プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

155さん
それは、ここを買ってよかったのだろうかという
不安に襲われるのがこわくて、自分の街区に近いと
聞いて自分を安心させたいからですよ。地元住民から
すれば、バス停の位置なんかより、渋滞の心配したほ
うがよい思いますが。

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ケチ臭いこと言わずに教えてやれよ。

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クラブハウス前じゃないの。

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一、二街区の皆さんは入居まであと少しですね！日に日に街も出来てきて完成が楽しみです。
３月には街開きイベントを盛大にやるんですかね？三街区購入者ですが参加したいな。

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↑書き込む板を間違えました。すみません。削除申請します。

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バス停は3街区。

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プラウド船橋3街区前⇔船橋駅(住民専用車)

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バス？
遠慮しときます笑

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小さい子供がいて、共働きの方で購入された方はいらっしゃいますか？小学校バスはネックにならないのですが、市場小学童への毎日のお迎え問題はどのようにクリアされましたか？うちは、そこがクリアできれば購入に踏み切れるのですが。何かいい知恵があれば教えて下さい。

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166
営業さんに聞けば。
釣りか

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>166
ここではなく、住民板で聞いたほうがいいですよ。

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最強三街区。

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多摩ニュータウンを連想させる。
いいね。

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一街区南向き以外はあかんでしょ

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何で？

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171
1街区南向きは駐車場ビューだからなぁ。
1,2の東西、3東、4南、5西と南が良いと思う。ただ、資産価値は全体的には東西が良い。

理由は、資産価値は南100とすると東西は5％ダウン、北向きは10％ダウンの価値が業界の常識です。
ですが、新築の南向きは人気があるため、東西に対して7,8％アップ位で販売されることが多いです。
ですが、ここはどうでしょう？西向きと比べると軽く15％以上南向きは高いです。南が高いというよりも、東西が安過ぎなんですよね。

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単純に向きだけで価格は決まらないよ。眺望、線路や道路からの騒音とかも影響する。資産価値を知りたかったら近隣のノムコム以外の仲介業者、できれば複数に査定してもらうと客観的な情報を得ることができる。

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普通西向き買わないよ。
買うのはよっぽどの妥協をしているはず。
周りからいろいろ思われるからね

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>175

タワマンだと普通に北向きあるよ。低層でも時々あるし。

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ここのマンションって何も無ければとても良い物件だと思うんだよね。
ただ、何かあった時に一気に価値が下がってしまいそうな気がしてならない。
地震があったら…、土壌に問題が起きたら…、イオンが撤退してしまったら…等々。
マージンが無いと言うか…。

新船橋から船橋までの朝の通勤も、果たして1500世代を運ぶ許容があるんだろうか？
今でもかなりの混雑だから本数を増やしてくれることを期待したいところだけど、最後の一区間の為だけに増やすとは考えにくい。
とすると何本か待つか空いてる早朝にするか…。
悩ましいところだね。

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１８１
激しく同意

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西は意外にいい。これ有名な話。
ここはどこ買ってもいろいろある。
線路近い、病院近い→騒音問題
鉄塔、送電線近い→電磁波問題
パチンコ屋、葬儀屋など→環境問題
景色はお見合いかイオンか他街区か。
これでは買わないが価格と一応駅近を考慮すると
買ってもいいかなぁから始まり、結局購入。
しかも西最上階。寝室に朝日が入り、午後はリビング横の子供部屋に日がさすので夏以外はそこそこ快適。

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175
タワーマンションには必ず北向きありますよ。最近は逆に増えてます。
昔の方とお見受けしました。
年々南との価格差は縮小傾向です。

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176
西向きだが年収1000万円超えとるぞ。

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>184

タワマンでも配慮した設計だと、北側をタワー駐車場にして、住戸は作らないってケースもある。

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うちは８００万弱です、西側買いました。

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185
もう一息ですね
ローン生活ガンバッてね

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>174
またいつもの人？
南が100なら、南東・南西が95、東・西が90
でもあくまで売り出し価格であって、売買成立価格じゃない。

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うちは300万で西です

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また方角の流れ？飽きないねぇ。

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私は500で西向き

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他人事なんだけどさ、1街区の駐車場って南西南東側の建物にすごくくっついてるけど、うるさくないのかな？

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成約価格の情報もレインズにアクセスできる仲介業者ならもっている。資産価値が心配なら、周辺の中古相場を確認しておかないとね。

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高性能サッシ見たのかい？
うるさい訳ないでしょ。

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皆さん、
ローンは変動派？

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>195

二重窓にする必要があるってことはうるさいって事をデベが証明してくれてるようなもの。窓開けられないよ。

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>197

アベノミクスで金利は今後、上昇する。変動は危険。

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>196
安いってかなり重要な事だと思うよ。
そもそも安いって要素を取り払ったら、このマンションの魅力は半減しちゃう。

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西向き目の敵にしてる人がいるけど、デメリットでは東向きも同じくらいだよ。

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>200

半減なんて、ご冗談を。安いだけがとりえでしょ。

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>198
該当箇所は、二重窓じゃないよ。

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絶対に固定にすべき。
評論家たちのほとんどは金利上昇を予告。
変動のシミュレーションに騙されないように！
マジで。

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さすがに変動は怖い。
リスクは全て借りる側だからね。
固定で一番お得なとこにしてますよ。

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でもバブルのような時代は来ないだろうから、変動の優遇倍率で2%超えたりするかなぁ。

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>181
の後半が気になる。
さすがに混雑してきたら本数増やすと思うんだがなぁ。
乗れなかったらどうすればいいんだ？

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東は冬悲惨、寒い。
空調は冷房より暖房が電気代かかる、これ常識。
このマンションは南買うか極端に安い西買うかがポイントだよ。東はほとんどお見合いになるし、

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中古価格は向きも階数も関係ないし
西の低層は超お買い得!!

