ジェイグラン千里中央

間取りは色々好み有るでしょうが、田の字プランしか選べないって、コストダウンし過ぎでしょ(笑)
殆ど設計費掛かって無いでしょうね。

設計・施工の仕事に過去かかわったことがありますが、設計費用はもともと工事費に比べわずかですよ。

不動産市況にもよりますが、資金を出す不動産業者が２５％前後の粗利をとり、
実際の工事費７５％程度の総工事費に、設計にかかった人件費・経費等を５パーセント以下に
設定することが多かったと思います。

最近はほとんどの事務所がCAD使用で過去事例も活用でき、マンション等の集合住宅の場合、
設計費の工事原価への割合はさらに低くなっていると思います。
この物件の戸数を考慮すれば、設計にかかる費用は１億円前後はないでしょうか。

マンションについては他物件もにたりよったりと思います。

長谷工の間取りですが、先に出ているインプレストも、グランドメゾンも田の字はほとんどありませんでした。
長谷工うんぬんではなくデベの違いではないでしょうか。

千里中央周辺は、物件が供給過多かと。団地の建て替えで、資産的にも考えてしまいます

それでも、千里中央がいいです。
少路のお安い物件より、千里中央がいいです。

多いと言うことは選べる訳ですから。
ただ、いまある物件の戸数が多いので、よく見極めて選ぶべきですね。

今の千里中央の物件って、一時期の様な良い物件って無いですよね。人気は、上新田か南町の様な格安物件だし。モノレールより北の物件は、駅近が無く、仕様もイマイチだし。

徒歩10分以上では厳しいです

あれもだめ、これもだめでは決まりません。何もかも納得の物件はやはり千里中央では高いですから。買いたい時期と気に入った物件とピッタリマッチすればいいですが。

駅近物件で今後に予定されているのは読売文化センターの立替事業ですが定借物件だと言われていますし商業地区は便利ですが子育て世代には住むにはちょっと躊躇われます。
メゾン千里の立替は未だ具体的ではありませんし何より価格は相当高くなるでしょうね。
その他の駅近の団地の立替も何も決まっていないみたいだし立て替えても賃貸になるのではと言われています。
ジオの後は一段落といったところではないでしょうか？

本当にそうです。
千里中央で駅が近い&南向き眺望良好&仕様や間取りが良い&外観高級感あり&85ﾍｰﾍﾞｰ以上欲しい
なんて予算いくらになるか。。。

763さんの希望を叶えれば、リバーやロジュマンでも4500万以上ですよ。
だいたい、ちょうどほしい85平米とかなかなかないですね。90平米だと6000万前後になる。もっと上もある。

千里中央駅北口から、北側の道路に沿う歩道を歩いたら、男の歩幅ですが、
以前だれかが書かれていた様に確かに１０分でマンションにつきました。
ご参考迄。

千里中央で最後の良物件は、パークハウスだったかな。今から考えれば---。

不動産表記では駅からの距離は信号待ちや坂道などは一切考慮せず単純に1分80mで計算しますので実際には表記通りに行けない場合が殆どです。
しかし、新千里東町は信号がなくほぼフラットに行けるので表記通りに行けると考えられ駅から10分はさすがにきついとは思いますが12分では行けるのではないでしょうか？
エアヒルズは表記上10分ですが坂道があるので駅からの距離感はほぼ同じぐらいだと思います。
ただ、中古で探す場合に表記上10分で区切るケースが多く売りにくくなる分価格面に反映されてしまいます。
こちらは環境も良く設備仕様も良いとは思いますが、間取りが平凡で特徴がないことや表記上12分の割に価格が高めであることがネックです。

もう少し前ならグランドメゾンが有りましたが、少し前に完売したみたい。

グランドメゾンは11月に完売でしたね。
10月の時点でほとんど残ってなかったです。
スタートが遅れたり決断出来ずずるずるいくと後悔しますよね。
どうしてもグランドメゾンは同じような値段でもっとよかったなーと考えてしまい止まってしまいます。

