プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

奏ねたで煽ってくるのは、奏に関係ない単なるアンチだろうね。
自分の価値観では今の大人気が理解できない、自称マンション通の自信家。
近隣エリアにあって、ここの欠点である土地履歴と学校事情で対照的な別物件を持ち出すことで必死にディスる。
あまり反応しない方がいいと思うよ。

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2歳児の親です。小学校への通学がネックとなり購入は見合わせました。
小学生の子供を持つ親はおそらく少数派なので、理事会で「スクールバスを廃止して管理費値下げ」のような提案があったら、あっさり可決されてしまう可能性がありますよね。このようなリスクについて、他の方はどのように判断されたのでしょうか。

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西向き、東向きが中心の激安優良物件です。
そんなマイナス要素は吹き飛びますよ

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15年という時限設定はあるものの、スクールバスの運行費用は売主負担という建前でしょう。廃止して管理費値下げというロジックは通らないと思います。

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そうですか・・・。通学のリスクはお金では解決できないですし、苦労するのは親ではなく子供ですからね。私達にとっては致命的なリスクでした。

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買わなくて正解！
ていうか当たらなきゃ買えないし。
まあ買いたい人たくさんいるから
気にいらないなら
買わないでくれたほうがいいよ。

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うちは３歳児ですが小学生はわかりませんがハウスウォーミングパーティーの時にはたくさん小さなお子さんがいましたよ。バスの運営は先々わかりませんから不安がないわけではないですがちゃんとバスの運営があり続けてくれればこのご時世歩いて行かせるより安心かもと思い直しました。

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駆け引き？
そんなのないよ。
すべて倍率つくからね。
嘘つきだね、136

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バスの方が、安心に、決まってますよ。
137.さん。
バスに突っ込む人は羨ましいだけです。
ほっときましょ。

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運行費用は売り主負担との説明がありましたが、その使途が管理組合に委ねられているのであれば、バスを廃止して管理費値下げ、というストーリーもあり得るのではないかと思ったのです。私の杞憂かもしれませんが・・・。

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140
ありません。
はい、さよなら

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通学問題が家探して重要と自分でわかってるならここは便利ではないともわかってるんだろうから通学問題優先で他を探せばいいだけでは？

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なりすましです。142さん
もう、かかわらないで

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140さん
それは難しいですね。バスは高齢者などは何時でも使用できる環境だし、4分の3とかの賛成を得なければならない。
一年毎の契約ではなく確か15年契約だったはずですので、解約すれば違約金が大きく解約メリット小さくて解約はできないでしょう。

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私の投稿で、お子さんのいる購入者の方に不快な思いをさせてしまったら申し訳ありません。たしかに、想定どおりならばスクールバスの運行は15年続くでしょうし、私が心配しすぎだったのかもしれませんね。

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バス通学で揉める方が多いですが、あの程度の距離ですよ？
幼稚園のお迎えバスと何が違うのでしょうか？
歩道の狭い船橋市内はバスの方がよっぽど安心です。

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そういえば、通学用のバスは、みらさとのどこから出るんでしたっけ？？ クラブハウスの前？？イオンタウンの前？？
バス停の位置知ってる人教えてください。

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>149
まだ決まってないですよ。1.2街区の入居までに決まると聞いています。

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＞＞152
すいません、マンション敷地内のバス停、どのあたりか教えていただけますか？

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何故そこ迄必死になって聞き回ってるのか、逆に知りたい

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155さん
それは、ここを買ってよかったのだろうかという
不安に襲われるのがこわくて、自分の街区に近いと
聞いて自分を安心させたいからですよ。地元住民から
すれば、バス停の位置なんかより、渋滞の心配したほ
うがよい思いますが。

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ケチ臭いこと言わずに教えてやれよ。

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クラブハウス前じゃないの。

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一、二街区の皆さんは入居まであと少しですね！日に日に街も出来てきて完成が楽しみです。
３月には街開きイベントを盛大にやるんですかね？三街区購入者ですが参加したいな。

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↑書き込む板を間違えました。すみません。削除申請します。

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バス停は3街区。

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プラウド船橋3街区前⇔船橋駅(住民専用車)

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バス？
遠慮しときます笑

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小さい子供がいて、共働きの方で購入された方はいらっしゃいますか？小学校バスはネックにならないのですが、市場小学童への毎日のお迎え問題はどのようにクリアされましたか？うちは、そこがクリアできれば購入に踏み切れるのですが。何かいい知恵があれば教えて下さい。

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166
営業さんに聞けば。
釣りか

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>166
ここではなく、住民板で聞いたほうがいいですよ。

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最強三街区。

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多摩ニュータウンを連想させる。
いいね。

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一街区南向き以外はあかんでしょ

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何で？

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171
1街区南向きは駐車場ビューだからなぁ。
1,2の東西、3東、4南、5西と南が良いと思う。ただ、資産価値は全体的には東西が良い。

理由は、資産価値は南100とすると東西は5％ダウン、北向きは10％ダウンの価値が業界の常識です。
ですが、新築の南向きは人気があるため、東西に対して7,8％アップ位で販売されることが多いです。
ですが、ここはどうでしょう？西向きと比べると軽く15％以上南向きは高いです。南が高いというよりも、東西が安過ぎなんですよね。

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単純に向きだけで価格は決まらないよ。眺望、線路や道路からの騒音とかも影響する。資産価値を知りたかったら近隣のノムコム以外の仲介業者、できれば複数に査定してもらうと客観的な情報を得ることができる。

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普通西向き買わないよ。
買うのはよっぽどの妥協をしているはず。
周りからいろいろ思われるからね

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