ここは高層階でも景色イマイチだよね。
価格差がありえない…
中古価格は同じになるのに

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181＞
僕は東海神使いますので、新船橋も船橋も日常では使いません。

茅場町～飯田橋までかなりのメトロに乗り換えできるので、
都内移動には東葉高速（東西線）のほうが便利。
東西線ユーザーも結構多いんじゃないですかね。

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193さん
車によりますがうるさいと思いますよ。
低層階は特に。キュルキュルしますがそういう音も理解してるはずです。
でないとこまりますね。

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>209
今更何言ってるんだ？
５街区と４街区は西がお見合いだよ

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>211
東海神のほうが便利でも、東葉高速鉄道を使うと定期代が高くなるので、会社によっては定期代を出してくれません。

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そんなケチ臭い会社あるの？

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ありますよ。
というか、まともな会社なら最安でない経路が許される基準が決まっているのではないでしょうか。

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>214->216
なら尚更東海神利用を推奨されるんじゃない、メトロ沿線なら。
例として目的地大手町で調べてみればいいよ。新船橋からより遥かに安いし早いよね。
そして都内はメトロの方が便利だったりする。

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東葉高速線ngな会社あるの？
そんな会社で働いてたらマンション買えないよね

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東海神駅って歩いて10分くらいかかるじゃない。
それじゃ駅徒歩1分のメリット無いよ。

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ここは4線使える。
ケースバイケースで使い分けできる。
だから人気ある

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東西線
東葉高速行き少なくないですか？

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東西線は快速のほうがたいてい先に着くので、本数が少なく激混みとなりがち。

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新船橋→東京 … 片道520円、6か月定期79,390円
東海神→大手町 … 片道470円、6か月定期92,510円

切符は安いのに定期券代は逆転するんだね。
電車時間が短くて乗り換えが少ないなら認められる会社は多いと思うが、通勤で駅近のメリットがないのは微妙。

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あなたの考えでは間違っていても私には関係ありませんし。乗り換え２回でも普通に住めると思います。はい。

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うちも変動。
想定以上に金利が上がったら繰り上げ返済しちゃうからＯＫ。
いつあるか分からない金利上昇の為に、現在無駄に高い金利払うつもりはない。

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私はイオンの10年固定でリスクヘッジ。
1％だから安いよ。
金利上がったら株価も上がるからタイミングみて株売却し返済。
変動だと金利と株価が同時に上がるから難しいんですよね。

お金にゆとりのある人は変動でもいいと思いますが、きつきつの人が変動だと危ないですね。

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230
どうしてそう思うの？

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230
どうしたらいいですか？

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勝手に決めつけてるだけ。

10年後に低金利、株安時代に戻るかも知れないし、日本だけでなく世界情勢だって影響してくるのだからそんなの誰も分からない。過去と現在の情況から近い未来しか予想はつきませんよ。
競馬の予想屋と一緒。

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うちは変動で3000万ローン。
頑張るしかないです。

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いま、固定で借りる人は思考回路の止まった人だな。
少しでも金利を安い方にするのは当たり前。
カツカツなローンを組む人は固定、変動の問題ではなく物件を検討し直したほうがよい。

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とうとうネタ切れになって、金利話でまったりですか？

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＞237
ネタ切れではない
同じネタの繰り返し（笑）

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じゃあどうしたらいいんだ。

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ここはマンション検討板。金利ならローン板へ。

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239
全額なり一部なり借金を返すってものを銀行が拒むわけないじゃん。
ウケるんですけど。
by 元銀行員

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>239
相当銀行に怨みがあるんだね

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過去に、金利が上がると思って高い固定でローン組んだら、金利が上がらず変動との差が付いてしまって後悔している方なんじゃない？
固定→変動への変更は銀行によって？は比較的難しいらしいから、話の辻褄は合う。

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金利が上がるのは景気回復してインフレになるときだけと思ってるのは危険。アベノミクスで国債発行して、公共工事につぎ込んだけど、景気回復せずに税収伸びず、財政危機に陥って国債のデフォルトリスクが高まったら金利は高騰する。アベノミクスって諸刃の剣。そんなときにローン抱えるなんて。

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常識的に考えたら日本は借金返済することは不可能です。
破綻が起きるか、過度なインフレ起こして借金減らすか方法はありません。

破綻免れたいから安部政権はインフレを選択しました。で、あれば金利上昇は必然であり多額のローンを組むのであれば固定ローンも必然になります。

知らずしてローン組むべからず

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金利が上がったら繰り上げ返済ってコメントしてる人って、他人を破綻に追い込もうとしてるのかな。手元にお金がなければ繰り上げ返済なんてできないでしょ。売ったらそれでお終いってデベのステマ？

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こんだけマンション以外の話題であつくなるのはここだけだよ・・・

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うちも3000万円の変動ローン
さて、20年後にどうなってるか？

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そもそも子供少なく、将来的に労働人口が減る訳で銀行はさらに競争強いられるから金利上がりませんよ。
IMFが関与してきたらまずいけど。

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おめでたい人。銀行の金利も長期金利がベース。ギリシャみたいに財政破綻のリスクが高まれば長期金利は暴騰する。

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珍しく真面目な会話してるな。

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悪質ですね、
非常に。
対抗措置をとります

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>254

どの書き込みに対してコメントしてるの？

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