ジェイグラン千里中央

↑　竣工後１年超うれなかった間取りの悪い在庫を１０％引きで売っただけでは？

↑お隣のローレルコートが完売するまで５～６年かかったのを
考えれば、まあ大健闘というとこかな。

こちらがグランドメゾンより立地が悪いにも拘わらず高く売りだされたのでグランドメゾンの相対的価値が上がったのでは？
いずれにしてもこの物件がグランドメゾンの売れ行きに貢献したのは間違いなさそうですね。

思ったより高かったですものね・・・

営業の間では強気に出すぎたとのこと。
ここだけではないそうです。

千里中央周辺は、強気に出しても、高いことをいいように有り難がってくれる風土があるので、物件やデベや駅距離をよく考慮して、賢明な判断が必要。

ここ結構好感持ってるけど、グランドメゾンは部屋も全体的に広かったからここの金額出て「やっぱりグランドメゾンがいい」って思ったもんなー。

公園前の土地の方だったらこの値段でも良かったけど。
とりあえず実物見学出来るまで待ちます。

私もここよりグランドメゾンですかね。
地権者が気になるなら西町のエアヒルズが良いかもしれませねんね。

どこにされたのか気になりますね。

ジェイグラン不人気の理由は立地条件の悪さとそれに対しては高い価格設定でしょうか。また契約された方はどこを良しとされたのでしょうか。参考までにお聞きしたいです

ローレルコートの完売には5年〜もかかったのですか！
千里中央ではあちらこちらで売れ残りがあるようですが、あまり長く売れ残る物件というのは印象良くないです…。
最近のマンションは売れ残ることは普通ですか？

ジェイグランに契約した者です。

私がジェイグランを選んだ理由は、

・グランドメゾンに好みの間取りが残っていなかったこと
・ジェイグランは駅まで徒歩12分だが、最寄りのバス停からのバス便が、グランドメゾンより便利なこと
・総戸数１４０戸なので、こじんまりと落ち着いた雰囲気を期待したこと
・サイクルポートが家庭ごとに区切られていて、ゆとりを感じたこと
・角部屋のベランダがグランドメゾンよりゆとりがあること
・エコガラスに節電効果を期待したこと

といったところでしょうか。確かに価格は高くてびっくりしました。契約済みですが、今からでも値下げか何か特典が無いかと期待してしまいます。
グランドメゾンに好みの間取りが残っていなかったので、ここでも好みの階数・間取りを購入し損ねないように、契約を済ませました。

他にジェイグランを契約された方が、どこを良しとされたのか私も知りたいです。

頻度の多いバス停があることは、徒歩のみのＧメゾンよりも、気候が悪いとき等便利ですね。

グランドメゾンも東町センター前のバス停で降りれば目の前マンションだからバス利用できるんじゃないですかね。確かに便数は少なそうですが・・

センター前はかなり本数が少ないのでアテにできません。老人向けなのかな、という設定ですよ。せめて20分に1本は欲しい。

グランドメゾンは地権者が高齢の方が多いのでなしですね。
ジオも地権者でなしですね。
ここは値段・駅徒歩OKという方なら良いかもしれませんが、私はかなり強気できたなと感じております。
エアヒルズ、ロジュマン、リバーのほうが良くないですかね。

グランドメゾンはもう選べる間取りがほとんどないし、ロジュマンも時間の問題でしょう。となると、エアヒルズ、ジオ、リバーが比較検討対象になってくるのかな。ジェイグランを第一候補に挙げていた人なら環境面でエアヒルズかな・・坂があるから駅からの徒歩感覚はここと変わりなさそう。

契約の一歩手前まできてますが、まだホントにこのマンションでいいのかと迷っています。
ここの相場的にいってみても、全体的に価格がちょっとずつ高いです。
駐車場代1万円～2,000円、駐輪代が500円っていうのも高くないですか？
契約された方、みな納得されてるんでしょうか？

契約してないけど、それは高くないでしょ。

駐輪場はサイクルポートだから３台はとめれる。平置きは普通1台200円はするし、確実に自分のスペースが確保されるのは気持ちいい。

あと駐車場は自走式。
屋根無しでも自走式が2000円ならかなり安いよ。
機械式じゃないからランニングコストも安い。

高くはないんですね。
今まで戸建てでマンションは初めてなので…駐車代に10,000円なんて驚きでした。
詳細をいえば、屋根付きで10,000～6,500円屋根なしで3,000～2,000円です。自走式なのは、気に入っているのですが。
駐輪も数台で使えば高くは感じないですが、1台のみで使う場合500円は高いと感じてしまいました。

