東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン) Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-01-28 13:18:08

前スレ SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/
前スレ 東京ワンダフルプロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ (仮称)豊洲6丁目地区開発 B3街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/


6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は@290で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は@150と独自予想を展開(笑)
さて、誰の予想が正しいのか?化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。


所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.25平米~130.92平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:東京建物
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル

施工会社:清水建設
管理会社: 


[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【関連スレッドを追加しました 2013.1.20 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-01-19 18:55:50

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 522 匿名さん

    521
    普通の人から賛同を得てたら、意味があるとか、、、

  2. 523 購入検討中さん

    だから~
    あんたも絡むねぇ。
    少なくともネガと信者の言い合いよりは、「普通の人」の意見の平均の方がマシでしょ。
    あんたがどっちなのかは興味ないけど、別に私、絡まれるようなことは書いてないと思うけど。

    まあ「購入検討中」にしつこく絡むってことは……



    疲れたわ。そういう意味で、あなたの勝ちだよwww

  3. 524 匿名さん

    一体どれくらいのネガでもポジでもなさそうな“普通の”方たちが実際にモデルルームに行き「希望購入価格をちょい低めに書く」をすれば
    デベの価格決定に重要な影響を与えると思ってるのかな?


    そもそも希望購入価格は個人の年収や予算でバラバラでは?

  4. 525 匿名さん

    >>524
    同感
    三井の役職の知り合いが居るんなら直接聞けばいいのにねw
    予算を安く記載すれば安く買えますか?ってさ

    100歩譲って価格差の小さい物件には有効かもだけど、
    こういった差の出やすい物件は安い部屋勧められるだけじゃね?
    本気で検討してるんだったら、
    ああいうアンケートは見栄も恥も捨てて正直が一番だと思う

  5. 526 匿名さん

    525
    確かにwww 価格教えてくれるくらいの役職の方と知り合いなら、「普通の人の意見の平均」とか信じないで、聞いてきなよ

  6. 527 匿名さん

    嘘ってのはボロがでるもんだな

  7. 528 匿名さん

    こんな最低な立地に立つマンションに興味ある人が居るんですね。
    イメージ宣伝を積極的にやってるこの物件ですが惑わされないようにしたようが吉。

  8. 529 匿名さん

    なんか関係者っぽい方々が必死のようだけど、価格設定に予算などのアンケート結果が大きな影響を与えているのは事実。
    よって安すぎない程度に安く書くべき。この物件だと南東中層で坪190くらいが目安になると思う。
    価格が決まってからでは意味ないので、資料請求などの段階で。
    気の利いたマンション本などにもよく書いてあるし、安く書いて損することはないよ。価格が決まったら本当の予算を示せばいい。

  9. 530 匿名さん

    気の利いたマンション本って どれ?

  10. 531 豊洲在住者

    >519
    私もあまり予想には意味があるとは思えません。いくつかの情報から、推測するのはありかと思っていますが。

    今回の情報で重要だと思うのは「東雲より高くなる」ってことかと。高いか、低いか、ってとこでなく、ここが比較対象になってる点。(もし、三井東雲に比べてどう?って聞いてたら少し意味は薄れますが…)

    私が以前、物件担当の方から聞いた時は「東雲三井より安くせざる得ない」という言葉でした。幾らになるかは置いておき、三井東雲前後である可能性は高そうですね。

  11. 532 匿名

    意味があるからではなく、楽しいから予想しているのでは?

  12. 533 豊洲在住者

    >532
    そうですね、楽しいから予測したり、掲示板覗いたり、ってのはありますね〜
    意味、っていうのは個人的なことかも。ちょっと中古物件も比較して探してるもので… 予測よりも少しでも情報が得られればいいな、ってことでした。

  13. 534 匿名さん

    >>529
    そういう安値誘導のアプローチというか駆け引きはあっていいと思う
    個人的にはプロ相手に駆け引きとか無意味でしょ、素直が一番!とは思うけどね

    んで「南東中層で坪190くらいが目安」っていうけど、
    これこそが予想であり駆け引きの指標になると思うんだけど、
    こういったのを客観的?に導けるのが掲示板のメリットなんじゃね?

    >>519 さんが全否定されてるのはそういった予想を小馬鹿にしてる上に、
    自身は有益な情報を一切出さず、しかも無意味に長文っていう・・・(まあこのレスもだけどw)

  14. 535 主婦さん

    >528
    >こんな最低な立地に立つマンションに興味ある人が居るんですね。

    人それぞれの好みなので、その是非は問いませんが、
    「最低」と言いきってる(あなたがそう判断しているはずの)掲示板を覗きにくる方が
    よほど人としての趣味が悪いと思いますけれど(笑)。
    私なら、自分が興味ないもの、(失礼ながら)価値がないと判断したものに興味を持っている
    人がいようがいまいが、全く興味がわきませんので、正直気持ちがわかりません。



    実家が中央区にあるので、子どもも産まれるため距離的に近い江東区で検討中。
    さすがに子ども部屋を分けるために3LDK以上となると、若い私たちでは中央区は無理で。><
    新築と中古(エリア良好)、迷いますね。
    プライブブルーと東雲いくつかは行ったのですが、前者は中がイマイチで、東雲はやはり豊洲には負けますね。
    SKYZの手ごろ感、お願いしたいですね。

  15. 536 住まいに詳しい人

    >>529
    >価格設定に予算などのアンケート結果が大きな影響を与えているのは事実。

    一般論として正しいけど
    コレは総戸数1000戸超のビックプロジェクト
    坪単価を1万円下げただけで3億円近く売上が減る

    アンケート結果で住戸間の価格設定は調整出来ても
    全体の予定販売総額・平均価格はそー簡単には上げ下げできない
    (たぶん最終的に下げざるを得ないとは思うが)

