神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「これからマンションを買うなら神戸の都心部?郊外?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. これからマンションを買うなら神戸の都心部?郊外?
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
妻子持ちのサラリーマン [更新日時] 2021-05-03 16:37:21
【地域スレ】神戸のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

みなさんのご意見お聞かせください。

東京、大阪などの大都会では都心部にタワーマンションの建設ラッシュで数年前から都心回帰の傾向が強いと思います。

神戸でも三宮、元町などにタワーマンションが増えてきていることから、その傾向はかなりあると思います。

やはり今からマンションを買うなら、成熟しきって値段が無駄に高い人気エリア【御影、岡本、芦屋山手、夙川、苦楽園】や過疎化になっている郊外や不人気地区【明石、三田のニュータウン、西神、垂水、六甲アイランド、新長田】にマンションを買うより、都心部の便利な場所【三宮、元町、神戸】辺りでマンションを購入した方が賢明でしょうか?

分譲数や戸数も都心部の方が最近かなり数も出ているのが、都心回帰の傾向なんですかね?

[スレ作成日時]2013-01-19 22:27:14

[PR] 周辺の物件
リビオシティ神戸名谷
ユニハイム エクシア宝塚駅前

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

これからマンションを買うなら神戸の都心部?郊外?

  1. 101 匿名さん

    どこのマンションも値段が下がるんやから郊外がええよ
    余ったお金を有効に使うべし
    世帯数が激減するのにそもそも買う必要がない

  2. 102 匿名

    元気なうちにお金を使って人生楽しむのがいいと思います。 マンション買うのが人生を有意義にするなら価値が減っても買う方がいいし、資産価値が一番大事なら賃貸でもいいし。 マンション検討する人は賃貸では満足できない人が多いのではないかな。

  3. 103 匿名さん

    今の郊外一戸建ての立ち位置が、将来の 郊外マンション。つまり買い手が消滅する。
    郊外でも駅近なら望みは多少あるだろうが、バス便となると安くして売ろうと思っても売れなくなる未来が迫っている。
    相続の時に誰が相続するかで揉める。分割相続しても代表人が、固定資産税や管理費を払わないといけないのです、皆んな嫌がる。

  4. 104 匿名

    すみませんが郊外の定義を教えてください。 大阪は都心部だと思いますが三ノ宮は都心でしょうか、郊外でしょうか?

  5. 105 匿名さん

    >104 スレタイトル見たら解るんとちゃうか?

  6. 106 匿名

    >>105 匿名さん
    なるほど、失礼しました。

  7. 107 匿名さん

    スレタイはともかくサブタイトルなんて建ち上げ主の偏見丸出しでしょ。
    大都市中心部は既にその周辺都市よりも前に熟成期を迎え現在は再開発時期ですね。
    それに最も人口が多い団塊の世代の定年とが噛み合い都心回帰ブームとなってる訳ですが、
    都心が好きかその周辺部都市が良いかさらに郊外が良いかは好みの問題ですね。
    都心で駅近くの有利性は便利さ、
    郊外の良い所は不便さの代償としての環境の良さ、
    そして大都市近郊はどちらの良さも合わせ持った所。
    それぞれに良さはあるものの、
    高度経済成長時に無理矢理開発したような不便過ぎる郊外は少子化に伴いいずれゴーストタウン化するだろう。
    そして大都市近郊でも環境に問題がある地域はメリット感が少なく安くなければ売れなくチープスパイラルからは抜け出せない。
    大都市中心部も今は退職金をいっぱい持った団塊の世代が買い漁ってるがもうピークは過ぎ、20年後にはそれらの人が次々にお亡くなりになるので物件過多に、そして価格は暴落するでしょう。

  8. 108 匿名さん

    107の補足ですが、
    結局大阪神戸でも主要駅の徒歩圏内以外のタワマンは厳しいくなるだろうし、
    周辺都市も環境か駅近か何か魅が持てる地域以外は厳しくなるだろう。
    そして郊外過ぎる住宅街は少子化に太刀打ち出来なくなるでしょうね。