駅からの距離ですが、こちらはほぼ表記どうりですね。
南町の物件は絶対その時間では無理な表記です。

ここは今のところ何戸売れたんですか？

先日ショールームに行ってきましたが進捗は6割くらいでした。印象的には良い位置にある部屋、安めの部屋はどんどん決まったという感じでした。

グランドメゾンは、ここのお陰で完売できたと評判です。千中別件で最後まで残るのは、ここかジオでしょうね。販売時期と戸数から考えれば、ここが有利でしょうが。

グランメゾン完売については物件が１年超の新古品で間取りも今一なものが残り、
いつまでも経費をかけられない会社方針で、値引きがあり売れたのが実態のようです。

10月に見に行ったときは残っているのが高い部屋ばかりでした。
6000万とか。
値引きも渋かったですが。

１０月ではもう物件はほとんどなかったでしょうね。

グランドメゾンとジェイグランは徒歩10分と12分で、中古売却では10分以内かどうかで大きく違うからね。
ジェイグランの苦戦は、駅から遠い割りに価格が高め設定だったからでしょう。
まあ、ロジュマンとリバーガーデンとエアヒルズの完売を待てば、当分マンションが出ないので完売できるかも。
但し、同じ2分を我慢できるなら、思い切って14分のジオを狙うのも有りかもです。ジオは割安なのと、シャトルバスも有りますから。

中古売買を念頭に購入する人は少数派では。私は永住する予定です。
またこの物件はやや高目の千中物件ではまずますの売れ行きで、今後まだ来年３月末に向け販売は延びる
と思っています。
その証拠に、周辺の販売中のマンションの書き込みはここ以外、１０月以降極端に少なくなくなりました。

９月末迄契約を急いだ来年４月以降に引き渡しになる物件は、需要を先食いしており
その後の確かな販売戦略も今はなく、かなり困っていると思いますが。

ジオのシャトルバスは昼間の主婦のためにもたくさん便が出るのでしょうか？

シャトルバスはワゴン車に毛のはえたくらいのもので有料なうえ、当初の3年以降は継続するか不明。しかも本数あるのは朝のみらしいですよ。

そうですよね。シャトルバスにあまり期待しちゃいけないですよね。。。
男性の方が、ジェイグランは男の足なら１０分で歩けると書かれていましたね。女性でもひどく差がつくことは無いですよね。。。

>779
ジオのシャトルバスが朝だけというのは違うと思いますよ。買い物でも使えるように夜まで1日30往復の筈です。それと、マンションのシャトルバスは、どこも管理組合が管理するので継続は住民の判断ですが、大抵は継続されるみたいです。マンションに横付けしてくれるので雨の日とか便利そうですね。

箕面のマンションのシャトルバスはすぐ廃止されましたが、規模が小さなマンションだったため負担が大きかったようです。
ジオは大型なので需要があれば継続されそうですね。

それぞれ自分のペースで駅から歩いた場合の時間を測ったんですが、私は表記どおり12分、旦那は誰かが書かれたとおり10分で着きました。
単純に距離を一定速度で割った時間より、実際に歩いた印象ですが、歩道環境の良さは大きいです。千里中央の良い面が印象に出た感じです。

年明けイベントのバラエティに富んだ内容と賞品の豪華さを見ると景気が上向きになってきたのかと感じますが、単に残りの住戸を捌くため必死に客寄せしているだけなのか・・・
何はともあれ増税前価格対応の3月入居に間に合わせるにはスタートダッシュが肝心なので、年明け早々MR巡りに力を入れようと考えております。

どんなイベントがあるのでしょうか？

ここは、周辺地域全域に年賀状を出してるんですかね。配達地域指定の年賀状が届きました。売り文句は、消費税5%とイベント盛りだくさんみたいです。

キャンペーンとかそういうのをすごい頑張っている印象です
駅から近いとは言い難い感じだから、
検討していない人にも何とか来てもらおうという感じかな
３月末までの契約なら消費税５％なのでそれまでにって思ってるのかなと思いました

