プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

↑書き込む板を間違えました。すみません。削除申請します。

バス停は3街区。

プラウド船橋3街区前⇔船橋駅(住民専用車)

バス？
遠慮しときます笑

小さい子供がいて、共働きの方で購入された方はいらっしゃいますか？小学校バスはネックにならないのですが、市場小学童への毎日のお迎え問題はどのようにクリアされましたか？うちは、そこがクリアできれば購入に踏み切れるのですが。何かいい知恵があれば教えて下さい。

166
営業さんに聞けば。
釣りか

>166
ここではなく、住民板で聞いたほうがいいですよ。

最強三街区。

多摩ニュータウンを連想させる。
いいね。

一街区南向き以外はあかんでしょ

何で？

171
1街区南向きは駐車場ビューだからなぁ。
1,2の東西、3東、4南、5西と南が良いと思う。ただ、資産価値は全体的には東西が良い。

理由は、資産価値は南100とすると東西は5％ダウン、北向きは10％ダウンの価値が業界の常識です。
ですが、新築の南向きは人気があるため、東西に対して7,8％アップ位で販売されることが多いです。
ですが、ここはどうでしょう？西向きと比べると軽く15％以上南向きは高いです。南が高いというよりも、東西が安過ぎなんですよね。

単純に向きだけで価格は決まらないよ。眺望、線路や道路からの騒音とかも影響する。資産価値を知りたかったら近隣のノムコム以外の仲介業者、できれば複数に査定してもらうと客観的な情報を得ることができる。

普通西向き買わないよ。
買うのはよっぽどの妥協をしているはず。
周りからいろいろ思われるからね

>175

タワマンだと普通に北向きあるよ。低層でも時々あるし。

ここのマンションって何も無ければとても良い物件だと思うんだよね。
ただ、何かあった時に一気に価値が下がってしまいそうな気がしてならない。
地震があったら…、土壌に問題が起きたら…、イオンが撤退してしまったら…等々。
マージンが無いと言うか…。

新船橋から船橋までの朝の通勤も、果たして1500世代を運ぶ許容があるんだろうか？
今でもかなりの混雑だから本数を増やしてくれることを期待したいところだけど、最後の一区間の為だけに増やすとは考えにくい。
とすると何本か待つか空いてる早朝にするか…。
悩ましいところだね。

１８１
激しく同意

西は意外にいい。これ有名な話。
ここはどこ買ってもいろいろある。
線路近い、病院近い→騒音問題
鉄塔、送電線近い→電磁波問題
パチンコ屋、葬儀屋など→環境問題
景色はお見合いかイオンか他街区か。
これでは買わないが価格と一応駅近を考慮すると
買ってもいいかなぁから始まり、結局購入。
しかも西最上階。寝室に朝日が入り、午後はリビング横の子供部屋に日がさすので夏以外はそこそこ快適。

175
タワーマンションには必ず北向きありますよ。最近は逆に増えてます。
昔の方とお見受けしました。
年々南との価格差は縮小傾向です。

176
西向きだが年収1000万円超えとるぞ。

>184

タワマンでも配慮した設計だと、北側をタワー駐車場にして、住戸は作らないってケースもある。

うちは８００万弱です、西側買いました。

185
もう一息ですね
ローン生活ガンバッてね

>174
またいつもの人？
南が100なら、南東・南西が95、東・西が90
でもあくまで売り出し価格であって、売買成立価格じゃない。

うちは300万で西です

また方角の流れ？飽きないねぇ。

私は500で西向き

他人事なんだけどさ、1街区の駐車場って南西南東側の建物にすごくくっついてるけど、うるさくないのかな？

成約価格の情報もレインズにアクセスできる仲介業者ならもっている。資産価値が心配なら、周辺の中古相場を確認しておかないとね。

高性能サッシ見たのかい？
うるさい訳ないでしょ。

皆さん、
ローンは変動派？

>195

二重窓にする必要があるってことはうるさいって事をデベが証明してくれてるようなもの。窓開けられないよ。

>197

アベノミクスで金利は今後、上昇する。変動は危険。

>196
安いってかなり重要な事だと思うよ。
そもそも安いって要素を取り払ったら、このマンションの魅力は半減しちゃう。

西向き目の敵にしてる人がいるけど、デメリットでは東向きも同じくらいだよ。

>200

半減なんて、ご冗談を。安いだけがとりえでしょ。

>198
該当箇所は、二重窓じゃないよ。

絶対に固定にすべき。
評論家たちのほとんどは金利上昇を予告。
変動のシミュレーションに騙されないように！
マジで。

さすがに変動は怖い。
リスクは全て借りる側だからね。
固定で一番お得なとこにしてますよ。

でもバブルのような時代は来ないだろうから、変動の優遇倍率で2%超えたりするかなぁ。

>181
の後半が気になる。
さすがに混雑してきたら本数増やすと思うんだがなぁ。
乗れなかったらどうすればいいんだ？

東は冬悲惨、寒い。
空調は冷房より暖房が電気代かかる、これ常識。
このマンションは南買うか極端に安い西買うかがポイントだよ。東はほとんどお見合いになるし、

中古価格は向きも階数も関係ないし
西の低層は超お買い得!!

ここは高層階でも景色イマイチだよね。
価格差がありえない…
中古価格は同じになるのに