  9. 109 匿名さん

    身もふたもないようだけど、実需で住むなら
    ⑴都心に近く
    ⑵環境良し
    のバランス問題なので。
    ⑴と⑵の振れ幅でどっちを高めに取るかは好みなんだろうけど、どっちもええ塩梅というところが阪神間の人気駅なんだろーな。
    その中でも、⑴重視なら西北、⑵重視なら芦屋川、御影、どっちも欲張りコースが夙川、岡本という気がします。

  10. 110 匿名さん

    >>109 匿名さん
    同意します。
    いわゆる阪神間の魅力は、当にそういうことなんですよね。
    三宮に買うくらいなら、大阪のタワマン買います。
    辛口ですが、三宮に都市としての輝きを取り戻して欲しいという期待を込めて。

  11. [PR] 周辺の物件
    プレイズ尼崎
    プレディア神戸舞子レジデンス
  12. 111 マンション掲示板さん

    >>109 匿名さん

    同感です。

    その二軸で阪神間の街をプロットすると個性がみえますよね。それらを両極にして、阪神間はいい具合にバラついてるとおもいます。

    住吉、JR芦屋、苦楽園口、門戸厄神、甲子園口、甲陽園、香櫨園、王子公園、甲南山手、摂津本山、六甲、六甲道、、

    逆に似た傾向の上位互換がある街はやや辛くなり始めてる気がします。人のパイが限られてるからでしょうね。

    値段が下がると格も下がりますから負のスパイラルはあるでしょう。

  13. 112 匿名さん

    御影の香雪美術館横に低層レジデンス立ちますね。
    芦屋のように全国的な知名度はない代わりに、お上りさんもいないので品格を保っています。
    船場の大店や知識人など関西の名士が愛し別邸を構えたこの辺りが一番好きです。

  14. 113 匿名さん

    >112
    マンションではありませんが、武田薬品や大林組の大豪邸ありますもんね。資本家が今も居を構えている由緒ある土地。
    日本経済新聞に記事があります。
    https://www.nikkei.com/article/DGXLASHD02H0G_S4A201C1960E00/

  15. 114 名無しさん

    ポートアイランドはいかがでしょうか?

  16. 115 検討板ユーザーさん

    >>114 名無しさん
    去年の台風の影響を見てませんか?

  17. 116 匿名さん

    三宮の再整備構想
    もう何年経った?
    いつになったらできるの?
    このグズグズが神戸の人口減少の原因でしょ

    1. 三宮の再整備構想もう何年経った?いつにな...
  18. 117 マンション検討中さん

    >>114 名無しさん
    ポーアイは伸び代なさそうな気がします。
    実際新築マンションの売れ行きがいまいちでは?

  19. 118 マンション検討中さん

    そりゃあ、中心部で、環境も良く、充分な広さが持てたら良いに決まってるけど、
    お値段がお値段。維持費も高い。
    無理して買って、貧乏生活通す?

  20. 119 周辺住民さん

    >>118
    空気が汚くても良いって人なら中心部のほうが良いと思う
    空気が綺麗なところに住みたい人は甲陽園とか苦楽園とか六麓荘とか奥池みたいな山の手の高級住宅街に住むと思う
    高級住宅街じゃなくて良いって人は鈴蘭台とかアリと思う
    寒いらしいけど
    空気汚くても中心部が良いって人は断然神戸市中央区大阪市か西宮北口辺り

    好みと予算による

  21. 120 周辺住民さん

    三ノ宮の再開発で旧居留地と三ノ宮と北野エリアが一気にオシャレエリアとして一体感生まれると思います

    今までの神戸は旧居留地と北野とハーバーランドと六甲山に助けられてた
    三ノ宮は明らかに足を引っ張ってたと思う
    旧居留地と北野の間の三ノ宮だけ昭和感漂わせてたけどやっと綺麗な町になるのか
    神戸阪急ビルも注目
    阪急は西宮ガーデンズとかいろいろ成功させてきたからね

