SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）　Part3

渋滞時は、都バスは時間通りこないだろ

私も業界関係者から聞いたところでは＠230前後かと　加えて三井東雲が意外に不調であることも加味され、＠230以上になるとかなり苦戦するのではとの懸念が湧いてるとも聞く　最終的に売手がどんな価格帯を出してくるか静観ですな

一方、既存豊洲エリアの中古価格を維持しようとする業界関係者＆居住者は＠300だと言っているらしい

当該エリアの将来構想はあるものの、結局最寄駅（有楽町線豊洲駅から実質徒歩20分）からの距離は絶対変えられない

距離が10分以内の豊洲2～3丁目にある某Ｓ社マンションはいまだに売れ残り処分に四苦八苦している、つまり距離が近いだけでも売れないような市況になっている（無論売り方の下手なところの物件は大量残が出るが）

さてここはどのような販売手法と価格でこれからアプローチしてくるのか　乞ご期待　といったところか　

オリンピックがくれば、有明〜新豊洲〜晴海〜新橋〜国立競技場と、BRTが走るわけか。これはいいね。

125
有明〜勝どきくらいまでじゃない？

124　にある有楽町線豊洲からの距離については　同感。
パンフ上は徒歩12分と記載あるが　実質歩いたことのある経験則からすると　子供などと一緒に歩いていれば20分はかかる　足腰の弱いご老人も同様でしょう

124
新築も、中古も、売れないのはS社の物件だけじゃない？

あんたの実家がどうなろうと、知ったこっちゃないよｗ
埼玉板に帰りなさい

ゆりかもめ…(´･_･`)

なぜこの物件だけ、実質の時間ではかるんだ。他の物件も実質はもっとかかるだろ。比較するなら同じ条件で。

まだ価格は決めかねているようですが坪230以下は間違いなさそうですね。

ともかく安く買いたい方は
>14
の方針を忘れずに。

>128

そのS社がここにもJVの一社として名を連ねている。S社がこの物件にどれくらい影響力を示すかが、この物件の将来を占う一つの鍵。

価格が下がると予想出した、S氏の思惑通りにいくかどうか。
印象操作頑張ってるようですが、難しいかもね。

ちなみにここは三井が主幹、後発は東建。ちなみにですが、、

JVで複数の売主が連なるこの物件、営業担当者もどの不動産が自分につくのか当日ふたを開けてのお楽しみってことか？　ちょっと恐怖・・・　あそこと、あそこと、あそこと・・・某不動産が担当につかないことを祈るばかり

>139

後発って何。

新しいパンフレット届いた、ちょっと厚め、今から読む〜

＞134
千葉へイってください。低価格主義、迷惑千万です。

>144

安いと困るのはデベさんかな。検討者は安くていい物件を望むのが普通でしょ。

高値煽りはデベのさくらでしょ。成りすましは投稿規約違反。モラルが無いってことを自ら名乗ってるようなもの。ここのJVに名を連ねてるデベの中にはやりたい放題のところがある。検討者ってそういうところ見てるよ。

送付されてきたパンフレットは、サイトを印刷しただけでした。新情報無し、、

>149

資料請求して送られてくる資料ってどこもそんなもの。詳しく知りたかったらモデルルームに来てねってことで、そのうち連絡があるよ。よくわからない資料送ってきやがってということで検討対象外と思っても、しつこく連絡してくるところもある。大手の場合それ程でもないけど、中堅デベの場合は要注意。

JVで複数の売主が連なるこの物件、営業担当者もどの不動産が自分につくのか当日ふたを開けてのお楽しみってことか？　ちょっと恐怖・・・　あそこと、あそこと、あそこと・・・某不動産が担当につかないことを祈るばかり

上記について、どうせ高値を切望する売手も読んでるんだろーから何かコメントしてくれへんかなぁ

三井が販売の幹事みたいだから、最初はパートのおばさんだよきっと。それで客を選別して、晴れて見込み客と認定されたら営業がつく。その間にアンケートがあるから、営業担当はどこどこの社員って逆指名するとか。