価格間違い。
詳細をいえば、屋根付きで10,000～6,500円屋根なしで3,500～2,500円です。

駐輪場は今時のマンションではどこも５００円は当り前。５００円高いてしっかりしているね？駐車場も１０年以上前は１５０００円～２５０００円でした。近頃安くなったね。

このマンションの管理組合の評判はどうなんでしょうか？高い修繕費等で、ぼったくり感がするのですが。
しっかりしてる組合なんでしょうか？心配です。

管理費が地味に高いね。

駐車場は自走式だしエレベーターも普通の数、共用施設もたいして無いのに、何でこれだけかかるんだろう？
小規模なら分かるけど、100戸超えにしては高い気がする。
ゲストルームも無いから管理費は安いだろうと思い込んでた。

駐車場代が安い分管理費に影響ですか。修繕費が高い、安いは自分の住宅の修繕に使うのだから、安ければ良いと言う事ではないですよ。

なるほど。修繕積立が安すぎるところは不安ですが、管理費は安い方が良いですよね。

ジェイグラン、グランドメゾンの見学に行って建つ事を知り、グランドメゾンよりお値打ちだろうと勝手に期待して待ちましたが、見事にグランドメゾンを逃す結果になってしまいました。
やはり不動産は縁なんですね。

毎月のことですもんね。
修繕積立金・管理費は部屋の大きさによって違うと思いますが、いくらぐらいなんですか？

物件概要見れば管理費も修繕積立費ともに「一番安い値段・平米数」と「一番高い値段・平米数」がわかるので、そこから計算すれば自分の欲しい部屋のだいたいの値段がわかります。

管理費は、10,690~13,780円程。
修繕費は、1~5年目は、4,970～6,400円と安い設定ですが、6年目からその倍の金額が徴収される。11年目はさらに倍16年目からはまたさらに倍の金額の予定らしいです。
どこのマンションもそうなんでしょうか。初めは安く設定し喜ばせておいて、6年目からしっかり徴収するって、なんかやらしいやり口です。

わーお！！
結構いきますねぇ～
最終的に倍くらいかなーとは思っていましたが、そこまで倍、倍とは。。
他の某物件では20年後ぐらいで2倍弱くらいだったのに。
総戸数が140戸程度だからですか？
もっと大規模なマンションだと管理費って安いんでしょうか？

戸数が多く、宿泊用部屋があったりと他に貸賃利益が出る施設がマンション内に併設していれば、その分安く設定されるみたいなことを聞いたことがあります。
このジェイグランにはそれがないから、高くなってしまうんだろうか…？
それか、管理会社があれもこれも修繕するからと修繕計画にのせてぼった食ってるかだよね。

なるほど。
ゲストルームはあった方が良いということなんですね。
修繕積立金も管理費もちゃんと考えなくてはならないことがよく分かりました。
無知なので本当に勉強になります。
ちなみに532様はどこの物件と比較されているのですか？

私も無知でしたが、最近友達に聞いたり調べたりしていろいろ勉強しています。
シティハウス、グランドメゾン、ジオ千里中央といろいろ比較検討しています。
でも、１００％気に入ったマンションにはめぐり合っていません。
悲しいですが、高い買い物だけど、妥協しないとマンションには住めない感じがしてきました。

ここの売買成約数ってどうなんでしょう？
前にたくさんバラがついてたから順調なんかなって思ってたら…。先日覗いたらバラが外されてる物件がありました。
高いから契約をやめた人なのか？ローン審査で、成約まで出来なかったのか？
バラがたくさんついてるから、人気がある安心なマンションなんだって思わない方いいのでしょうか。。

長期修繕契約は最近の法律改正で今後どの業者もやらなくてはなりません。
あくまで計画で、市場とくらべ高いならマンション所有者の理事会で管理会社変更も可能です。

534様　ありがとうございます。
私も100％気に入ったとこなんて一生巡りあわないと思っています。ほんと悲しいですよね。。
ここはもうちょっと安いのでは？と期待してましたけど、やっぱり値段がネックなのでうちはもうナシかなーという印象です。
修繕積立金の金額にも驚かされましたし。
ちょっと候補として外そうかと思ってます。
お互い良いマンションに巡り合えたら良いですね。