そういう感じはありますね。環境面では良い物件なので駆け込みもあるかなぁ。

周りに緑が多いところは魅力なんですが、学校の騒音がうるさそうで環境面ビッミョ〜なんですよね！

この物件にかぎらずいい部屋は皆さん回りの騒音に惑わされず、黙って買ってるんでしょうね。

>791
そのとおりですね。
私は自分の目と足でしっかり調査し納得して契約しました。

静かな所が好きな人、うるさくても全然問題ない人、騒音に関しての意見は人それぞれですよね！！
まぁ私は検討から外した身ですが…

契約者用専用スレをたてました。
契約者の皆さん、情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404735/
よろしくお願いします。

今話題になっている「騒音」とは、あまり説得力のない掲示板の話などではないでしょうか。

そうですね。

ここはあと残りどのくらいですか？

学校の騒音と言っても、学校は空いている時間が限られているので
そうそう生活に支障がでないんじゃない？なんて思いますよ。
敷地のこちら側には建物はないのでさえぎるものはないですし。
環境としてはいいと思います。
・・・駅まで遠いですが（汗）

駅から遠すぎる。
郊外の場合、駅から徒歩5分以内じゃないと買う気がしないよ。
北千里駅近だったら良かったのに、残念な場所です。
完売無理なら中古で売る時大変だ。

私なら郊外の緑の多い環境と千中の適切な利便性を買いますがね。
大阪都市部でこれだけ緑の多いところはないのでは。

郊外で緑がないところってあるの？
田舎は自然が少なかったらアウトでしょう。

意味不明。話がつながってないのですが。

なんだかなぁ。検討者でもなさそうだし、とにかく物件を悪く言うのには不純な動機があるんでしょうか。
それだけのためにちょくちょく掲示板をチェックして書き込んでいるのならご苦労なことです。
まぁ、人生最大の買い物をひとの、まして掲示板の書き込みに左右されることはありませんのであしからず。
私は自分の調査と判断で契約しました。

現地に案内してもらえるみたいなので、問い合わせしてみたらどうですか？

19日に現地内部にも入らせてもらいましたよ。南西向きの棟だけでしたが…。低層階は歩道橋からのスロープを歩く人の目線が気になりますね。
ウチは南向き希望ですが、府営マンションが立ちはだかり景色が抜けず、どうも決断に至りませでした。
皆さんは府営のあのピンク色許せますか？かなり景観を損ねてると思うのですが…
もっと落ち着いた色にしてくれたら、よかったのに…

北千里の府営は、黒に近いグレーに赤に近いオレンジですよ　笑
個性的過ぎる建物より、淡い色合いの方がまだ景色に馴染むんじゃないですか？

南西向きの低層階は、歩道橋の通行人が気になりますね。
距離も近いし、不特定多数の人が通行するので、
落ち着かなし感じですね。

府営の建物は実際に見ましたが、私には薄いベージュでピンクではなかったですが。

皆さん府営府営って、、、このマンションより先にあるものだし、色の事なんか言ったってどうすることも出来ないし仕方なくないですか？
だいたい、このマンションだって、周辺住民の間では「また凄い色のマンションだね・・・」て言われていますし。
どっちもどっちですので。

低層階は歩道との距離が、歩行者の顔が確認できるぐらい近すぎる距離なので、ベランダになにか目隠しの細工しないと落ち着いて生活出来ないと思います。

まだ５～６割くらいしか売れてない印象でした。
ローン審査に時間が係るから、消費税関係で1月中に契約をと急がしてるけど…。
強気な価格設定な割に、これだけのマイナスポイントなので、それなりに値引きして貰わないと完売は難しいよ。

808さん、文面からあのピンクの府営にお住まいの方でしょうか…
このマンション「凄い色」ですか？
至って普通の(むしろもっと高級感出して欲しいですが…)白いマンションだと思うのですが…
あなたには何色に映っているのでしょうか…