  22. 121 匿名さん

    旧居留地の高級外車ブランド出店ラッシュですね

    ランドローバーの立地が一番高級感漂ってて凄いです
    ベントレーの立地はあまり高級感がない高速下の残念な場所(ベントレーこそ旧居留地内に必要)
    ランボルギーニは小さすぎてちょっとショボい
    アストンは大通り沿いだね…(青山のコーンズに似てる)
    ポルシェはベントレーよりはマシ

    あとはフェラーリ・マクラーレン・ロールスロイス・アルピナ・ジャガー・ロータス・マセラティあたりが出店するかどうか…

    1. 旧居留地の高級外車ブランド出店ラッシュで...
  23. 122 マンション検討中さん

    開発が進むと神戸のマンション、中心地はまだまだ価格維持?

  24. 123 マンションファン

    >>122 マンション検討中さん

    いやぁ。
    昨年4月に某新築マンションの未入居が78平米3800万円でしたが、今、そのマンションの同じような間取りは5千万円台で売り出されています。
    値上がりしたんだなぁと思っていましたが、同じマンションのもっと狭い部屋の中古が2850万円で売り出されて3カ月近く経ちますがまだスーモで見かけるし、値段も2480万円まで400万円の値下げをしています。
    値上がりの波は去ったように思います。
    これから転売益見込んで購入した方の売り切り競争が始まるのではないでしょうか。

  25. 124 匿名さん

    今年は価格競争が加速しそうですね
    確かにスーモとか見ると元々ぼったくり価格の所為か数百万直ぐに値下げてきてます

  26. 125 マンション検討中さん

    価値有る所が高くなるのは理解出来るけど、立地も建物もカスみたいなマンションも便乗値上げしてますね。

  27. [PR] 周辺の物件
    クレアホームズ キセラ川西
    Brillia(ブリリア) 伊丹
  28. 126 匿名さん

    >>123 マンションファンさん

    買う人はカモにされるね

  29. 127 マンション検討中さん

    確かに今の中古の売り出し価格、チャレンジが過ぎる物件多いね。
    でも中古は新築価格に相関するから、昨年や今年の新築買った人も危ないと思う。
    将来のことは分らないが、ここ数年でミニバブル以来の、一番の高値で買ってしまった可能性あるよ。

  30. 128 マンション検討中さん

    わかります。中古は便乗値上げが多いですね。開発があるから立地のいいところは下がらない気もするけど。

  31. 129 マンション検討中さん

    不動産コラムも適当な理由つけて高値止まりとか言って何年も経つし、価格が落ちる理由もまちまち。アジアのマンションが高騰してるから日本も都心はまだまだ安くなる気がしないわ。

  32. 130 マンション検討中さん

    下がらなくても値段上がれば固定資産税も上がるから値段は慎重に見た方がいい

  33. 131 マンション検討中さん

    とあるタワーマンションの山側にマンション建設が着工した頃そのタワーマンションの山側の部屋の売り出し数が急に増えた気がした。
    眺望がなくなるので山側のマンション完成までに売りたいのかと思いきや意外と高額で買う人などいるのかと思っている内にいつの間にやら中古マンションサイトから消えてが売れたのだろうか。
    今、そのタワーマンションの低層階が中古マンションサイトに掲載されているけれど相変わらずの高値。
    山側のマンションは躯体が立ち上がって窓を開けると隣のマンションな部屋がこの値段で売れるのか、非常に気になる。

  34. 132 購入経験者さん

    神戸だったら西宮北口で良くね?ってなる
    三ノ宮再開発次第だけど

  35. 133 匿名さん

    西北は駅近にマンション建てる土地がないよ。
    三宮も似たようなものだけど、再開発が控えているから将来性は三宮。
    優良な新規物件が無いから、古臭くなっているジオタワーでも大人気。
    三宮もそうなると思う。