>151

匿名掲示板でそれを望んでも無駄。

デベによっては公式ブログがあったりするから、そういうところでQ&Aをやってくれたりしないのかな。

147
上げるとネガ項目つきないねえ

うちの兄が三井不動産で働いてますので正月に話を聞いた話では、結構高く売りそうな雰囲気でしたよ。
当初は@290でも売れると見込んでいたが、値下げせざるを得ない。
しかし、値下げのために仕様を落としたのでは、東雲レベルとなってしまう。

@270で売る為には構造を制震・免震にし、共有施設のグレードを上げるようにしているようですよ。

様々な憶測やら飛び交っておりますが、安売りするような物件でもないように思います。

155は嘘つき

>155
そんなふうに決めない

そういえばここ制震＆免震ハイブリッドシステムを売りにしてるみたいだけど、制震、免震単独ではダメってことを大手6社のデベが認めたってことになるのかな。３・１１では制震も免震も結構あちこちで被害出しちゃったよね。

構造がどうであれ、耐震等級１だったら安心とはいえないと思うけど。首都圏直下って震度７って言われているよね。今の建築基準だと震度５強で損傷せず。逆に言うと震度６では壊れることもありうるってこと。それに非構造部分は耐震基準の対象外だし。

担当デベさんは、高値狙いのために、こんなところで煽ったりしないですわ。高値煽りは、周辺物件担当や、中古仲介屋さん。
SYKZの価格が出る前に、契約してほしいもんね、、、あそこは高いですよ、今うちを契約しないと、、、って言ってた嘘がバレちゃう。

>158
ちゃんと調べればわかることなんだけどね。そこまでしない人は、高値煽りに騙されて、他行っちゃうんですよ。

湾岸は次から次に過剰供給されるから業者も大変だな。

これだけ多いとここに限らず、駅10分超えるような物件は中古で見向きもされなくなりそう。

他を検討していて、ここを見た上でって人は、価格がでるまで待つでしょ。匿名掲示板の予想価格で、さっさと他を契約しないとなんて判断するなんて間抜けな人はいないはず。

高値予想をたきつけておいて、実際の価格を提示したときにそれ程でもなかったという印象を持たせるための工作以外に考えられない。

>163
私も、そんなに単純に物件決めたりしないとは思いますね。

何度か大規模マンションの詳細広告・販促プランに目を通したことがありますが、さすがに「ネットでの工作活動」っぽいものは目にしたことは無かったです笑　そんな事表立って書くとも思えませんが、物件を担当しているデベが掲示板で印象操作をしているとは、とても感じられないのですよね。そもそもネットの力を彼らはあまり重視していないし、、、
なので、ほんと何者なんだ、、って思います。安値煽りもですね。

隣接の商業施設は、平成27春にオープンなのですね。春ってのが微妙な表現。おそらくスーパーでしょうか。でもこの物件だけでは維持するのは大変だろうな…　基本的には期待しない方が良いと思う。

高値煽り…周辺業者、近隣住人、売主関連
安値煽り…購入希望者

でしょうな。
ただ、極端な安値煽りは無いと思うけど。

こういうところにできる商業施設はまわりに何もないから競争原理がはたらかず、ひどい品揃えで高い、という店になりがち……

>165

テナントの場合、誘致に失敗すると竣工後も決まらないってこともあるよ。

冷静にまともに考えて湾岸埋立を住居で展開するのはおかしい。

企業努力させる為にも、ふざけたデベを一掃した方がいいよ。

それ言ったら地震国でタワーってのもね。しかも埋立地に。

>>170
そんなこと言ったら、けっこうな現住居エリアがなくなっちゃうわけだけどね。
湾岸嫌いはずいぶん大雑把なネガレスするね～(笑)。
おっと、こっちに矢を向けないでね。
周辺住民と言っても、単身赴任の関係でこっちに賃貸借りてるだけだから。

ただ、住めば都で悪くない。
良いマンションがあって、家族の事情が伴えばこっちに買ってもいいかなと思って検討中。