ちなみに、ウチの旦那はリビングからピンクの建物が見えるなんてイヤということでこちらは脚下したので、色問題は購入検討者にとってそこそこ重要だと思います。
私はこちらのスーパー環境や、子供の学校環境気に入りましたので、あのピンクをベージュと感じる方もいる路線で旦那に再検討してもらおうと考えています。

８１０さん

「凄い色」って、あのベランダのパネルのブルーシートのような
「青」がね・・・私も凄い色だと思います。

ジェイグランさんってちょっと強気な価格設定だなーと感じておりましたが、あれで価格がギリギリらしいですね。
値下げしたくても出来ないんだとか。。
他の物件の担当者がおっしゃってたのでホンマがどうかは知りませんが。

値下げしてくれましたよ。設定価格はギリギリではないんじゃないかな。

どのくらい値下げしてもらったんですか？

あれを見てブルーシートの青と連想される方は、ご自身がブルーシートに縁がある方なのでしょうか・・・。
私は白い建物の良いコントラストになっていてきれいな水色だと感じましたが・・・ブルーシートという発想はよぎりもしませんでした。
普段ブルーシートなど全く見かけませんので。
感じかたも喩えかたもひとそれぞれですね。

予想図よりかなり色みが鮮やか→ブルーシートみたい、という意見を耳にする→もうブルーシートにしか見えない

みたいな感じですかね。

どう考えてもベランダのガラスのことでしょう。高級感どころか私には安っぽく見えます。普通に透明か白か白濁あたりを採用していれば良かったのにね。
色が大切なことはわかりました。私もそれが理由でやめたものの一人ですから。
まぁ〜あまり他の建物の批判はやめた方が良いよね。

すみません、どのぐらい値下げしてもらえたか、ぜひ知りたいです。
また、どのように交渉したら値下げしてもらえたのかも知りたいです。

皆さん、値下げのお話されてないのですか…？
個人を特定されたくないので、詳しくはお話出来ませんが、5%引きくらいならokではないでしょうか…もちろん、１割は難しいと思います。
ウチは特に交渉はしてないですよ。
「おいくらぐらいまで頑張って頂けますか？」と単刀直入に…

ガラスの色にこだわって、物件興味をそごうという輩がいますが、検討中の方は現地確認が一番です。
完成前はガラスなどはまだ保護シートがはってあったりして、本来の透明感がわからないのでは？

820さん安心してください。
もともと人気のない売れ残り物件の興味をそごうとなんか誰も考えていませんので。
この物件も人によっては凄いカラーの物件なのに、他のマンションのことをとやかく言わない方が良いのではと言っているだけです。

他社営業かな？↑

色んな事情があり、ここを見送りましたが環境は本当にいいですね！
近くのスーパーも安くて便利だな、と思いました。
営業の方も一生懸命していただきました。

昨年の検討段階でも少しの値引の話はありました。大きな買い物ですもんね。
ＮＯ.818さん、頑張ってください。

No.818です。
うちは昨年の検討段階で値引きの話は全くありませんでした。値引きする理由が無いと言われて。。。
ですのでてっきり竣工前に値引きはあり得ないと思っていました。。。

値引きの話がでてますが確かな情報でしょうか？１０万程度のギフト程度のことなのでしょうかね。
竣工前の値引きは通常ないと思いますが。
１年超たてば他の千里中央物件の様に５％ということもあるかもしれません。業者の維持人件費がばかになりませんので。
ただその時には希望の階数、間取りは選ぶことは難しいとは思います。

匿名の掲示板であるからこそ書ける情報もあるかも知れませんが、そんな極めて重要な情報をあなたなら書き込みますか？
私は絶対に書きません。理由は想像できますよね？
もし仮に重要な情報が書き込まれたとします。重要な情報ほどその信頼性が必要になりますが、それを匿名の掲示板で確保できますか？できませんよね。
だから匿名の掲示板はそのようなものだと認識して気持ちを左右されないようにしてください。
以上、当たり前すぎることを書いて失礼しました。