  36. 134 マンション検討中さん

    中古価格が少し下がって来た気がしますが、気のせいでしょうか。
    今まで築30年、40年でも強気の2000万円台でしたが、1000万円台が出てきました。

  37. 135 マンション検討中さん

    最寄り駅三宮の中古マンションはかなり駅から距離があって、しかも築20年超が4000万円の値を付けて売り出していますね。
    それなら駅から少し離れた梅田徒歩圏内で新築ブランドマンション45000万円を買おうと思いますが、三宮の中古を買う人って何があるんでしょう。

  38. [PR] 周辺の物件
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
    ザ・ライオンズ南塚口
  39. 136 匿名さん

    >135
    面積など諸条件書かないと、値段と築年数だけではなんとも言えない。

  40. 137 匿名さん

    >>135 マンション検討中さん
    4億5千万!ヒー!

  41. 138 マンション検討中さん

    大阪の新築4億5000万と神戸の中古4000万を比較比較して、大阪の4億5000万を買うの?

  42. 139 マンション検討中さん

    >>138 マンション検討中さん
    大阪の4億5000万円の方がグレード上ですよね。

  43. 140 匿名さん


    9分20秒から
    横浜みなとみらいは未来都市すぎてカルチャーショック
    神戸の20年先行ってる
    ビル群だけじゃなくて街のデザインセンスが一生かかっても無理

  44. 141 職人さん

    シエリア神戸北野坂見てきたけど
    憧れるわ
    郊外なら芦屋西宮の方がいいけど
    都心なら断然岡本より北野でしょ

  45. 142 マンション検討中さん

    岡本は高額住宅地。
    芦屋はハイソすぎて気後れ。

    夙川がバランスいいかな。

  46. 143 匿名さん

    北野と新神戸の間に高級マンション欲しいな
    北野坂のとこ

  47. 144 マンション検討中さん

    ルネ旧居留地109番地は外観が高級そうに見えますが、高級マンションなのでしょうか。

  48. 145 評判気になるさん

    芦屋の松ノ内町の芦屋川のマンション建て替え需要絶対あるよ...

  49. [PR] 周辺の物件
    リベール東加古川駅前通り
    クレアホームズ キセラ川西
  50. 146 マンション検討中さん

    三宮徒歩圏内のマンションは新築売り出し価格の1000万円以上上乗せで中古売りしています。
    消費税10%になったらとかオリンピック後にマンション価格は下がると言われていますが、それを見越しての売り抜け戦略なんですかねぇ。
    早く適正価格に戻って欲しいものです。

  51. 147 匿名さん

    >>146 マンション検討中さん


    投資家のカモでしょ
    買わない方が良いよ
    再開発も信用できない

  52. 148 マンション検討中さん

    定借とか上乗せ転売中古とか興味ないんで早く新港発表されないかな。
    梅田徒歩10分のシティタワーでさえ55㎡3600万円だったから、駅遠、地方都市、埋め立て地で最低価格2千万台を期待。

  53. 149 匿名さん

    東灘は無駄に高いけど灘区はそこまででもないって印象。
    場所を選べば多分すごく住みやすいしロケーションもいい。

  54. 150 マンション検討中さん

    大阪のベイエリアにマンション計画がありますが、人工島はみなとみらいのようになるのでしょうか。
    神戸の新港より規模が大きそうです。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)
リビオシティ神戸名谷

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル塚口レジデンス
Brillia(ブリリア) 伊丹
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ジェイグラン尼崎駅前
スポンサードリンク
プレイズ尼崎

[PR] 周辺の物件

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72m²~62.88m²

総戸数 86戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

55.61m2~102.88m2

総戸数 177戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)

兵庫県神戸市東灘区青木5丁目

4510万円~5820万円

2LDK+S(納戸)~3LDK (2LDK+S~3LDK+3WIC)

61.68m2~74.86m2

総戸数 50戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

8,158万円

2LDK

82.03m²

総戸数 45戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸

Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49m²・78.65m²

総戸数 29戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5850万円・7980万円(うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2・85.15m2

総戸数 60戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

5248万円~9498万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

68.15m2~94.16m2

総戸数 350戸