    だいたいソレは非ゼロ和ゲームではあるが、
    全プレーヤーが協調出来る協力ゲームではない
    最善解となる均衡点は限りなく「出し抜く」に近いところにある
    自分が出せる金額を素直に書いた方が
    その後の商談でも、話は進めやすいと思うよ

  16. 537 匿名さん

    こんなデベ何社も相乗りしているような案件で、そんな簡単に価格なんて変えられんよ。

  17. 540 匿名さん

    ここはカローラじゃないよ。
    初期のレクサスISって感じ。現行じゃなくてさ。

    分かる人には分かるかな。

  18. 541 匿名さん

    東雲より不便なのだから安くなるのは当たり前でしょう。

  19. 542 匿名さん

    安値煽りが酷いですねぇ(笑)

    このスペックで@250以下はありえないのはすぐに分かるのでは?
    @270くらいでも即日完売だと思いますよ。

  20. 543 匿名さん

    安く出るにしろ高値で売れ残るにしろ、湾岸タワマン過剰供給による価格暴落の一歩になるかもね。
    さらに今年は港南のシティタワー品川の中古が解禁となり、湾岸タワマンは凄まじい勢いで在庫が溢れてくる。
    それこそ湾岸に関しては新築中古とも安値で選び放題になるから焦らず待った方がいい。
    ともかく内陸と比べ供給予定量が半端でない。

  21. 544 匿名さん

    >港南のシティタワー品川の中古が解禁
    それが何か?
    激安で手放すと思う?
    仮に数十戸売り出されても市場に影響ないよ。

  22. 545 匿名さん

    豊洲~有明のような新興住宅地は、将来の高齢化が半端ないでしょう。
    多摩プラーザの廃れぶりから学習を。

  23. 546 匿名さん

    多摩って山梨だっけ?
    豊洲や有明が、都心から多摩くらい離れてたら分からんでもない。

  24. 547 匿名さん

    また売ればいいじゃない、多摩じゃないんだから

  25. 548 匿名さん

    30~40代が、30年後に一挙に定年。そのころには新しいマンションはもう建てない埋立地。

  26. 549 匿名さん

    みんな湾岸だったら、品川でも、有明でも、東雲でも、晴海でも、どこでもいいかい? 豊洲に魅力を感じてるから、検討してるのではないの?

  27. 550 匿名さん

    湾岸のリスクを考えるなら、30〜40年後の高齢化というより、そんな長く定住する気がない人が多いことかな。

  28. 551 匿名さん

    山手線の内側の木造家屋が、相続税で世代交代とともに疲弊してきてるから再開発が活発に。
    そうなると、液状化する埋立地は下落のみ。老齢化。若者向けの店も消える。
    魚市場の物流トラックの往来だけが残る。

  29. 553 匿名さん

    定住しないなら、中古として売れるか?という話。
    これからしばらく新築計画があり過剰供給は明らか。
    賃貸に出しても、築年数が立つと家賃も安くなり、修繕積立などの維持費はハネ上がるからペイしない。

  30. 554 匿名さん

    551
    豊洲はほとんど液状化の被害はない。
    老齢化リスクより、定住志向の低さがリスク。
    そもそも若者向けの店は少ない。
    市場のトラックは豊洲駅前方向への乗り入れ禁止。

  31. 555 匿名さん

    豊洲へのネガというより、どの地域にも当てはまるテンプレネガだな、、

  32. 556 匿名さん

    みんな30年後も見据えて検討してんだな〜

  33. 557 匿名さん

    過剰供給がどの街にも当てはまるって?ははは

  34. 558 匿名さん

    供給過剰でも、人気物件は人気のまま。供給過剰が更なる価値を高める。人気物件を見極められるか、の問題。この物件が当てはまるか、はまだ分からないけどね。

  35. 559 匿名さん

    558
    高めねーよwww

  36. 560 匿名さん

    「過剰」って時点で価値が下がってるってことなんだけど。

  37. 561 匿名さん

    577さんは、555への返信?
    なんで供給過剰が「どの地域にも当てはまるテンプレ」だと思ったの? 液状化の件に言及したレスについてかもよ? 老齢化についてかもよ?
    もしかして、この何件かの一連のネガは全部577さん? だから自分のことかと思ったんでしょ笑

  38. 562 匿名さん

    561
    一連の流れは、供給過剰が元になってるからじゃね?

  39. 563 匿名さん

    まぁ、ネガさんはネガする事が目的だから、いんじゃないの。懸念事項の整理をしてくれてると思えば、ありがたい存在。

  40. 564 匿名さん

    永住しない人が多数と言い切る理由は?
    中古が売れないから、永住するしかないよ

  41. 565 匿名さん

    隣のTEPCOビルは計画中止。

  42. 566 匿名さん

    564
    国勢調査の定住志向。まぁ確かに売れなかったら転居できないけどね。

  43. 567 匿名さん

    565
    どゆこと?

  44. 569 匿名さん

    足立ナンバーやだよぉ。
    恥ずかしくて車で外出できないよぅ。

  45. 570 匿名さん

    569
    まず港区にでも住んで、それから越せばいいよ。たいした費用じゃないよ。

  46. 571 匿名さん

    これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
    スター型なので内廊下だし、これがもし@260で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊(東以外)。プール付なところだけがご愛嬌。

    物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

  47. by 管理担当

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