掲示板をどう捉えるかは人それぞれだと思います。

高額な買い物をするのに10万を値引きとは言わないでしょう。
それに竣工後1年経過した千里中央のマンションでは5%どころの値引きではありません。
間取り、階数を選べないのは当然です。売れ残りなんですから。。。

値引きをしてもらえた方はおそらく高収入の安定した企業にお勤めの方なのだと思います。
ローン審査を難なくスルーできる方です。
そういった方は販売側にしてみたら、優良顧客ですので少しはサービスされてもおかしくありませんよね。
ローン審査が通らずキャンセンなんてことありませんから。

あと、同じマンション内にも安い部屋～高い部屋ありますよね。
おそらく、高い部屋を選択されたのだと思いますよ。
元々、安い部屋は値引きは難しいでしょうね。

簡単に言うと、信頼できる顧客には値引きしてでも、購入してもらいたいってところでしょうか。

消費税アップも迫ってますし、ローン審査も考慮したら、何とか１月中に契約を取りたい！ってことで竣工前ですが値引きの話もありだと思います。
消費税アップしたら、売りづらくなるでしょうから…

枯れ木も山の賑わいもどきのコメントもありますが、同地域の他物件レスがほとんど静かなのに
レスが増えているのは売れている証左でしょうかね。

値引きする理由がないとは、既にこのマンションが十分に安い価格設定になっているからでしょうか。
または竣工後ならまだしも、時期的に値引きのタイミングでないからでしょうか。
はたまた、いわゆる属性が良いと言われる顧客には値引き販売を打診しているのか・・・顧客によって対応が変わっているのは印象がよろしくないですね。

決して安い価格設定とは思えませんが…
環境が良く、小中学校が近い事は子育て世代には魅力ですが、駅からはそれなりの距離がありますし。
駐車場が自走式なのはいいと思います。

竣工前に大きな値引はないでしょうが、顧客によってと言うより、部屋、眺望(ここは南向きに府営がありますから)また多少は個人の交渉力なども影響するのではないでしょうか。

No.824です。
私が値引きしてもらえなかったのは、時期が早すぎたからだと思います。販売開始当初から値引きしたりしませんよね。近隣他社２社（だったかな？）で、交渉も無しにいきなり値引きを提案されたので、こんなものかと思い、ジェイグランはどうですか？と尋ねましたが、今値引きする理由は無いと。
消費税アップを前にして、高いお部屋は少々値引きしてでも販売するのは理解できます。
結局ジィグランが本命だったので、値引きなしで契約しましたが、契約者となった今では、とにかく売りまくって欲しいです。

私も値引なしで契約しました。完成後の売り残った部屋は値引可能性があるが、完成前はありませんっとはっきり言われました。自分がほしいタイプの部屋を選べるので、値引なしは当たり前だと思いました。NO.832様と同じ、早く売り切って欲しいね。

各々、諸事情や交渉の仕方にあるのかもしれませんね。
たとえ100万でも家電を揃える事が出来ますよね。

値引きナシでも本命物件の理想の間取り、階数を選ばれて良かったですね。

土地勘なしの者です。
現地周辺を見てきました。
土曜のお昼ですが、会う人会う人ご老人ばかり…主人は「老人の町」といってここは気に入らなかった様子。
私が気になったのは、周りが団地ばかりで高級感は全く感じられなかったこと…
皆さんのスレを見ていると「環境が良い」とのことですが、スーパーや学校環境以外でこちらの良いところ教えて下さい。

新千里の高級住宅街とは西町のことですか？

千里ニュータウンは万博時代に多くの府営住宅が建設されていますので、高齢化、老朽化が進みつつあります。
千里中央に限らず、ニュータウン内の府営住宅はこの物件同様順々に建て替えが進められていってます。
少し離れますが青山台、藤白台なども大きな戸建が並ぶ街並です。

