収1000万円超えとるぞ。

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>184

タワマンでも配慮した設計だと、北側をタワー駐車場にして、住戸は作らないってケースもある。

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うちは８００万弱です、西側買いました。

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185
もう一息ですね
ローン生活ガンバッてね

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>174
またいつもの人？
南が100なら、南東・南西が95、東・西が90
でもあくまで売り出し価格であって、売買成立価格じゃない。

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うちは300万で西です

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また方角の流れ？飽きないねぇ。

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私は500で西向き

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他人事なんだけどさ、1街区の駐車場って南西南東側の建物にすごくくっついてるけど、うるさくないのかな？

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成約価格の情報もレインズにアクセスできる仲介業者ならもっている。資産価値が心配なら、周辺の中古相場を確認しておかないとね。

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高性能サッシ見たのかい？
うるさい訳ないでしょ。

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皆さん、
ローンは変動派？

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>195

二重窓にする必要があるってことはうるさいって事をデベが証明してくれてるようなもの。窓開けられないよ。

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>197

アベノミクスで金利は今後、上昇する。変動は危険。

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>196
安いってかなり重要な事だと思うよ。
そもそも安いって要素を取り払ったら、このマンションの魅力は半減しちゃう。

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西向き目の敵にしてる人がいるけど、デメリットでは東向きも同じくらいだよ。

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>200

半減なんて、ご冗談を。安いだけがとりえでしょ。

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>198
該当箇所は、二重窓じゃないよ。

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絶対に固定にすべき。
評論家たちのほとんどは金利上昇を予告。
変動のシミュレーションに騙されないように！
マジで。

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さすがに変動は怖い。
リスクは全て借りる側だからね。
固定で一番お得なとこにしてますよ。

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でもバブルのような時代は来ないだろうから、変動の優遇倍率で2%超えたりするかなぁ。

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>181
の後半が気になる。
さすがに混雑してきたら本数増やすと思うんだがなぁ。
乗れなかったらどうすればいいんだ？

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東は冬悲惨、寒い。
空調は冷房より暖房が電気代かかる、これ常識。
このマンションは南買うか極端に安い西買うかがポイントだよ。東はほとんどお見合いになるし、

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中古価格は向きも階数も関係ないし
西の低層は超お買い得!!

ここは高層階でも景色イマイチだよね。
価格差がありえない…
中古価格は同じになるのに

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181＞
僕は東海神使いますので、新船橋も船橋も日常では使いません。

茅場町～飯田橋までかなりのメトロに乗り換えできるので、
都内移動には東葉高速（東西線）のほうが便利。
東西線ユーザーも結構多いんじゃないですかね。

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193さん
車によりますがうるさいと思いますよ。
低層階は特に。キュルキュルしますがそういう音も理解してるはずです。
でないとこまりますね。

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>209
今更何言ってるんだ？
５街区と４街区は西がお見合いだよ

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>211
東海神のほうが便利でも、東葉高速鉄道を使うと定期代が高くなるので、会社によっては定期代を出してくれません。

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そんなケチ臭い会社あるの？

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ありますよ。
というか、まともな会社なら最安でない経路が許される基準が決まっているのではないでしょうか。

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>214->216
なら尚更東海神利用を推奨されるんじゃない、メトロ沿線なら。
例として目的地大手町で調べてみればいいよ。新船橋からより遥かに安いし早いよね。
そして都内はメトロの方が便利だったりする。

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東葉高速線ngな会社あるの？
そんな会社で働いてたらマンション買えないよね

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東海神駅って歩いて10分くらいかかるじゃない。
それじゃ駅徒歩1分のメリット無いよ。

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ここは4線使える。
ケースバイケースで使い分けできる。
だから人気ある

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東西線
東葉高速行き少なくないですか？

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東西線は快速のほうがたいてい先に着くので、本数が少なく激混みとなりがち。

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新船橋→東京 … 片道520円、6か月定期79,390円
東海神→大手町 … 片道470円、6か月定期92,510円

切符は安いのに定期券代は逆転するんだね。
電車時間が短くて乗り換えが少ないなら認められる会社は多いと思うが、通勤で駅近のメリットがないのは微妙。

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あなたの考えでは間違っていても私には関係ありませんし。乗り換え２回でも普通に住めると思います。はい。

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うちも変動。
想定以上に金利が上がったら繰り上げ返済しちゃうからＯＫ。
いつあるか分からない金利上昇の為に、現在無駄に高い金利払うつもりはない。

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