長期修繕計画で5年ごとに修繕費がUPする代わりに、大規模修繕の際、高額の一時金を集金されなくて済むと思っているんですが、違うんでしょうか？
また、管理会社が良くなければ、理事会で変更することもできるし、修繕費が不適当ならそちらも変更できるように聞いたんですが、どうなんでしょう？

ここの修繕積立金は6年目に倍とかかれていますが、
11年目は6年目の倍の金額ですか？
それとも当初の修繕の3倍？いや4倍？でしょうか？

ジェイグランは悪くないですが、何か惜しいんですよねえ。。。

販促がへただからでは？

管理会社も積立金も後から変更できますが、そのエネルギーは相当必要です、住民の中には、面倒くさくなる人も出てくるでしょう。仕事の忙しいお父さん・年配の方が多いマンションは無理だと思います。途中で立ち消えと言う可能性も少なくありません。やはり最初から信頼できるデベ・管理会社のマンションを買うのが良いのじゃないでしょうか。まずは身近な営業の担当者を観察するのも手でしょう。また販社を使っているデベも問題ありですね。普通の人にとっては一生に一度の買い物、失敗しないよう良く考えて決めなくては思っています。

管理会社の変更はサービスが不十分であれば、よりサービスの良い会社への変更はよくある話です。
所有者の方に力がありプレッシャーもかけれます。
要は実態をみて所有者が決定することです。

今住んでいるマンションの大修繕の時は年配者が多いのですが、建築関係に携わった方、などいろんな経験と知識をお持ちで、任意で積極的に大修繕委員会に加わり、活躍されて大助かりでした。４０代５０台６０台の方２０人程度常に集まり旨く完璧にやって頂きました。金額とかの交渉など含めてさすがだなと感心しましたよ。若ければ良いとは言えませんよ。時間と知識と経験豊富な方にお力に成って頂けるのがベストと思います。

まーまだここは地権者さんがいないからいんじゃないですか？
グランドメゾンなんてそれなりの年長者が多いと聞きますし。
大規模修繕の時、それこそその方にとっては、10年も20年も住むマンションではないしということで反対の勢力にならなければ良いと思いますけどね。
544さんの仰るとおり、40～60代の経験豊富な方がいればで良いと思いますけど、542さんの言う通り、かなりエネルギーがいることだとも思いますよ。
年長者にとっては面倒だと感じる方もいると思います。
先日テレビでも特集されてましたが、各地で問題になっていますもん。

どこのマンションでも言えることだけど、モンスターがいないことを祈る！

ジェイグランはもう少し値を落とすべきだった

不動産価格については様々な要因が影響するのではないでしょうか。

この立地・グレードで、私も最近は東京近郊で東でマンション検討したことがありますが、
６千万円します。
関西地域で５千万前後は高いかもしれませんがそれは需給により今後わかることでしょう。

不動産営業に直接問い合わせるのが一番確実でしょうが、すでに半分程度は成約済とのことです。

階数や間取りにこだわるなら選べるうちに…ですね。
強気な価格だとは思いましたが、設備はどこよりもクオリティ高く良いなと思いましたよ。

マンション南からグランドメゾンまでぜんぶ府営ですよね。今建設中の他に建替の予定あるのでしょうか。建替わるとしてもまた府営ですかね。

建て替えについては府営もありますが、外2期（東町会館近辺）、第3期（Jグラン東側）が
豊中市で計画されており各１棟程度は民間マンションと思います。
ただし数年かかるようですが。

数年〜近所ではまだまだ工事が続くと考えて良さそうですね。町が落ち着くのは当分先の話ですね。駅近のマンションはメゾン以外ほぼ建て替わりましたが。
東に建て替わる府営はどんな感じになるでしょうかね。
南が13階なので同じような建物かな思ってますが。東は南ほど日当たりや景観に影響ないでしょうけど、府営に取り囲まれますね…。
ここもそうですけど、府営の土地に民活地がポツンと府営の建て替え費用もマンションに上乗せなどされいたりするのでしょうか。