個人的にはこちらの近くの千里中央公園、千里中央駅まで歩車分離で緑の中を歩いていける…等はこの辺りではなかなか無い環境ですので気にいっています。
駅近とは言えませんが…。

・千里中央まで徒歩で行ける
・天候が悪い時にはバスも便利
・大きな病院（千里中央病院）まで徒歩10分
・スーパーが近い
・緑豊か
・公園至近
・小・中学校が近く、マンモス校ではない
・年をとっても歩ける環境

子供を中心に選んだ場所ですが、私が年をとっても暮らしやすいかと。
そういった点で良い環境だと思います。
近くのスーパーがもっと規模が大きいと尚良いですが。

ここのマンションはウォシュレット付いてないですか？
「設備・仕様」のところに記載されていないということは、やはり無いということになるのでしょうか？

バスに乗れるとおっしゃいますが、それだけ駅から離れていると言う事ですよね。

ウォシュレットは普通に付いていたと思いますが…

駅徒歩12分ですから、近いとは言えませんよね。
たとえば、駅徒歩10分だけど、バスは不便で常に歩く必要のある物件と、駅徒歩12分だけどバスが便利な物件だと、私にとっては後者の方がありがたいのです。夏の暑い時に数分だって歩きたくありません。
どういった条件が好ましいかは人それぞれだと思いますが。

ウォシュレットあって良かったですね。私は無いと思っていました。

皆さん、他の物件と比較されていると思うのですが、こちらの他にどこと検討されていますか？
私は北急沿線(千中、桃山台、緑地)で探しているのですが、どれも決め手に欠けてます。

こちらは南の府営で景色が抜けず気に入らない。
ジオは遠いし管理費高い。
リバーは排気が気になるので対象外。

どれも、究極の選択って感じで…この中ではココかな…

4LDK、予算は5000万～6000万、良い物件ありませんか？

できれば、消費税アップ前に滑り込みたいですが…
桃山台のクレヴィアを待とうか…

>843さん
私もほぼ同じ検討をした結果、こちらにしました。決め手は
・駅前の商業施設、利便性でやはり千里中央は桃山台とは比較にならないこと。
・南向きでも南西向に最も近いカドなら前の団地の影響もなんとか許容範囲と思えたこと。
です。
ご参考まで。

千里中央なら、あとは、エアヒルズ、ロジュマンですかね…。

ここのバスは千里中央行きは混んでないです？

ロジュマンは残り1戸みたいだしエアヒルズも残り10数戸みたいですよ。

今、千里中央で残ってるマンションって、4箇所ともパッとしないですね。タイミング的に新築物件が最悪状態なので、築浅中古って選択も有りかもです。

入ってくるチラシだとスミフがそこそこ 優良物件の中古を持っています。5000万前後の。あと、三井のリハウスに地域性限定で出してもらうか。確かに新築は今は買いの物件はありません。スミフの中古もなぜか一階が多いのですがね…

エアヒルズ、見に行きましたがさすが売れ残りです。
いくつか部屋を見ましたが、居室の把手等も傷があったり新品なカンジがせず…
営業マンも売る気があるのか、ないのか強気なカンジでした。
勿論値引きの話はありましたが、それでもどうかなぁ〜と言うかんじ。
よほどの値引きがなければ無理ではないでしょうか。

ロジュマンは色んな問題抱えてますしね。

築浅物件に興味がいくのも無理ないと思います。

843です。
皆さん、色々ありがとうございます。
私はエアヒルズが良かったのですが、南向きの4LDKは完売していました(T_T)
今残ってるのは東向きの3LDKみたいです。

ココどうするかは、もう少しよく検討してみます。気に入らない物件を焦って買っても後悔しそうなんで…
築浅中古も検討してみます。

そうそう、桃山台のクレヴィアで中層階のお部屋なら7〜8000万だそうです。