SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）　Part3

資料請求したけど、送付された資料には免震＆制震ハイブリッドの具体的な説明はなかった。

一般論だとハイブリッドは複数の仕組みを組み合わせること（例えばハイブリッド車は動力としてエンジンとモーターの組み合わせ）。免震装置は建物の下に取り付けて揺れを建物に伝えないようにするもので、制震は建物本体に取り付けて揺れを抑える仕組みだから、お互いに邪魔をしないってことで、それぞれが取り付けられてるものと考えるのが普通じゃないかな。単純にそれをするとコストがかかるので、何らかの工夫はあると思うけど。

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ハイブリッドの良さが分からない。。。

耐震性に優れてるってことなんだろうか。

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実際建設地を見たほうがいいですよ。豊洲というネームバリューに引っ張られているようですが、ここは本当に何もない。駅から歩いて帰る道沿いにも本当に何もない。東雲より豊洲のほうが値段が高いのが普通でしょうけど、ここは違うと思います。利便性という点で明らかに東雲のほうが上。子供に習い事をさせる場所も豊洲駅を越えて更に行かないと何もない。保育園にしても新しくできるところに入れなかったら大変なことに・・・。だから、東雲と比較されるのだと思います。ここが坪250万以上の価格設定で買い物件なのであれば、住友のタワーがあんなにたくさん売れ残たくさん売れ残るはずがない。三井の東雲よりは高いでしょうけどね。

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何もないのは今の状態で、１０年後はどうなってるか考えてみたほうがいいんじゃないですか？

豊洲を安い時期に買えなかった人、買って得した人の違いがそこにあるような気がします。

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そんなこと言ったら、六本木ヒルズだってもともとは刑場で「すごい立地」だったんだから。

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豊洲＝高級と言う事にしたいんでしょうね、デベは。

でもそれでは売れないのはスミフが証明済み。

湾岸を買うのは年収1,000万ソコソコの庶民が大半というのは東雲物件が証明済み。

ここが坪270なら5年は覚悟ですね。

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湾岸でも、豪華タワーマンションに限っては富裕層多いですよ。

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＠２５０みたいなボランティア価格では売ってくれないでしょうね。
＠２７０なら即完売。＠２９０なら様子見って感じだと思います。

南向き低層階は永久眺望だし、＠２８０なら私買いますよ。

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>387

免震って長周期って弱点があるから、長周期に対しても機能する制震でカバーするんじゃない。トータルで耐震性がいいかどうかは、耐震構造だけでなく耐震等級も確認して判断すべき。大げさな仕組みであったところで、耐震等級１だったら大したこと無い訳だし。

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免震だと耐震等級は関係ないのでは？

だって、耐震ではなくて、免震なのですから。

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>388
新しい保育園に、この物件の住民以外、誰が入るっていうのだよ。杞憂。

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住宅性能表示では免震は耐震等級の判定対象外だけど、判定すれば等級はあるよ。判定して耐震等級２であることを売りにしてる免震物件も存在する。判定していなくてもどのくらいに相当する設計なのか確認は必要。

以前、住宅性能表示で免震も判定対象だった頃は、免震物件って耐震等級はほとんどが１。３・１１で、免震タワーって結構あちこちで乾式壁が壊れてるよ。

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それにしてもプールはいらないですね。

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ハイブリッドの場合、住宅性能表示での耐震等級の扱いはどうなるんだろうね。

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えー、豪華タワーマンション生活にプールは必須でしょう（笑）

できれば、SPAも作って欲しかった。

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>385
ないない　笑
豊洲でしかも駅遠でそんな値段じゃ売れないよ。
良くて２００前半。

君のような相場観の素人は我々業界からしたら大歓迎だけど、カモは君みたいな一握りだからそんな値付けはできないよ。

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１０年後にここが今の豊洲みたいになっていると考えるのは楽観的すぎ。
豊洲が開発される時は造成前に土地利用計画ができていたが、ここはすでに造成が終わっているのにB街区以外は土地利用が決まっていない。wildmagicの辺りや、その向こうの環2との間の広大な空地は、住宅系なのか業務系なのかそれ以外なのかすらみえない。極端に言えば新市場の関連業ということで倉庫や加工場になることもありうる。
豊洲のように短期間に発展したのはむしろ例外的な事例で、今の有明みたいになる可能性があることを認識しておいた方がいいと思う。

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インフレ２％は、無期限の設定で株価も暴落してますね。
インフレ、10年後に５％下げて２％上がれば公約達成ですか？（笑）

結局、増税されただけです。

増税後、大暴落が待ってますね。

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プール付の豪華タワーが売れ残ったら、それこそ悲惨。有明にそういった物件があるね。あそこもTV　CMいっぱいやってたっけ。

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坪280万でも買うって正気ですか？75平米で6400万ですよ。中央区でも買えちゃいますよ。

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